略步伐加快，人民的生活水平也有了显 著的提高，对居住条件住环境有了更高的要求。为适应住宅产业化的发 展，近几年房地产开发和住宅建设无论从标准上还是在数量上，都较以 前的有了较大的提高。但另方面，我市的人均居住面积仍低于平均水 平，住宅产业仍有个较长的发展过程。 结论 界首市温馨小区配建廉租房建设项目，对建立健全住房保障体系和 住房金融体系，创造和谐社会有着重要的社会意义。应该说，这些年我 国廉租房的建设，在解决中低收入家庭的住房问题，优化房地产市场供 应结构平抑商品房价格的不合理上涨，缓解城市旧城改造和房屋拆迁 矛盾，促进城郊结合部等特殊区域的发展等方面，都发挥了积极的作用。 建议 本项目符合界首市城市建设总体规划，符合土地利用总体规划以 及廉租房建设相关规定，项目的建设对改善城区居民居住环境，促进城 市化建设以及带动相关产业发展具有重要意义 本项目属于廉租房建设项目，从界首市中低收入家庭基本住房需 求情况看，需求量将会很大 从工程技术角度看，本项目承建单位颍州区房改办，在建筑及安 装工程方面有多年的经验，从近几年业绩看，技术是成熟可靠的，不存 在技术风险，只要建设资金到位，定能如期建成 ④建议企业抓紧落实项目建设各项准备工作，使工程建设按计划建 成投产，尽快发挥效益。项目建设严格执行国家有关工程建设规定， 实行项目工程招标工程监理制度，确保建设质量和按期投产 与政府及项目所在区协会通力合作，积极做好基地建设工作，积 极筹措落实项目资金。 第二章项目背景及建设必要性 基本概况 界首市安徽省西北部，地处北纬，东经 。东与太和县相邻，东南与颍泉区接壤，南与临泉县隔 泉河相望，西连河南省沈丘县，北依河南省郸城县。 界首城区处于市域的中部，距区域中心城市阜阳。据合肥 ，并经上述两市与全省和全国各地联系。本市又毗邻豫东经济区， 城区距豫东中心城市的周口市，至河南省会郑州市随着南洛 高速公路全线通车，界首市与外界联系更为便捷。 部位的照明采用紧凑型荧光灯，并配用电子整流器。楼梯照明 采用声光控开关控制辅助建筑照明采用型荧光灯，并就地补偿，使 功率因数不小于变电所内低压侧设集中补偿，使功率因数不小于 。 暖通节能措施 在满足要求的前提下尽量采用自然通风。 合理确定机械通风系统的空气流速。 通风机采用高效节能系列产品 目录 第章总论 项目概况 编制依据 编制原则 主要技术经济指标 结论与建议 第二章项目背景及建设必要性 基本概况 自然条件 项目背景 项目建设的意义 廉租房建设的对策 第三章建设规模及方案 小区构思方案 建设规模 主要技术指标 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第四章项目建设场址评价 项目选址 项目规划 项目建设有利条件 区位优势 政策支持保障 第五章建材和动力供应 主要建筑材料消耗 建设用材要求 供水 供电 第六章小区规划 规划依据 规划设计构思及布局 交通组织 公建配置 总图设计 第七章建筑总体与方案设计 建筑总体方案概况 建筑总体 方案设计 第八章环境保护与安全卫生项目环保设计依据 项目环保意义 建设地区环境现状 主要污染源和污染物 对污染源及污染物采取的处理措施 环保设计 建设项目对生态环境产生的影响 安全 卫生 第九章节约能源 节能的意义 设计原则 节能措施 第十章物业管理及小区安全性 管理组织 工作制度 劳动定员 人员培训 小区安全保护 第十章组织结构与人力资源配置 项目管理 项目施工前进度施工进度 项目实施计划 项目招投标 第十二章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 第十三章财务评价 编制依据 基础数据 成本费用分析 税金估算 利润估算 财务盈利能力分析 财务及综合评价结论 第十三章效益分析 经济效益分析 项目对社会影响分析 项目对所在地的互适性分析 第十四章结论和建议 项目建设的意义 建议 第章总论 项目概况 项目名称 界首市温馨小区配建廉租房建设项目 项目建设地址 东旭路东侧，胜利路南侧 项目承办单位概况 承建单位名称界首市房产局 界首市房产局职责 贯彻执行国家省市有关房地产管理和住 办法发改投资号 界首市国民经济和社会发展第十个五年规划 界首市住房建设规划 关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见阜政发 号 界首市廉租住房保障管理实施细则 解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划 界首市房产局委托我院编制界首市温馨小区配建廉租房建 设项目可行性研究报告的委托书 项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料及基础资料 阜阳市统计年鉴年。 