产品冷链物流试点。供销合作社要加快组织创新和经营创新， 推进新农村现代流通网络工程建设。通过实施财税信贷保险等政策， 鼓励商贸邮政医药文化等企业在农村发展现代流通业。完善农产品 期货市场，积极稳妥发展农产品期货品种。加快落实鲜活农产品绿色通道 省内外车辆无差别减免通行费政策。近几年，国家及各级政府先后出台了 系列的优惠扶持政策和办法，为农业产业化发展提供了良好的宏观环 境。 从我国社会发展形势及国家政策等宏观方面显示，农产品仓储流 通交易方式等方面将面临个全新的转型和发展机会。因此本项目的提 出是符合国家有关农业农村经济发展的产业政策。 从宏观背景看，建立市农副产品综合批发市场是顺应社会发展潮 流符合国家方针政策和发展战略的，具有极大的发展前景。 二微观背景 省十二五规划纲要中指出大力发展现代农业，完善现代农业产业 体系，按照做大总量培育品牌集群发展的方向，以各级农业产业化示 范区和现代农业示范区为平台，引进培育大批农产品加工龙头企业，加 快建设全国重要的农产品深加工基地，促进农业生产经营专业化标准化 规模化集约化。健全农产品质量安全检验检测和监管体系，全面提高农 产品质量安全水平。 城市居民消费观念和方式发生了深刻的变化，迫切要求城市农产品 批发市场进行改造提升。随着市城市的加快发展及经济发展，居民收 入快速提高，城乡居民生活消费水平迅速提供，对食品安全的要求也越来 越严格。同时，在人们生活中扮演重要角色的现有城市农产品批发市场开 始暴露出诸多弊端，其进货渠道广而杂，规范管理难度大，环境差秩序 乱，服务差产品劣以及偷税漏税等问题逐步显示出来，其改造和提升已 摆上了议事日程。 年新轮菜篮子工程建设的实施意见中指出，加快构 建现代化物流体系。将农产品批发市场农贸市场建设纳入城乡基础设施 建设总体规划，推进现有市场的升级改造，提升服务功能和辐射能力。今 后年，在菜篮子优势产区建设和改造家产地批前提下，尽可能缩短供水排 水等管道路径，选好合理的供水位置，做好道路规划。 公用设施应有人员进行科学管理，切实做到节能降耗。 在项目的建设施工过程中，节约使用各种建筑材料以及用水用电。 节能效果分析 实施以上几个方面的降低能耗的措施，项目可以综合节能以上，具 有良好的节能效果。 目录 第章项目建设的目的与意义 项目概况 项目建设的背景必要性与意义 第二章市场分析 国内农产品市场概况 省农副产品生产要素市场分析 项目市场分析 商品辐射能力分析 第三章项目选址及建设条件 项目选址的基本原则 项目选址 项目实施条件 第四章工程技术方案及规模 项目的市场定位 项目的主要特色 建设规模 建筑设计方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 电气设计方案 给排水设计 消防工程 物流信息系统 第五章环境保护 环保设计依据 工程施工期对环境的影响 环境保护措施 第六章节能措施 节能设计原则 节能措施 第七章组织机构人力资源配置及实施计划 项目组织机构 人力资源配置 实施进度安排 第八章投资估算和资金筹措 建设投资估算 资金筹措 第九章财务评价 概述 财务费用与效益估算 财务分析 财务评价结论 社会效益评价 第十章结论与建议 结论 建议 附件 第章项目建设的目的与意义 项目概况 项目名称农副产品综合批发市场期 建设单位置业有限公司 承办单位概况 置业有限公司是浙江赛尔集团有限公司的旗下子公司，是 集团公司为在投资建设农副产品综合批发市场项目特别成立 的，公司注册资金万，并派遣专业经营团队全力运作此项目。 置业有限公司将依托集团公司雄厚的实力，以农产品物流基地，农产品批 发市场，农贸市场开发建设为载体，以农产品物流经营管理营销服 务为手段，全力打造支集物流市场规划农副产品营销于身的专业 公司。 编制的主要依据 国家农副产品批发市场建设标准建标号 市城市总体规划年 市统计年鉴年 市企构 公厕砖混结构 垃圾回收砖混结构 序号工程名称单位数量备注 交易区二 沿建安路市场约户框架结构 沿建安路办公住宅楼约户框架结构 内部市场约户框架结构 垃圾回收砖混结构 二配套工程 道路 绿化 建筑小品 项目投资及来源 项目总投资万元，其中建设投资万元，建设期利 息万元。 根据初步达成的协议项目融资采用自筹贷款形式，项目所需资金自筹 万元，申请贷款万元。项目贷款资金使用该项目沿街市场沿街 配套住宅楼销售资金还款，项目贷款偿还期年。 