建设 规划等方面都具有明显的优势。 合肥市地理位置更合理 公司新建生产基地主要是为了贴近市场生产，尽可能降低运 输成本，满足东北北京天津山东河北安徽江苏浙 江等市场的需要。选取产地为运输起点，每个目标市场的省会城市为运输终点，各产地到目标市场的距离及各目标市场的销量如 下 目标市场沈阳北京天津石家庄济 南 合 肥 南 京 郑 州 上 海 销量万台 合肥公 里 南京公 里 苏州公 里 根据上表目标市场的运输距离及目标市场的销售量测算出各 个产地每台空调的加权平均运输距离，合肥为公里，南京为 公里，苏州为公里。合肥的运输距离最近，地理位置更合 理。 合肥生产与珠海本部生产的运输成本比较。目标市场沈阳北京天津 石家 庄 济南合肥南京郑州上海 合计 预计销量万台 套 珠海至目标市场 的路程公里 珠海至目标市场 的平均每套机实 际运费元 合肥至目标市场 的路程公里 合肥至目标市场 的平均每套机运 费元 合肥至目标市场 可节约运输成本 万元 根据上表测算，与珠海本部相比，从合肥公司向目标市场发 运成品，达产后每年可以节约万元，平均每台节约成本 元，考虑到运输市场的差异性等因素，保守按八折计算，每年节 约运输费用万元，平均每台节约成本元。 第年万套元万元 第二年万套元万元 第三年及以后元万元 运营成本低 安徽省经济不如江苏发达，企业运营成本特别是人力成本较 南京苏州低，合肥工人工资每月元，南京 元，苏州元。若均按上限计算，公司需要员工人， 在合肥每年工资付出比南京低万元，比苏建设期 财务净现值税后万 元， 九财务评价结论 财务评价分析结果，项目静态投资回收期年含投资建设期，内含收益率为，财务净现值，万元税后。 项目经济效益良好。 五结论 在合肥投资新增台年空调产能的投资项目具有税收优 势区域优势成本优势，产品更贴近市场，运输成本更低，运 输质量更有保障，投资回收期短投资回报良好。在合肥投资新 增台年空调产能是必要和可行的。 股份有限公司 二六年七月 公司目前的基本情况 公司作为专业化的空调生产企业，在质量销量品牌上已 经连续十多年保持业内的龙头地位，公司综合竞争能力在激烈的 市场竞争中不断提高，年销售空调超过万台，比上年同 期增长，销售收入超过亿，销售量及销售额均居世界第。 年上半年空调行业国内市场总量基本上没有增长，有些机构 甚至认为国内市场为负增长，国外市场增速也大幅下降，同时原 材料价格大幅上涨，特别是铜从年初每吨万多元上涨到万多 元，给空调行业的成本带来非常大的压力。在空调行业极其困难 的情况下，公司展示了强大的竞争能力，年上半年空调收入增 长超过，利润增长超过，国内市场占有率超过，行 业龙头地位更加稳固。年全年公司空调销量有望突破 万台。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,未来五年，公司全面推行精品战略，以打造精品企业 制造精品产品和创立精品品牌为指导思想，坚持专业化的 发展道路，坚持创新的精神和诚信务实的经营理念， 基本确立公司在质量技术营销管理等方面的世界领先地位， 初步实现把格力品牌打造成世界知名品牌。格力空调市场占有率 不断扩大，格力家用空调年产销量将达到万台套，实现全球 的市场份额公司销售收入每年实现以上的增长，到 年达到亿元商用空调实现技术突破，年销售额达到亿元 以上。 公司目前有三个生产基地，分别在珠海重庆和巴西，里六纵六横 的道路网骨架全面建成。开发区没有独立的财政，属马鞍山市财 政管辖，马鞍山市年的财政收入为亿元。合肥高新区合肥高新技术产业开发区是安徽省唯的国 家级高新技术产业开发区，自年被批准为首批国家级开发区 后，年又被国务院批准为对特别开放的科技园区， 年被批准为高新技术产品出口基地。享受国家省市支持高新技术 产业发展的所有优惠政策享受国家关于中部崛起支持中部 发展的优惠政策享受国家省市支持首个合肥国家科技创新型 城市试点市给予的优惠政策等等。已建成开发区面积为平方 公里，规划面积万平方公里。 苏州高新区南京江宁开发区及合肥高新区起点高，属于国 家级开发区，规模大，有独立的财政管理权。