（终稿）武汉华中国际汽车产业园新增项目实施可行性报告.doc（最终版）

当前，市场上以降价广告分期付款等方式及多样化的汽车产品来刺 激汽车销售，但最关键的还是人民生活水平的提高，才能刺激汽车消费的迅 速增长。

中国是世界上最有潜力的汽车消费市场，而以武汉为中心的华中地区又 是中国有潜力的汽车消费市场。

近年来随着购车热的兴起，汽车交易市场的 发展也红红火火。

遗憾的是，现时能够满足厂商需要满足消费者需求的高水平的汽车交易市场在武汉却未出现，绝大多数汽车交易市场发展潜力有限。

因此，适应厂商和消费者需要的多功能高档次汽车市场具有很大发展空间。

本项目的发展方向正在于此。

本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求，在 汽车这个专主题上，走大规模多功能人性化生态化和现代水平 的路线，将汽车整车二手零配件及用品销售物流展示培训 体验娱乐餐饮休闲等多种功能集于体，强调汽车产品业态交易 手段文化的多样化，在城市边缘区建设个标准高环境美现代化的汽 车销售中心信息发布中心文化体验中心价格指导中心新型的汽车主 题公园，成为个国际性的汽车城。

这样的汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生 产商销售商消费者的需求，填补了武汉这类市场的空缺，与其它市场形 成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。

项目的建设对推动武汉发展现代商贸流通业现代物流业，建设现代 化中心城市有重要作用 现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。

省委省政府多次强调指出， 武汉应加快现代商贸流通业和物流业的发展，积极发展中高级的批发市场， 以形成武汉价格，更好地发挥武汉现代化中心城市的对外辐射功能。

本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单经 营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表武汉大都市形象的国际性的汽车流通市场。

项目建设的这指导思想与武汉发展商贸流 通业的思路和要求相吻合，它可以在加快武汉现代商贸流通业的发展进程中， 迅速提升武汉市场的总体水平方。

而对于包装废弃物可由工作人员综合利用制作成城内 的建筑添加物或装饰或者作为可回收利用资源处理。

噪音治理 汽车城内噪音的污染主要在试车场和检测维修中心，情况并不严重，在 安装静音设备和隔音设施的同时，可以在试车场和展示中心附近种植树木， 营造园林，利用林木的吸声和隔音将噪音消减，创造舒适的销售和旅游环境。

第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 项目名称武汉华中国际汽车产业园 项目地点武汉市武昌区 项目法人 法人名称湖北锦程土地规划整理有限公司 法定地址 法定代表人 股东 公司股东共人，分别为 企业法人 注册号 法定代表人 地址 企业法人 注册号 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，法定代表人 地址 自然人 身份证 地址 可行性研究工作的依据和范围 可行性研究编制的依据 武汉市号文关于武汉华中国际汽车产业园项目立项的批 复 武汉市武昌区发展改委文件，号文转发武汉市发改委 关于武汉华中国际汽车产业园项目立项的批复的通知。

可行性研究的工作范围 本可行性研究的工作限定在武汉华中国际汽车产业园以下简称汽车产 业园计划总投资人民币亿元，建设汽车展示中心店整车零配件 及用品等，以及绿化景观道路等必要配套设施的范围内。

研究结论 项目建设的必要性 武汉地区是我国重要的汽车制造基地和消费市场。

近年来，在经济持续 增长车价降低入世等多种利好因素的影响下，这地区的汽车交易额呈井喷式增长，而且武汉在国内的汽车集散中心的地位日益确立。

但目前， 这地区的汽车市场规模不大，功能单，档次不高，满足不了蓬勃发展的 汽车制造流通和交易的需要。

本项目的建设将为武汉提供处集汽车整车 零配件及用品交易物流配送休闲娱乐等多种功能于体，充分展现汽车 文化内涵和休闲体验氛围的大型汽车城，从而既能满足广大厂商和消费者的 需要，也能进步增强武汉这现代中心城市的对外辐射功能，以促进武汉 汽车产业和商贸物流等多项产业的发展。

该项目符合省市政府提出的发 展中高级批发市场和物流业的战略方针，项目的建设是非常必要的。

市场分析 我国汽车市场处在大发展阶段， 总投资万元固定资产投资万元 预备费万元 投资方向调节税万元 建设期借款利息万元 铺底流动资金万元 项目定员总计人 全年生产天数天 原材料辅料燃料需 用量 水万吨 年 电万度 年 年总成本万元年，下同 年利税万元税后 年利润万元所得税后 投资回收期年税后 投资利税率 财务内部收益率第二章项目建设背景与发展概况 项目的提出 近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快， 以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为 大众消费品，以车代步不再是梦想。