主要经济技术指标 表项目主要经济指标 序号科目单位指标备注 项目规模总投资万元 建设投资万元 序号科目单位指标备注 建设期利息万元 流动资金万元 正常年销售收入万元 正常年总成本万元 正常年固定成本万元 正常年可变成本万元 正常年经营成本万元 正常年利税总额万元 正常年营业税金及附加万元 正常年利润总额万元 正常年增值税万元 财务内部收益率税后 财务净现值万元税后 税后投资回收期年含建设期 贷款偿还期年含建设期 财务内部收益率税前 财务净现值万元税前 总投资收益率 投资利税率 项目资本金净利润率 盈亏平衡点 项目建设的背景必要性与意义 项目建设的背景 宏观背景 国家十二五规划纲要中明确指出加快发展现代农业。坚持走 中国特色农业现代化道路，推进农业科技创新，健全农业技术推广体系， 发展现代种植业，加快农业机械化。完善现代农业产业体系，发展高产 优质高效生态安全农业，促进畜产品水产品规模种养，加快发展 设施农业和农产品加工业流通业，促进农业生产经营专业化标准化 规模化集约化，推进现代农业示范区建设。 随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人民安居 社会稳定及经济发展的重要产业。中共中央及国务院发布文件关于切实 加强农业基础建设进步促进农业发展农民增收的若干意见年中央 号文件对搞好集贸市场和批发市场的建设农产品流通及现代物流等方 面作出了积极的指示，农产品的拍卖网上交易等新型流通方式开始被明 确提出，农产品仓储设施的建设也有了各种优惠政策。在文件中，中央明 确指出建立健全适业投资项目备案暂行办法 国家发展与改革委员会等九部门联合下发的关于促进我国现代物 流发展意见的通知发改运行号 其他相关法律法规政策标准 市调基础资料。 项目建设地点 农副产品综合批发市场地处市涡北区二里埔，具体位置 在汤陵路以北，京九铁路西侧，规划的建安路贯穿其中，并把其分为 两个地块，总规划占地万平方米，约亩。本项目为 农副产品综合批发市场期工程，工程位于市场东南，属于地块用地， 占地面积平方米，约亩。 项目主要建设内容与规模 农副产品综合批发市场总建筑面积万平方米。市场 分为交易沿街配套和公建配套服务三个功能区。其中市场交易区建筑面 积为平方米，包括大棚建筑面积平方米沿街市场建筑面积 平方米内部市场建筑面积平方米沿街配套建筑面积为 平方米，主要建筑包括办公商务展览展示中心星级酒店快捷酒店 通讯通信金融便捷购物物流调度维修休闲娱乐等公建配套建 筑面积平方米，包括仓储建筑面积平方米冷库建筑面积 平方米香蕉库建筑面积平方米公厕建筑面积平方米以及垃圾 回收建筑面积平方米。项目同时购置农副产品信息服务系统电子结 算系统检验检测设备全场电视监控管理系统等基础设施，建设与之相 配套的给排水消防系统变配电污水处理设施以及道路绿化等设施。 农副产品综合批发市场计划分三期实施。本项目为期工程， 工程占地面积平方米，建筑面积万平方米，包括交易区 交易区二沿街市场沿街办公住宅楼等及其附属配套工程，详见表 。 农副产品综合批发市场力争建成面向华东六省市，辐射全 国的农副品综合批发市场。工程建成后，年交易额近亿元，具有较强 的货物吞吐功能，将为进步带动了地区的种植业养殖业及农副产 品加工业的发展作出应有的贡献。 表项目建设期工程主要工程量 序号工程名称单位数量备注 主体工程 交易区 层办公楼框架结构 沿汤陵路市场约户框架结构 沿汤陵路办公楼约户框架结构 沿建安路市场约户框架结构 沿建安路办公住宅楼约户框架结构 内部市场约户框架结定维护方便的特点。 农副产品物流信息系统由物流管理子系统信息子系统电子商务子 系统管理决策子系统。 物流信息平台分为三个层次，即系统开放互联网层企 业成员广域内联网层企业内部局域网层。通过这三个层 次，在保证安全基础上，可将整个场区的产运储销企业有机地 整合为个整体，并促进合理化组织运输规模化生产运作电子化交易， 充分发挥现代物流企业的核心作用和资源优势，发挥项目的整体功能作用。 物流信息系统为满足内部和外部不同用户及应用的需要，划分为三个 网络层次，即系统开放互联网层企业成员广域内联网层 企业内部局域网层。内外网硬件上相互分离各自独立 业内网的安全。从外而内，安全性逐渐增强，保证企业内网的安全。 第五章环境保护 环保设计依据 编制依据 中华人民共和国环境保护法 建设项目环境保护管理条例国务院令号 开发建设项目水土保持方案管理办法 开发建设活动环境管理人员行为规范 环境保护执行标准 建筑施工场界噪声限值 建筑施工场界噪声限值 污水综合排放标准 大气污染物综合排