营，资金实力雄厚， 生产技术先进，经营管理经验丰富，市场销售网络完善，在本地 信誉度高。 产销渠道畅通 由于项目单位在当地多年从事粮食购销作业，硬件设施齐 备，经营管理经验丰富，在当地农户中享有较高的知名度和信誉 度，长期以来形成了稳定的粮食收集源头。并且通过多年的积累， 项目单位还与其他省市的多家国省粮食储备库和众多的粮食购 销企业也建立了稳固长期的经营合作伙伴关系。 政策环境优越 粮食现代物流体系建设是降低运粮成本，保障国家粮食安 全，提高农民种粮积极性，切实增加农民收入的重要举措，已成 为各级党委政府的共识，国家宏观政策层面也为粮食现代物流 体系建设制订了长远的行业发展规划，并将给予国家专项资金扶 持。 项目建设地自然地理条件好，交通位置优越项目所在地位于市珠晖区东阳渡镇松山泰山村地段， 北至外环东路，东至深三路，南至桂花路，交通网络十分完善。 可实现粮食的铁路公路畅通运输，其优越的交通便利将是项目 建设的重要保障。 项目建设前期工作已基本完成。 第三章市场分析和设计方案 市场分析 粮食储备的意义及对粮食安全的影响 粮食是人类社会生存与发展的基本的生活资料，是稳定市 场保证国计民生的重要物资。粮食与其它产品相比，它无可 替代，只能靠农业提供。由于粮食生产的季节性和消费的常年 性，其在国民经济中有着十分重要的地位和作用。在任何社会 制度下，粮食工作都处于极端重要的位置。实践表明，保证粮 食安全，通常是通过国内粮食生产进出口和合理储备来实现 的。国内粮食生产的增加可以避免粮食进口带来的风险，但其 自身也存在波动风险。因此，对突发的粮食短缺而言，粮食储 备是避免粮食短缺的有效手段。但是，当前的粮食储备目标 储备规模储备品种结构和布局，还不能完全适应国家宏观调 控和确保国家粮食安全的需要现行的中央储备文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申 请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书 管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在 线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。 第章总论 项目提要 项目名称 粮库建设项目 项目建设性质 新建 项目建设单位法人代表及单位所有制形式 建设单位 法人代表 所有制形式全民所有制 项目建设地点 项目总投资 项目总投资万元 项目资金申请报告编制单位及资质 编制单位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,资质证书 资金申请报告编制范围 确定项目单位的基本情况和财务状况 确定工程技术方案主要工艺设备选择 确定项目建设的内容规模资金来源情况 对项目的建设背景市场预测项目建成后节约物流成 本的效果以及项目的风险进行分析 分析项目的建设理由政策依据 确定项目招投标内容 测算项目的投资估算和经济效益。 项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标 表 序号指标名称单位指标备注 项目占地面积约亩 项目建筑面积 其 中 办公楼 物流中心 仓库仓容万吨 加工车间 成品车间 包装车间 地磅房及配套用房 宿舍及附属用房 项目总投资万元 项目定员人 投资利润率 项目投资税前指标 财务内部收益率 静态投资回收期年 财务净现值万元 项目投资税后指标 财务内部收益率 静态投资回收期年 财务净现值万元盈亏平衡点 企业概况 粮油储备中心，成立于年月，是市粮食局市 直购销企业改制后合并重组企业，由原大型企业储备库和中 Ⅱ型企业粮食储备库中Ⅱ型企业粮食储备库和粮 食购销站四个企业整合重组为个企业。其四个单位的所有债权 债务全部整合。现实有仓容万吨，担负着市半以上地方 粮食储备任务。企业现有职工人，改制挂靠及军转干部人， 通 自动化系统化和设施现代化水平，彻底解决自身基础设施落后 对散粮转运的瓶颈制约，粮油储备中心特申报粮油储备 中心省级骨干粮库建设项目。 项目建设内容及规模 本项目总投资万元。总建筑面积为平方米，具 体建设内容及规模如下 新建办公楼 新建物流中心，共四栋 新建平房仓座，共，仓容量万吨 新建加工车间 新建成品车间 新建包装车间 新建地磅房及配套用房 新建宿舍及附属用房 购置粮食四散化运输装卸设备和粮食检测信息平台建 设所需设备。 