，员工人，营业面积平方米，库房平方米，主要经销副食百货代理经销五台山 云岗啤酒，销售网点主要在城区和崞阳镇。通过几年的 发展到年逐步走向正轨化，有健全的管理制度，并设 立了，二部室，采购部销售部办公室。经销网点也发 展到多个，遍布六个乡镇，年营业额达万元， 客货车也增加到辆，员工增加到人。 年正式加入中国邮政三农服务配货中心链锁店，场 地比原来扩大了倍，人员增加到人，车辆增加到辆， 销售网络包括全市七镇，十个乡，新建三农服务店家， 其中家已通过初审，月销售额达万元。 项目提出的背景投资的必要性和经济意义 项目提出的背景 党的十七大指出要统筹城乡发展，推进社会主义新农村 建设。解决好农业农村农民问题，事关全面建设小康社 会大局，必须始终作为全党工作的重中之重。要加强农业基 础地位，走中国特色农业现代化道路，建立以工促农以城 带乡长效机制，形成城乡经济社会发展体化新格局。坚持 把发展现代农业繁荣农村经济作为首要任务，加强农村基 础设施建设，健全农村市场和农业服务体系。以促进农民增 收为核心，发展乡镇企业，壮大县域经济，多渠道转移农民就业。 省十五规划中指出努力加强市场体系建设。建立 健全统开放竞争有序的现代市场体系，规划建设若干起 点较高功能齐全服务完善的商品市场和土地技术劳 动力等要素市场，促进商品及各种生产要素自由流动。千 方百计增加农民收入。要以促进农民增收农业增效为中心， 依托三大农业经济区十大优势农产品生产基地，加快发展 优质杂粮草食畜干鲜果和蔬菜四大产业。 市是晋西北的交通枢纽，是省的重要粮食产区， 市委市政府十分重视农村综合服务体系建设和商品流通市 场的建设，随城市化进程的加快，市人口的增长，城乡 物流中心的建设更加迫在眉睫。市政府非常关心公司 户农家店城乡物流中心的建设，根据市产业发展的需要，多次 实地考察研究论证并达成共识，应当加快公司户农 家店城乡物流中心的建设。 投资的必要性 该项目的全面市是晋西北的交通枢纽，京原北同蒲朔黄铁路 三大铁路干线在市区交汇，是本市对外交通运输的大动脉。 公路运输也占重要地位，大运高速公路横穿全境，共有京原 大运宁长崞水原阜五条国干省干公路，县乡村三级 公路更是四通八达，纵横交错，实现了乡乡通油路，全市境 内公路里程达公里，境内铁路里程达公里，交通十 分便利。 目录 第章总论 第节概述 项目名称主办单位企业性质及负责人 可行性研究报告编制目的依据和原则 编制原则 公司概况 项目提出的背景投资的必要性和经济意义 可行性研究范围 第二节研究结论 研究的简要综合结论 存在的主要问题和建议 主要技术经济指标 第二章项目市场分析及投资环 境 第节物流产业发展现状 加入对我国现代物流产业发展提出了新的要求 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,现代物流产业在我国刚开始起步，但市场前景广阔 农村流通市场现状 第二节农村综合服务体系建设及物流行业相关政策 省农村经济发展十五综合规划对农村综合服务体系建设提出了具体要 求。 省十五计划对发展现代物流产业指出了发展方向 省现代物流十五发展规划对城乡物流建设提出了具体要求 市的经济现状和地理位置对能够提供满足城乡要求的物流服务社会化现代物流服 务体系提出了现实需求 第三节市基本情况及经济发展概况 市基本情况 市经济发展状况 市商业物流发展历史沿革 市物流贸易市场发展综述 物流市场发展概况 农村商贸市场状况 第四节市农村综合服务体系现状 农村社会化服务体系的现状 现阶段市农村社会化服务中存在的问题 第三章项目发展机会研究 第节项目特征分析 本项目所处地域情况 项目区位分析 项目人流分析 项目发展现代物流业的分析 第二节项目定位方案分析 项目定位原则 项目商业主题定位方案提出背景 项目商业主题定位方案项目定位方案分析 第四章项目营销策划 第节硬件服务策略 第二节软件服务策略 第三节价格策略 第五节市场营销 项目宣传 项目经营 农家店分布 设备购置 第五章项目选址条件和选址方 主要计算报表分析 财务盈利能力分析 不确定性分析 第三节社会评价第章总论 第节概述 项目名称主办单位企业性质及负责人 项目名称公司新建户农家店城乡物流中心 主办单位公司 单位性质有限公司 项目负责人杜光明 地址京原北路沙河桥北 可行性研究报告编制目的依据和原则 可行性研究报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上， 结合项目所处的区位环境，对该项目进行合理的评估。 