马鞍山开发区为省 级开发区，起点比较低，规模小，发展相对较为落后，没有独立 的财政管理权。 二选择合肥的主要因素 合肥高新区的政策更优惠 各开发区主要优惠政策比较如下 优惠政合肥高新区江宁开发区苏州高新区马鞍山策 高新企 业资格 认定 保证认定格力投资 为高新技术企业 协助公司办理高 新技术企业，不 保证 协助公司办理高新技 术企业，不保证 无权认定 高新技术 企业 所得税高新技术企业税率 ，法定优惠两 免三减半。 高新技术企业税 率，法定优 惠两免三减 半。 高新技术企业税率 ，法定优惠两免 三减半 税率 土地价 格 每亩万元最低价每亩万 元 最低价每亩万地价 优惠 土地面 积 按格力需要提供， 首期亩，并预 留用地 按投资金额测算 用地，提供了 块亩左右 用地 提供块用地，均在 亩以内 提供块 用地， 亩左右 用地规 划 允许厂区内自建职 工宿舍必要的配 只能建厂房只能建厂房只能建厂 房套设施，如餐馆 小超市员工活动 中心等，并在用地 边新规划公园 个。 政府采 购 合肥市政府优先采 购格力空调 江宁区而非南际 产能分别为万台，万台，万台，公司目前的产能基 本上满负荷运行，基本上能够满足年的销售需要。为了满足市 场增长的需要，扩大空调产能势在必行，而且非常迫切。 二投资环境分析和厂址的选择 从合理布局产能，实现生产贴近市场，降低生产运输等方面的成本，公司从战略上需要在华东或华北建立个生产基地。 年月公司召开的六届五次董事会讨论并同意在华东或华北 投资兴建空调生产基地，之后公司直在不断的收集考察比 较投资的地点，年月公司组织董事监事到华东考察投资 环境。经过近年的考察，在综合比较南京江宁开发区苏州高 新区马鞍山开发区合肥高新区等多个选点的基础上，公司拟 选择在合肥建厂。具体情况如下 各开发区的基本情况。 南京江宁开发区南京江宁经济技术开发区创办于 年月日，区内人口万人，年月日被批准为国家 级高新技术产业开发区，年月通过环境管理体系 认证，年月，被江苏省政府命名为江苏省电子信息产业 基地，年月日被国家科技部批准为电力自动化产业 基地，是南京市社区配套设施最完善发展速度最快的开发区。 开发区已建成平方公里。开发区年财政收入为亿元， 为亿元。苏州高新区苏州高新区于年月开发建设的， 年月被国务院批准为国家高新技术产业开发区，年被确定 为首批向成员开放的亚太科技工业园，年被国家环保总 局认定为国内首家国家示范区，年被外经贸部 科技部批准为国家高新技术产业开发区高新技术产品出口基地， 年被批准建设国内首家国家级环保高新技术产业园，年 月被国务院批准成立出口加工区，年月被国家环保总局 批准建设首批国家生态工业示范园区。区内总人口万，开发 区面积为平方公里。年开发区为亿元，财政收入 为亿元。 马鞍山开发区马鞍山经济技术开发区是安徽省政府批准 设立的省级开发区。开发区总体规划平方公里，首期规划面积 平方公里，年月正式启动建设。经过年多的努力，开 发区内工业区基本实现了七通平，平方公年 第年及以 后 分体 机 匹 匹 匹 柜机 匹 匹 匹小计 四材料成本支出单位万元 项目 产品型 号第年第年第年 第年及以 后 分体 机 匹 匹 匹 柜机 匹 匹 匹 小计 五工资及福利成本支出单位万元 项目 产品型 号第年第年第年 第年及以 后分体 机 匹 匹 匹 柜机 匹 匹 匹 小计 六燃料及动力成本支出单位万元 项目 产品型 号第年第年第年 第年及以 后 分体 机 匹 匹， 匹 柜机 匹 匹匹 小计 五经济评价 建议投资估算表 单位万元 序号项目 年份 合计所占比重 固定资产 土地 房屋建筑物 生产厂房 员工宿舍及其他房屋 设备 生产设备 运输设备 办公设备检测设备 其他设备 无形资产 递延资产 开办费用 合计 二固定资产折旧费估算表 单位万元 序 号 项目 折 旧计提折旧年度 年 限合计 生产厂房 原值 折旧费， 净值 员工厂房及 其他 原值 折旧费 净值 生产设备 原值 折旧费 ， 净值 检测及其他设备 原值 折旧费， 净值 固定资产合 计 原值 折旧费 ， 净值 备注固定资产采用平均年限法计提折旧，残值 建设投资 流动资金