迅速，有些地方甚至是以几何基数增长 的。新建的苗圃集中在以下三类地区大中城市周边著名苗木之 乡附近林业六大工程带动的西部省区。 由于近年育苗面积迅速扩张，苗木数量大幅度提高，大大超出了 城市园林绿化建设的需要，加上宏观调控后，国家政策侧重于粮食生 产，退耕还林面积大大减少，对造林苗木需求量降低，导致苗木供大于 求，其中常规树种和小苗过剩现象尤其严重。当前，我国许多地区出 现的绿化苗木生产结构性过剩使苗木花卉产业的发展面临着巨大 的挑战。 区域特征明显，产品结构地区差异显著 我国绿化苗木种植行业的生产经营存在定的区域性。从全国 范围来看，绿化苗木行业内的竞争主要体现在以同产销区域内的 企业竞争为主。我国绿化苗木种植业的发展存在区域不平衡，不同 省份之间由于起步时间不同产业化发展水平规模有较大差异。目 前，我国形成了绿化苗木种植业的四大主要产销中心，分别为 是以浙江江苏为主要生产区域，其主要市场为长江三角洲地区 二是以河南山东为主要生产区域，其主要市场为北京天津地区 三是以广东福建为主要生产区域，其主要市场为珠江三角洲地区 四是以四川江西为主要生产区域，其主要市场为西南地区。 因各地气候资源和区位市场条件的差异，各地品种结构也存 在很大的区别。总体上讲，北方多数省份以杨柳槐为主，南方诸省 各有特色如江苏以雪松广玉兰龙柏小檗等为主，浙江以黄杨 桂花杜鹃红枫金叶女贞和木兰科树种等见长，湖南以红花继 木起家，河南以黄杨打市场，广东用热带树种满足自己，各地都根 据自身优势发展绿化种苗产业。 生产经营主体多元化行业竞争更为激烈 随着国家对生态环境建设的高度重视和农业产业结构的调整， 苗木花卉生产格局发生了根本性的转变。苗木花卉生产的经营主体 过去主要是以国营苗圃为主，现在则转向国有集体个体共同参 与，而且社会参与苗木生产的比例不断提高。大量民间资本的投入 成为 称位数量元 万 元 基础建设工程 道路 水体 建筑 大棚 排水沟 电力 围墙 合计 二购买设备 办公设备 套 生产工具套 办公车辆 合计 三种植工程 乔木 目录 第章总论 项目背景 项目概况 结论与建议 第二章市场分析与预测 我国苗圃行业发展现状 我国苗圃行业发展趋势 我国苗圃行业未来发展空间及市场预测 省绿化苗木市场状况 本项目目标市场分析 第三章场址选择 场址现状 场址条件 主要不足 选址评价 第四章建设方案 建设指导思想与原则 苗圃区划方案 苗圃配套设施建设方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 苗圃景观建设方案 第五章节水措施 项目水耗分析 节水的原则和要求 节水措施 第六章环境保护 项目环境影响分析 环境保护措施 环境保护结论 第七章组织机构与人力资源配置 组织机构设置 人力资源配置 第八章项目实施进度 第九章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 第十章财务评价 产品生产规模 产品成本分析 经济效益分析 第十章社会评价 项目对社会的影响分析 项目与所在地区互适性分析 社会评价结论 第十二章研究结论与建议 第章总论 项目背景 项目名称 市镇观光旅游苗圃建设工程 项目承担单位概况 为适应社会主义市场经济和市城市建设发展的需要，改革城 市开发建设方式，按照政府行为企业化，企业行为市场化的运作 模式，高效推进基础设施建设，加快城市新区开发建设步伐，经 市政府研究决定，成立了市有限公司。该公司按照产权清 晰权责明确政企分开管理科学的现代企业制度建立的国有 企业。公司实行独立核算，自收自支自负盈亏自求平衡。 按照国家关于发展与完善社会主义市场经济体制的有关法律 法规和政策，积极筹措土地开发基础设施建设房地产开发和城 市建设所需的资金，并实施开发建设经市政府同意，对符合条件 的其他项目进行投资开发及经营管理。 可行性研究报告编制依据周边个自然环境优越的小镇，距离主城仅 公里，其区位优势十分显著，直以来都定位于的后花园，其发 展未来规划为个以奥林匹克为主题的特色休闲小镇。大量的基础 设施建设及房地产开发项目必将需要大量的苗木进行绿化装扮，为 本项目的市场提供有力的保障。 本项目建设资金由市有限公司自筹解决，资金来源 有保障。 项目投入总资金及效益情况 市镇苗圃建设工程项目预计投入资金万元，项目 建成后预计五年内实现销售收入万元，净利润万元。 项目投资回收期年，投资利润率，预计产生较好的经 济效益。 