对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项 目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。 结合项目目前的状况和特点，探索项目开发方案 在经济效益社会效益环境效益方面的可行性。 对项目开发进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施提出优化建议。可行性研究报告编制依据 省国民经济十五规划 省农村经济发展十五综合规划 省现代物流十五发展规划 省人民政府关于促进流通业发展的实施意见晋 政发号 国家计委国家经贸委最新发布的当前国家重点鼓 励发展的产业产品和技术目录 国家经贸委等六部门联合发布了关于加快我国现 代物流发展的若干意见 城区总体建设规划 国家计划委员会建设部颁发的建设项目经济 评价方法与参数第三版 国家计划委员会关于建设项目进行可行性研究 的试行管理办法计投资号 国家现行的行业规定产业政策法律法规设 计标准 省人民政府关于印发省循环经济发展规 划的通知晋政发号 提供的有关技术数据和资料等 编制原则紧密围绕市场需求，结合实际以市场为导向，以效 益为中心，立足于发展名牌企业。 选择合理可靠的经营模式。 总图布置要充分考虑各市场之间的有机结合，合理利 用土地。 环境保护劳动安全卫生安全及消防方面按国家规 定和标准进行设计。坚持项目与环保职业健康安全设施同时 设计同时施工同时投产的原则，采取各种有效措施，减少 或消除污染有效地控制经营活动过程中的危险源环境因素， 达到环保和职业健康安全要求。 经营规模和营销方案进行多方案比较，选择最优化方 案，提高项目的经济效益和抗风险能力。科学论证项目的可靠 性和经济性，实事求是地作出研究结案 第节项目建设地址 建设的指导思想 选址原则 建设地址 第二节建设条件 工程地质条件 结论及建议 第三节交通运输条件 第六章项目方案设计 第节工程概况及区位关系 第二节规划设计指导思想及依据 设计指导思想 规划设计依据第三节规划目标及总体思路 规划目标 总体思路 第四节规划布局 第五节交通组织 第六节小区公建设施规划 垃圾收集与处理 公厕 污水处理 第七节绿地规划 点 线 面 第八节建筑风格 第九节给水工程设计要求 用水量预测 消防用水量预测 给水水源及水压 给水系统 消防给水系统 第十节排水工程设计要求 污水量预测 污水系统规划 雨水流量计算 雨水工程规划 排水管径选择 第十节电力工程设计要求 负荷预测 供电设施第十二节电信及共用天线工程设计要求 市话需求量预测 电信网及宽带网规划 电视系统规划 电子商务系统 第十三节燃气工程设计要求 用气量预测 管网规划 第十四节工程管线综合设计要求 第十五节防灾设计要求 第七章招投标方案 第节招标形式 第二节招标范围 第三节施工及监理单位资质要求 第四节招标信息发布 第五节招投标工作组织 第八章环境保护及安全卫生 第节环境保护 编制依据 执行的环境质量标准及排放标准 工程的主要污染源及污染物排放 经营过程中拟采取的治理措施 第二节劳动保护与安全卫生 设计依据及采用标准经营过程中产生的危害因素的分析 职业安全卫生防护措施 第三节消防 设计依据 工程消防环境现状火灾危险性类别 消防设施和措施 第九章项目的组织机构设置 第节组织管理 第二节组织机构及人员配备 组织架构 各部门主要职责为 经营者素质 第三节人员编制 第十章项目实施规划 第节建设周期规划 第二节实施进度规划 第十章投资估算和资金筹措 第节投资估算 估算依据 建设投资估算 固定资产技资估算 流动资金估算 项目工程总投资 投资估算分析 第二节资金筹措资金来源 资金运筹计划 第十二章财务评价及社会效益 第节产品成本估算 产品成本和费用估算依据及说明 生产成本和费用估算 运营成本和费用分析 第二节财务评价 财务评价的依据和说明 时热水，方便物流 司机及客商的休息。 公共区域提高绿化面积及道路宽度，方便人流及车 流，并营造个舒适的购物环境。 第二节软件服务策略 服务策略立足城市，面向农村，优化流通，降低成本， 优质服务，实惠价格，城乡互动。 第三节价格策略 该项目的价格应采用竞争导向定价法和成本导向定价 法相结合的原则，即通过对的市场调查研究基础上，同 时结合该项目的品质定位和成本的关系进行分析，所确定价 格必须为项目利润和目标市场承受力之间的最佳平衡点，并 具备绝对的市场竞争力和冲击力， 第五节市场营销 项目宣传根据商品市场经营周期规律和公司整体工程进度安排 以及公司对招商工作的节奏安排，本推广方案将项目的推广 工作