（终稿）海南某体育休闲公园新增项目实施可行性报告.doc（最终版）

省委年初提出了要把海南建设 成亚洲的重要旅游度假地和最适合的第二居住地。

海南必将成为中国乃 至世界的国际化休闲度假居住会展目的地。

经济情况 年，全省生产总值亿元，比上年增长。

全社会固 定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元， 增长，投资消费成为拉动经济增长的主要动力。

地方般预算收 入亿元，增长，占生产总值比重由上年的提高到，文库巴巴文档简介 税收占地方般预算收入比重同比提高个百分点。

地方般 预算支出亿元，比上年增支亿元，完成年度预算任务。

金融 机构存贷款分别增长和，银行业盈利亿元增长 倍，不良贷款率下降个百分点。

城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元， 实际分别增长和。

城镇新增就业万人，高校毕业生初次就 业率，中职毕业生初次就业率，基本实现零就业家庭动态为零 的目标，城镇登记失业率控制在以内。

农村劳动力转移就业万 人，农村贫困人口减少万人。

国际旅游岛建设契机 年月日，国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的 若干意见国发号批复，正式启动海南国际旅游岛的建设， 充分发挥海南的区位和资源优势，建设海南国际旅游岛，打造有国际竞争 力的旅游胜地，是海南加快发展现代服务业，实现经济社会又好又快发展 的重大举措，对全国调整优化经济结构和转变发展方式具有重要示范作 用。

海南的发展迎来了个重大的机遇。

意见中对房地产行业的指导意见是地产业平稳健康发展。

积极引导 和发展与旅游业相适应的房地产业，科学规划房地产业发展的类型规模 和速度，鼓励有实力有信誉的企业发展富有海南特色高品质的星级宾 馆度假村等房地产项目。

加强产权式度假酒店的开发建设销售等环 节的规范管理。

稳步发展满足避寒疗养等不同需求的度假居住型房地产。

鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租赁经营。

加强保障性住房建设，逐步改善 城乡居民的置项目内部六要素即食住行游购娱，六 大要素能协调有序发展另方面，项目的市场开拓应以海南省的整体市 场背景为依托，各区功能定位项目布局应尽量考虑到与周边资源配套， 且避免在海南省内的项目重复设置。

二项目规划依据 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国环境保护法 目录 第章海南海航体育休闲公园项目基本情况 项目名称 二项目业主 三投资数额 四项目简介 第二章总论 本项目研究的方法 二本项目可行性研究的依据 三可行性研究结论 第三章海南省及万宁县的基本情况分析 海南省自然社会经济概况 二万宁县自然社会经济概况 第四章海南休闲度假地产分析 海南休闲度假地产的背景分析 二休闲度假地产的内涵分析 三海南休闲度假地产的类别 四海南休闲度假地产发展的特征 五海南休闲度假地产的开发模式 六海南休闲度假地产的竞争态势 七海南休闲度假地产发展的机遇与挑战 八海南度假型居住地产发展趋势 第五章本项目区域休闲度假地产分析 万宁县关于度假居住地产的发展思路 二万宁县度假居住地产的发展现状 三万宁度假居住地产前景分析 四国际旅游岛带给万宁的关键机遇 第六章海南海航体育休闲公园项目客户分析 休闲旅游度假客户分析 二海南海航体育休闲公园项目客户分析 第七章海南海航体育休闲公园项目区域概况开发原则和目标 海南海航体育休闲公园项目区域概况 二项目区域发展休闲旅游度假居住的分析 三海南海航体育休闲公园项目开发的原则 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，文库巴巴文档简介 四海南海航体育休闲公园开发指导思想 五海南海航体育休闲公园项目开发目标 第八章海南海航体育休闲公园项目规划方案 项目规划指导思想 二项目规划依据 三项目规划方案 第九章海南海航体育休闲公园项目功能分区与重点项目建设 项目规划范围与空间布局 二项目总平面布置图 三项目综合用地指标 四项目功能分区 休闲度假区 养生理疗区 农业观光区 体育活动区 第十介 第二章总论 本项目研究的方法 本项目研究的方法主要运用了经济环境人文等方面的理论知识， 结合项目所在地的现状，分析了海南海航体育休闲公园各方面的条件， 得出是否具备开发的可行性结论。

二本项目可行性研究的依据 国家和地区经济建设的方针政策和长远规划 国家批准的旅游开发总体规划详细规划等 国务院国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见 万宁总体控制详细性规划 海南国际旅游岛规划纲要 自然地理气象水文地质经济社会等基础资料 国家所规定的经济参数和指标 三可行性研究结论 从海南经济发展趋势来看 海南海航体育休闲公园项目的开发，顺应海南国际旅游岛建设的 要求，而且对增强区域经济促进万宁新农村建设的旅游业发展提高人 民生活质量具有不可估量的作用。

