点办法要求开设家以下分店包括家的合作商 业企业和连锁方式经营的便民店专业店专卖店，中国合作者出资比例应不低于 。本项目中方合作者南光进出口有限公司出资比例为，符合外商投资商 业企业试点办法中的有关要求。 经营组织方式零售 合作宗旨引进法国集团公司先进的营销技术和管理经验，利用苏州工 业园区良好的投资环境和苏州工业园区南光进出口有限公司在贸易供货渠道人力 资源等方面的有利条件，优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好的经济效益。 同时通过本项目的实施，推动苏州商业同国际市场接轨，促进苏州商业向现代化水准 发展，扩大苏州产品出口，以适应苏州这个历史文化名城国家级旅游城市的发展需 要。 合作期限年，合作公司营业执照签发之日起计算。 出资期限甲乙双方在合作公司营业执照签发之日起天内各提交其出资 总额的，计万元人民币其余在取得土地使用权证和建筑许可证后天内 提交完毕，计万元人民币。 利润分配按合作公司的合同进行分利。 财产处理合作期满，合作公司应依照中华人民共和国的有关法律和法规 进行清算。清算后的财产，按合作公司的合同规定进行分配。 三可行性研究报告编制依据 项目单位委托江苏省工程咨询中心编制苏州超市有限公司可行性研究 报告的委托合同 国家经贸委外经贸部关于外商投资商业企业试点办法 国家经贸委关于编制外商投资商业项目可行性研究报告代项目建议书 有关问题的通知 国家省市有关统计调查资料 项目单位提供的有关资料 国家有关设计规范标准 四可行性报告主要研究内容 根据国家关于外商投资商业企业试点办法及关于编制外商投资商业项目 可行性研究报告代项目建议书有关问题的通知要求，项目可行性研究的主要内 容包括 项目建设的必要性 项目的市场分析 项目经营主要内容 建设选址及建设条件分析 总投资估算及经济效益分析评价等表 第二节合作项目主要技术经济指标 该项目主要技术经济指标见表。 项目主要技术经济投资现金流量详见附表。 自有资金财务内部收益率为，表明从合作企业的角度上讲，项目的财务 效益良好。自有资金现金流量详见附表。 中方投资内部收益率为，外方投资内部收益率为，均为双方可接受的水平。中外方现金流量分析详见附表附表。 二资金来源与运用分析 本项目计算期内各年资金来源与运用情况详见附表，从表中可以看出各年的 收支均能平衡。 第章总论 第节项目基本情况 投资各方基本情况 甲方 企业名称法国集团公司 法定住所 集团公司成立于年，是以经营大型超级市场为主的国际商业集团，是 目前法国第二欧洲第六的大型跨国商业集团，在年度财富杂志排名世界 强中列第位。该集团为家族控股公司，法国米里曳家族控股，雇员持有 的股份。年的营业总额高达亿欧元亿美元，注册资金为亿美元。 集团银行资信证明登记注册证明法定代表人证明以及资产负债与损益情况详见 附件。 集团公司把自选廉价和所有服务聚集在同建筑物内作为其经营特色，实现最 高营业率与最低价销售的有机统，经销商品多达数万种，具有广泛的国际营销网络 流的管理水平和科学的经营机制，在世界商贸零售业享有较高的声誉。集团公司以经营 大型超市为主，首先在法国国内发展壮大，并于年以西班牙意大利为起点开始进 行国际化发展。年，集团公司合并了法国的公司和葡萄牙的 公司，年与合作，成为欧洲重要的大型商业零售企业之。 在亚洲的发展始于九十年代中期，经过系列的筹划和详细的市场调研，将亚洲发展 的重点放在中国。年月上海超市有限公司正式成立，这是家由法国公司与 中方合作伙伴上海市食品集团公司上海杨浦区五角场工业总公司共同组建的以经营大型 超市为主的中外合作企业。年，将其亚洲总部迁至上海。年月日，在上 海开设了其在中国第家世界上第家特大型超市，从而揭开了集团公司在中国 发展的序幕。上海杨浦店的建筑面积为平方米，营业面积多平方米，经营商品 品种达万多种，销售的商品为食品。该店现有员工人数为多名。 经过年的开拓发展，在世界各地的个国家，拥有特大型超市个， 超市多家，以及多家便民店。集团现有分支结构详见图，分支地区 分布详见附图。 核准通过，受园区的优惠政策。公司主要从事丝绸服装纺织品化 工机械电子工艺礼品和钢材的进出口业务，与国内外有广泛的商务联系， 并在苏州办有家具厂住宅材料公司和房地产置业公司等经济实体。近三年公司 的自营进出口总额均在万美元以上，年的自营进出口总额为万美元，其中 自营出口万美元。公司现有员工余人，平均年龄岁，大多数为专业和技术人 员，的员工有大专以上学历，有中高级技术职称的员工占职工总人数的。 