部收 益率 所得税前 财务净现值万元 所得税前， 静态回收期年 所得税前含建设 期 投资利润率所得税前 总投资及资金筹措 项目总投资万元。建设投资万元，企业自筹 万元，银行贷款万元。 结论与建议 家居用品物流园项目建设，符合国家和省市有关促进现代 服务业的商贸物流业发展的政策符合产业发展方向和要求项目 建设用地符合信阳市及山管理区把该区域作为家居水产品等专业 市场和信阳市及河南省物流业对该宗地配套需求。 项目的建设将推进信阳市现代物流业的快速健康发展，促进 信阳市政府倡导的建设成为豫鄂皖三省结合部重要现代物流中心的 要求。信阳市地处长江经济带与黄淮海经济区结合部，交通便利，境 内公路铁路纵横交错，形成多重十字交叉的陆路交通网络，是 南北经济交流东西产业合作的承接地带。发挥经济区位优势，承接 东部产业西进西部资源东输，发展成为中部地区重要的工业物流中心，加快物流基础设施建设，提升商品集并和物流辐射能力，发展成 为豫鄂皖结合部最大的商品集散中心。 家居用品物流园将形成批家居用品品牌商入驻吸引第三 方家居用品经营企业。加强信阳与郑州武汉合肥等中心城市家居 用品行业的物流信息流资金流的流动加强信阳对下属县乡的 新农村建设和小城镇建设对家居用品的辐射力。降低家居用品在信 阳的运营成本有效实现地方经济宏观物流产值，增加地方财税。 项目在市场选址方面做了充分的考虑针对信阳现有家居建 材市场多布局在东南，且重复建设造成经济回报严重下降状况，结合 项目的地块区位，在规划定位上侧重于批量交易为主和给城市品牌家 居城和建材市场做专业仓储配套。园区功能布置上做了周到安排重 视消防安全卫生等环节的设置，特别是项目公司来自于地方公用 事业运营商，对项目的市场运作和供地的整理具有优越的背景。在满 足土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益的双重标 准。建议项目早日开工建完善 坚持可持续发展的生态观，创造宜人的外部环境 增强信息化和服务功能，提升交易仓储中心的综合实力 总平面布置图见附图 功能结构 项目分为六大功能区 仓储 家装板材商场 厨具卫具商场 床上用品家饰商场 灯具灯饰家电商城 拆迁安置房 交通规划 目录 第章总论 项目编制背景 项目概况 结论与建议 第二章项目背景及建设必要性 项目建设单位概况 项目提出的背景 项目建设的必要性 第三章项目市场分析与预测 在信阳市发展家居建材市场的优势资源 信阳家居市场的需求分析 本项目的分析 本项目的发展战略 营销策略 第四章项目选址及建设条件 选址原则 场址现状 场地建设条件 第五章建设方案 建设规模 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设原则 建设目标 功能定位及结构设计 信息平台功能 第六章专业技术方案 总平面布置 建筑结构 供电系统 通讯电视网络系统 给排水设施 消防 通风空调 节能措施 第七章环境保护与安全卫生 环境保护 安全卫生 第八章项目实施进度规划 建设周期计划 项目实施进度表 第九章企业组织与劳动定员 公司体制及组织机构 人员配备及带动就业第十章招投标方案 招标原则 招标范围 招投标程序 第十章投资估算 投资估算编制依据 估算编制范围 投资估算 资金筹措 第十二章财务评价 财务评价依据 财务评价基础数据选取 运营收入估算 成本费用支出预测 主要财务评价表 财务评价指标 财务评价结论 第十三章不确定性分析 第十四章风险分析与对策 房地产政策变动风险 拆迁风险 市场风险经营风险 管理风险 融资风险 第十五章结论与建议 附件 建设单位营业执照副本复印件 工程咨询单位资格证书复印件 附表 建设投资估算表 收入税金表 总成本费用估算表 还本付息表 项目现金流量表所得税前 自有资金现金流量表所得税前 损益表 附图 区域位置图 总平面布置图 第章总论 河南省粮食工程设计院在对信阳市建材家居项目结论与建议 编制原则 按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的 若干意见的通知要求，明确项目发展总体目标。 根据河南省和信阳市十五计划，融入区域经济合 理安排进度。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本 工作程序和要求，做到实事求是客观公正。 河南省及信阳市目前国民经济水平，现代商贸服务产业发 展现状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成以后的 管理模式运营模式。 