（终稿）高尔夫度假村酒店新增项目市场及财务新增项目实施可行性报告.doc（最终版）

而且，广东省已发展成为香 港台湾和其他国外投资企业的主要出口加工基地，外商投资企业的工业产值占广东全省工业 产值的。

年，广东省的合同外资及实际利用外资总额分别较上年增长了和。

由于出口额的 大幅增长增长率为，广东省的贸易平衡能力得以进步提升。

旅游 广东省作为中国南方地区的商业中心，每年吸引了大量商务客人。

到访广东省的游客主要为国 内旅客，主要旅游热点包括海滩文化和历史景点餐饮以及近年来在全省广泛开发的主题公 园和温泉设施。

年，广东省接待的过夜旅游人数为，万人次，较年的，万人次增长了 。

其中国际游客，万人次，国内游客，万人次，分别较上年增长了和 。

年，全省的旅游总收入为，亿元，较年增长了其中旅游外汇收 入增长了，达到亿美元。

下表显示了中国国际到访旅客人数和旅游外汇收入前位的省份 中国国际到访旅客人数和旅游外汇收入排名前位的省份，年酒店年 星级酒店未知 至星级 星级酒店建设中 星级酒店规划中 自行管理 名称 地点 业主 规模 开业时间 星级水平 现状 拟聘管理方 主要设施 广州丽山温泉度假村 增城 广州市丽山温泉度假村有限公司 间客房 年底 星级 建设中 未知 洞高尔夫球场 处温泉 介绍 浩华管理顾问公司受清远狮子湖房地产开发有限公司业主的委托，为其位于中国广州清远 市的拟建酒店项目拟建酒店或度假村进行市场和财务可行性研究。

业主 清远狮子湖房地产开发有限公司成立于年，主要致力于高尔夫球场内综合地产项目的开 发。

年月，頤杰鴻泰发展集团有限公司控股了清远狮子湖房地产开发有限公司。

拟建项 目将成为该公司的首个地产开发项目，该公司计划继续专注于以国内外高端客户为目标市场的 综合开发项目。

年，頤杰宏泰发展集团有限公司在山东青岛注册成立，总资产达人民币亿。

其主要业 务包括国际贸易电子设备维护工程咨询和企业投资。

项目介绍 拟建地点地处清远市南部，距离广州市区大约小时车程，业主在此拥有座洞的高尔夫球 场和个俱乐部。

拟建项目总占地面积为，亩，整体项目计划分期开发，其中包括二 座洞高尔夫球场座主题酒店异域风情的别墅区温泉水上乐园康体中心及商业设 施。

期工程计划于年年中动工，预计整体工程将于年年底完成。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，拟建酒店 中国广州清远狮子湖高尔夫度假村 清远狮子湖房地产开发有限公司 服务范围 我们的工作范围主要包括 分析项目地点及周围的地块用途以确定其开发为酒店项目的适用性 年月 第页   分析目前及未来市场有关的旅游业及经济方面的特征，以确定拟建酒店未来的市场潜力   确定可能对拟建酒店构成不同程度竞争的现有及拟建的酒店设施   分析清远现有可比较的酒店设施及其各自的业绩表现，如住宿率水平平均房价和客源分 布等   基于对到访旅客历史和预期增长经济发展趋势的分析，预测酒店需求市场的未来增长趋 势   从市场运营角度对拟建酒店项目进行概念设计和设施推荐，优化拟建酒店的经营业绩，并 满足顾备设施及家具，未来运营期间，酒店也将在硬件设施的维护 保养上制定充分的周期性保养和翻新计划，并在我们分析所涵盖的运营期间持续有效地实施 此计划，以始终维持其良好的设施状况。

拟建酒店 中国广州清远狮子湖高尔夫度假村 清远狮子湖房地产开发有限公司 年月 第页 广东省概况 介绍 广东省在全国最早设立经济特区，是中国最早对外商开放的两个省份之。

年代，深圳珠 海和汕头成为广东省首批设立的经济特区城市。

年，整个珠江三角洲被划定为经济开放区，广东省的大多数城市和乡镇允许外商进入投 资，并给予优惠的经济政策。

珠江三角洲是指广东省与香港相邻的珠江流域，共包括座县 市。

受到中国改革开放政策的鼓舞，众多香港企业将制造工厂迁至珠江三角洲，利用当地低廉的土 地及劳动成本建立生产基地，而香港则逐渐演变成为服务基地，为珠江三角洲的企业提供物 流仓储金融保险和法律方面的服务，香港与广东的产业关系被形象地称为前店后厂。

