（终稿）游乐园新增项目实施可行性报告.doc（最终版）

同时，还确定了两轴两带多中心的城市空间结构。

大 兴区正处于连接轴，横跨两带，关联多中心的重要位置，是城 市发展新区之，同时也属于市的生态保护带，具有得天独厚的区 位和资源优势，战略区位优势将日益突显。

强调了生态环境发展策略， 指出要加强平原地区生态林地的保护和建设划定限制建设地区，有 效保护森林河湖湿地等生态敏感地区，积极进行绿化隔离地区 森林公园生态廊道城市公共绿地等生态环境建设。

市规划为项目建设指明了方向 区郊区是市经济发展的重要节点，也是现代制造业和文化创 意产业的重点培育地区。

市区郊区游乐园的新建将会给区的发 展带来了很大机遇。

以战略发展节点新兴产业基地京南绿色新城的发展目标。

坚持以人为本，建设宜居宜业城市的典范，构建良好的人居环境， 切实保障合理配置各级各类公共服务设施并进行人性化的细节设计，力争将区郊区建成宜居宜业的绿色新城，并与全市城市空间布局 和产业布局相衔接，构建中部体东西两翼产业集群城镇组 团生态融合的城乡空间格局。

项目建设符合区的总体规划的要求 要强化区的发展，在对绿地景观系统规划中指出要以城镇周边 生态绿地为依托，强化城镇组团之间的绿化廊道联系，营造城在绿中 绿在城中的氛围。

在各组团规划中心并安排组团绿地和多处社区绿 地，以城镇公共广场为重点，与城镇内部的公园，街头的小绿地和绿 化率较高的附属绿地，形成点线面结合的城镇绿地系统。

在组团之间 的开敞地带依托水系安排郊野公园，成为城镇生态绿心和城镇居民就 近体会绿色气息的休闲空间。

市区郊区游乐园的新建对城镇化建设水平提出新的要求 新媒体产业基地的建设，给区的发展带来重大发展机遇的同 时，对区郊区的用地布局及基础设施建设提出了新的要求。

区郊区紧邻市区，为了落实新定位，贯彻新理念，促进市 边没有类似的产权式酒店，故不能采取比较法定 价 项目属于典型经营收益性管理，故可采取收益法。

收益法定义 预测估价对象的未来正常净收益，选用适当的资本化率将其折现 后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

收益年有限，且其他因素不变的价格计算公式 第章总论 项目概况 项目名称 市游乐园 项目建设单位及简介 项目建设单位为公司，公司是家正在蓬勃发展的，以房 地产综合开发为主，兼营房屋销售物业管理等业务的房地产开发企 业，公司成立于年，注册资金万元。

公司现在有职工 人，其中本科以上学历有人，大专学历有人，其中高级管理人 员人，财会人员人，财会总监人，工程师名，预算人员名，建 造师名，法律顾问名。

公司成立后，成功的开发了区省地调院住宅区，区昭乌 达路凯基综合楼项目及讨号板新村，为公司持续发展奠定了坚实的经 济基础。

我公司自成立以来，本着服务社会的产品理念和市场定 位，进行房地产开发，现在我公司有酒店座，总建筑面积平 方米，资金技术力量雄厚，拥有批高素质的房地产开发经营专业 人才，同时拥有批技术过硬信誉至上的施工建设技术人才，具有 从规划设计征地拆迁施工管理市场营销等全过程综合开发的能 力，可独立承揽大中型住宅小区及公共设施的开发建设任务。

诚信 赢顾客是我们的经营理念，追求卓越力臻完美是我们的质量 方针，开发个项目，造福方人民，树立方口碑是我们永远 不懈的追求。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，新时期，为适应市场竞争公司发展的需要，公司将按照诚信 为本，用户至上，创建精品服务大众的经营原则，全体员工齐心 协力奋力拼搏，以管理创品牌，品牌促发展，诚信赢顾客的工 作思路，和追求卓越，力臻完美的经营方针，积极开展各项生产 经营工作，企业取得了长足的发展和进步，增强了企业的整体实力 发展后劲。

今后，我们将如既往地坚持发展才是硬道理的指导 思想，以先进的开发理念成熟的开发经验诚实守信的经营作风， 同心协力，开拓创新，在激烈的市场竞争浪潮中，乘风破浪，再掀创 业新高潮，努力把凯基置业有限公 期利息万元，铺底流动资金万元。

资金筹措方式为申请银行资金贷款，和自筹资金。

环境影响及社会经济效益评价 本项目建设将会大大改善了区郊区的生态环境，为区郊区居民提供了个体育健身文化交流休闲娱乐的室外活动场所，将为 区郊区的文化环境生态环境的改善起到重要的作用，并为区郊 区的建设起到很好的辅助作用，从而促进区郊区的生态环境和经济 社会全面协调可持续发展，切实提高人民群众的生活水平。

