售税金万元正常年 利润总额万元平均值 所得税万元平均值 税后利润万元平均值 财务内部收益率全部投资所得税前 财务内部收益率全部投资所得税后 财务内部收益率资本金所得税后 财务净现值全部投资万元所得税前，注 财务净现值全部投资万元所得税后，注 财务净现值资本金万元所得税后，注 投资利税率 投资利润率 投资回收期静态年所得税前，含建设期 投资回收期静态年所得税后，含建设期 投资回收期动态年所得税前，含建设期 投资回收期动态年所得税后，含建设期 借款偿还期人民币年含建设期 序号项目单位技术指标备注 经营成本万元正常年 总成本万元平均值 盈亏平衡点 项目由来及建设的必要性 项目提出的理由与过程 随着畜牧业的快速发展，国家加大了对畜牧产业体系的建设力 度，特别是把畜产品交易市场建设和配套服务体系的完善提上重要 议事日程。年中央经济工作会议特别是中央号文件，把加强 农业基础地位，大力发展现代农业特色产业，保障农产品有效供 给促进农民增收提高农业综合生产能力作为今后农业发展的重 点，提出立足于资源优势和比较优势，统筹规划合理布局，通过 加强优势产业带和优势农产品生产基地加工与市场流通体系建设， 推动农业生产方式的根本性转变，示范带动农业生产的标准化规 模化和产业化经营。继续落实全国农产品批发市场发展规划纲要 农产品批发市场建设与管理指南提出的战略目标，支持重点农 产品批发市场建设和升级改造，建设大市场，联结大网络，搞活大 流通加大对大宗农产品仓储设施建设力度，完善鲜活农产品冷链 物流体系，支持大型涉农企业投资建设农产品物流设施全面推进 双百市场工程，完善以批发市场为中心，以集贸市场零售经营门 店和超市为基础，布局合理辐射带动力强的全国农产品物流体系， 对农产品交易市场的建设提出了目标要求建设重点和发展方向， 也对市场公平交易科学监管提出了具体规范和砂浆砌筑。池底采用厚钢筋混凝土浇筑，池 底下设混凝土垫层，池盖采用钢筋混凝土浇筑。主要用于 储存从沼气池溢流出来的沼液。 堆粪场 项目硬化堆粪场，周边尺寸为，采用厚 混凝土硬化，硬化地面与台座分离，避免由于混凝土因温度变 化的胀缩使台座开裂，同时要设置伸缩缝，即将硬化场地分成很多 目录 第章总论 项目概况 项目由来及建设的必要性 承办单位概况 可行性研究报告编制依据 第二章市场需求分析及经营方式 市场需求分析 经营方式 第三章项目选址与建设条件 项目选址 项目场址条件 项目建设条件 第四章项目建设内容与规划 项目建设指导思想与原则 项目总体平面布置 建设方案 公用辅助工程 第五章节能节水措施 节能措施 节水措施 耗能指标 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第六章环境影响评价 项目建设地环境现状 项目建设与运营对环境影响分析 环境保护措施 环境治理设施与投资 环境影响评价 第七章劳动安全卫生与消防 法律规范与技术标准 主要危害因素与隐患部位 劳动安全与消防保障措施 第八章项目组织机构与管理 项目法人组建方案 市场建设的组织管理 市场建成后的运行管理 第九章建设期限和进度 建设期限 项目实施进度安排 项目实施进度 第十章投资估算与资金筹措 投资估算的依据 投资估算 资金筹措 第十章财务评价 依据与说明 营业收入估算 成本费用估算 财务评价 第十二章社会评价 项目对社会的影响分析 项目与所在地区互适性分析 社会风险评价 社会评价结论 第十三章研究结论与建议 结论 问题与建议 第章总论 项目概况 项目名称 西北陇东活畜暨畜产品交易市场建设项目 项目性质新建 建设地点 项目建设地点为市崆峒区四十里铺镇七府村，占地约 亩。该地点土地平坦，通讯供水供电条件具备，交通运输十分 便利，适合本项目的建设。 建设规模及内容 建设规模 新建集活畜交易畜产品综合展销市场信息服务于体的陇 东地区最大的活畜及畜产品交易中心，牛年交易量达到万头，羊 万只，皮张万张，兔禽类万只畜产品吨。 建设内容 项目建市场的活畜进行监测，以保证活畜产品 的质量及消费安全。 加强活畜交易市场信息网络建设。在市场内，设专人整理 各地活畜市场的供求交易和价格信息，并通过信息网络和公开媒 体及时向广大市场主体公布，积极引导市场价格的合理形成，引导 本地区内的产品的正常生产和有序流通。 完善市场内的环境治理和环境保护设施，对市场产生的垃 圾污水及时进行清除处理，使之达到环保排放标准，营造现代化 的大型活畜及畜产品交易市场的形象，构建环境优越的市场的整体 档次。 