（终稿）海峡水产品交易中心及商务配套二期(15万吨冷链物流及商务配套)新增项目实施可行性报告.doc（最终版）

因此，项目产品具有较强的市 场竞争力，市场前景良好，加上利用市海峡水产品交易中心拟建 成全国乃至东南亚最大的水产品集散地的设施依托，使本项目的建设 可更好的发展。

项目建成后将在国内乃至东南亚冷链物流市场中抢占最大的先 机，产品可满足国外市场需求，这将加快省内甚至是国内冷链物流业 的发展，因此，本项目具有良好的社会效益。

根据财务分析，本项目财务内部收益率都大于行业基本收益率， 财务净现值都大于零，盈利能力较好，加上具有定的抗风险能力， 因此，具有较好的经济效益。

建议本项目尽快报批实施，同时做好设备的配套工作，注意做好 享受相关优惠政策的申报工作。

第二章项目单位基本情况 所有制性质 有限责任制公司 建设单位概况 水产品市场有限公司于年月在注册成立的有限责 任公司。

项目拟聘职工人，注册资本亿元。

主要从事冷链物流 水产品市场管理，为进场经营者提供相关服务制冰非食品冰 水产品畜禽产品冷链储藏及商品信息咨询。

项目负责人及组织机构 企业法定代表人林燊 现年岁，主要从事各种各样的客户服务，同时从事与银行和 金融相关的业务。

教育经历年悉尼西悉尼国际学院商业文 凭，成功完成学业年西悉尼大学悉尼学士学位的贸易和商业 本科生，主修国际商务人力资源管理与市场营销。

股东构成 水产品市场有限公司实行董事会领导下的总经理负责制，实 行企业化管理，承担项目建设资金筹措，资金使用项目的建设与经 营管理。

公司下设办公室财务部企划部营销部冷库部项 目部信息价格中心检验检疫中心等，企业组织系统如图 图企业组织机构示意图 冷库部办公室财务部项目部企划部营销部 制 冷 搬 运 仓 管 氨 机 人 事 档 案 会 计 文 秘 出 纳 土 建 水 电 广 告 宣 传 公 关 采 购 检 验 检 疫 中 心 物 业 管 理 招 商 营 销 信 息 价 格 中 心 董事会 董事长 总经理 副总经理副总经理第三章项目建 福建省建筑装饰装修工程综合单价表 全国统安装工程预算定额福建省综合单价表 福建省市政工程消耗量定额 福建省市政工程综合单价表 福建省建筑安装工程费用定额版及其调整文件 福建工程造价信息年期 其他费用估算 建设单位管理费参照财政部财建号 前期工作费参照国家计委计价格闽价房字号， 计价格号 目录 第章项目概况 项目名称 建设单位 建设地点 项目提出的理由或背景 项目建设的产品方案及主要规模 主要技术工艺路线 项目总投资及资金来源 申请国家投资补助资金 主要经济技术指标 项目建设进度 资金落实情况 结论和建议 第二章项目单位基本情况 所有制性质 建设单位概况 项目负责人及组织机构 第三章项目建设的背景和必要性分析 冷链物流行业发展及趋势 项目建设背景 项目建设必要性 第四章申请政府投资补助的理由和政策依据 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，申请政府投资补助的理由 政策依据 申请投资补助的类别额度及用途 第五章项目建设条件内容及规模 项目选址 建设条件 建设内容及规模 第六章项目建设方案 工艺技术特点及技术方案 项目设计方案 各建筑物设楼梯和电梯 抗震设计 给排水工程 暖通工程 消防工程 人防工程 其它系统设计 第七章环境保护 项目建设期对环境的影响及治理措施 项目运营期对环境的影响及治理对策 绿化工程 第八章项目计划实施与安排 第九章项目招投标方案 招标依据和范围 主要招标计划招标方案 第十章项目总投资估算和资金筹措方案总投资估算 资金筹措 资金使用计划 建设投资贷款偿还计划 第十章项目财务经济和社会效益分析 项目财务经济分析 项目风险分析 社会效益分析 效益分析总结 附图 项目地理位臵示意图 项目功能分区图 总平面图 项目鸟瞰图 附件 项目单位营业执照，组织机构代码证 建设项目投资备案表 建设用地许可证 建设用地规划许可证 土地证国土资源部门出具用地预审意见 项目环境影响报告书技术审查会专家审查意见 项目建设资金落实的证明材料 项目建设开工证明材料 水产品市场有限公司章程项目单位对资金申请报告内容和附属文件真实性负责的 声明 第方面提供更有效的服 务。

