设的同时，房地产开发建设稳步有序发 展。城市美化绿化亮化净化取得显著成果，园林化城市初具规 范。县居民普遍感到城市天空蓝了，马路宽了，环境美了，生活 更舒适了。 为进步完善城市住宅供应体系，满足中低收入家庭需要，改善 中低收入家庭的住房条件，促进房地产市场健康发展，加快实施安居房建设工程势在必行。安居房工程位于明珠路以西龙山大道 以南的环境优美的城北地块，西边邻接护城河，北部为风铃绿洲 住宅项目，南部临近县人民医院，东侧为国际金座城市综合空间 开发。 二项目建设必要性 本项目建设对于加快城区建设，推进跨越式发展意 义重大。 推进大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发 展规律，推进崛起作出的重大决策。为了继续强力推进大发展 大建设大环境，经济适用房无疑是最大的前提，谁先把社会保障 性质住宅工作做好做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。 可见，经济适用房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，是 保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使市区的建成面积不断 扩大二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅，使其 能安居乐业，促进社会和谐稳定三是促进了房地产开发业的健康发 展。 本项目是现代化城市建设的重要组成部分，也是向城西扩 展发展的主阵地。如果不抓紧做好经济适用房工作，必将错失加快 建设发展的良机，丧失新轮区域竞争的主动权。而且，经济适用房 工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就越高。 从这个意义上说，抓好经济适用房工作，就是抓机遇抓发展抓融 入，因此，在思想上行动上都不能有丝毫的懈怠，定要以快速推 进的工作成效，把机遇转化为现实。二本项目的建设是提升城区形象改善城市环境的迫切需要。 县的经济是新兴城市经济，而城市的发展往往取决于良好的 城市环境，环境出形象出效益出生产力已成为人们的共识。 近几年的快速发展，无不得益于城市载。 文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申 请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书 管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在 线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。 第章总论 项目背景 项目名称安居房工程项目 二承办单位浙江滨河实业有限公司 三项目可研报告编制依据 湖州市建设局湖州市城市规划管理技术规定 县建设局安居房工程设计要求附规划红线图 安居房工程规划及建筑设计 县建设局关于安居房工程设计方案项目规划例会审 批意见书 项目可研报告编制委托书 建设项目经济评价方法与参数第三版 投资项目可行性研究指南 现行有关的建设法规规范 二项目概况 建设要求 本项目旨在将安居房工程建设成为廿世纪现代人文住宅 社区，提升小区品味。充分利用周边资源，营造个环境优美，建筑 典雅，商住相宜，管理便捷的现代化的高品质住宅小区，并体现亲 善美的和谐宗旨。创建新型居住空间环境，实现住宅日照朝向 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,通风景观的均好性，提供便捷合理的人车分流交通系统。 二建设范围 安居房工程位于环境优美的城北地块，西边邻接护城河， 北部为风铃绿洲住宅项目，南部临近县人民医院，东侧为国际金 座城市综合空间开发。地块周边自然景观资源丰富。项目规划总用地 面积为约公顷，分三期实施。 三建设内容 本项目建设内容分为层安置房住宅和商品房住宅。安置房住 宅共计户商品房住宅共计户，其中多层商品房户，高 层商品房户。住宅层高米，多层住宅建筑高度小于米， 高层建筑高度在米以内，建筑底层设置架空自行车停车库。并集 中设置地下机动车停车库存，半地下机动车停车库。同时建设相应的 基础设施工程景观绿化工程以及其他公共配套设施。 四建设规模 项目规划总用地面积平方米，其中期用地面积 平方米，二期用地面积平方米，三期用地面积 平方米。 项目总建筑面积平邻上海西连安徽，南望杭州，北接宁锡常。处于长江 三角洲的地理中心，全县面积平方公里，辖镇乡和个省 级经济技术开发区，现有人口万，山清水秀，气候湿润，有鱼 米之乡文化之邦丝绸之府美称。是长江三角洲经济区迅速 崛起的新兴城市。 