成功建设运营，将为开发区的经济发展注入新的活力。 海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园项目，是海外 人才科技产业园有限公司国际企业孵化器有限公司实施国际化 发展战略的重要举措，也是响应开发区实施国家创新战略，推进开发 区经济结构调整，增强开放区创新能力与可持续发展能力的必然选择。 四项目建设的目标 建设目标 根据国际科技产业园的有关规划，将园区的总体目标设置如下 计划建筑面积万平方米，期万平米，打造个硬件设 施完备服务体系健全环境优美的欧式国际科技产业园 引进家国际高新技术企业 引资额亿元人民币 搭建中欧企业合作平台与服务体系，推动国际技术转移和合作 在区域内形成集群投资模式，降低境外企业进入中国的风险及机 会成本，形成境外企业与境内企业在园区内的良性互动。 二建设主要内容 项目名称海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园 承担单位海外人才科技产业园有限公司科技有限公司 建设地点位于三墩 占地面积平米 建设规模万平方米 建设内容建设研发中试生产体化的中外高新技术企业孵 化基地 五建设单位概况 海外人才科技产业园有限公司科技有限公司于年 月成立，注册资本万元，注册地址为经济技术开发区西环南 路号，为海外人才科技产业园有限公司国际企业孵化有 限公司全资子公司，也是海外人才科技产业园有限公司国际科技产 业园项目公司。海外人才科技产业园有限公司国际企业孵化 有限公司于年月日经市工商行政管理局批准依法成立， 注册资金万元，注册地址为经济技术开发区中和街号。经 营范围包括科技企业孵化技术开发技术转让技术培训投资 管理物业管理含自有房屋出租组织文化艺术交流活动，承办展 览展示会企业形象策划服务企业营销策划服务电脑图文设计制 作电子商务服务网络技术服务提供会议服务劳务服务翻译 服务。 了合作意向书，并于年月日共同出资在伦敦成立英中投 资有限公司简称，注册资金万英镑，作为国际科技产业 园在国际的招商机构及宣传窗口，并着手开展前期的筹备工作通 过半年多时间的工作，国际科技产业园的概念得到国际企业的广泛 认同，数十家在国际有影响的高新技术企业已与达成意向，准备 目录 第章总论 项目名称建设单位及项目负责人 二可行性研究报告编制的依据和范围 三项目的提出背景与建设的必要性 四项目建设的目标 建设目标 二建设主要内容 五建设单位概况 六项目主要的技术经济指标 七可行性研究结论 第二章海外人才科技产业园有限公司简介 公司概况 公司简介 二海外人才科技产业园有限公司的发展战略 三海外人才科技产业园有限公司管理团队 四海外人才科技产业园有限公司公司荣誉,未定义 书签。 二海外人才科技产业园有限公司建设该项目所具有的优势 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 丰富的孵化器建设实践经验 二完善的客户服务支持体系 三完善的组织领导 四国际化的视野与合作网络 第三章项目提出背景与建设必要性 国际企业孵化器发展的基本经验 国际企业孵化器定义 二国际科技企业孵化器发展基本经验 二国内孵化器行业发展现状 我国科技企业孵化器发展现状经验与特色 二我国科技企业孵化器发展趋势 三国际科技产业园项目提出的背景 国际高科技企业迫切进入中国市场的需求 二缺少专业可靠的进入中国市场软硬件服务平台 三区域需要加强技术引进，提高区域企业技术水平 四企业对外合作的需求，以加快企业国际化进程 四项目建设的必要性 政府对孵化器建设的政策指引与扶持 二国际企业孵化器建设是海外人才科技产业园有限公司 二次创业的核心内容 第四章市场分析与招商策略 国际企业孵化器的类型 外国在华独办的企业孵化器 二与外国合办的企业孵化器和科技合作园 三兴办针对国或地区的企业孵化器和科技合作园 二国际企业孵化器建设的意义 三海外人才科技产业园有限公司国附表流动资金估算 附表损益表 附表财务现金流量表全部投资 附表财务现金流量表自有资金 附表固定资产借款还本付息分析表 附表资产负债表 附表敏感性分析表 第章总论 项目名称建设单位及项目负责人 项目名称海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园 项目建设单位海外人才科技产业园有限公司 项目设计单位上海大学设计有限公司 项目负责人张飞扬 二可行性研究报告编制的依据和范围 本项目评价方法按照国家计委和建设部联合颁发的建设项目经 济评价方法与参数第二版及中国国际工程咨询公司建设项目经 济评估管理办法的规定进行，财务评价部分按现行的工业企业财 务制度和税务的有关规定进行。 