经 过年的发展，珠江三角洲已经发展成为中国成长速度最快的制造和出口基地。

珠江三角洲重 要的人口和经济指标概览如下 珠江三角洲的人口，万，占中国总人口的 中国最富裕的地区占全国国内生产总值的，外商直接投资的，出口总额的 香港是珠江三角洲外商直接投资的主要来源地，占该地区吸引外资总额的 未来数年，预期年均经济增长率可望达到大珠江三角洲区域的出口总额约占全世界国际贸易总额的。

拟建酒店 中国广州清远狮子湖高尔夫度假村 清远狮子湖房地产开发有限公司 经济指标 下表显示了中国国内生产总值排名前位的省份和地区 年月 第页 中国国内生产总值排名前位省份自治区，年 国民生产总值亿人民币 上海 北京 浙江 江苏 人均国民生产总值美元 广东 山东 辽宁 福建 内蒙 资料来源国家统计局 ， ， ， ， ， ， ， ， ， ， 年，广东省国内生产总值增长了，达到人民币，亿元，在中国所有省份中排名 最高，人均国内生产总值排名也达到第六位，工业附加值增长了，达到人民币，亿 元。

这种增长趋势直持续到年。

年，广东省国内生产总值客的期望   预测该拟建项目的设施使用率水平并且   对拟建酒店营业前年的预期财务状况和投资回报进行分析。

主要假设 宏观环境 未来将不会发生对广州乃至中国的整体信心和前景构成重大影响因而损害商业活动和国内旅 游的政治和行政事件卫生健康社会或自然事件 重要的基础设施，如饮用水污水处理电力及用气设施等继续以稳定及可靠的水平提供， 以满足顾客的期望，并达到其满意水平。

中国尤其是广州和清远市的主要贸易伙伴国投资和旅客来源国的经济在将来不会经历重大 和持续的衰退拟建酒店 中国广州清远狮子湖高尔夫度假村 清远狮子湖房地产开发有限公司 年月 第页 近期内，人民币不会经历重大的贬值或者升值，我们在报告中所假设的通胀率将与实际通胀 率保持致 出入广州的交通系统将继续保持通畅并获得持续改善，以满足该项目对交通便利程度的要 求 广州市和清远市政府将持续大力吸引外资，促进经济发展，美化城市景观，改进大清远地区 的生活基础设施和环境 清远生态经济开发区将吸引更多知名的外商投资企业入驻 按计划，在不久的未来，新白云国际机场将成为中国乃至东南亚重要的航空枢纽，吸引更多 的国内与国际航班。

项目开发 拟建项目将如期完工 拟建项目将成功地开发成设施完善，可自给自足的目的地，配备各种零售居住及动态生活 设施及活动 拟建项目的休闲娱乐设施将按照流的标准进行建设，并委托知名酒店管理公司管理。

项目地点的周边环境将在项目开发前或与项目开发进程配合，大大改进与提高。

拟建酒店 拟建酒店项目将定位为座国际水准的酒店，并委托家国际酒店管理公司管理，管理公司 将在员工及培训方面做出相当大的投资，使酒店的服务水准能够匹配其市场定位，并满足顾 客的期望 未来将加入的竞争对手与本报告中的预测不会出现重大差异 开业前，该酒店将适时推出颇富成效的市场推广及促销活动，并在我们分析预测所涵盖的运 营期间持续而有效地开展市场营销活动拟建酒店 中国广州清远狮子湖高尔夫度假村 清远狮子湖房地产开发有限公司 年月 第页 该酒店将配备品质流的各项设特色是其大堂中庭内矗立着的两 尊白虎与群火烈鸟雕塑。

长隆酒店拥有各种类型的运动和娱乐设施，包括户外游泳池体育 场保龄球馆壁球馆网球场全身及足底按摩设施美容院以及个个单元的高尔 夫球练习场。

拟建酒店 中国广州清远狮子湖高尔夫度假村 清远狮子湖房地产开发有限公司 长隆酒店 年月 第页 长隆酒店将自身定位为会议及大会举办地，并取得了显著成功。

工作日期间，其大约的需 求来自会议市场而周末，其以上的需求来自旅游市场，主要包括香港的较高收益的旅游 团体客人，以及来自香港和广东的旅游散客。

目前，长隆集团正计划针对家庭客源开发套 带