（终稿）300亩建设观光休闲农业新增项目实施可行性报告.doc（最终版）

第三章观光农业园市场分析 江油观光农业园现状 现目前江油，乃至绵阳地区都还没有家大型的综合性的生态农业 观光园区，但是江油的旅游资源丰富，特别是项目所在地青莲凭借是 驰名海内外的唐代大诗人李白的故居，更是江油旅游的颗璀璨的明 珠，那么发展生态农业观光园区就是天时地利人和。

农业观光园的功能设置 科技示范功能科技示范是农业观光的重要内容之，引进 新品种新设施新技术并运用到生产上进行充分展示，才能提高观 光园的科技内涵，增强园区的新颖性，才能让更多农民和城市居民了 解农业的发展和新的科技成果。

科普教育功能农业观光园就应具备为中小学生提供实践 学习农业知识的条件，在项目设置文字解说方面要由浅入深，直观 易懂，形象生动，趣味性知识性强，使观光园成为中小学生学习 农业体验农业的绿色教育基地。

休闲观光功能是农业观光园的主题功能。

在景点分布上 定要紧凑，不能太散，布局要美观合理，种景观和个品种的面积 不能太大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每物景观都要有 文字说明，要让游人感觉是在逛公园，而不是在旷野农田。

体验和参与功能可以辟出片供游人参与农作活动的农 耕乐园或叫做自耕园，准备些农具农事服饰种子种苗 等等，让游人参与赶牛犁地播种栽苗浇水施肥松土除草等农事 作业，体验农耕生活的辛酸劳累。

同时可增设采摘收获加工品 尝的参与项目，让游人感受农业丰收的喜悦。

传统的畜力农机具水 车风车纺织机石碾石磨等和现代的小型耕种收获机械加工 机械都可布置供游人参与，以增强观光园的农耕文化气息和丰富游人 体验农家生活的乐趣。

当然，也可设些其他较为传统和娱乐性强的 设施项目，以迎合不同类型游客的参与兴趣，特别是儿童参与项目应 该作为研究和设立的重点，从有力锻第十章生态农业产业观光园可行性研究报告结论 结论 江油市众安林业花卉有限责任公司在江油市青莲镇东河村租地 亩建设生态农业产业化观光园。

投资建成后当年见效，盈利万 元，第年投资资本利润利润率，年资本利润逐年递增至 ，经济效益显著，社会效益巨大，可行。

江林农业开发公司 年月 第章总论 项目概况 江林农业开发公司拟在河潭村租地亩建设观光休闲农业园。

其 中开发利用亩水面，种植培育油茶亩，种植特色果园亩， 种植高档花卉亩，种植特色蔬菜亩，配套建风景点功能性设 施个。

总投资万元，其中流动资金万元，项目建成后运营当 年见效，头年盈利万元，年利润率 项目建设的背景 当前农业和农村发展已进入个新的历史阶段，农业形势 发生很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已 成为当前和今后农业工作的中心任务。

本项目区位于同时建成高档的 农业观光园，利用位于李白故居的区位优势吸引游客参观，使之成为 集现代化集约化产业化体的绿色无公害农产林品开发示范 规模种植和无公害水产养殖基地，精品农业展示中心。

农业观光园的雏形源于上世纪年代，西方国家些富裕 有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行些活动，年 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，代在日本美国台湾等发达国家和地区形成产业规模，年代开始 在我国应运而生，上海是我国第个将包括观光农业在内的都 市农业列入国民经济发展规划的城市。

发展观光农业已成为种世界性的潮流，在些发达国家， 观光农业主要有两种形式种称作市民农园，农家将部分土地出租 给城市居民业余耕作，市民可以自己动手，种菜施肥浇水，进行 农田管理同时还可以进行垂钓，还可拿自己收获的农产品参加各种展 评活动另种称作农业公园，市民只要买张门票，就可以自由自 在地在公园里观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的 水果，净化心境在河边垂钓，临走时，还可以得到袋自己采摘的新 鲜农产品和鲜活的鱼。

目前北京多仿造这类模式。

观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的可吸 引游客前来观赏习品考钓书画摄购的农业，是旅 游业与农业之性，生态农业产业观光园区针对 我国地域辽阔，各地自然条件资源基储经济与社会发展水平差异较 大的情况，充分吸收我国传统农业精华，结合现代科学技术，以多种 生态模式生态工程丰富多彩的技术类型装备和结合市场经济发展 农业产业化生产，使各区域都能扬长避短，充分发挥地区优势，各产 业都根据社会需要与当地实际结合协调发展。

高效性。

生态农业产业观光园区通过物质循环和能量多层 次综合市场利用和文化内涵系列深加工，实现经济规模增值，实行生 态型资源化利用，降低农业产业化成本，提高经济效益，为农村大量 剩余劳动力创造本地及时长期就业机会，保护农民从事农业的积极 性同时高效快速地实现农业产业化经济的高附加值。

