（终稿）江西军山湖生态旅游休闲度假湖新增项目实施可行性报告.doc（最终版）

人文理论板块 经济理论板块环境理论板块 规划理 论板块 人文理论板块 经济理论板块环境理论板块 规划理 论板块 二本项目可行性研究的依据 国家和地区经济建设的方针政策和长远规划 国家批准的旅游开发总体规划详细规划等 自然地理气象水文地质经济社会等基础资料 国家所规定的经济参数和指标。

三可行性研究结论 从全国经济发展趋势来看 生态旅游休闲度假湖的开发，顺应党的十七大提出生态文明建设的要求，而且对增强区域 经济促进江西新农村建设的旅游业发展提高人民生活质量具有不可估量的作用。

从进贤县旅游总体规划体系来看 生态旅游休闲度假湖的开发，涵盖了不同地理区域不同社会层面不同经济层次等多种因素， 它的开发对进贤其它相关产业的发展都有着带动和示范宣传的作用，有利于各产业各区域的和协发 展。

从生态旅游休闲度假湖自身条件来看 其自然风光人文资源乡土风情都具有定的特色，特别是军山湖清水大闸蟹，已在国内外 享有定的声誉。

这为本项目生态旅游的开发和各方面的开展奠定了深厚的基础。

从生态旅游休闲度假湖项目开发来看 本项目开发的三大板块从不同层面来挖掘反映军山湖及其沿岸的休闲旅游特色，既符合国情 省情，又具有地方特色。

同时，本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益 生态效益和社会效益的完美统。

第三章生态旅游休闲度假湖项目背景业，体现中西文化交融并兼有茶禅花竹等主要元素的茶溪谷以奥林匹克军体 运动和高尔夫为主的云海谷以及茵特拉根酒店矿泉天禅晚会首届国际山地歌会等同时精 彩亮相。

二期大侠谷以森林阳光大地河流太空为主要元素的八大之旅海菲德红酒小 镇观音座莲等多个项目将在年营业。

第五，科技创新引领旅游度假时尚 目录 第章生态旅游休闲度假湖基本情况 项目名称 二项目主办单位 三企业性质 四地址 五投资数额 六项目简介 第二章总论 本项目研究的程序与方法 二本项目可行性研究的依据 三可行性研究结论 第三章生态旅游休闲度假湖项目背景和意义 生态旅游休闲度假湖项目开发背景 党的十七大明确提出生态文明建设 休闲旅游度假产业已日益成为旅游业的主体 江西省形成了红色摇篮，绿色家园的整体旅游形象 环鄱阳湖经济圈是未来江西生态旅游建设重点 继续打造南昌中国优秀旅游城市名片，建设绿色生态观光旅游基地 年全国城市运动会将在南昌举行，亟需发展运动休闲设施和场馆 军山湖旅游开发是进贤县招商引资的重点项目之 二建设生态旅游休闲度假湖的战略意义 积极响应江西打造沿海经济发达地区居民休闲旅游后花园的定位战略 促进江西省社会主义新农村建设的旅游业发展 带动南昌区域经济协调发展，促进产业结构优化升级 推动鄱阳湖综合旅游区开发建设的发展和完善，打造环鄱阳湖旅游圈的极 保护改善利用和提高环鄱阳湖湿地生态环境，实现区域可持续发展 保护当地的历史文化古迹 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第四章生态旅游休闲度假湖资源分析 旅游资源赋存状况及价值分析 地理位臵 湖上旅游资源分类 古籍和古建筑分类 历史名人 生物景观类 民俗文化景观 湖区旅游资源价值概述 军山湖周边旅游资源 二生态旅游休闲度假湖旅游资源评价 生态旅游休闲度假湖旅游资源总体评价 生态旅游休闲度假湖旅游资源定量评价 第五章国内外成功案例借鉴分析 湖景资源案例分析 新西兰瓦卡提普湖 浙江省千岛湖 江苏天目湖 二生态开发案例分析 国外生态旅游发展分析 海南博鳌水城 深圳东部华侨城 工业 服务业 周边地区 二生态旅游休闲度假湖土地利用原则 三生态旅游休闲度假湖旅游用地规划 绿化用地 旅游景观 旅游服务用地 旅游基础设施用地 第十三章生态旅游休闲度假湖组织管理人力资源配臵 组织管理架构 二人力资源管理 第十四章项目投资测算与财务评价 项目实施进度 建设工期 项目实施进度安排 二项目土地利用规划 项目土地功能分配表 项目征地及租用土地规划 项目度假村面积汇总表 三投资测算 投资估算依据 总投资测算 四财务评价 收益估算 成本费用估算 经济效益分析 五风险分析 主要风险因素分析 主要风险对策 第十五章综合效益评价生态效益分析 增加植被，净化大气和水质 为生态建设提供资金支持和知识支持 促进当地居民和旅游者的环境保护意识 二社会效益分析 改善投资环境 提升进贤县的旅游形象 旅游扶贫，推进社会进步 三经济效益分析 增加就业机会 增加当地居民收入和财政收入 产生乘数效应，带动区域经济增长 第十六章结论 从全国经济发展趋势来看 二从进贤县旅游总体规划体系来看 三从生态旅游休闲度假湖自身条件来看 四从生态旅游休闲度假湖项目开发来看 第章生态旅游休闲度假湖基本情况 项目名称 生态旅游休闲度假湖江西进贤军山湖 二项目主办单位 公司名称生态圈控股集团有限公司 总裁吴春涛 三企业性质 有限公司 四地址 香港湾仔告士打道号室 五投资数额 总投资万元人民币 六项目简介 本项目为江西省进贤县重点招商引资项目，项目位于南昌市进贤县军山湖及周边。

