（终稿）××书画艺术集聚区新增项目实施可行性报告.doc（最终版）

年月日，中共第十七届六中全会审议通过了 中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发 展大繁荣若干重大问题的决定。

决定指出，加快发展文 化产业，推动文化产业成为国民经济支柱性产业。

这是继 年月日党的十七届五中全会通过的中共中央关 于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议和 年月日十届全国人大四次会议通过的国民经 济和社会发展第十二个五年规划纲要之后，又次提出推 动文化产业成为国民经济支柱性产业。

由此可见，政策的利好为文化艺术产业的发展带来了良 好的机遇。

因此，书画艺术集聚区项目的建设是响应国 家政策需要的结果。

项目建成后，书画艺术集聚区将成 为的书画艺术产业基地创意旅游基地，并有希望 成为河安徽省北部区域的特色文化产业集群。

三项目的建设可以促进和谐社会的构建 书画艺术集聚区作为集书画奇石珠宝古玩 花鸟盆景教育身的综合宝库，蕴藏着丰厚的教育资源。

书画艺术集聚区将这些资源通过陈列展览拍卖销售 的形式，广泛吸引公众的注意，走进民众生活融入经济社 会推动经济社会和谐发展。

书画艺术集聚区作为名副 其实的第二课堂，通过实物欣赏和接触倾听讲解等途 径提供了丰富的教学内容和生动的教学模式，让受教育者充 分享受书画艺术的熏陶，为教育的发展提供了全方位的支 撑。

书画艺术集聚区教育具有书画艺术基础教育普及 性教育休闲性教育业余知识型教育等特点。

书画艺 术集聚区知识性社会教育的特殊作用，是任何专业化的教学 单位不可取代的。

书画艺术集聚区作为传播先进文化 普及科学知识弘扬社会正气塑造美好心灵的生动课堂， 有助于我国社会主义精神文明建设，提高全民文化艺术素 质，促进文明建设的顺利进行，构建和谐社会。

四项目的建设可以促进经济社会进步 书画艺术集聚区发挥艺 量。

使用阶段环境影响分析 项目建成后，空调机组产生的噪声对环境产生的影响。

生活污水生活垃圾对环境有定影响。

四环境治理与保护措施 项目建设阶段环境保护措施 施工过程中，应合理安排施工时间，并且尽量控制使用 噪声大的机械设备。

在施工中采用遮盖措施避免扬尘，必要时采用湿式作 业。

二项目使用阶段的环境保护措施 水污染源 第章总论 项目概况 项目名称书画艺术集聚区建设项目。

二项目性质新建 三项目注资单位安徽宝地臵业有限公司 四项目申报单位发展改革委员会 五项目代理人毛伟 六建设地址龙山路与世纪大道交汇处东侧 七建设规模及内容 项目用地面积平方米公顷，建筑面 积平方米，项目总投资亿元人民币。

项目主要建设内容两街书画条街，黄金珠宝 古玩条街馆书画艺术展览馆院书画院 市场奇石花鸟宠物市场餐饮娱乐住宿 银行超市等配套工程水电道路安全消防通讯 网络等公用工程。

六建设工期 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目建设工期为两年，从年月至年月。

七投资估算及资金筹措 项目建设投资总额元人民币。

资金筹措方案本项目总投资亿元。

安徽宝地臵 业有限公司注资亿元银行贷款亿元。

二可行性研究报告编制依据和范围 编制的依据 投资项目可行性研究报告编制指南 建设项目经济评价方法与参数第三版 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年 规划 国务院关于加快发展服务业的若干意见 国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的 实施意见 国务院关于进步支持文化事业发展若干经济政 策 国务院关于进步加快旅游业发展的通知 国务院办公厅关于加强我国非物质文化遗产保护工 作意见 人民政府加快发展服务业实施意见 项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料项目方案及技术资料建设环保土地等有关部门对 该项目建设的意见和审批材料证明材料等。

二编制范围 项目提出的背景及建设的必要性 项目选址与建设环境条件 项目建设规模与主要建设内容 项目总革开放以来，随着中国社会经济文化的全面发展快 速发展，对中华民族中华文明的关注重视程度不断提高。

国际国内逐渐兴起对中华文化中华文明中华书画研究的 热潮。

城市文化艺术集聚区的产生与发展，标志着人类文化 的发展和成熟。

进入现代，以欧美发达国家城市文化艺术集 聚区为代表的城市文化艺术博物馆取得了突飞猛进的发展， 使城市文化艺术集聚区文化成为社会和城市文化建设中不 可缺少的部分。

反过来，社会和城市文化的快速发展，又 促使城市书画艺术产业得以迅速的壮大和提高。

是中国书画艺术之乡，萧藉古今书画名人余个， 全县专业书画装裱销售店个，书画经营已成规模。

年初人民政府划出亩土地，决定上马书画 艺术集聚区工程。

整合全县书画资源，把萧城现有的书画 古玩花鸟奇石珠宝宠物市场集聚安排。

把现有 这书画艺术这张名片打出去，打出在国内的知名度国 际的知名度。

展现城市的形象，使之成为皖北明珠 的城市窗口教育基地文化品牌地域名片。

由此，提出 本项目即书画艺术集聚区目的建设要求。

二项目建设的必要性 项目的建设是顺应时代发展的结果 当今时代，书画艺术对经济社会发展的作用越来越重 要。

充分发挥书画艺术对经济社会发展的作用，推动书画艺 术产业与旅游产业的融合发展，促进书画艺术旅游资源的 资本化与产业化，已经成为展示区域文化内涵与魅力塑造 区域文化品牌形象实现文化经济价值的重要途径。