项目建设以建材家居用品的需求为依据，以现有设施及 资源为基础，避免盲目投资和重复建设。 项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标采 购及比质比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求。 项目概况 拟建地点 项目拟建在信阳市物流园区内。建设规模与目标 项目规划占地约亩平方米，总投资万元 人民币。项目拟建总建筑面积平方米，其中仓库平方 米家装板材商场平方米厨具卫具商场平方米床 上用品家饰商场平方米灯具灯饰家电商城平方米 拆迁安置房平方米，其中安置户占用平方米，销售 平方米。 建设期二年。 项目建设进度为 第年总投资万元，形成建筑面积平方米的投资， 分别建成仓库家装板材商场。 第二年总投资万元，形成建筑面积平方米的投资， 分别建成厨具卫具商场床上用品家饰商场拆迁安置住宅灯具灯 饰家电商城。 目标建成后和即将完工的中南家俱大世界联成体，成为信阳 市最大的集各类建材灯饰电器交易为体，并辅以面向全市及各 县的物流配送职能的综合性家居用品物流园区。 项目组织方式 为了使项目能够顺利实施，建设单位成立项目领导小组，对项目 进行组织管理，具体内容如下 每周定期召开次会议，检查项目进度和执行情况。 建设单位根据实际情况，落实项目有关任务，做到人员落实 任务落实经费落实，核查进度有依据。 主要技术经济指标表主要技术经济指标 序 号 项目名称单位 财务评价 指标 备注 建筑数据指标 项目占地面 积 亩 总建筑面积 平方 米 容积率 绿化 平方 米 道路广场 平方 场进行调研分 析并对本项目的可行性展开了研究，通过对该项目所在地区的环境 交通电力给排水等条件的调查，收集有关基础资料，在此基础上 编制了家居用品物流园可行性研究报告。 项目编制背景 项目名称信阳家居用品物流园 项目建设单位 项目建设单位信阳家居用品有限公司 法定代表人 编制单位 编制单位河南省粮食工程设计院 资质等级乙级 证书编号工咨乙 资质范围建筑轻工农业 服务范围规划咨询编制项目建议书可行性研究报告项目 申请报告资金申请报告 编制程序 河南省粮食工程设计院受信阳家居用品有限公司关于编制 家居用品物流园可行性研究报告的委托后，立即组织有关专家及技 术人员对项目拟建场址进行实地考察，了解和收集第手资料。在充 分调查的基础上，就编制家居用品物流园可行性研究报告有关 问题与承办单位的领导及有关人员进行了深入的探讨，充分征询有关专家的意见，在反复论证和研究的基础上，依据国家对工程项目可行 性研究报告阶段工作范围和深度的规定，结合信阳市的资源条件基 础设施条件以及本项目拟建场址建设情况，编制完成了本项目的可行 性研究报告，为该工程建设项目的决策和建设提供可靠的参考依据。 编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲 要 关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见商改发 号 物流业调整和振兴规划国发号 河南省第十个五年规划纲要 信阳市第十个五年规划纲要 河南省信阳市现代物流业发展规划年 信阳物流产业集聚区总体发展规划 建设项目经济评价方法与参数第三版 专业技术人员调查的有关资料和数据 承办单位关于编制可行性研究报告委托书 项目承办单位提供的编制可行性研究的其它基础资料。 编制范围与内容 根据国家对可行性研究报告编制范围和深度的有关规定，本可研 主要内容包括 项目建设的背景和必要性 项目投资主体的情况 行业分析及市场预测项目选址及建设条件 项目布局及及各部分功能定位 项目组织及管理系统 项目效益评价及不确定性分析 际机场公里，十五期间规划建设的 明港机场距信阳仅公里，河南省唯的出海口淮滨港航运可直达 上海。已形成以铁路为骨架，公路为经络，水运为补充的立体运输网 络。 全市公路总里程达公里，其中高速公路通车里程达 公里国道公里，实现了乡乡通二级公路，所有行政村 全部通水泥路。 道路运输生产能力持续增长，目前全市营运车辆达万多辆， 道路运输从业人员万余人，维修业户已达近家。全年公路运输 完成客运量万人次，客运周转量亿人公里货运量 万吨，货运周转量亿吨公里。水路运输完成客运量万人次， 客运周转量万人公里，货运量万吨，货运周转量亿吨公 里。 场站建设日趋完善。通过大规模的改建，到年底，全市县乡站全部改造遍，信阳新区汽车站也将开工建设，缓解了城区交通 压力，旅客出行条件大有改善。 总投资亿远的淮河淮滨至三河尖航运基础设施工程开工 建设，为信阳市打通了通往长三角的水远通道。 征地拆迁与移民安置条件 本