本商业计划书严格遵照上述依据和国家发展改革计划委员会对 项目技术经济分析的有关内容，结合海外人才科技产业园有限公司 目前国际合作业务的开展情况，对本项目建设的提出背景与项目建设 的必要性和技术方案实施进度等方面提出研究意见，并按国家相关 标准对本项目进行技术经济分析。 三项目的提出背景与建设的必要性 随着中国加入及市场国际化进程的加快，越来越多的国外企 业希望能进入中国，特别是拥有成熟技术和良好服务的欧洲中小高新 技术企业。但由于欧洲企业对中国的法律政策市场状况等信息缺 乏了解，增加了他们进入中国市场的风险。在充分调研基础上，海 外人才科技产业园有限公司公司年月正式提出了在建立 海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园的想法，希望通过建 立国际化的孵化平台，为欧洲及国际中小科技型企业提供国际化硬 件配套设施及专业化的咨询服务，解决国际企业投资中国的后顾之忧 同时为国内高新技术企业与国际企业的合作创造机会，推动国内中小 型高新技术企业成长和发展。 经济技术开发区经过十多年的快速发展，取得了辉煌的成就。 年作为十二五的开局之年，如何在开发区内积聚更多的创新 主体，为开发区的经济发展注入更多创新活力，如何实现开发区发展 环境的国际化，吸引更过的国际人才参与开发区的经济建设，进步 增强开科技产业园项目的市场定 位 海外人才科技产业园有限公司的市场优势 二国际科技产业园项目的市场定位 四国际科技产业园的招商策略 定价策略分析 二国际科技产业园招商方案 五海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园项目的国际招 商策略 六海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园国际合作开展 情况, 国际科技产业园招商渠道介绍, 二国际化招商网络平台介绍, 第五章项目建设内容 项目建设目标 基本原则 二总体目标 二项目建设内容 建筑概况 二规划设计总体布局及设计理念 第六章环境保护消防与能源供应 环境保护 二工业卫生安全 三消防 四能源供应与节约能源 第七章项目组织与定员 项目建设 二项目管理与运作 组织结构及职责说明 二劳动定员 三运行机制 第八章项目实施进度 第九章投资估算与资金筹措 投资估算依据及说明 建筑工程费 二设备购置费 三预备费 四其他说明事项 二总投资估算及资金使用计划 流动资金估算 二总投资估算 三资金筹措 第十章经济效益与社会效益分析 财务评价依据及说明 二销售收入与成本估算 销售收入估算 生产成本和费用估算 三项目的经济效益指标 项目的赢利能力分析 清偿能力评价 主要经济指标 不确定性分析 四项目的社会效益分析 第十章项目风险分析与对策 海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园面临的风险分 析 缺乏政府有关部门的支持与指导 二缺乏国际企业服务的专业人才 三缺乏有效的资金支持 二海外人才科技产业园有限公司风险防范对策 制定孵化器国际合作发展战略，构建国际服务体系 二加强人才队伍的建设 三多渠道争取资金支持 第十二章结论 附录海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园总平面图 附表固定资产投资估算 附表投资使用计划与资金筹措 附表资金来源与运用 附表销售收入销售税金及附加估算 附表总成本费用估算 高新技术企业入驻， 预计吸引投资将超过亿元人民币，产值或营业收入也将超过亿 人民币，税收亿以上。 四国际科技产业园的招商策略 定价策略分析 开发区物业租售情况调研 经济技术开发区作为市投资热点区域，受到国内外众多企业 的青睐，是企业选址的首选。目前开发区内及周边指通州光机电基 地和金桥科技产业基地有科技园区家，总建筑面积万平米， 其中标准化厂房约万平米，综合楼包括写字楼多层厂房 万平米。 标准厂房方面目前开发区及周边可出租标准厂房面积约 平米，价格为核心区元左右，东区及光机电基地元左右， 金桥科技产业基地元左右。销售约元平米。 标准厂房因其生产相对独立高度高无载荷限制物流方便等 优势成为生产型企业的首选，比较好出租，标准出租面积 平米。 多层厂房方面多层厂房已成为中小型生产企业入住开发区 的主要选择，目前可租售多层厂房核心区约平米，价格约为 元光机电基地新华联科技园平米，光联科技园米，价 格约为元金桥科技产业基地联东工业城平米，价格约为 元。光机电及金桥科技产业基地多层厂房销售价格元。 多层厂房充分体现了土地集约利用的原则，在未来几年将成为工 业地产的主流形式，因其可以灵活分割，满足了中小企业研发生产 需求，但也因为