持续性。

发展生态农业产业观光园区能够保护和改善生态 环境，防治污染，维护生态平衡，提高农产品的安全性，变农业和农 村经济的常规发展为持续发展，把环境建设同经济发展紧密结合起来， 在最大限度地满足人们对综合性生态农业观光产业日益增长的需求的 同时，提高生态环境，有效地理性的可持续的推动农村产业化的 深化改革进程实实在在地增加农民收入，改善农业产业结构。

项目建设的依据 年月日中国共产党第十七届中央委员会第三 次全体会议通过中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定 年四川省委号文件中共四川省委四川省人民 政府关于年抓好重大项目建设促进农业发展农民增收的意见 中国农业观光园发展研究报告 项目承建单位简介 江油市众安林业花卉有限责任公司是家集农业观光林业花卉 珍惜植物水产养殖销售于体的高起点高规格的综合性农业产 业化企业，同时也是中华红叶杨的四川培育基地。

公司法人代表李 华琼女士，现担任江油市供应商协会理事长绵阳市供应商协会副理 事长职务，公司创建于年月份，地址位于唐代伟大诗人李白的 故居江油市青莲镇东河村四组距成绵乐高速铁路青莲车站米。

凭借国家在农业产业化方面优惠政策青莲独特的地理位置发展农 业产业化进程的高瞻性及丰富的人力资源，在短短近年的发展历程 中，初步形成以高附加值林木花卉培育基地大型农业观光旅游大 型的水产养殖培育基地。

第二章青莲农业用地状况 青莲位于绵阳到江油之间，为大绵阳的都市发达经济圈，具有间交叉性的新兴产业。

建设观光农业游览基地及项目， 可以成为人们观光旅游丰富农业知识交流农业经验体验农业生 产劳动与农民生活享用农业成果利用田园休憩健身的场所和农业 深层次开发的样板，从而促进当地绿色生态农业产业的发展。

绵阳市将大力实施振兴绵阳市灾后旅游经济规划，恢复重 建中重点建设地震遗址纪念旅游文化体验生态观光度假休闲 科技游览宗教旅游等六大旅游产品。

在大力实施精品战略的同 时，围绕把绵阳建设成为具有世界影响全国流的观光会议休闲度假旅游目的地的总体目标，全市旅游产业灾后恢复重建和新建 项目包括旅游通道旅游景区旅游城镇旅游村落等。

绵阳将着力打造个中心绵阳市区六条精品游线九环线精品 旅游线羌文化旅游走廊中国汶川地震遗址旅游线三国文化旅游 线绵阳精品旅游环线和绵阳科工旅游示范基地精品线，以及六大旅 游片区北川安县羌文化旅游经济区绵阳江油绵阳梓 潼绵阳安县乡村休闲经济带，三国文化旅游线经济带，江油李 白故里文化旅游经济区。

而我公司在建的青莲东河村生态农业产业 化观光园区是以生态农业产业为基础，大力发展集生态农业观光 生态水产养殖观光，会议，互动式休闲娱乐度假旅游为体的大 型农业产业化集群项目项目本身处于绵阳至江油文化旅游线经济带 九环线精品旅游线等强势旅游线经济圈内。

项目建设的必要性 按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计组装调整和 管理农业生产和农村经济的系统工程体系。

它要求把发展粮食与多种 经济作物生产，发展大田种植与林牧副渔业，发展大农业与第 二三产业结合起来，利用传统农业精华和现代科技成果，通过人工 设计生态工程协调发展与环境之间资源利用与保护之间的矛盾， 形成生态上与经济上两个良性循环，经济生态社会三大效益的统 ，即从根本上增加农民可持续型收入确保农村改革顺利进行。

综合性。

生态农业产业观光园区强调发挥农业生态系统的 整体功能，以大农业产业化集群发展为出发点，按整体协调循 环再生的原则，全面规划，调整和优化农业结构，使农林牧 副渔各业和农村二三产业综合发展，并使各业之间互相支持， 相得益彰，提高综合生产能力。

多 资金筹措 公司股东出资万，融资筹措万元，政策支持 万元 第七章生态农业产业观光园运行管理方案 成立管理农艺技术团队。

完成租地手续后，立即聘用当地的农民人，开始修路 和平整土地，采购栽培树苗，种植观赏型花卉围栏。

租用村里的房子做办公室，建立接待室。

通过九江市农业局发改委商务局报立项报告，申请贷款 和补助款。

制定推广计划，印刷宣传品，宣传生态农业产业化。

召开股东会议，商讨公司融资方案，公司近远景规划。

第八章生态农业产业观光园运营经济效益分析 财务评价 评价依据和原则 依据 国家计委颁发的建设项目经济预防方法与参数。

财政部制定的最新企业会计制度。

营业税所得税等相关税收法规。

原则 遵循动态分析为主，静态分析为辅的原则。

遵循效益与费用口径致的原则。

收入估计 目标项目建成后