尤其是武汉市，经济发达，经济增长持 续强劲有力，消费水平高，并且受港澳及国外的消费习惯影响较大，消费 比较追逐时尚，汽车消费历来走在全国前列，因而这地区的汽车消费潜力 十分巨大。

经济的发展，带旺了消费市场。

汽车消费的兴起，促进了汽车市场的繁 荣。

在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角，显现出良好的 发展前景。

近几年，武汉汽车市场快速发展，竹叶山汽车市场汉阳黄金口建银 工业园盘龙汽车城等大大小小上百家汽车市场遍布于武汉城乡各地。

汽 车市场成为人们选购汽车的主要场所。

汽车市场专业的服务和多样的品种， 也进步激发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。

尽管如此，武汉的汽车市场发展远不能令人满意，汽车市场的发展存在 着诸多问题，其中主要表现在以下几方面是汽车市场的规模普遍偏小， 除省汽车市场有定规模外，其它的市场规模都比较小，面积不大的汽车专 卖店尤其居多二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的服务， 市场功能单，物流配送等业务发展缓慢三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。

随着武汉汽车消费市场呈井喷的扩大，武汉汽车市场不能适应现实 需要的态势已越发明显。

无论是从汽车制造来说，还是从流通来说，武汉都 需要有规模宏大的能抗衡国内外汽车销售商竞争具有多种功能提供高 质量服务长距离辐射能力的现代汽车市场。

本项目的主办方湖北锦程土地规划整理有限公司敏锐地观察到了这机 会。

该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个集购物物流 展销信息休闲娱乐等多种功能于体的大型现代汽车市场群雄并起，竞争剧烈，武汉及周边地区 汽车保有量多，产销量大，需要个规模宏大的汽车市场。

工程建设方案 本项目总占地亩，将分为两期进行建设。

第期工程占地亩， 位于场地的右边，建设内容有展示中心品牌汽车店整车销售配件及 用品销售试车场综合办证厅以及有关基础设施和公建配套设施等。

第二 期工程占地亩，位于期工程场地的左边，建设内容有酒店及商务会议 中心汽车销售店培训中心检测中心维修中心物流中心主题公园 等。

公用工程 项目用水用电落实，近旁有国道京珠高速公路武汉市三环高速公路 通过，交通便利。

公司定员 公司定员人。

投资估算和资金筹措 本项目的投资估算和财务评价仅限于二期工程。

项目固定资产投资万元。

其中建筑工程费万元，其他费 用万元，预备费用万元，固定资产投资方向调节税万元。

项目需要筹措资金万元。

自筹资金占总投资的比例，为 万元，其中用于固定资产投资万元，用于流动资金万元。

流动资 金贷款万元，固定资产投资贷款万元。

财务评价结论 全部投资内部收益率所得税前，所得税后投资 回收期静态所得税前年，所得税后年全投资财务净 现值所得税前万元，所得税后万元。

项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。

财务评价项目可行。

项目主要经济技术指标二期工程 见表结论存在问题与建议 汽车进入家庭，汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场有着不 可估量的潜力。

武汉缺乏现代大型多功能的汽车市场，武汉有必要也有 可能建设现代大型多功能的汽车市场。

本项目市场定位准确功能多样 且合理颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，很有竞争力。

项目预计有 较好的财务效益及社会效益。

综合评价，项目可行。

项目的建设资金需有关银行给予支持。

表主要技术经济指标表 二期工程 序号指标单位数量备注 建设规模 总占地面计规划控制平 方公里展示中心综合办证大 厅 万元 酒店及商务及会议中 心 万元 品牌汽车店汽车 销售店 万元 试车场万元 配件及用品市场二手 车销售 万元 培训检测维修中心万元 物流中心保税仓万元 基础设施公建配套设 施 万元 绿化工程主题公园万元 ，使内部展厅采光良好，利于发挥各 项功能。

综合合办证大厅 综合办证大厅位于场地中圈的南部，主要提供汽车商员有关的各种证件 办理服务，设有汽车牌照办理，各种税收服务金融服务保险服务等功能。

占地，总建筑面积，层数为二层，建筑风格亦为简洁明快的 现代式，与周围的环境相协调。

品牌汽车和店及汽车销售店 品牌汽车店及汽车销售店的拟建筑面积为，及，位于 场地中央主要功能为销售品牌及其他汽车。

采用店栋的门面排列方式 沿整体销售条街横向展开，方便顾客前往洽谈生意。

正面风格争取既保持 致，又能体现各自品牌的文化形象特色。

试车场 试车场，位于场地南角，占地万，采用国际标准设计及建造，在试 车场内，人工模拟各种路面及复杂路况，使顾客在