编制原则 服从城市总体规划，保护城市环境，丰富城市景观，遵循经济效 益社会效益和环境效益并举的原则，全面规划，合理布局，综合开发， 配套建设。 贯彻科学发展观，以人为本，用可持续发展的理念推进城市整治 和工程建设，逐步解决住房这重要的民生问题，为界首市树立城市新 形象，构建和谐社区打下坚实的基础。 注重城市经济扩张式发展向集约化发展转化，提高产业用地的投 入产出比，调整建筑密度，改善土地使用效益，实现建设用地由规模扩 张型发展向内涵式发展转变。 依托科技进步，加大住宅建设的科技含量，节约能源，节约用地， 节省材料，带动住宅建设水平的提高，推动界首市住宅产业现代化进程， 带动相关产业发展。 吸取省内外优秀住宅小区的成功经验，进步提高规划设计 建设和管理水平，做到有所突破，有所创新，建设个高标准高品位 的小区，为界首市增加新的亮点。 紧握住宅建设的发展趋势，更新观念，更新知识，提高企业技术 创新能力，增强企业在市场中的竞争能力。 主要技术经济指标 项目总投资万元其中廉租房建设投资为万元。本 项目在现行市场销售价格下，财务收益率为，财务净现值 时为万元。从财务评价的角度来看，本项目的建设是不可行 的但从社会效益角度分析，廉租房建设目的是解决低收入家庭住房困 难的需要是构建和谐社会的需要，项目建设是必要的。 表主要技术经济指标表 名称单位数量 总用地面积万 总建筑面积 住宅建筑面积 经济适用房建筑面积 廉租房建筑面积 公共建筑面积 建筑总占地面积 建筑密度 绿地率 建筑容积率 户均占地面积 户均住宅建筑面积 经济适用房户数户 廉租住房户数户 总居住制度改革的政策和 法规，研究制定全市房地产业和住房制度改革的发展战略，中长期规划 年度计划，并负责指导实施。 负责全市城镇房屋产权产籍管理，城镇私有房屋管理。办理城镇 房屋所有权登记测绘确权发证管理房屋产权产籍档案并提供利 用。 负责全市城镇房屋拆迁管理和城镇异地毗连房屋管理审定拆迁 单位资质审核拆迁协议发布拆迁公告，裁决拆迁以及申请实施强制拆 迁。 ④负责全市房地产市场管理，房地产转让经营管理办理各类房 地产交易的过户手续实施商品房预售登记和房地产抵押租赁管理负 责房地产市场估价管理和中介服务管理。 负责全市城镇房屋安全的监督检查，实施房屋安全鉴定和房屋安 全鉴定单位的管理，督促有关责任人对危房进行治理。 负责全市房地产开发和集资合作建房管理，管理开发经营单位资 质负责住宅产业化工作指导住宅小区试点，负责小区的综合验收， 组织实施国家安居工程和省政府住宅建设工程，负责全市经济适 用住房建设。 负责全市公有房屋管理，直管公房经营管理，房屋修缮管理和物 业管理，负责对全市自管房屋自管居民住宅区的企事业单位进行政策 法规指导和行业管理，负责房屋年度统计。负责全市公共部分维修资金 收缴和管理工作。负责全市物业工程质量保修金收缴和管理工作。 主管全市房屋改革工作，制定全市租金改革规划，会同物价部门 核实报批公有住房出售价格，并监督执行。负责全市廉租住房实施及管 理工作。负责全市住房资金管理工作。 承办市政府交办的其他事项。 法定代表人概况 段克静，男，岁，中共党员，大学学历，现任界首市房产局局长。 编制依据 国务院国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 国发号 建设部关于印发解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年 度计划编制指导意见的通知建住房号 廉租住房保障办法，中华人民共和国建设部中华人民共和国 国家发展和改革委员会中华人民共和国监察部中华人民共和国民政 部中华人民共和国财政部中华人民共和国国土资源部中国人民银 行国家税务总局国家统计局令第号 安徽省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见 皖政号 中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租房项目的支持主要荷载阜阳地区基本风压值为，考虑建筑物重要性系 数，故取。 三结构设计 结构选型及结构方案住宅楼采用框架结构。 基础采用中等风化岩层作为持力层，当持力层深度不超过时， 柱下采用独立基础，墙下采用条型基础当持力层深度超过时，柱 下采用人工挖孔桩，墙下设置基础梁。 门窗 本设计的塑钢窗料的表面要求光滑平整，其用料由承包商根据 立面尺寸及当地风压值确定。 外门弹簧门均立墙中，其它门均与开启方向的墙面抹灰平齐。 凡木料与砌体接触部分均满涂防腐油。 ④所有木门窗及木制品均采用级杉木木材含水率应符合施工 验收技术规范。 门窗五金除注明外，均按标准