项目将采用冷链冷藏技术冷链保鲜与包装技术冷链节能技术 和冷链自动化技术。

项目将采用先进的食品检验检测技术，对市场交易的畜禽产品 猪肉水产品冰鲜用冰等实施包括药物残留在内的食品安全检 测。

冷藏冷冻产品工艺 项目产品主要经粗加工冷藏或冷冻后外销，具体工艺流程见图。

原材料接收 点包装物料验收 解冻 水洗 盐洗 贮存 分解 清洗 切片 选别 排盘急冻 包装 金探检测 蒸煮 冷却 清洗消毒清洗 装箱 进库冷 藏装柜出口 图项目工艺流程图 物流运输配送工艺 项目物流运输配送工程主要由物流有限公司完成，运输车辆 主要为集装冷冻车，每辆车的载货量约为左右。

项目总投资及资金来源 项目总投资万元，其中建设投资元，建设期利 息万元，铺底流动资金万元。

项目建设投资元，由企业自筹万元，申 请银行贷款万元。

申请国家物流业调整和振兴专项投资贴息补助资金万 元。

项目流动资金总需求量为万元，其中铺底流动资金 万元由企业自筹，其余万元为申请银行贷款。

申请国家投资补助资金 项目申请国家物流业调整和振兴专项投资贴息补助资金万 元。

主要经济技术指标 序 号项目名称单位数量备注 用地面积折亩 建筑占地面积 总建筑面积含人防工程地 下室 建筑密度 容积率 道路停车场广场 面积 绿化率 职工人数人 项目总投资万元 年营业收入万元正常年 财务内部收益率税后 投资回收期年含建设期年 项目建设进度 本项目实施进度初步安排如下 年月进行项目前期准备工作 年月进行场地的平整填方 年月进行项目的土建施工。

年月进行块设备招投标合同签约等 年月完成建设 年初投入生产使用。

资金落实情况项目建设资金主要拟向中国农业银行贷款人民币伍亿陆仟玖佰 肆拾万元整小写，贷款意向书见附件。

因此，本项目的建设资金已全部落实。

结论和建议 冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产贮藏运输销售，到消费 前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，减少 食品损耗的项系统工程。

它是随着科学技术的进步制冷技术的发 展而建立起来的，是以冷冻工艺学为基础以制冷技术为手段的低温 物流过程。

项目概况 项目名称 水产品市场有限公司海峡水产品交易中心及商务配套二期 万吨冷链物流及商务配套项目 建设单位 水产品市场有限公司 建设地点 市马尾区青洲路 项目提出的理由或背景 近年来，位于鳌峰路水产批发市场交易量年均增长约， 但是市场营业面积不足摊位小与其交易量增长矛盾突出，尤其是 冷链储藏矛盾极为突出，根本无法满足现有需求，存在人多车多 货多市场拥挤人流物流车流混杂道路拥挤交易方式落后 交易区和停车位面积交易环境安全性和服务设施亟需改善由于 城区规模的不断扩大，现有鳌峰洲批发市场已从原来的城区边缘 逐渐成为城市的中心区，货车通行时间也受限制，影响市场的正常交 易和批发。

为了适应东扩南移城市发展战略的需要，根据市 城市总体规划年和市人民政府专题会议纪要的精 神，鳌峰州现有水产批发市场须搬迁。

为此业主在市和马尾开 发区政府支持下于年开始筹建，成立了水产品市场有限公司， 具体承办这个项目。

项目已列入年重点项目和福建省年 重点民生项目。

我国冷链物流发展比较缓慢，规范化的农产品冷链物流在福建还 是空白，食品安全要求建设规范的冷链物流系统，市场呼唤规范化的 冷链物流系统出台，水产品市场有限公司在深入调查研究的基础 上提出发展冷链物流，保障食品安全，增强人民健康，提高企业效益的发展思路，并规划出海峡水产品冷链物流交易中心及商务配 套项目。

项目将根据相关的规则，对货物进行全程的温度控制，以 确保食品的安全。

水产品市场有限公司于年月在注册成立的有限责 任公司，现有职工多人，注册资本亿元，主要从事冷链物流 水产品市场管理，为进场经营者提供相关服务制冰非食品冰 水产品畜禽产品冷链储藏及商品信息咨询。

项目建设的产品方案及主要规模 项目建成后，冷链物流交易中心的冷库总库容量达万吨，其 中畜禽内产品猪肉冷库总库容量达万吨，水产品冷库总库容量 达万吨。

项目建成投入使用后年冷藏和冷冻食品约万吨年加工冷藏 食品吨日制冰吨物流运输配送量约为万吨。

主要技术工艺路线 水产品市场有限公司将与国内领先物流软件运用商合作，引 进先进物流管理技术，搭建市场内信息化平台，收集发布水产品交易 与供求信息，使入驻的经销商养殖户等能适时调整水产品交易品种， 在促进养殖户生产结构调整密切产需联系用于本项目的建设，将不 会对城市产生不良影响。

对交通的影响工程建设时，由于车辆运输等原因，会使交 通变拥挤和频繁，对周边的交通会造成定的影响，这种影响随着工 程的结束而消失。

施工扬尘噪声的影响 扬尘