从万宁县旅游总体规划体系来看 海南海航体育休闲公园项目的开发，它的开发对万宁县其它相关 产业的发展都有着带动和示范宣传的作用，有利于各产业各区域的和协发 展。

文库巴巴文档简介 从万宁风景名胜区自身条件来看 其自然风光人文资源乡土风情都具有定的特色，享有定的声 誉。

这为本项目生态旅游的开发和各方面的开展奠定了深厚的基础。

从海南海航体育休闲公园项目开发来看 本项目挖掘反映了万宁的休闲旅游特色，既符合国情省情，又具 有地方特色。

同时，本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达 到经济效益生态效益和社会效益的完美统。

文库巴巴文档简介 第三章海南省及万宁县的基本情况分析 海南省自然社会经济概况 自然地理社会概况 海南省是我国唯的热带省份和海洋大省，气候温和，四季常绿， 阳光充足，空气清新，海水，温泉，良好的生态，古朴纯真的民风，自然 条件十分优越。

最高平均气温最低平均气温，年平均气温 。

年平均日照时数小时，年降水，月雨量为 ，年平均相对湿度为。

常年主导风向为东北风，次为东南风。

平均风速秒。

陆地面积万平方公里，人口约万，其中非 农业人口万人，农业人口万人。

海南海航体育休闲公园项目开发分期及各阶段目标 项目分期建设计划 二项目第阶段建设 三项目第二阶段建设 四项目第三阶段建设 五项目第四阶段建设 第十章海南海航体育休闲公园项目组织管理人力资源配置 项目管理体系 二项目建设阶段划分管理 三项目责任体系与流程 四项目安全生产管理 五人力资源配置 第十二章海南海航体育休闲公园项目投资测算与财务评价 项目实施进度 二项目土地利用规划 三项目总投资估算分析 四项目收益估算 五项目损益分析 六农场与投资方合作分成分析 七项目风险分析 第十三章海南海航体育休闲公园项目综合效益评价 项目生态效益分析 二项目社会效益分析文库巴巴文档简介 三项目经济效益分析 第十四章海南海航体育休闲公园项目研究结论 从海南国际旅游岛建设发展趋势来看 二从万宁县旅游总体规划体系来看 三从万宁风景名胜区总体规划来看 四从项目开发自身来看 五研究结论 文库巴巴文档简介 海南海航体育休闲公园项目可行性研究报告正文 第章海南海航体育休闲公园项目基本 情况 项目名称 海南海航体育休闲公园项目以下简称本项目 二项目业主 企业名称海航投资开发有限公司以下简称投资方 企业性质有限公司 企业概况 海航投资开发有限公司隶属于海南海航地产控投集团有限公 司。

海南海航地产控投集团有限公司是中国五百强企业海航集团 有限公司旗下重点企业，下设海航地产海岛高尔夫海岛酒店海岛商 业海岛农业海岛物业海岛游艇邮轮海岛健康医疗等八大业态。

三投资数额 本项目总投资亿元。

四项目简介 本项目位于万宁县风景名胜区，规划用地亩，其中用于与农场 进行分成合作开发的商业用地为亩，另外亩地向农场进行租赁 开发。

项目规划了休闲度假居住区养生理疗区农业观光区体育活动 区四块。

坚持保护性开发和可持续开发的理念。

项目具有较好的生态效益 财务效益和社会经济效益。

文库巴巴文档简中部地区的休闲度假项目形成定的竞争 随着湖区的开发，生态环境可能会面临定程度的破坏 开发周期较长，市场与客户具有定程度的不确定性 项目开发投资额大，回收期较长 三海南海航体育休闲公园项目开发的原则 以原生的自然人与自然和谐共生的生态系统为依托，以深厚的文化 背景为内涵，以保护改善利用提高相结合的基本原则为纲，把海南 海航体育休闲公园打造成以休闲度假为重点，集休闲度假运动娱乐 生态环保农业观光于体，参与性强品位高雅能为地方生态环境保 护和社会经济发展做贡献的生态旅游休闲度假园区，从而实现生态效益 经济效益和社会效益的协调发展维护人地的和谐统。

旅游资源开发作为项经济活动，只有按照旅游经济活动的规律进 行，才有可能获得成功。

旅游资源的开发必须要有严肃的科学性，不合理 的开发，就是对旅游资源的破坏，就会造成无法挽回的损失，绝不能以牺 牲生态环境为代价来换取旅游业的时发展。

为此，本项目开发主要应遵 循以下原则文库巴巴文档简介 可持续发展原则 把可持续发展原则作为生态旅游开发的每个环节每个系列中的 基本准则，做到自然资源的永续利用。

自然资源的永续利用是实现