所以， 本项目具有显著的社会效益环境效益和经济效益。

编制依据 市总体规划年年 市国民经济与社会发展十五规划纲要 城市绿化规划建设指标的规定 公园设计规范 项目建设单位提供的其他资料。

结论与建议 主要结论 本项目建设以市总体规划年年市 国民经济与社会发展十五规划纲要为依据，在统筹规划区域 文化资源优化文化发展环境的同时，积极发展体育文化事业，贯彻 全民健身计划纲要，并坚持资源节约和环境友好的可持续发展战 略，依托新媒体产业基地的发展机遇，促进区郊区建设，提高人民 的生活水平。

总之，本项目的建设在改善生态环境提高人民群众生活质量发 挥了重要的作用。

项目具有显著的环境效益和社会效益，因此，本项 目的建设是必要的，而且也是可行的。

建议 为了规范政府投资项目资金的管理，建议项目建设单位要制定明确的管理制度和管理办法，保证政府投资资金管理的科学化制度化 和规范化。

建议项目承办单位尽快完善办理各项批复手续，在项目实施阶段 要统筹安排处理好投资质量进度安全关系，节约和合理使用资 金。

本工程建设完成后，应制定相应的法律法规，委托专门部门，对 项目进行正常的维护和运行管理。

建设单位应尽快取得本工程的环保交通规划土地等部门的 意见。

第二章项目建设背景和必要性 项目建设背景 市规划为项目建设提供了直接依据 市总体规划年年指出市的城镇建设 要逐步实现各级规划公园绿地居住绿地附属绿地，形成系统完 整布局合理功能健全的中心城点状绿地布局。

实现居民出行 米见绿地，司，建设成为有实力的企业之， 为改善和美化城市环境做出更大的贡献。

近年来，公司在总经理的带领下，全体员工齐心协力奋力拼 搏，企业取得了长足的发展，进步增强了企业的整体实力和发展后 劲。

今后，我们将如既往地坚持发展才是硬道理的指导思想， 以先进的开发理念成熟的开发经验诚实守信的经营作风，同心协 力，开拓创新，在激烈的市场竞争浪潮中，乘风破浪，再掀创业新高 潮，努力把凯基置业有限公司，建设成为有实力的企业之，为改善 和美化城市面貌做出更大的贡献。

项目性质 新建 项目建设地址 该项目选址于市，项目北临村，南临村，西临内，东临 ，本规划地块为区农用地和集体建设用地，总用地面积约 公顷。

项目建设内容与建设规模本项目建设内容包括建设接待服务区儿童游乐园区体育健身 区田园生态区滨水景观区建筑区等六大功能分区组成。

项目建 成后，将形成个供市民体育健身文化交流休闲娱乐的公共活动 场所。

项目具体建设内容及规模如下该项目以些大型儿童游乐设 施为主，拟建成苏中地区首屈指的儿童游乐天地 表项目主要的建设内容 序号项目单位数量备注 总用地面积 园区 接待服务区 专项运动区 极限运动区 休闲运动区 田园文化展示区 滨水景观区 休闲娱乐区 保留建筑区 道路 主干道 次干道 建筑物 构筑物景点 场地 广场绿化场地 篮足排球场地 停车场 水域 人工湖 大龙河 合计 建筑密度 绿化率 项目建设工期 本项目从年月开始进行前期准备工作，拟于年月开始 建设，用个月时间完成施工，年月投入使用。

项目区有超级太空船，旋转木马等批惊而不险，悬而不惧的现代 游乐项目，和卡通人物，动物等静态型的儿童游乐器材，儿童城内有 室内攀岩室，游艺厅，充气娱乐设施等批集强身健体，寓教于乐为 体的综合性的游乐设施总投资为万元。

项目总投资及资金筹措 经估算，该项目总投资估算为万元，其中建筑安装工 程费用万元，工程建设其他费用万元其中与未 来企业生产有关的其他费用万元，预备费用万元，建设预算定额，年 省自治区装饰工程预算定额，年省自治区安装工程 预算定额，年省自治区市政工程预算定额 年省自治区建设工程费用计算规则及有关 文件。

各单项工程估算参考相近工程技术经济指标，材料价格按市 年季度地区材料价格估算。

工程其它费用参照国家建设部门发布的建标号建 筑政工程可行性研究估算办法及国家有关的相应规定计取。

其中 建设单位管理费按财建号文件规定计取，即按建筑 安装工程费用的计取。

工程建设监理费按照国家发改委建设部发改价格 号文件计取，即按建筑安装工程费用的计取。

工程招标服务收费按照国家计委号文件计取，即按 建筑安装工程费用的的计取。

工程保险费按建筑安装工程费用 的计取。

④市政公共设施建设配套费等根据政府的相关文件计取，本项目按 照万元考虑。

工程勘察设计费按照国家计委建设部发布的年工程勘 察设计收费标准计取。

其中设计费按元，工程勘察费按照设计呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告 费的计取。

施工图审查费按建筑安装工程费用的计取。

施工图预算编 制费按建筑安装工程费用的计取。

环境影响咨询服务费按建筑安装工程费用的计取劳动安 全卫生评审费按建筑安装工程费用的计取