军山湖湖岸 线长公里，面积万亩，是全国县域内最大的淡水湖。

其水域辽阔，水质清澈，风景优美，气 候宜人，为开发旅游产业的理想之地。

公司将军山湖开发定位为集生态休闲旅游度假娱乐会议为体的旅游度假区，坚持 以人为本与自然相融合的开发理念，统规划分期开发滚动发展。

第二章总论 本项目研究的程序与方法 本项目研究的程序如下 本 项 目 可 行 性 研 究 程 序 项目基本情况开发背景及意义 项目开发资源评价及案例借鉴 休闲 三案例借鉴总结 保护生态型 突出主题性 强调文化性 打造休闲性 开发规模性 第六章生态休闲旅游产业与区域市场分析 生态休闲旅游产业发展现状与趋势 二江西省区域经济背景研究 江西省经济发展水平分析 城市规划分析 三江西省旅游产业与市场分析江西省旅游产业发展分析 江西省旅游市场现状分析 第七章生态休闲旅游度假客户分析 生态休闲旅游度假客户分析 私人休闲旅游度假类 公务消费类 二本项目客户定位 从客户消费水平来看 从客户地域来看 从旅游动机和出游目的看 从客源组织方式看 从湖泊型旅游度假区的市场特征看 第八章生态旅游休闲度假湖区域概况开发原则和目标 生态旅游休闲度假湖区域概况 地理位臵与范围 自然地理环境概况 社会经济概况 二本区域发展生态休闲旅游的分析 优势分析 弱势分析 机会分析 威胁分析 三开发原则 可持续发展原则 保护性开发原则 经济效益社会效益和生态效益相统的原则 四开发指导思想 处理好军山湖旅游开发和城市的关系 处理好军山湖旅游开发与鄱阳湖的关系 处理好军山湖旅游开发与环境保护的关系 加强军山湖风景区的交通组织，促进交通系统的长期发展 五开发目标 第九章生态旅游休闲度假湖总体规划方案 总体规划指导思想坚持保护与开发并重 突出资源特色 强化主体形象 集中功能单元 协调发展原则 动线视线结合 二总体规划依据 三总体规划方案 第十章生态旅游休闲度假湖功能分区与重点项目建设 功能分区的空间布局 规划范围 空间布局 二功能分区 古镇新都 碧海情天 世外桃源 第十章生态旅游休闲度假湖项目开发周期及各阶段目标 分期建设计划 二第阶段 建设目标 产品开发 基本建设 宣传促销 三第二阶段 建设目标 产品开发 基本建设 宣传促销 四第三阶段 建设目标 产品开发 基本建设 宣传促销 第十二章生态旅游休闲度假湖旅游用地规划军山湖土地利用现状 村庄 农业施用地是特别规划区内功能最为单的用地类型。

五旅游规划 本旅游度假区是以博鳌良好的自然状态富有特色的旅游资源及亚洲论坛的品牌效应为基础， 以短期的会议旅游与观光旅游中长期的度假旅游为主导的，结合观光休闲体验娱乐演艺 科考探险沙滩运动体育锻炼等旅游活动为体的，浪漫而又富有地域自然与文化特色的滨海旅 游度假休闲区。

旅游规划原则全面规划突出重点分布实施原则以总体规划为指导，充分利用现有基础 设施，集中重点建设旅游度假区加强规划区生态环境保护的力度，初步形成规划区生态框架。

六基础设施规划 交通规划 规划区将形成横纵支路功能串联的交通模式，建立紧邻东线高速公路和城际快速 铁路，以中远路和玉带路为主干，其它干路支线为辅，四通八达的交通体系。

规划在万宁市山根 地区建设座以旅游商务为主要用途的支线机场。

配套基础设施规划 完善的水利电力通讯燃气温泉输送等配套设施，将为规划区的建设提供更为便利的基 础条件。

七生态保育规划 规划区内植被的保育，以自然更新为主，人工培育为