（终稿）某物流产业园基础设施工程新增项目实施可行性报告.doc（最终版）

二优势分析 良好的政策与机遇辽宁沿海城镇带国家战略规划 便利的对外交通条件 地势平坦，易于开发建设 自然环境良好，景观条件优越。

三建设物流产业园的几点建议 以科学规划引导产业集聚。

要高起点，高水平搞好物流产业 园规划。

物流产业园建设必须坚持布局合理，用地节约，产业集聚， 资源节约型和环境友好型。

要充分发挥沿海经济带的优势，拉粗 拉长产业链。

要以提高土地投资强度，节约用地，推动物流产业 园建设向规模化产业化专业化方向发展，真正把物流产业园 建成为经济发展的带动区，体制和科技创新的机加区，城市发展的新 区。

加大招商引资力度。

要以招商引资吸引企业投入作为物流 产业园建设成效的重要标准。

创造良好的投资环境，制订公开透明 有效的优惠政策结合经济发展的实际，确定好物流产业园产 业发展方向发挥资源优势，建立适宜物流产业园发展的项目库 采取多种形式，定期向社会发布物流产业园开发建设招商引资和 项目指南，建立有效的招商机制。

推进物流产业园体制创新，规范物流产业园管理。

要根据省委省政府精神，成立物流产业园专门管理机构，明确物流 产业园的管理职责和管理权限，有效地指导和管理物流产业园的 开发建设。

政府在推动物流产业园建设的过程中，应发挥好指导协调 和引导作用。

要加强与上级各有关部门沟通联系，争取中央省对 物流产业园建设的支持。

要突出物流产业园在经济发展中的龙 头地位和主导作用，加强组织领导，完善政策措施，加大扶持力度， 营造良好的外部环境。

做好环境资源的统筹。

物流产业园建设应注意资源利用，正确 处理好开发与发展的各种关系，保护好环境，做到不欠生态债，可持 续发展。

第三章综合现状分析 自然概述 文档请到文库巴巴网站下载。

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第章总论 概论 项目名称物流产业园基础设施工程项目 立项单位生态经济区管理委员会 项目建设地点县镇区域内 园区规划面积亩公顷平方米 项目占地面积亩公顷平方米 项目投资亿元人民币 资金来源全部自筹 项目建设期二年年月开始施工，年月末工程 竣工 二可行性研究报告编制依据 国家扶持东北老工业基地优惠政策 市城市总体规划年 县城镇总体规划 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，镇总体规划年 镇工业园区总体规划年月 物流产业园现状地形图 中华人民共和国城市规划法 城市规划办法实施细则 城市道路交通规划设计规范 市政工程可行性研究投资估算编制办法建标 号 市政共用工程设计文件深度规定 全国市政工程投资估算指标 辽宁省建设工程费用标准 城市道路和建筑无障碍设计规范 公路沥青路面设计规范 建设项目经济评价方法与参数 省政府关于市城市总体规划的批复。

三项目研究内容 对物流产业园基础设施建设项目的用地现状，以及经过整理 后的区域内的基础设施情况进行详细的论述，对道路给水排水 人行路路灯绿化供电征地动迁土地整理等主要工程量 投资估算进行详细计算，对社会效益及经济效益做全面论证。

四项目编制原则 统筹规划分步实施有利施工方便使用合理布置 协调配套，并具有实用性长期性和前瞻性。

坚持可持续发展战略目标，坚持基础设施建设与社会发展 相协调的原则。

依据生态规律和经济规律，以保护水质改善生态环境 提高人的必要性及可行性 项目建设的必要性及可行性 提升城市功能 园区建设刚刚成立，区域内的基础设施建设相对比较落后，随着 经济持续快速增长，园区内现有道路已不能满足日益增长的交通量与 居住的需求，而且原有的路网也没有达到四通八达的程度，制约了经 济区的发展。

随着经济区的快速发展，全面加快完善物流产业园 基础设施建设，形成布局合理功能完善设施先进管理科学适 度超前的物流产业园基础设施综合体系，对于提升城市功能，增加承 载能力至关重要。

道路是个地区的门面，是连接内外交通的载体。

凡是经济比较 发达的地区，它的道路和内外交通也都比较发达。

所以，道路建设是 各项基础设施建设中的重中之重，要溯本求源，统筹规划。

结合优化 现在市区的城镇布局，实现市域总体规划对其进行的用地调整，最终 达到交通负荷均匀并适应城市可持续发展的完善的道路交通体系。

同 时，为了避免拉锁工程，减少资金的大量投入和浪费，提高城市 的整体品质，消除目前由于各种设备陈旧管线老化所带来的安全隐 患，在道路建设的同时，要将给水污水雨水电力热力燃气 通讯等基础设施次规划建设到位，只有这样，才能更有利于城市可 持续发展，提升城市功能。