主要技术经济指标 表市镇苗圃建设主要技术经济指标览表 项目名称 单位 数量 比例 规划用地面积亩 其中 温室及遮荫棚架区亩 水生栽植区亩 乔木及特色树种生产区亩 灌木生产区亩 母树栽植区亩 观光休闲区含乔木特色树种 生产 亩 观景游览区亩 园艺中心展示区包括乔木生 产 亩 仓储区亩 防护林带及藤蔓植物生产区亩 管理区亩 总投资万元 结论与建议 本项目场址气候条件良好，自然条件优越，为苗圃的建设 奠定良好的基础。 本项目的建设符合打造奥林匹克体育小镇的主旨，可根 据需要种植种类不同的苗木，大量苗木的生产可减少市新区市 政绿化用苗木的外购数量，为新区的市政绿化及景观装扮节约投 资。 项目预期能产生较好的经济效益及社会效益。 第二章市场分析与预测 我国苗圃行业发展现状 随着社会进步，人民对居住环境的重视以及西部大开发，园林 绿化作为城市环境建设的重要组成部分，有了较快发展，绿化苗木 的需求量也逐年增加。国内不少大型企业也开始投资绿色银行 的苗圃生产，许多地区把苗木作为农业产业化调整的主要方向，苗 木业在我国已成为具有巨大潜力的朝阳产业。目前我国苗圃行业 的现状是 生产规模不断扩大，市场出现结构性过剩 由于生态环境建设和城乡绿化的发展，以及农村调整产业结构 等刺激因素作用，近年来绿化苗木生产规模扩大非常迅速。年 年，盆栽植物和观赏苗木的平均种植面积的增长速度分别为 ，要高于销售额的增长速度 市城市总体规划，市人民政府市规 划设计院市规划局 城乡规划法 镇总体规划 镇用地控制性详细规划 由建设单位提供的有关资料 现场踏勘以及其他有关调查资料。 项目提出的理由与过程 绿化是城市的第基础设施，是生态环境的第资源，是人居 环境的第要素。近年来，随着我国城市化进程的提速和人居环境 以人为本的新理念盛行，城市绿化建设的规模更大要求更高。 新区具有距离主城最近的区位优势，其发展定位放在新建 设的范围内进行统筹规划。其未来将投资亿元打造成个以奥 林匹克为主题的体育小镇。奥林匹克体育小镇的建设将带动大量的 市政基础设施建设及房地产开发项目的启动建设，这些建设项目需 要大量高质量的苗木进行景观绿化装扮。 在此背景下，市有限公司计划在镇租地亩建设 个以乡土树种为发展主导方向的观光旅游苗圃，生产的苗木主要 用于新区的市政绿化。 项目概况 拟建地点 市镇 建设规模与目标 本项目总投资万元，将建成个集生产销售观光为 体的旅游休闲苗圃。苗圃占地面积亩，分为十个区，分 别为 温室及遮荫棚架区，占地亩 水生栽植区，占地亩 乔木及特色树种生产区，占地亩 灌木生产区，占地亩 母树栽植区，占地亩 观光休闲区包括乔木生产，占地亩 观景游览区，占地亩的 园艺中心展示区包括乔木生产，占地亩 仓储区，占地亩 防护林及藤蔓植物生产区，占地亩 管理区，占地亩。 项目建设条件 项目场址位于市镇，土壤为白垩系锅盖山组棕红 紫红色块状中粒粗粒质石英砂岩夹细沙岩和桃花树组棕红色块状 泥质粉沙岩粉沙质泥岩，适合各类苗木繁育苗圃内地势相对平 缓，规划区中原有众多池塘，有局部的洼地和沟壑，为苗木生产提 供了充足的水源。土地现状大部分为耕作地，病虫害较少发生，自 然条件较好，适合建设苗圃。另外，项目场址离新城区较近，有较 好的交通条件，职工上班及生活较为便利选址区域用地性质未来 规划为林地，项目的建设符合城镇发展规划。 镇是风力大，为了苗木健 康的生长，特别是小苗区域，沿着苗圃风向垂直地段建设防风林， 沿着水库边缘建设水源涵养林。这从景观上将成为苗圃背景。主要 植物有圣诞树和侧柏。另外，考虑到整个苗圃的安全问题，可在苗 圃规划区周边建设防护林和简易围墙如铁丝网墙，既满足了 苗圃的安全性，也给藤蔓植物的生长提供了场所。比如野蔷薇 多花蔷薇等蔷薇科的植物，其本身特性就具备防护作用。 仓储区 这个区域连接在起，作为入口区的主要功能仓储管理， 建设系列的建筑，满足这些功能的需要。建筑风格与休闲区建筑 风格致，同时用有效的景观处理方式，把仓储的杂乱的形态遮蔽 起来，用优美的园林植物配置形态把外来任的视野引导到园艺展示 区来，并进而进入到休闲区。 第五章节水措施 项目水耗分析 该项目的能耗主要是苗圃灌溉时产生的水资源消耗。 节水的原则和要求 我国是个水资源短缺的国家，由于土地灌溉技术不高，往往 造成了水资源的浪费，且灌溉不能满足植物生长的需要。因此，我 国把节水灌溉作为国民经济可持续发展的项战略任务。要解决