市品质的金名片，人 居休闲的示范区。 坚持人与自然的和谐发展 银湖受降作为接轨杭州的桥头堡，以后将成为个集景观 居住旅游休闲以及创意产业为体的城市新区，成为杭州主城区的个 有机组成部分。这首先得益于受降镇非常好的自然环境，从六和塔经过九 溪再到受降，山系连绵起伏，植被水系也很好，比较适合建造别墅。 历史的经验值得总结。在杭州开发得比较好的别墅有两个，个是绿 城的九溪玫瑰园，另外个就是受降的金都富春山居。为什么说它们好 好就好在做到了人与环境的和谐。金都富春山居是银湖开发的个成功例 子，提升了板块的开发理念，句把家轻轻放在大自然中，就是人与大自 然和谐共存的注解。所以，富春山居也被建设部评为全国人居环境范例奖。 这也给受降镇下轮的开发带来个启示，就是首先要在开发理念上坚持人与自然的充分和谐。 另外个方面要坚持配套优先，使受降更加适宜人居适宜旅游适 宜创业。配套方面包括交通配套商业配套，比如农贸市场购物中心 超市公用配套，包括水电气等教育医疗，包括学校幼儿园医 疗中心等还有就是环境，充分利用这里的山水资源，搞好休闲带街心 花园等，配套搞好了，功能完善了，来的人自然就多了。 未来五到十年将迎来成熟期 在杭州房地产发展历史上，银湖区块具有十分重要的地位。如果要写 改革开放年的杭州房地产行业，银湖这个区块包括这个区块里的些项 目，都可以列入历史的话题。 通过十几年发展到现在，受降镇已经具备了十分优越的条件。比如杭 州大都市圈正在形成，郊区的房地产项目迎来了非常好的机会。受降的新 规划也十分吸引人，很有鼓舞性，政府把它作为接轨杭州市区的个 城市功能区。有了这样个规划，就能够为这个区域的发展奠定个很好 的基础。还有，些好的项目已经落户这里，比如像富春山居，从房子的 增值速度来看就能表明市场对于这个区域价值的认可。 如果过去还处于探索期摸索期试验期道两岸在新建及改建时，必须依据河道的宽度和性质保 留相应宽度的绿化带，为保护自然景观，河岸线基本保持自然曲线。 沿城市绿地和绿化带新建扩建及改建的建筑和构筑物后退绿化控 制线距离按文本所附图则的要求严格进行控制。 地块内的景观支河宜利用自然河道线形，局部可结合地块建筑布 第章总论 第节项目背景 项目名称和建设单位 项目名称 新建银湖项目 二项目建设单位 建设单位房地产开发有限公司 三项目用地面积 平方米 四项目编制依据 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国城市城市房地产管理法 浙江省城乡规划设计研究院市建设局市规划设计所 市城市总体规划 市受降区块控制性详细规划 受降镇村庄建设规划 浙江省市国有建设用地使用权出让合同编号 。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二项目建设背景和必要性 银湖新区的近郊区位和环境优势十分突出，受降镇有着全国环境优美 镇中国和谐生态乡镇浙江二十强美誉，是杭州大都市郊区化的直接辐射 区。随着周边杭州之江国际旅游度假区以及转塘等地区开发建设的加快 浙大高新产业基地小和山高教园区的形成和市委加快融入大都市步 伐，率先实现历史性跨越战略思想的提出，银湖作为与杭州西部的接 壤区融入杭州的桥头堡，被推到了极其重要的战略位置。 月日，由市人民政府杭州日报主办，市建设局规 划局承办的宜居银湖品质生活论坛研讨会在金都富春山居会所举 行。可以说，本次研讨会是银湖发展里程中规格最高影响力最为深远的 次研讨会。在本次研讨会上，银湖板块今后五年具体的发展思路也随之 出炉。从这发展思路来看，市委市政府无疑对银湖板块今后的发展 寄予厚望，正以前所未有的举措和力度支持着银湖的大开发建设，这是银 湖板块发展历史上面临的最佳黄金期。 三位体的生态城市新区 银湖板块地处市受降镇，而受降镇则紧邻西湖区，作为接轨杭 州的最前沿阵地，银湖可谓是个桥头堡。据了解，整个受降镇的规划面 积是平方公里，在杭州 湖村国道以北的楼盘设绿都社区伊甸山庄紫云山庄秀水山庄等 银湖村国道以南的楼盘设银湖社区在梓树大庄区块设九龙社区。 浙江大学房地产研究中心主任贾生华则认为，从富春山居的增值速度 来看就表明市场对于银湖板块的认可价值。这已经不是个虚的愿景，而 是个实实在在的成功的项目。加上市委市政府这样高度重视和实 施银湖板块的开发规划，如果说过去还是探索期摸索期和试验期的话， 相信从现在开始到未来的五至十年，这个板块将是个成熟期。 