（终稿）南充市望天坝小区基础设施建设工程新增项目实施可行性报告.doc（最终版）

自古以来，南充就是川东北的商品集散地，西门市 场川北批发市场川北建材市场丝绸大世界家具市场等闻名川东 北，鑫峰万福来南充药业集团等飒企业辐射川东北。

因此，南充计 划在十五期间建成川东北的商贸中心。

南充现已成为门类较齐优 势产品众多的工业基地，已形成丝绸编织机械食品电力石油 化工电子医药服装旅游等为支柱的多门类多层次协调发展的 地方工业体系。

年全市国内生产总值亿元，其中第产为 亿元，第二产业亿元，第三产业亿元，工农业总产值 亿元，其中工业总产值亿元，农业总产值亿元。

全社会固定投资额亿元。

城乡居民储蓄社会余额亿元。

城 镇居民人均生活费元，农民人均纯收入元。

南充，历史悠久，人杰地灵，胜景众多，文化璀璨，气候温和，物 华天宝教育事业兴盛，科技实力雄厚南充是川北地区政治经济 文化科技中心是四川省内陆地区交通通讯枢纽和对外开放的重要 口岸是闻名遐迩的丝绸之乡和盛产柑橘的果城。

南充市城区辖顺庆高坪嘉陵三区，至年底南充市城市人口 为万人，其中非农业人口万人，城市建成区面积 平方公里。

按照年四川省城乡规划设计研究院所作的南充市城市 总体规划，南充市近期规划城市人口万人，城市建设用地平方 公里，人均用平方米远期规划人口万人，城市建设用地 平方公里，人均用地平方米远影城市人口控制在万人，城市 建设用地控制在平方公里以内。

按省政府的最新规划，到年， 南充将与攀枝花自贡等城市道，建成为四川省内的大城市和川东北 地区的中心城市，届时南充市城市建成区面积将达到平方公里，城市 人口将超过万人。

由于居于西通蜀都，东向鄂楚，北引三秦，南联重庆的特殊地 理位置，南充成为四川东北部的交通通讯枢纽和该地区最大的商品集 散地，长江三峡经济区的重要组成部分，国家对外开放的重要口岸。

按九三年规划，南充城区沿嘉陵江南岸布置，将形成沿江分片 大分散计 土地费用 前期工程费用 基础设施建设费用 建筑安装工程费 公共配套设施建设费 开发间接费 管理费用 销售费用 开发期税费 其它费用 不可预见费 财务费用 其中不含财务费用投资 土地开发成本 出租土地开发成本 目录 第章概述 项目基本情况 可行性研究报告编制依据 可行性研究报告编制范围 可行性研究报告编制内容 城市概况 项目建设的必要性 建设单位 第二章建设规模及建设内容 南充市望天坝小区总体布局 建设规模及建设内容 第三章建设条件 地理位置 工程材料 供电供水条件 气象条件 第四章工程地质及水文地质条件 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，地形地貌 地层结构 地下水 区域稳定性与地震 工程地质建议 第五章工程设计方案 设计依据及标准 设计标准 设计原则 改河工程 排洪污暗涵工程 平场工程 道路划。

南充市城市道路规划。

四川省人民政府川府函号四川省人民政府关于南 充市经济技术开发区整治西河工程补办征用土地的批复。

南充市人民政府南府函号南充市人民政府关于南充 市经济技术开发区管委会补助征用土地手续的批复。

四川省公明会计师事务所川公会验字号验资报告。

重庆建筑大学建筑城规学院重庆建筑大学城市规划研究院南 充市经济技术开发区管委会编南充市望天坝舞凤山公园详细规 划。

四川南充水利电力建筑勘察设计院编南充市桓子河望天坝河 段截弯取直后对行洪影响的分析。

四川南充水利电力建筑勘察设计院南充市望天坝开发区地质 勘探报告。

南充市环境科学研究所编望天坝小区开发建设项目环境影响 报告书。

南充市国土局南市土价号关于确认顺庆区望天坝 舞凤山公园国有土地使用权标定地价评估结果的批复。

南充市水利水电勘查设计院作望天坝改河及暗涵工程布置图。

国家计委建设项目经济评价方法与参数，建设部房地产开 发项目经济评价方法。

国这妥展计划委员会投资项目可行性研究指南编写组编投 资项目可行性研究指南。

南充市人民政府南府函关于出让土地的 批复文件。

南充市国土资源局南市土资建号关于出 让土地的批复文件。

中共南充市委会议纪要南委纪号。

南充市经济技术开发区管委会提供的其他相关资料。

可行性报告代项目建议书编制范围 根据协议及南充市城市总体规划和望天坝小区详细规划要求，本可 行性研究报告代项目建议书编制范围为桓子河西河望天坝河 道改道工程排洪污暗涵工程望天坝小区道路及场地平整工程。

