（终稿）度假村新增项目实施可行性报告.doc（最终版）

因 此，项目的建设是十分必要的，也是可行的。

第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 中央号文件提出要大力发展现代农业，并把建设现代农业作为今 后个时期新农村建设的重要内容。

文件提出科技进步是突破资源和市 场对我国农业双重制约的根本出路。

必须着眼增强农业科技自主创新能 力，加快农业科技成果转化应用，提高科技对农业增长的贡献率，促进 农业集约生产清洁生产安全生产和可持续发展。

号文件还提出， 农业产品不仅具有食品保障功能，而且具有原料供给就业增收生态 保护观光休闲文化传承等功能。

建设现代农业，必须注重开发农业 的多种功能，向农业的广度和深度进军，促进农业结构不断优化升级。

大力发展特色农业，特别要重视发展园艺业特种养殖业和乡村旅游等 行业。

黑龙江省海林农场位于素有林海雪原之称的海林市长汀镇附近， 南临著名旅游区镜泊湖，北依中国雪乡双峰林场。

与农场毗邻的旅 游胜地镜泊湖是国家级旅游区，每年接待国际国内游客万人。

海林 农场是通往镜泊湖的必经之地，向他们展示牡丹江市现代农业成果，树 立牡丹江市新形象，是国际国内人士认识牡丹江市的窗口之，为招商 引资创造有利条件。

同时通过展示还可以提高牡丹江市各类产品市场竞争能力，扩大市场占有率。

在以上背景下，农场经过调查研究，决定建 设黑龙江省海林农场度假村建设项目。

旅游业在世界各地被成为无烟工业，省委牡丹江市委均十分 重视牡丹江地区旅游业的发展，多次在会议上强调，要加快旅游业的发 展，使之成为牡丹江市的个支柱产业。

海林农场地处黑龙江省东南部 张广才岭东麓，山林和水资源丰富，生态环境十分接近，若进 步整理开发，可以建成个式的度假村，成为牡丹江市的 个重要旅游点和对外接待窗口之。

近年来，海林农场在城镇化建设和环境保护方面做了大量卓有成效 的工作，为开发旅游业奠定了坚实基础。

巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申 请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书 管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在 线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。

第章总论 项目摘要 项目名称及建设单位 项目名称黑龙江省海林农场度假村建设项目 项目建设性质新建 项目建设地点海林农场场部第管理第二管理区 项目主管部门黑龙江省农垦总局牡丹江分局 项目建设单位黑龙江省海林农场 项目建设总负责人农场场长 项目建设经济负责人计财科长 项目建设技术负责人基建副场长 农业副场长 二项目由来 中央号文件提出要大力发展现代农业，并把建设现代农业作为今 后个时期新农村建设的重要内容。

文件提出科技进步是突破资源和市 场对我国农业双重制约的根本出路。

必须着眼增强农业科技自主创新能 力，加快农业科技成果转化应用，提高科技对农业增长的贡献率，促进 农业集约生产清洁生产安全生产和可持续发展。

号文件还提出， 农业产品不仅具有食品保障功能，而且具有原料供给就业增收生态 保护观光休闲文化传承等功能。

建设现代农业，必须注重开发农业 的多种功能，向农业的广度和深度进军，促进农业结构不断优化升级。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，大力发展特色农业，特别要重视发展园艺业特种养殖业和乡村旅游等 行业。