提升城市竞争力，全面推进园区现代物流业的健康发展 物流产业园是生态经济区的重要园区，完善市的基础设 施建设，应与市独特文化相匹配，全面提升市的竞争实力，充 分发挥市综合交通枢纽功能和大市场优势，为市建设以综合运 输仓储加工配送和电子商务为支撑的现代物流业，提供积极的 发展契机和实践空间。

有利于大力推进工业商业流通信息服务等 行业运用现代物流技术的改造重组和社会化协作有利于推进传统交 通运输企业向现代物流服务的积极转型，并为之提供良好的发展机遇 与宽松健全的发展环境有利于市现代物流业的健康发展。

推进旅游发展，调整产业结构 县区域内的旅游资源非常丰富，搞好物流产业园的基础设 施建设为旅游开发创造良好的条件。

由于良好的旅游发展支撑体系是 旅游业发展的重要基础，而基础设施建设又是健全旅游业发展支撑体 系必备的前题。

只有完善基础设施建设，才能与旅游的吃住行 游购娱六大要素相配套，从而使游人在游览中得到全方位民生活质量为目的，促进市经济跨越式发展的战略目标的 实现。

与土地利用总体规划相互衔接，合理利用和节约用地，保 证规划的顺利实施。

与市域城镇体系规划保持衔接。

根据城市规划布局，因地 制宜，充分考虑地形地貌条件，避免反复拆移，造成浪费，并尽量减 少资金投入。

合理确定工程规模，在保证质量的前提下，降低工程成本， 并达到国家防火规范要求。

五项目提出背景 十二五开局之年，将进入资源型城市全面转型的决战决胜 阶段，随着向海发展全面转型步伐的加快，场新的沿海大开发大 开放，将会为转型发展带来源源不断的活力和强劲的动力，生 态经济区是市西部向海发展的重要区域。

党中央国务院提出实施东北老工业基地振兴战略，要求把大力发展物流业作为产业结构调整的主要内容和增强就业的主要途径。

国 家和省政府出台了系列政策，鼓励扶持物流业的发展，抓住机遇， 推进物流业加快发展是当前和今后个时期我市面临的项重要任 务。

生态经济区管理委员会提出建设物流产业园，是适应形势 的发展，它将依据该区域的各项优势，将有效引导和转化市潜在 的物流需求，提高物流服务供给能力和水平，有利有效扩大物流服务 的市场需求。

搞好基础设施建设，是该园区的首要任务，搭建平台，才能使具 有特色和优势的产业集团落户该园区，使西部区域成为有活力迸发的 新增园区，加快规划建设园区基础设施形成城区功能，才能建设西部 新城。

六项目区域位置及范围 区域位置 本次规划的物流产业园位于市县镇区域内，由陆 主任填写。

用地范围 园区规划总用地公顷亩平方米，本项目 占地面积为公顷亩平方米， 物流产业园用地，由陆主任填写。

项目建设规模及内容 物流产业园主要建设内容包括基础设施建设区域内建设用地整理等内容，基础设施建设主要为项目区主次干道及支路共有 条 其中主干路条，为号和号路。

次干路条，为号和号路。

支路条，为路。

主要工程内容有道路工程排水工程给水工程照明工程 人行道板工程绿化工程土地整理及动迁安置等。

第二章项目建设方或多方的责权利，以保证工程项目和工作任务 的实现。

在项目建设管理过程中，制定具体的合同管理办法，对合同 管理的原则范围主要内容合同管理的组织原则及职责合同承 办人的职责对合同的订立审查及履行的监督检查，都提出了具体要求，对合同的变更转让解除纠纷等做出符合法律规定的程序 要求和解决办法，使合同管理有章可循。

市场经济必须严格按照合同办事，在工程建设招标材料供应招 标监理招标中应按照合同法和工程建设有关管理制度和规章与中标 单位签订完善的合同条款，并严格按照合同进行管理，以保证项目经 营管理活动的顺利进行，提高工程管理水平，实现项目工程投资进 度质量环保等目标，取得良好的社会和经济效益。

加强协调管理 协调工作是项目管理的重点，也是保证工程顺利实施的关键，在 整个工程实施过程中，建设项目组织与外部各关联单位之间，建设项 目组织内部各单位各部门之间，专业与专业间环节与环节间，以 及建设项目与周围环境其它市政建设工程间存在着相互联系相互 制约的关系和矛盾，特别是工期紧迫，需进行多头平行作业的情况 下尤为突出。

因此，要取得个建设项目的成功，就必须通过积极有 效的组织协调