（终稿）某农机公司棚户区改造新增项目实施可行性报告.doc（最终版）

合理的住 房建设和消费模式。

大力发展省地节能环保型住宅，增加中小套 型住房供给，引导居民适度消费。

正确发挥政府和市场的作用，政府主要制定住房规划和 政策，搞好土地合理供应集约利用和管理，重点发展面向中高 收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决。

加强对房地产市场的调控和监管，规范和维护市场秩序， 促进房地产业持续稳定健康发展。

主要采取四项措施。

要健全农机公司院内住户棚户区改造制度，加快农机公司院 内住户棚户区改造建设，增加房源供给。

县县委县政府把健全和完善住房保障体系，根据宁镇办 发号文件精神，县城原始住房建于年代，结 构简易土墙无柱，现地基下沉墙体裂缝阴暗潮湿，实属危 房，居住条件十分恶劣。

从以上调查资料分析，农机家属对建设改造农机公司住房需 求量很大，建设农机公司住房不但非常必要，并且是项长期的 间巨任务。

项目建设的可行性 坚强的政策支撑 符合县城总体规划 户型设计功能齐全，经济适用 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十章 第十二章 第十三章 第十四章 第十五章 第十六章 第十七章第四章建设规模与建设条件 建设规模 该项目占地面积，建设建筑面积平方米砖混结 构的居民住宅楼。

建设位置坏境分析 地理位置 根据县发展总体规划，决定该项目拟建地址位于县城 农机公司家属区院内。

交通条件本县交通十分方便，北同浦铁路经过城关阳坊口两镇，宁 苛铁路在火车站与北同蒲铁路接轨太原宁武公路 干线与崞阳水泉堡公路相接，大同运城公路 越境内。

全县境内铁路里程公里公路里程达公里，平 均每平方公里有公里，比解放初的公里增加了 公里。

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第章概述 项目背景 项目法人 项目名称县农机公司棚户区改造项目 建设地址县农机公司家属区院内 占地面积 建设用地面积 总建筑面积 建设性质新建 编制依据 本项目可行性研究报告编制委托书 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与 参数第二版 国家建设部及忻州市颁布的与房地产相关的法律与政策 现场勘查和实地调研所得资料 县发展总体规划方案 县城农机公司家属区现状总平面图 国家有关政策法律法规 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目单位提供的其它有关资料 编制工作概况 通过对该项目的基本情况进行调查了解实地考察，并结合 发展总体规划要求，根据项目具体情况，对相关情况进行调 研分析。

在此基础上，对该项目建设的必要性建设规模建设 条件技术方案投资估算资金筹措项目运营等情况进行了 解分析，并据此编制本报告。

拟建地点 根据县发展总体规划，决定该项目拟建地点位于县城 农机公司家属区院内。

建设内容 县农机公司棚户区改造项目的主要内容包括综合楼的 土建工程给排水工程电气工程暖通工程及综合布线工程等。

建设规模 本项目建设拟建县农机公司院内棚户区改造项目占地面 积，砖混结构的居民住宅楼。

投资估算 该项目总投资万元，其中土建工程费万元， 暖通工程费万元，电气照明费万元，给排水 消防管网万元，室外工程万元，其他费用万元，预备费万元 资金来源 该项目总投资万元，资金筹措自筹 结论与建议 结论 该项目规划合理，符合县城总体规划。

项目实施后可解决农 机家属提供住房。

具有积极的推动作用，因此，本项目是可行的 建议 建设过程中，建议采用限额设计的方法，对农机公司家 属区棚户区改厚，为大宁煤田的主要组成部分，探明煤炭储量为 亿吨，含煤面积为平方公里，占总面积的。

且质良品全复盖浅，煤种多为石炭纪和侏罗纪煤，具有低灰 低硫高热值等特点，为优质工业动力煤，是全省重要产煤县之 。

煤田储量丰富，煤质好，煤层厚，埋藏浅，易开采，前 景理想。

煤田包括轩岗煤矿，总储量为亿吨，占全省煤 炭总储量的。

铝矾土工业，铝钒土是我县第二大矿产资源， 远景储量在亿吨以上，占全国亿吨储量的近十分之，占 全省储量的四分之，其中在万吨左右，其特点是 品位高，埋藏浅，易开采。

还有丰富的水力资源，水资源总量为亿立方米，高 于全省水资源的人均占有量，其中地表水亿立方米，按 亩用水立方米计算，可发展水地万亩地下水亿立方米，除工业用水亿立方米外，按亩用水立方米计算， 可发展水地万亩，全县水资源共可发展水地万亩，占 总耕地面积的。

工业有采煤机械加工农机修造五金修配印刷地毯 建筑电力编织榨油酱醋加工等行业。

县旅游资源丰富。

是座关城，历史悠久，古迹名胜甚多， 旅游资源得天独厚，素有黄土高原上绿色明珠之称，境内山水 关林洞谷石瀑寺甸草湖泉谷庙等自然 人文景观独具特色，积淀着深厚的历史文化，折射出灿烂的汾河 文明，旅游资源品种之多密集度之高都是全国少有的。

