1、“..... 注重综合效益的原则 双桥门水库风景区度假休闲中心要严格依照可持续发展原则，保 护环境，保持生态平衡，维护区域内生态系统的良性发展。合理利用和开 发资源，发挥旅游业的经济效益和生态效益，兼顾到社会效益。 坚持综合开发分期实施的原则 双桥门水库风景区度假休闲中心开发要结合滁州市的综合经济实 力资金潜力综合人力现实物力，注重实效，项目开发落到实处。项 目的设计建设管理维护后期投入和人力资源保证要分步实施，便 于操作。 项目开发战略思路 总体思路上，保护环境，维持生态平衡。 双桥门水库周边良好的生态环境是旅游开发的前提。旅游项目的设计要 立足绿色环保基础旅游项目的建设不得破坏生态环境旅游活动不得 损坏当地的植被游客容量超过环境承载力。 项目策划上突出野趣，做休闲度假的文章。 滁州旅游的韵味在于有野趣......”。

2、“.....从资源的属性上看，双桥门水库周边地块适合开发休闲度假旅游项目。 市场开发上立足滁州南京，辐射华东 双桥门水库风景区度假休闲中心市场开发早期要立足滁州和南京等 地，可以通过企业建设疗养院居民分时度假等方式租借度假休闲中心 设施。可以按照季节定价，调整市场需求。远期开发江浙沪市场。 产品营销注重品质，突现个性 利用现有水体面积达平方米的双桥门水库进行项目打造，休闲度 假旅游产品内容可以显得较为丰富。因为策划筹建多个旅游项目，所以在营 销过程中要注重整体形象野趣。对有的特色旅游项目，如双桥门水库游艇 休闲等要凸现旅游项目的个性。 景区发展综合开发，市场导向，多种经营 开发中要注意根据实际情况动态调整景区产品形态适应旅游市场的变 化，达到经济效益环保效应与桥门水库风景区度假休闲中心项目具有良好的区位和市 场前景......”。

3、“..... 滁州市双桥门水库风景区度假休闲中心项目总投资亿元人民币， 设若项目如期达产，市场开发充分，服务水准上乘，则据估算年左 右收回投资。 滁州市双桥门水库风景区度假休闲中心必须做好环境保护的工作， 以便实施可持续发展战略。 为尽快打造并利用好这块美丽的区域，更想为改善滁州外资投资环境 起到定的推动作用。特作以上报告，恳请市领导批准开发为感, 目录 第章总论 项目概况 项目建设背景 第二章市场分析 第三章项目建设依据及建设目标 项目建设依据 项目建设原则 项目开发战略思路 项目建设目标 功能分区 第四章建设内容 水上活动基地 接待会务健身中心 休闲度假区 企业疗养基地 户外活动区 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

4、“.....总投资约为亿元 项目地点滁州市南谯区双桥门水库 项目建设背景 双桥门水库风景区度假休闲中心位于滁州市南谯区。 双桥门水库风景区度假休闲中心所依托的滁州市具有独特旅游吸引力，区域 旅游开发前景无限广阔。 生态皖东山水之城休闲圣地文化滁州 滁州市历史悠久，源远流长。西汉初年置全椒县，南北朝梁大同二年 公元年置南谯郡，隋开皇九年公元年改南谯郡为滁州。 境内山青水秀，人文荟萃。拥有国家森林公园座，国家省市级文物 保护单位个......”。

5、“.....国家经济新的增长点。年滁州市旅游外汇收入万美元，其中旅游 产品出口创汇万美元，国内旅游总收入亿元，旅游业总收入 亿元。 目前，滁州市已初步形成以市区为辐射中心，以琅琊山为龙头，以凤阳县 为重点，南谯区全椒天长等县市全面开花的旅游新格局。年滁州市 接待外国和港澳台旅游人数人次，国内旅游人数万人次。 通过对双桥门水库风景区度假休闲中心清流关皇甫山森林公园等项 目的开发，届时，南谯区旅游项目开发将在功能上互相补充，在市场上相互呼应， 前景十分看好......”。

6、“.....度假休闲 中心开发应该坚持自然和人相和谐的指导思想，在开发过程中，辩证 处理生态环境的保护和利用相结合的关系。 项目要严格依照可持续发展原则，保护环境，保持生态平衡......”。

7、“.....级旅游景区个，级旅游景区个。滁州市区西南有琅琊山国 家森林公园，蔚然深秀，林壑尤美。其间有始建于唐大历六年公元 年的琅琊寺始建于北宋庆历六年公元年的醉翁亭。唐宋时 期先后任滁州刺史知州太守的李幼卿李德裕韦应物李坤欧阳 修辛弃疾及诸多文人雅士均在这里留下了许多美诗佳文，其中，欧阳修 的醉翁亭记和丰乐亭记最为著名，成为千古绝唱。凤阳是安徽省 本土唯皇帝朱元璋的故里。滁州境内著名的景点还有明皇陵明中都城 遗址皇家寺庙龙兴寺吴敬梓纪念馆狼巷迷谷江北第洞 韭山洞神山寺高邮湖碧云湖女山湖等。被列入全国经典红色旅游 线路的有定远藕塘烈士陵园定远王小庙新四军无名烈士陵园来安半塔 保卫战旧址天长抗大八分校旧址等。滁州之游，美不胜收。身临其境， 妙不可言。可以说无论从自然风光旅游名胜古迹旅游历史文化旅游 还是人造景观看旅游都拥有着十分广阔的前景......”。

8、“.....有着良好的 机遇，另方向也面临着巨大的考验，就是项目以旅游产品出现是不是能 吸引游客，能吸引住目标类型的游客，如何做出产品的特色出来，使这 景点具有长久的生命力，都将是要解决的问题和面对的挑战。 而从上述旅游景点情况也可以看出，只有以文化为积淀的旅游地才能 够长久的保持它的魅力与吸引力。 目标客户群随着旅游产品定位的不同也存在着很大的差别，这种差别 的产生是由于旅游产品所带给消费者的需求是不同的，不同的消费者会根 据自己需求去选择不同的产品，而产品的特色是吸引消费者的重要因素。 我们也可以看到，纯景观的旅游产品只能吸引到大部分外地的客源，而嫁 接有商业其它娱乐消费的旅游产品却不仅吸引了外地消费者也吸引了本 地大部分消费客源，从而也带动了当地经济的良性循环发展......”。

9、“.....滁州市旅游业发展迅猛，旅游产业形象日渐鲜明，正逐步成 为国年谷。园区内曲径通幽环境幽雅，配备适合青 年男女需求的小酒吧露天酒吧茶座露天咖啡馆等服务设施。在非林带 设烧烤区，提供情侣自助式烧烤设备，供青年男女野餐。 环湖图腾路 环湖通道宽米。分为电瓶车道人行道，配置绿化景观植物。路边 立各式各样的图腾柱。 山地自行车越野 沿现在上山到双桥门水库上洞口的道路修建上山 型山地自行车道，开展山地自行车建设娱乐活动。 迷你微型高尔夫练习场 迷你微型高尔夫练习场，其运动方式来自正规高 尔夫运动的推杆阶段，即采用在果岭上用推杆将高尔夫球打进球洞这过程 的运动形式，然而其难度又高于这种 形式。其球道虽短每条球道长 米，宽米，但作为提高兴趣增 加打球难度，每条球道上设置多种出 奇制胜的障碍小品。球道的草坪结构 般采用天然草地......”。