对市场交易活动实行全面电子监控，提高交易纠纷的防范 和应急处理能力。 项目投资 本项目总投资万元，其中建筑工程投资万元， 占总投资的仪器设备投资万元，占总投资的 工程建设其他费用万元其中土地使用费万元， 占总投资的基本预备费万元，占总投资的 建设期利息万元，占总投资的。 资金筹措 申请中央资金万元 银行贷款万元 项目建设单位自筹万元。 效益情况 项目通过收取牛羊兔禽等清真农畜产品的交易管理服务 费商铺出租出售有机肥及向农户供气等方式确保项目正常运行。 经估算，正常年可实现营业收入万元，税金及附加为 万元，项目所得税后财务内部收益率全部投资，财务净现 值，全部投资万元，税后利润万元平均值， 静态投资回收期年含建设期，动态投资回收期年含建 设期。同时，通过建立和完善活畜暨畜产品交易平台物流配送 信息交流等市场交易环节，形成活畜养殖产品收购活畜屠宰加 工运输销售等为体的产业链。该产业链的形成，是可以提 高资源配置效率，把区域内丰富的活畜产品集中起来销售，采取产 销直挂连锁经营及网上交易等方式，拓宽畜产品流通渠道，保证 鲜活畜产品的运销畅通，为农民进入市场提供优质服务二是通过 加强信息服务，建立健全多种形式的信息传播网络系统，完善畜产 品生产销售和消费信息的收集和发布制度，为农民企业提供及 时有效的市场信息，正确引导畜产品生产和流通三是调整利益 关系，使广大养殖农户分享到流通加工增值带来的利益。项目的建 设对于促进项目区畜产品标准化生产和发展，满足市场需求，增加 农民收入，促进农村经济发展，促进开发扶贫，带动畜产品加规划占地亩，由活畜交易区鲜冻肉类食品展示 区综合服务区活畜暂存服务区急宰处理区粪污处理区及辅 助工程等七部分组成。配套购置检疫市场管理信息系统信息发 布及网上交易系统电子结算系统急宰及化制设备粪污处理设 备辅助设备等台套。 活畜交易区建设牛交易大棚羊交易大棚 牛羊皮交易大棚羊毛交易大棚兔及禽类交易大 棚其他活畜交易大棚种畜拍卖厅活 畜交易停车场装卸台座 鲜冻肉类食品展示区主要建设肉品交易中心 综合服务区建设综合服务及商铺楼业务用房 活畜暂存服务区主要为圈舍改造业务用房改造 ，新建药浴池座 急宰处理区主要建设急宰间冷库及屠宰污 水处理设施 粪污处理区主要建设排污管网预混调节池下 料池厌氧罐基础调节池房贮气缓冲罐水 封池脱硫脱水设备基础压力贮气柜基础 沼气设备处理用房发酵后沼液存贮池工艺地下管 道沟电线电缆沟等配套设施套农户供气管道堆场 有机肥加工车间固液分离间 辅助工程主要建设锅炉房配电室蓄水池泵房机井 大门门卫及地磅房检疫及防疫室垃圾收集点围墙 道路等。 建设目标 适应全面建设小康社会发展的需要，面向当地，辐射陕 甘宁青海地区，以建设西部地区规模最大，功能最完善，设施 和信息化程度全国领先的活畜暨畜产品交易市场为目标，改造提升 传统营业方式，积极发展电子商务等现代营业方式，加快流通速度， 降低流通成本，提高区域内活畜的市场竞争力，促进和带动区域内 农业结构调整和农民增收，保证城乡居民的消费质量和安全。 通过对市场的检疫检测信息运输电子结算等功能 软硬件建设，使活畜交易从对手交易向代理制拍卖交易转变从 分散的现金结算向统的电子结算转变不断完善市场的物流配送 信息检测等功能，打破地区和企业性质限制，转变经营理念，走 市场基地农户的发展路子。 加快活畜交易市场内部检疫检测设施建设，健全检测制度， 增强检测手段，提高检测水平。按照国务院关于加快建立农产品检 疫检测体系的要求，对运厚改性沥青卷材。天棚采用水泥石灰砂浆粉刷， 刷白色涂料外墙为加气混凝土砌块，内墙体为加气 混凝土砌块。内墙面采用水泥石灰砂浆粉刷，刷白色内墙涂料，卫 生间贴白瓷砖到顶。地面楼面楼梯及台阶铺贴地板砖。窗均采 用塑钢双玻推拉窗，门采用铝合金和实木门。 业务用房 新建业务用房栋，总建筑面积，外形尺寸为， 檐高采用砖混结构，室内外高差为，建筑耐火等级三级， 结构安全等级二级，设计使用年限年，抗震设防烈度度第三组。 屋面为钢筋混凝土现浇板，防水采用厚改性沥青卷材 墙体采用砖墙，墙内装保温板，水泥石灰砂浆抹面，每开间轴线交 叉处设置钢筋混凝土构造柱，墙顶浇筑圈梁，以便达到建筑物整体 稳定的要求水泥砂浆地面，混凝土防滑坡道，散水为水泥砂浆面 层，门窗采用塑钢门窗。 活畜暂存服务区 圈舍改造 改造圈舍栋，改造总面积为，主要是对圈舍屋面 进行改造维修，做防水层处理。 业务用