黑龙江省海林农场位于素有林海雪原之称的海林市长汀镇附近， 南临著名旅游区镜泊湖，北依中国雪乡双峰林场。

与农场毗邻的旅 游胜地镜泊湖是国家级旅游区，每年接待国际国内游客万人。

海林 农场是通往镜泊湖的必经之地，向他们展示牡丹江市现代农业成果，树 立牡丹江市新形象，是国际国内人士认识牡丹江市的窗口之，为招商 引资创造有利条件。

同时通过展示还可以提高牡丹江市各类产品市场竞 争能力，扩大市场占有率。

在以上背景下，农场经过调查研究，决定建 设黑龙江省海林农场度假村建设项目。

旅游业在世界各地被成为无烟工业，省委牡丹江市委均十分 重视牡丹江甬道米 供热管道米 植树棵。

度假区基础设施建设 旅游公路公里 其中双峰水库宾馆水库上游公里。

售票处平方米 停车场平方米 ④大门座 游客中心平方米 购物中心平方米 游乐场平方米 金属栅栏米 甬道米 娱乐场地设备器具器械套 售票室平方米 绿化等。

植树棵 排水沟米。

林间甬道米 凉亭座 ⑩水库码头 公共厕所座 钓鱼台座 生态饲养场平方米 日光浴场平方米 活动板房个。

设备购置 渡假区农业采摘园设备购置 水泵台沼渣运输车台 胶轮拖拉机台 配套重耙台 配套轻耙台 配套旋耕机台 小型旋耕机台 高压线公里 变压器台。

沼气发电站设备 其中发电机组台。

度假区基础设施设备 交通设施 快艇只 沼气车台 脚踏船只 水陆两用车台。

风力发电机台。

资金来源 总投资万元，资金来源为拟定申请国家投资万元企 业自筹万元招商引资万元个人自筹万元。

主要经济指标 年总收入万元，年均实现利润万元，内部收益率 ，净现值万元，投资回收期年，项目在财务上是可行 的。

二项目建设依据 文件依据 年中央号文件党中央国务院关于切实加强农业基础建 设的若干意见 中国农业发展纲要 全国农垦农业现代化建设规划 农业部农业七大体系建设规划 黑龙江农业现代化建设规划及国民经济和社会发展十 五计划草案 黑龙江农业产业化年和年发展目标纲要 关于报送年旅游项目资金的通知牡旅字„‟ 号。

二资料依据 年中国统计年鉴 年黑龙江省统计年鉴 年黑龙江农垦统计年鉴 年黑龙江省海林农场统计年鉴。

三其它依据 年国家发展改革委员会及建设部颁布的建设项目经济评 价方法第三版 黑龙江省建筑工程估算指标和现行市场建筑材料价格资料市旅游业的发展，多次在会议上强调，要加快旅游业的发展， 使之成为牡丹江市的个支柱产业。

海林农场地处黑龙江省东南部张广 才岭东麓，山林和水资源丰富，生态环境十分接近，若进步 整理开发，可以建成个式的度假村，成为牡丹江市的个重 要旅游点和对外接待窗口之。

近年来，海林农场在城镇化建设和环境保护方面做了大量卓有成效 的工作，为开发旅游业奠定了坚实基础。

年，电视剧闯关东 摄制组在海林农场新建了闯关东影视村，又增加了个新的 旅游景点，若市委立项支持下，定能建成个高水平的 度假村。

农场经过认真的研究和多方考察，委托黑龙江正业勘测设计有限公 司组织有关专家，进行现场勘察，收集相关资料，结合农场实际情况， 按照国家有关产业政策法规，编制了项目可行性研究报告。

三项目建设规模期限和建设内容 项目建设规模 海林农场度假村建设规模亩。

其中日光温室工程占 地亩晒水池工程占地亩家庭旅馆占地亩生活污水处 理站工程占地亩沼气站工程占地亩沼气发电站占地亩 沼气提纯站占地亩售票处占地亩停车场占地亩游客中 心占地亩购物中心占地亩游乐场占地亩。

建设期限 建设期限为年，即年。

建设内容 项目主要建设内容如下 土建工程 渡假区农业采摘园 日光温室等工程 日光温室栋 塑料大棚栋 主输水管道公里 支干输水管道公里 沼液管道公里 管道安装公里 温室及大棚滴灌主输水管道公里 温室及大棚滴灌支输水管道公里 大田滴灌主干管道公里 大田滴灌支干管道公里道路公里 智能贮藏室栋 贮水池座 晒水池万立方米 引水渠绿化等基础设施。

家庭旅馆等工程建设 家庭旅馆栋立方米栋 污水处理站座 太阳能取暖套 ④双峰水库宾馆太阳能取暖套 沼气站年产沼气万立方米座 其中沼气池立方米座 沼气发电站 其中发电机房立方米。

沼气提纯站万立方米年座 家庭旅馆配套工程设施。

上下水管道米 低压线路米 标单位无任何利害关系。

评标委员会成员 应当客观公正的履行职务，遵守职业道德。

对所提出的评审意见承担个 人责任。

第十二章财务评价及效益分析 本项目为综合性农业项目，涉及到农业种植旅游服务等行业， 涉及面较广。

项目财务评价结合本项目特点和项目实际情况，依据建 设项目经济评价方法与参数第三版和投资项目可行性研究报告 指南试用版，对项目效益和费用进行分析和评价。

财务评价 财务评价基础数据及参数选取 项目建设期为年年，计算期为年 按照国家发改委建设部出版的建设项目经济评价的方法和 参数第三版要求，财务评价基准收益率为 土建工程折旧期年，设备折旧期年，采用直线折旧法，固 定资产残值率为 农业采摘区种植面积亩。

其中有机蔬菜番茄种植面积 亩大棚种植亩大田种植亩，大棚番茄单产吨亩， 价格元吨，大田番茄单产吨亩，价格元吨大田种植 马铃薯亩，单产吨亩，价格元吨。

沼气工程年产沼气万立方米，沼气按元立方米 计算沼渣吨，元吨计算沼液万吨，按元吨计算 沼气发电万度，电价按元度计算沼气纯万立方米， 元立方米计算。

度假区 旅游期按个月天计算度假区客房间，元间日计算餐厅每日就餐人数按人计算，平均消费元人游乐场日 游客量人，门票元，人均消费元计算。

二收入成本估算 收入估算 本项目主营业收入包括农业采摘园销售农产品收入沼气工程沼 气沼渣沼液及沼