可行性研究报告代项目建议书编制内容 本可行性研究报告代项目建议书根据南充市城市总体规划及南 充市社会经济发展趋势对该项目建设的必要性，项目建设规模主要建 设标准设计方案投资估算和资金筹措，经济效益和社会效益等进行 分析研究，并提出研究结论。

城市概况 南充市城市概况 南充市系九九三年七月经国务院批准，由原南充地区部分县市 组成的地级市。

位于四川盆地东北部，川中盆田地腹心嘉陵江中游， 地处浅丘低山过渡地带，东邻广安南屏重庆西去成都北去剑门， 是程 第六章环境保护和结构 环境影响 环境保护 节能 第七章建设进度计划 建设进度设想 项目实施计划 项目实施进度计划表 第八章投资估算与资金筹措估算依据 投资估算 资金筹措 第九章财务评价 基本数据 财务评价 不确定性分析 第十章经济和社会效益 经济效益 社会效益 第十章结论 附件 附表 附件 附图 第章概述 项目基本情况 项目名称 南充市望天坝小区基础设施建设工程 建设单位 单位名称南充市经济技术开发区建设投资有限公司 企业类型有限责任公司 注册资本万元 法定代表人王海波 法定地址南充市顺庆区铁荣路号 经营范围从事开发区内城市基础设施建设开发投资土地征用 出让储备整理开发利用及新产品开发投资。

可行性研究报告代项目建设书编制单位 本项目可行性研究由南充市工程咨询公司组织进行，并负责可行性 研究报告的编制工作，南充市经济开发区管委会提供相关资料并协助可 研报告代项目建议书的编制。

可行性研究报告编制依据 南充市经济技术开发区管委委会建设投资有限公司南充市工程咨 询公司签订的编制项目可行性研究报告代项目建议书协议。

南充市城市总体规划及南充市城市总体规划修订方案。

南充市国民经济和社会事业发展十五小区基础设施建设工程财务评价 元。

本项目土地开发总成本为万元。

损益及利润分配 项目损益及利润分配预测见损益表附表。

投资利润率 投资利税率 资本金净利润率 项目总利润情况如下 利润总额万元，经营期年平均利润总额万元税后利润 万元，经营期年平均税后利润万元，以上指标表明本项目静态 投资利润指标较好。

财务评价指标 全部投资财务现金流量表见附表，资本金财务现金流量表见附表。

财务内部收益率 全部投资财务内部收益率所得税后 全部投资财务内部收益率所得税前 自有资金财务内部收益率 财务净现值 全部投资财务净现值所得税后万元 全部投资财务净现值所得税前万元 自有资金财务净现值万元 投资回收期含建设期 投资回收期所得税后年南充市望天坝小区基础设施建设工程财务评价 投资回收期所得税前年 以上分析表明，项目具有较强的盈利能力。

清偿能力分析 从附表交错来源与运用表可以看出，项目计算期各年收支平衡， 并有盈余。

资产负债表见表附表。

资产负债率先增后减，且逐年下降，第年 起长期借款偿还完，资产负债率为零，表明项目的净资产能够抵补负债。

银行借款还本付息计算见附表，银行借款偿不期开始借款年算起为 年按年等额还本付息估算，含两年宽限期，能满足银行要求的期限。

通过以上分析可知项目具有清偿能力。

不确定性分析 敏感性分析 考虑项目实施过程中些不确定因素的变化，分别对望天坝基础设 施建设总投资提高土地出让价格下降的间因素变化作敏感性分 析，敏感分析结果见附表，敏感性分析图见附表。

敏感性分析表明开发土地出让价格和项目总投资包括土地开发 转让期间的土地征用成本两个因素的变化对项目全部投资内部收益率 的影响都较明显。

当土地出让价格降低时，项目的内部收益率所得 税前降至，财务净现值为万元当项目开发总投资增加 时，项目的全部投资内部收益率所得税前，财务净现值为 万元由此可见，土地出让价格的变化对项目影响最为敏感。

南充市望天坝小区基础设施建设工程财务评价 临界点分析 最低出让价和最低出让面积 最低出让价是指项目所开发土地下降到预定可故频率，增加行车的安全系数，从而减少由交 通事故带来的经济损失和不利社会影响。

带动了城市建设，完善了城市功能。

该项目将城市道路，给水 燃气城市绿化城市排污，排水供电电讯等紧密结合在起，将 大大改善城市环境，加快了城市化进程。

南充市望天坝小区基础设施建设工程经济和社会效益 美化城市环境，大大增加了城市绿化面积。

该项目的道路绿化 与公园景区绿化有机结合在起，整个项目完成后，将为市民提供个 高品位的文化和休闲娱乐场所，对南充旅游业的发展将起到积极的促进 作用。

改善城市居民居住水平。

望天坝小区属城郊型高档居住区。

规 划有商业住宅等功能分区。

在居住区中既有普通住宅，又有别墅和