早在隋 唐时，就是驰名远近的风景名胜地。

著名的八景有汾源 灵沼天池锦鳞芦芽滴翠支锅奇石旁桥烟虹梁峪流虾 禅房夕照恢河伏流。

此外还有关古楼凤凰古城冰窖 宁化万佛洞涔山仙人洞青龙山天花洞，晓祖宝塔昌宁公祠 万佛寺等名胜古迹。

境内山川秀美，峰峦叠嶂，关城巍峨，寺庙 林立，既有险峻奇特风景秀丽的名山大川，又有历史悠久珍 宝荟萃的人文景观。

拥有芦芽山国家自然保护区管涔国家森林 公园万年冰洞国家地质公园。

古代就有风景优美的八景，现在 挖掘出大小景点多处，其中有世界级景点万年冰洞，国家级 景点悬崖栈道和悬棺，省级景点高山天池群高山草甸马仑草原 芦芽山等，还有三晋母亲河的发源地汾河源头，吸引着大量中外 游客年在县委员的正确领导下，在县人大县政协的有 利监督支持下，全县生产总值年均增长，财政造造价实施严格的控制，尽量努力降低建造成本。

从实际出发，根据节能省地环保型住宅的要求，优选规 划设计，完善使用功能。

积极推广应用先进成熟经济适用的 新技术新工艺新材料和新设备，实现户型不大功能全造 价不高品质优占地不多环境美的目标。

第二章项目投资环境分析 县位于山西省境北中部，在东经至，北纬至之间。

北连朔州，西 北接神驰，西南邻五寨岢岚南倚静乐，东南接忻州，东部通 原平。

全县南北长公里，东西宽公里，总面积平 方公里。

辖镇乡。

共有个村民委员会，个自然村， 个居民委员会，总人口万人。

本县气候冬季漫长而寒冷，春季干旱少雨，夏季温和无酷署， 凉爽多连雨。

年平均气温‴月气温最高，平均‴，极 端最高气温‴月份气温最低，平均‴极端最低气温 ‴。

年平均降水量毫米，最多达毫米，最少 为毫米。

年平均日照时数为小时，无霜期为 天。

县共有耕地万亩，主要粮食作物有莜麦豌豆山 药谷子蚕豆玉米黑豆黍子糜子荞麦小麦等。

主 要经济作物有胡麻油菜黄芥。

森林密布，有万亩原始次 生森林，素有华北落叶松故乡之称。

以为中心的管涔山林区 的天然次生林为华北之最，地处我国三北防护林体系中段，也是 山西省著名水源涵养用材林基地。

目前县内自然植被较好，西部 以针叶林针阔叶混交林为主，分布面积较大东部以阔叶林为 主。

全县共有万亩原始次生林，森林覆盖率以上，生态 环境良好。

区内野生动物种类繁多，栖息着世界珍禽山西省省 鸟褐马鸡，国家二类保护动物黑鹳金雕小天鹅金 钱豹雪豹梅花鹿原麝等多种珍稀动物，生长着多种植物和百余种珍贵药材。

不仅是山西省的重化工基地，而 且是木材生产基地，在国民经济中占有重要位置。

境内有管涔山 林区，有药用植物上百种，野生食用菌余种，尤以银盘蘑菇 为佳品。

此外，全县有天然牧坡万亩，面积在亩以上的 块，亩以上的块，亩以上的块，以产草量分， 年亩产草在斤以上的有万多亩，饲草品种有多种。

水草丰盛，具有发展畜牧业的良好条件。

县境内矿产资源丰富，有煤铁锰铝矾土石英石 水晶石硫磺长石花岗岩钼云母石灰岩粘土等。

煤 炭资源得天独消防法 建筑设计防火规范 建筑灭火器配置设计规定 消防设计 消防设施 建设项目工程劳动安全卫生监察规定中华人民共和 国劳动部令第号 建设项目工程劳动安全卫生监察规定。

工作场所有害因素职业接触限值。

室外系统 室外消防系统采用低压制，室外给水管网成环状布置，消防 供水由消防水池接入，设置室外消火栓，消火栓采用地上室式， 沿建筑物周围均匀布置，消火栓间距不大于。

消防系统其它设计 该项目沿建筑物周围设置环形消防通道，道路宽度不小于 ，建筑之间的防火间距为，对该项目所有建筑物进行消 防设施配置，该住宅楼防火等级为二级。

第九章项目组织管理 项目组织机构 为保证项目有效实施，项目部下设办公室工程质检科财 务科三个办公机构。

人力资源配置 本项目管理采用直线型管理方式。

定员人，其中设项目 部经理人，负责全面工作办公室人，承担项目管理的后勤 服务及外围协调工作工程质检科人，承担工程的进度质量 和合同管理等方面的工作财务科人，承担项目的资金筹措。

管理部门职责