公司下属企业和与他方合作项目情况公司有下属企业中新城置业有限公司， 主要从事房地产开发经营公司大楼的物业管理和中新城家具市场的日常管理公司 和澳大利亚厂商合资注册了苏州工业园区南澳住宅材料有限公司，主要生产制造澳大 利亚木质组装式别墅和从事有关的建材经营批发等。 南光进出口有限公司银行资信证明法定代表人证明以及资产负债与损益情况 详见附件。 外商投资商业企业试点办法要求合作商业企业中的中方合作者应为具有较 强经济实力和经营能力的流通企业，申请前年的资产额应在万元人民币以上。 其中，中国合作者为外贸企业的，申请前三年年均自营进出口额应在万美元以 上其中出口额不低于万美元。本项目中方合作者南光进出口有限公司 年自营进出口额万美元出口额为万美元，年自营进出口额 万美元出口额为万美元，年自营进出口额万美元出口额为 万美元，年资产额为万元人民币其中净资产万元，符合外 商投资商业企业试点办法中的有关要求。 二合作企业基本情况 合作公司名称苏州超市有限公司 英文名称， 合作公司地址苏州工业园区金鸡湖路 企业性质中外合作商业企业 经营范围百货食品副食品烟糖酒音像制品书报杂志药品装 潢建材等的零售和配销包括餐饮。 商业类型仓储式零售 经营规模总占地面积平方米，总建设面积平方米，其中超市 营业用房面积为平方米，正常年零售营业额为万元，出口额为万美 元。 总投资额和注册资本 总投资项目投资总额为万元人民币，折合万美元本研究报告按 美人民币计算 注册资本注册资本为万元人民币，折合万美元。其中甲方投入相当于万元人民币的欧元，占注册资本的，以现汇投入乙方投入万元 人民币，占注册资本的，归档资料。 未经允许，请勿外传, 图集团现有分支结构图 外商投资商业企业试点办法要求合作商业企业中的外方合作者应为具有较 强的经济实力先进的商业经营管理经验和营销技术广泛的国际销售网络良好的 信誉和经营业绩的企业，且申请前三年年均商品销售额应在亿美元以上，申请前 年资产额应在亿美元以上。本项目外方合作者集团年销售额为亿 美元，年销售额为亿美元，销售额亿美元，年资产额约为 多亿美元，符合外商投资商业企业试点办法中的有关要求。 乙方 企业名称苏州工业园区南光进出口有限公司 法定住所苏州市东环路号中新城 法定代表人肖宜美职务董事长 注册地中国苏州中新合作苏州工业园区 苏州工业园区南光进出口有限公司，是由国家对外贸易经济合作部中国南光进出口总公司和 苏州工业园区经济发展有限公司苏州财团合资成立，具有独立的法人地位。 雇员股东协会米里曳家族股东委员会 欧尚集团 超市分支 超市控股公司 法国超市 法国便民店 西班牙超市 波兰超市 其它经营项目 欧尚房地产公司 银行 信息技术公司 品牌产品中心 国际采购中心 家居超市 大型超市分支 法国欧尚 卢森堡欧尚 西班牙欧尚 意大利欧尚 阿根廷欧尚 波兰欧尚 匈牙利欧尚 泰国欧尚 墨西哥欧尚 美国欧尚 中国欧尚上 海多年来南光集团，按照贸工贸银贸农贸技贸商结合以及进出口结合的原则，以进出 口贸易为主同时积极开展多种经营，已逐步发展成为国际化多元化实业化的综合性集团 公司。目前集团有直属企业五十余个，员工逾千人。已与世界上七十多个国家和地区的上千 家客户建立了直接或间接的贸易关系，公司拥有自置的办公大楼仓库冷库码头油库 加油站工厂酒店百货大楼等众多设施和物业。集团的营业额达亿美元。并在澳大 利亚新西兰葡萄牙美国新加坡俄罗斯捷克越南巴拿马香港塞班岛等地 设有独资企业或合资企业。在北京上海山东江苏深圳珠海海南哈尔滨大连 等地设有多家有进出口权的子公司。 苏州工业园区南光进出口有限公司是南光集团在苏州地区唯的公司。在苏州 工业园区注册，享道路设环道的消防车道，可以满足消防车的操作需要。 安全疏散 按建筑设计防火规范规定，设有喷淋灭火装置的商场在室内任何点至最近的 疏散口的距离为米。本项目拟在超市营业厅部分东西两侧设两个安全出口直接通 向室外，各防水分区之间设乙级防火门分隔，各疏散口的布置满足安全疏散距离的要 求。规范规定，对至二层耐火等级为级二级的商店建筑，疏散宽度指标为 百人。本方案所有疏散口可满足人同时疏散的要求。 防火分区 根据各功能分区自然划分防火分区，由于超市营业厅面积较大，难以满足规范 的要求，须与消防部门协商解决。 消防水源 消防要求二路供水，二路水源接自市政给水管接入管管径，若今后 二路供水或供水量有困难，需按消防部门要求考虑设消防水池。 消防水量 根据建筑设计防火规范，本工程消防水量为，其中室内消