项目的前期工作。在取得相关资料后，我院按国家有关规定编 制了该项目的建议书，并经市发改委以石发改投资号 进行了批复。在项目建议书批复的基础上，并依据规划土地环 保市编办等部门出具的相关意见，我院编制了市政府部分机关 办公用房及综合业务用房项目可行性研究报告。 主要经济技术指标表 序号项目名称单位数量备注 总征地面积 其中城市道路用地面积 实际规划用地面积 总建筑面积 地上 地下 道路广场面积 建筑密度 绿地率 容积率 停车位个 项目总投资万元第二章项目背景与建设的必要性 项目背景 石家庄市是河北省省会，全省的政治经济科技金融文 化和信息中心，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的 城市。经过几十年的建设和发展，石家庄市已成为个市区面积 平方千米，市区人口超过万人的特大型城市，逐渐形成 了以中山路为轴线，人流和车流都较为集中的中心商业区。市直机 关办公地点大多位于主要交通干道两侧。行政中心和商业中心的重 合更增加了区域的交通压力，特别是在上下班的交通高峰时段，堵 车现象十分严重。为了缓解日益严重的交通压力，我市近几年已投 入了大量资金进行市政道路的改建扩建，并实行了错时上下班制 度，市区交通状况有所改善，但仍未根本解决。另外，随着国内汽 车业的发展，轿车大量进入家庭，我市汽车保有量迅速增加，使市 区道路的交通负荷日益增大，特别是在中心区域，堵车现象更加频 繁和严重。 交通问题是许多大中型城市共同存在的问题，为了从根本上分 散交通流向，缓解交通压力，国内不少城市，如成都杭州南通 等城市的行政中心都已向外迁移，不仅使市区的交通状况得到较大 改善，还带动新区的建设和发展，取得了良好效果。 年，省政府提出石家庄要打造成万人口城市的目标，给石家庄市区发展提供了前所未有的机遇。市委市政府借鉴国内 外先进经验，结合石家庄实际，做出北跨滹沱河流建设正定新区 的重大战略决策。 正定新区西侧为国家级历史文化名城正定古城，依托古城深 厚主要出入口通道车库出入 口等安装出入口控制系统，该系统由出入口对象识别装置信息处 理及控制执行机构组成。 火灾自动报警及消防联动控制系统 根据规范要求在办公楼食堂车库等建筑内设火灾自动报警 及联动控制系统。消防控制中心设在主楼首层，内设火灾报警控制 盘消防联动控制盘消防广播及通讯柜图文显示及打印设备。 目录 第章总论 项目名称及承办单位 项目拟建地点 研究工作的依据和范围 建设内容 投资估算与资金筹措计划 研究工作概况 第二章项目背景与建设的必要性 项目背景 项目建设必要性 第三章建设规模 迁入新址机构及人员情况 项目建筑面积确定的依据及指标 第四章场址选择与建设条件 场址选择 建设条件 第五章土地利用 土地利用依据 项目选址 用地情况 拆迁补偿安置 第六章工程技术方案 工程设计原则 总平面布置 工程设计方案 给水排水工程 供配电工程 采暖通风空调及防排烟部分 燃气工程 第七章消防 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,设计依据 建筑消防 消防给水系统 火灾自动报警系统 管线选配及敷设方式 第八章节能方案分析 设计依据 项目能源消耗种类和数量分析 项目所在地能源供应状况分析 节能措施 能耗指标 能源管理 节能效果分析结论与建议 第九章环境保护 编制依据 施工期环境影响分析及措施 运营期污染物排放情况及清理措施 第十章项目实施计划与招标方案 实施进度计划 项目实施进度表 招标方案 第十章安全质量保障措施 编制依据 工程建设周期 工程前期准备 工程建设全过程安全质量管理 严格落实安全质量责任 第十二章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措及投资计划 第十三章经济评价 单位功能投资 年运营费用 财务生存能力分析 第十四章社会评价 项目对社会的影响分析 互适性分析 社会风险分析社会评价结果 第十五章结论与建议 结论 建议 附件 石家庄市城乡规划局关于市直机关办公楼项目选址意见的函 石家庄市机构编制委员会办公室出具的拟入驻新址单位及人 员编制情况表 石家庄市财政局出具的资金证明 附件 河北省发展和改革委员会冀发改投资号河北 省发石发改投资号石家庄市发展和改革委员会关 于市政府部分机关办公用房及综合业务用房项目建议书的批复 规划财政土地环保市编办等部门的相关意见。 国家现行规范和规定。 研究工作范围 本报告重点对项目建设的必要性场址选择土地利用工程 技术方案节能消防环境保护投资估算及资金筹措经济评 价和社会评价等方面进行了研究。 