（终稿）快捷商务酒店开发新增项目实施可行性报告.doc（最终版）

为重新打造快捷商 务酒店品牌，提升品牌价值。

我公司决定将在原桥东法院， 大道与政府街交叉路口建设两家快捷商务酒店，酒店将建成市 及张长途汽车站广场地段的标志性建筑。

为此我们经过认真的 筹划准备细致的调查研究及慎密的分析预测，编制本报告， 敬请审批。

项目目的 整体目标 秉承集团整体规划，发展酒店主业，强化自身优势。

配合的经济旅游开发，打造商务酒店品牌，给投 资者带来丰厚的回报。

整合优势资源，领跑商务酒店市场。

通过对新建筑合理的规划以及适当的经营措施，能够争 取较好的市场效益。

蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 项目契机 及县发展规划旅游开发。

是历史文化古城。

历史文化悠久，旅游资源丰富，拥有 国家级文物保护单位个，省级文物保护单位个，全国十 大考古新发现处，是河北省文物大市之。

得天独厚的旅游 资源为张家口市旅游业的发展提供了优越的条件。

地区夏季气候凉爽，景色宜人，是极富特色的旅游避 署胜地。

元中都遗址中都原始草原度假村闪电河天鹅 湖等旅游景点吸引着京津地区及省内外游客。

在夏季是京津 地区游客首选的最佳避暑地。

今年冬季举办冬季节日旅游项 目异彩纷呈，包括国际滑雪赛事滑雪嘉年华圣诞滑雪狂欢 节雪地音乐节旅游地产展销会旅游商品和户外运动装备 展销温泉冬季沐浴主题活动等余项。

由于年四季的 旅游项目众多，全年到张旅游人群稳定增长，促使的旅游业 及相关配套产业得到了蓬勃发展。

市委市政府制定规划中，把围绕旅游服务业打造成全市 第主导产业的战略目标，大力实施旅游精品工程，精心打造 旅游整体形象。

地区旅游环境和旅游相关产业链正在发生着 崭新的变化。

新旅游经济给带来了丰富的旅游休闲客源，旅游项目的蓝鲸快捷商有良好宏观经济和产 业优良背景的，且具有广阔的市场空间，投入运营后将成为张家口地 区新兴的拥有现代化管理体系的快捷商务酒店品牌，为当地带来巨大 的社会效益和经济效益，同时为项目投资者带来丰厚的回报。

蓝鲸酒店管理公司企划部 二年月二十日 目录 前言 项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目目的„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 整体目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目契机„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二调查篇 区域地理环境分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 调查数据说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场调查方法„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 流动调查„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 问卷调查„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 酒店需求问卷调查„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 调查统计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 问卷总数„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 分卷总数„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 有效问卷的辨析方法„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 有效问卷总数„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 调查数据矩阵„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 酒店数据矩阵„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 调查结果说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 酒店现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 交通现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 自然旅游现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目优势分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目劣势分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 新视觉系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 整体推广„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 广告推广策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 广告推广目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目在推出市场的宣传推广铺垫及炒作重点„„„„„„„„„„„ 进度„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 预算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目资金投入情况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 土地费用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 工程造价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 其他费用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 可选择的筹资策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 公司自筹资金„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 银行贷款筹资„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资回报预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 酒店„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 客房收入„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 营业总收入„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 物料成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 人工成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 水电费„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第页 营业税„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 银行利息„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 利润„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 银行利息„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资总成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 年净利润„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 回收周期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目机会分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目威胁分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 社会经济效益说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三决策建议 规划内涵„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 规划决策建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 规划方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 主楼„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 前期规划设计说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 第页 设计方案甄选和规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四执行篇 战略与战术„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 战略沙盘模拟„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 六大策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 战术沙盘推演模拟„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 整体战术„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 差异化市场营销„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地段选择„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 具有前瞻性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 寻求市场空白点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 有效挖掘客户营销渠道„„„„„„„„„„„„„„„„ 创新客户成本控制„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 创新客户营销手法„„„„„„„„„„„„„„„„„ 执行步骤„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 经营规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 酒店配置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 推广规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 整体品牌包装„„„ 通过蓝鲸品牌形象 强化快捷商务酒店规划经营优势宣传蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 加强酒店服务管理推出特色服务 全面推广自身品牌成功运营方式 快捷商务酒店项目在推出市场的宣传推广铺垫及炒作 重点 推广阶段分为第第二第三和第四阶段。

第阶段为商务快捷酒店项目认知阶段，推广主题 主要是政策交通旅游规划设计经营。

第二阶段为快捷商务酒店项目公开宣传阶段，在建立 酒店项目即将开业形象后，逐步加强宣传客房 餐饮，娱乐休闲经营优势与优势服务项目推广。

第三阶段广告铺开及人员招聘宣传阶段，客户消费群对 酒店将开业项目已深入认识，通过媒体及户外 广告宣传大量招聘管理层和员工，是酒店品牌 形象推广的重要组成部分。

第四阶段为试营业开业阶段，试营业达到以上的