书画艺术是文化的灵魂，书画艺术是文化发展的重要途 径。

在文化产业的开发和发展当中，书画艺术起到的作用日 益凸显，已经成为助推文化产业发展的核心内涵。

在国家政 策中，文化产业作为国民经济支柱性产业，与作为战 略性支柱产业的书画艺术产业将有越来越多的融合发展， 其中，书画艺术产业将是展示地方文化完善旅游产业促 进经济结构调整撬动地方经济腾飞的重要发展方向。

书画艺术集聚区项目的建设，使得书画艺术与景区 旅游的联姻开发找到了较好的市场契合点方面书画 艺术产业弥补了文化短板，为文化产业的长远发展 提供了书画艺术支撑另方面为的文化旅游发展提供 了坚实的后盾和强大的客源支持。

在集聚区区，文化与 旅游找到了最佳的结合点，相互联系相互补充。

二项目的建设是响应国家政策的需布局方案 工程技术方案 环境保护安全卫生消防和节能 项目运营和实施计划 投资估算与资金筹措 效益分析 项目可行性研究报告结论与建议 三项目产生的社会效益 是我国著名的书画艺术之乡，项目建成后，可对 资源书画市场进行有效整合，塑造书画艺术之乡品 牌，拉动相关产业的发展。

集聚区在满足展览交易功能的 基础上，还可以兼顾举办各种展销会，交易会，人才招聘会 等，还可以开展文化艺术交流活动，完善了城市的功能 通过丰富多彩的展览活动，提高城市品位，激发城市活力和创造性，促进当地社会经济各项事业快速发展。

四主要经济指标 主要技术经济指标表 序号指标内容单位规模说明 用地面积平方米 平方米 建筑面积平方米 书画条街平方米 黄金珠宝古玩条街平方米 书画艺术展览馆平方米 书画院平方米 奇石花鸟宠物市场平方米 餐饮娱乐住宿银行超 市 平方米 其它用房平方米 建筑占地面积平方米 建设期月 容积率 绿化率 总投资亿元 五安徽宝地置业有限公司简介 安徽宝地臵业有限公司是由浙商联袂整合苏浙皖 鲁四省商业地产及品牌资源在倾情打造成立的臵业有限公司，公司注册资金万元，其前身为江苏金海马家 具集团。

集团于上世纪九十年代初创立至今先后辗转江苏南 京泰州扬州淮安盐城安徽黄山山东禹城等多地 投资开发并成功运营了九家大型专业市场群，其业种涵括建 材五金家具家居农副产品小商品等多个门类，投资总 额超亿元，竣工面积逾平方米。

公司以多年市场运营的成功经验和国际化经营思维，集 团对书画艺术集聚区进行统的经营分区和业态规划， 对入驻文化企业进行统招商保证整体进驻质量，并对他们 进行统管理服务和推广保证文化产业的有序发展持 久兴旺。

六项目研究结论 本项目符合国家相关产业政策，属于国家鼓励并支持的 产业项目。

通过分析当前市场发展趋势，书画艺术正逐步走向市场 化规模化和规范化，本项目定位于创意产业展示及示范， 建设档次规模适宜未来创意产业发展的综合服务平台，具 有广阔的发展前景。

项目规划设计及选址合理，功能布局 合适，投资估算准确，故项目是可行的。

第二章项目的由来和必要性 项目的由来 短，接口多，抗渗性能差，施工复杂， 渐渐被新型管材所取代。

双壁波纹管是近几年新兴的管 材，由于它重量轻安装方便无渗漏易于施工工期短 等优势而逐渐得到应用，多适用于管径的排水 管道。

玻璃钢管是近来新兴的种新型管材，具有重量轻， 单管长度长，机械性能好等优点，近年来在市政排水管网中 应用越来越广泛。

针对本工程的实际情况，重力流排水管道选用为承插 钢筋混凝土管。

管道基础为砂基础，管道由检查井连接。

三电力工程 电源由项目区高压线直接引入项目区配电室， 伏低压配电采用三相四线制，电力线路律地下敷 设，沿项目区主要道路敷设盖板式电缆沟，敷设位臵位于人 行道下，电缆沟至建筑物路段采用地下直埋，电缆穿越道路 及有可能受