建设内容 建设规模 本项目为市政府部分机关办公用房及综合业务用房工程，项目 总征地面积为公顷，其中实际规划用地面积公顷，城 市道路用地面积公顷。项目总建筑面积地上建筑 面积，地下建筑面积，建筑密度，容 积率，绿地率。 建设条件 供水本项目供水由市政管网提供，拟由云南道和南宁街各引 条的给水管。项目最高日总用水量，最高日最大时用水量。 供电本工程外部电源采用两路独立高压电源进线，分 别引自云南道和南宁街，两路电源采用用备工作方式。总需要 容量。 暖通本项目夏季空调冷负荷，冬季空调热负荷 。热源由城市供热管网提供。 燃气本项目燃气为天然气，燃气量测算为年。 通信自控本项目弱电设计包括火灾自动报警及联动系统 广播系统和楼宇自控系统，有线电视系统综合布线系统等。 投资估算与资金筹措计划 本工程总投资为万元。资金来源渠道是滹阳小区建 设土地收益二是拟将市水务局市供销社等院落的房产及土地进 行拍卖筹集。通过以上渠道所筹集的资金可以满足项目建设的需 要，可保证项目建设资金不集资不借款不贷款不摊派。 研究工作概况 石家庄市作为河北省省会，目前市区人口超过万人，由于 历史原因现市直机关办公地点因集中于市区主干道，造成较大的交 通压力，给前来办事单位和人员造成定不便，同时现有办公面积 与国家规定的人均办公面积有定差距，鉴于上述情况，为方便群 众办事缓解交通压力，市委市政府经研究提出了市政府部分机 关办公用房及综合业务用房楼建设的意见。依据城市规划，正定新区成为石家庄市规划的主要发展方向， 功能定位为四中心基地园区新城，即行政中心文化中 心体育中心金融中心，现代服务业基地，科技创新集聚区，生 态宜居新城。为使项目建设与城市规划相协调，项目单位和改革委员会关于石家庄市委市人大市政协和市政府机 关部分办公用房整合搬迁工程项目建议书的批复 河北省住房和城乡建设厅选字第号建 设项目选址意见书 石家庄市城乡规划局关于石家庄市委机关搬迁及人大 政协和政府机关部分办公地址置换整合项目的选址意见 石家庄市城乡规划局建设项目规划条件表 河北省国土资源厅冀国土资函号河北省国土 资源厅关于石家庄市委市人大市政协和市政府机关部分办公用 房整合搬迁项目用地的预审意见 拟入驻新址的单位及人员编制情况表 石家庄市财政局出具的资金证明 石家庄市环境保护局关于项目的环评审批意见 石家庄正定新区管理委员会关于石家庄市委市人大市政协和市政府机关部分办公用房整合搬迁项目配套基础设施情 况的说明 冀发改招标核号河北省建设项目招标方案核 准意见 石家庄市人民防空办公室关于四大机关办公用房搬迁项 目人防工程设计的证明 附图 项目区域位置图 项目总平面布置图 项目标准层平面图 项目立面剖面图 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称市政府部分机关办公用房及综合业务用房 项目承办单位石家庄市机关事务管理局 项目负责人古临江 项目承办单位概况 石家庄市机关事务管理局内设办公室人事教育处财务资产 管理处等个处室，下辖事业单位个，负责市委市政府系统 机关事务的管理保障服务工作，对市委市政府机关大院的办 公用房实行统管理。 石家庄市机关事务管理局成立以来，认真奉行以人为本和 谐立局公道正派实事求是履责敬畏慎思风行的管理和服 务理念，紧紧围绕市委市政府中心工作，认真落实科学发展观， 以建立科学合理顺畅的运行机制为抓手，以管理为核心服务 为宗旨保障为目标，解放思想，实事求是，积极探索，扎实工作， 有力地保障了市委市政府机关工作的高效运转。 项目拟建地点 项目拟建地点位于石家庄正定新区起步区内，东侧为云南道， 西侧为南宁街，南侧为石家庄市委市人大市政协和市政府机关 部分办公用房整合搬迁项目北边界，北侧为福建道的区域内。研究工作的依据和范围 研究工作的依据 国家发改委计投资号关于印发党政机关办公 用房建设标准的通知。 程设计防火规范 综合布线系统工程设计规范 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 建筑专业及其它相关专业提供的条件 设计范围 设计范围包括规划区内各建筑物的电力照明防雷接地 变电所及室外供电照明。 供电负荷及用电主要指标 负荷等级 本工程总建筑面积，项目主要建筑办公楼属类高层 建筑，负荷分类如下 级负荷电子计算机系统电源安全防范系统电源电话及 网络机房电源消防用电设备应急照明疏散指示及走道照明 值班照明警卫照明客梯电力生活水泵排污泵电源等。 二级负荷空调制冷设备重要办公室和多功能厅用电重要 会议室用电，总值班室，档案室，地下车库照明，厨房动力等。 三级负荷不属于二级负荷的其它负荷。 人防工程用电设备战时