近年来，县在新轮跨越式发展中突飞猛进，国民经济保持 稳定增长，综合实力进步增强，按照建设山水园林型现代化新兴城 市的目标，县正努力打造中国人居环境奖全国生态县 省级示范文明城市国家园林县城国际花园城市等五 张名片，并已荣获全省小康县国家级科技先进县全国综合实 力百强县省级示范文明城市国家园林县城国 际花园城市等称号。 工业经济提速增效，运行质量得到改善，以技术改造和新产品开 发为抓手，建材轻纺等传统产业得到改造，机械电子生物医药等 新兴产业快速崛起，技术含量高附加值大的高新技术产品发展较快 实施了大力发展高效农业，走农业产业化经营的农业经济振兴战 略，着力调整粮经比例，大力推进效益农业发展，壮大了粮油蔬菜 瓜果禽兽特种水产和花卉苗木等六大农业主导产业规模，形成规 模化的农产品生产基地，同时农业产业化经营初具成效县还以区位和交通条件为依托，积极拓展第三产业发展领域，第三产业发展 加快，旅游房地产社区服务业发展势头良好，金融保险邮电通 讯信息咨询交通运输业稳步发展，以五大市场为重点的商贸物流 中心初具规模。年全县实现地区生产总值亿元， 年全县完成财政总收入亿元，比年增长完成地方 财政收入亿元，比年增长全年完成固定资产投 资亿元社会消费品零售总额亿元。可见，以科学 发展为主题，结构调整为主线，扩大开放为主调，坚持发展为第要 务，已真正步入个高速稳定的良性发展期。 县经济及财政的快速增长，加快了城市化进程，县城城区作 为向外拓展空间的第着力点，更是掀起大建设大开发的热潮。在县 委县政府的正确领导下按照人民城市人民建的方针，经过多 年的建设发展，城市的基础设施基本齐全，城市的服务功能不断完善。 特别是改革开放二十多年来，城市建设步入快车道。县委县政府坚 持以人为本，提出了创方米，其中高层住宅面积平 方米，多层住宅面积平方米，配套及公建建筑面积平 方米，地下建筑面积平方米，半地下建筑面积平方 米。 五主要建设条件 本项目建设符合县城市总体规划要求，区域内供水供电通讯等配套设施在规划中都能妥善解决，基本具备项目建设的条件。 六项目投入总资金资金筹措及使用计划 项目投入总资金 项目开发总投资不含贷款利息共万元，其中土地成本 万元，建安工程费万元，前期工程费万元，基础设 施建设费万元，公共配套建设费万元，其他费用万元， 开发期税费万元，管理费用万元，不可预见费万元。 资金筹措计划 本项目资金来源有二个渠道是自有资金二是银行贷款。 资金使用计划 投入计划如下，自有资金亿全部用于投资商请银行五 年期贷款亿元。 七主要技术经济指标 表主要技术经济指标 项目单位数量 规划总用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 半地下建筑面积 住宅建筑面积 其中高层住宅多层住宅 配套及公建建筑面积 其中 沿街商业建筑面积 物业管理用房面积 社区服务用房面积 容积率 建筑占地面积 建筑密度 绿地率 总户数户 其中 安置房户数户 商品房户数户 停车数个 其 中 地下停车个 半地下停车个 三主要结论与建议 主要结论 本项目系安居房建设项目，虽不直接产生经济效益，但是项目的 社会效益比较明显，维护了的社会稳定，为经济发展提供空间， 改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活环境和生活质量。同时， 该项目还会衍生定的经济效益，进步加快投资的步伐，推动了城市基础设施建设，促进房地产行业发展。因此，项目建设的综合效益 显著。 二建议 建议在工程建设中建立权责分明制约有效的机制，更有效地控 制项目的投资工期质量，使投资的效益最大化，以提高项目开发 建设的总效益。期间严格按照公开公正公平原则实行招投标，并 加强过程管理，明确权责。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 地处长江三角洲杭嘉湖平原，位于浙江省最北端，与苏皖 两省接壤。东另销售价为元，安置面 积部分可获销售收入万元。 超面积部分建筑面积为，按照市场价销售，根据工程所 处位置周围环境条件县房地产市场的趋势以及县拆迁安置 房有关建设标准预测，多层按元销售，小高层按元 销售，沿街商铺按元销售，超面积部分可获销售收入 万元。 地下停车位与半地下停车位全部出售，每个车位按万个销售， 可获得销售收入万元。 该安居房可获得总销售收入万元。 销售进度计划 本项目计划用三年时间完成安置及销售，计划年出售 房源，年出售房源，年出售房源。 地下车位分二年完成销售，年销售，年销售。 收入估算如下表所示营业收入估算表 表 项目年年年 多层 住宅 可销售面积 营业收入 万元 小高 层住 宅 可销售面积 营业收入 万元 沿街 商铺 可销售面积 营业收入 万元 车位 出售 出售车位 个 营业收入 万元 合计 可售住宅面积 营业收入 万元 该项目为五年期贷款，通过计算分析，截止至年，