投资估算及资金筹措 投资估算的方式和依据 本项目新建建筑和构筑物，根据其建设面积结构特点 参照同类建筑构筑物造价及当时当地造价水平，套用概算指标 计算。 设备基础费，根据设备基础的大小和深浅，参照国家机械局颁发的设计概算指标，按设备原价的百分比率来确定。 设备购置费包括设备原价和运杂费，设备原价按现行价 格计算，运杂费参照国家机械局颁发的设计概算指标规定的计算 办法和费率计算。 设备安装工程费等于设备原价乘以设备安装费率。设备 费率按国家机械局颁发的规定的计算办法和费率计算。 其他费用包括土地征购费建设单位管理费建设工程 监理费勘察设计费报建费等费用构成。 预备费用由基本预备费用和涨价预备金组成，参照国家 计委计算号文的有关规定，按工程费用和其他费用之 和的百分比率计算。 投资估算 本项目投资万元，其中工程费用万元，工程建 设其他费用万元，预备费用万元，专项费用 万元。本项目的投资估算详见表。 资金来源及筹措方式 本项目建设总投资万元，其资金筹措方式为项目业 主自筹万元，银行贷款万元。 项目投资估算表 表单位万元 序号项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计比例 工程费用 办公楼 物流中心 仓库及配套设备 加工车间 成品车间 包装车间 宿舍及附属用房 地磅房及配套用房 检测中心及信息平台 给排水及消防系统 供配电系统 道路硬化 绿化 工程建设其他费用 土地征购费 工程勘察设计费 工程监理费共人。 第二章项目的基本情况 项目建设的背景 我国人口众多，是个农业大国，粮食问题历来是人民生活和 国家经济工作的头等大事，是党和政府的工作重点。粮食状况的 好坏直接影响整个经济和社会的发展与稳定。经过多年的努力， 我国的粮食已由过去的供给不足变成供求基本平衡，取得了举世 瞩目的成就。特别是年以来，农业生产连年丰收，每年的 粮食产量都达到了亿。粮食丰收后，出现暂时的供过于 求，粮食仓储设施明显不足，粮食收购和销售困难等问题，直接 影响了农民的利益。但从长远看，粮食问题仍是我国国民经济中 的重要问题。由于我国的有效耕地面积有限，据统计去掉应退耕 还林还草的坡地，实际耕地面积只有亿，人均耕地面积 不足我国还未摆脱靠天吃饭的局面，农业生产受自然的 影响很大。我国干旱和半干旱地区面积占国土面积的半以上， 淡水资源比较缺乏，年人均淡水资源只有左右，仅相当于 世界平均水平的。我国的人口众多，已超过亿，而且每 年还至少增加万人，吃饭问题至关重要。目前我国是发展中国家，尽管加入后国际市场的粮食可以作为我们的补充， 但从战略角度考虑，作为人口大国，粮食问题必须立足国内，自 行解决。为确保国家粮食安全，增强对粮食的宏观调控能力，国 家必须掌握定数量的粮库。因此，搞好国家粮库建设建立适 合我国国情的国家粮食仓储体系极为重要。 市位于湘南，是个农业大市，也是国家重要的商品粮 基地粮食集散中心，全国个内陆城市散粮物流节点之。 市近三年粮食平均年产量万吨，可提供商品粮量在 万吨以上，常年平均库存量为万吨，目前拥有个国储粮库， 总库容亿公斤左右。但全市粮食物流设施落后，粮食运输基 本上采用传统方式，作业流程重复多次，信息化水平低，造成流 通中间环节多流通方式粗放效率低成本高等诸多问题。为 贯彻落实国家发改委根据国民经济和社会发展第十个五年规 划纲要和国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见 编制的粮食现代物流发展规划及市年粮食 现代物流规划要求，进步发展市粮食现代物流，实现粮食 散储散运散装散卸即四散化的变革，提高粮食标法办法 市人民政府关于进步规范我市招标投标工作的若 干意见。 招标的类别为了实施中华人民共和国招标投标法，湖南省人大制定 了湖南省实施中华人民共和国招标投标法办法办法就 工程建设项目招标范围和规模标准做了明确的规定。本项目属于 办法中第八条所列建设项目中的全部或部分使用国有资金 投资的建设项目，并符合第十条总投资在千万元人民币 以上以及单项设备采购估算价在五十万元人民币以上的的 规模标准，因此，属于必须进行招标的项目类别。 招标范围及形式 招标范围 建筑工程安装工程设备及重要材料 招标的组织形式 委托招标 招标方式 公开招标 招标情况说明 本项目的部分设备，重要材料单项的价格数额不大，而且在 市场上可以自由采购部分设备建设单位可以自行安装，故不 进行招标。 如若建设单位变更招标组织形式，拟自行招标的，建设单位应按照工程建设项目自行招标试行办法国家计委第号令 的规定，向项目审批部门报送材料，由审批部门核准。 如若不采用招标方式，