完善城市功能打造都市产业新平台 交通方面，根据银湖受降控制性详细规划，将以优化东西打通 南北为银湖交通道路规划设计的总体理念，开工完成纵祝闲路二 横国道综合整治工程受降段受降溪两岸景观道路三环国 道环线外移工程受降段九龙大道九龙二环线道路杭字标准建设。 据了解，作为银湖新城核心区的概念设计和城市设计目前正在进 行中，未来城市中心周围将有九龙大道商务中心综合性特色医院中心 幼儿园等批公建以及现代服务业项目，引进大型商贸项目超市进驻公 共服务中心，提升整体商贸水平。 在休闲旅游方面，未来在新城核心区还将建成四大公共景观。预计在 今年将首先启动受降溪生态景观带，明年启动受降厅遗址公园兼容城市广 场建设，推进杭州野生动物世界景点向景区拓展，充分发挥辐射作用，并 以此和优质房地产为支撑，大力发展特色餐饮娱乐场所度假宾馆特 色山庄游农业生态游等旅游休闲产业。 产业方面，根据规划将紧紧抓住产业升级这主线，通过大项目带动 科技创业园平台带动以及入住的高端人群的三方面带动，全力打造知识主导型山水生态科技园区，争取把银湖科技创业园建设成为个以创业孵 化科技研发和总部经济为主，集合公共服务商务办公生活配套等功 能为体的高新技术产业园区。根据规划，今年将完成科技创业园的各项 筹备工作，启动各项基础设施建设，至年，基本完成期核心区块的 开发建设。市规划局相关负责人称。而随着科技创业园的正式开园， 将使银湖成为杭州西郊高档住宅区的高端人群住在银湖生活在银湖创 业在银湖成为现实。 把脉新银湖 市委市政府根据新的城市发展理都市郊区化的直接辐射范围内，区位优势明显。 目前居住用地占，村镇建设用地为，公共设施与市政配套则相对 比较少。 基于这样的现状，年月，银湖受降控制性详细规划得到了 市政府批复，该规划把受降功能定位为集景观居住旅游休闲创意产 业为体的生态型城市新区。提出今后个时期，银湖新区将按照率先融 入杭州大都市打造生态宜居示范区为总纲，以主心副三轴四区为规划结构，紧紧围绕城市化拉框架工业化造平台新农村抓统筹服 务业新蓝海的发展路径。 根据规划，未来该区块将大力发展商贸商务创意产业科技型都市 工业和生态农业，即形成以九龙大道东端为主中心，集中布局办公商务 商业金融等主要公共设施功能区块同时主动对接杭州产业转移分工旅 游西进渗透宜居城市扩张构筑有序空间打造活力经济营造宜居环 境构建和谐社会，倾力打造融入杭州的桥头堡创业创新新平台城市 品质金名片人居休闲示范区，努力把受降区块建设成为居于杭州 城际之间的具有浓郁乡村特色，广大群众共享的城市品质生活的田园新城。 同时树立环境建设就是最高层次的经济建设这理念，进行环境再造功 能再造活力再造，全方位推进城市化融入杭州大都市。 早在年，市就在受降镇设立了银湖开发区，率先引入了房产 开发项目，银湖也成为业界公认的杭州别墅发源地。富春山居七里香溪 五月香山上林湖九龙号鸣翠蓝湾铭鹤花园富春红郡等大批 别墅排屋高品质住宅相继开发面市，为住在银湖区域品牌起到了推波 助澜的作用。 浙江省房地产业协会会长唐世定回忆称，受降镇地理位置可以说是 到杭州最前沿的，而金都富春山居项目则是银湖板块建设的个成功 例子。它的开发理念使得银湖板块房产有了质的飞跃。把家轻轻放在大自 然中，简单的句话也很好地概括了金都富春山居的开发理念就是与大自 然和谐共存。 目前，银湖板块的别墅排屋项目已多达十几个，开发用地达到余 亩。根据规划，五年内，将完成余亩土地的开发建设，其中房地产开 发面积达余亩总建筑面积达万平方米以上。据了解，今后在该板块将计划在已建楼盘中设立三个社区。其中，富春山居七里香溪等银的发展速度，提高城镇建设水平。 城镇发展采用中心集聚，组团发展，轴线延伸，整合协调的开发 思路。 五城镇体系结构规划 城镇的职能结构 城镇的职能与等级 城镇职能主要体现在其城镇在上层次城镇体系承担的区域功能及 对周边区域的影响能力。按照杭州市城镇体系对城镇职能的要求及市本身城镇发展的特色，结合中心度指数分析，城镇中心功能等级可分为 三级。级为中心城市，是最重要的中心城市区域，包括富春春江 东洲鹿山四街道及毗邻的高桥受降大源灵桥场口环山新桐 东图。 二级为区域内中心镇和专业特色镇。 三级主要是发展条件和经济基础相对般或较差的城镇。 城镇产业特色 根据市产业特色发展要求，城镇发展突出其产业发展特点，确定 城镇的产业发展特色，具体见下表。 表城镇职能结构规划览表 城镇空间结构 从城镇发展的空间模式分析，城镇空间形态依托交通轴线和富春 江沿江生长，按照中心集聚组团发展轴线延伸整合协调的开发思路， 形成主副二轴二片的城镇空间结构。 规模等级城镇名称职能等级城镇产业区域特色备注 Ⅰ 万中心城市综合性城镇 杭州大都市近郊综合发展的现 代产业新