（终稿）青海朝阳物流园区发展新增项目实施可行性报告.doc（最终版）

二项目内容 本项目将建设个综合性的物流园区，从西宁市青 海省及周边地区的流通业和物流业现状出发，以建设青 海朝阳物流园区为契机，以改造和提升西宁市青海省 及周边地区传统的流通业和物流业水平为目的，大力发展 现代物流业现代流通业专业市场物流，积极构 建布局合理功能完善的现代化综合物流园区，把青海朝 阳物流园区建设成为融物流商流资金流信息流于 体，以现代物流商品展示与交易为主的市域配送区域 物流公铁联运供应链管理保税物流国内货代城 际快运商品批发零售展示物流商务配套电子 商务等多种功能于园的立足西宁服务青海省辐射周 边地区的大型现代化综合物流园区。

园区由生活消费品物流配送区生产资料物流配送 区商品展示与交易区物流公铁联运区第三方物 流区保税物流区等七大功能区及个电子商务平台构 成。

园区总占地面积万平方米，本次规划新建面积 万平方米，建筑面积万平方米，其中第期项目占地面青海朝阳物流园区发展建设可行性研究报告简本 积万平方米，建筑面积为万平方米，第二期项目占地 面积万平方米，建筑面积万平方米。

三项目投资估算及资金筹措 本项目总投资亿元人民币，其中第期投资 亿元人民币，第二期投资亿元人民币。

本项目开 发建设资金来源如下西宁市政府投资亿元，由西 宁市财政解决园区管理委员会投资亿元 入园企业投资亿元。

四项目盈利状况 本项目收入主要为物流配送收入交易收入联运收 入加工收入仓储收入物业收入商务与信息服务收 入等，参照西宁市及周边地区市场调研情况，本项目建成 后年经济总量物流配送货值与商贸总交易额为亿元 人民币，年实现利润亿元人民币，税金亿元人民 币。

五项目研究结论 本项目符合国家青海省和西宁市产业政策的导向，符 合西宁市和青海省经济与物流业发展战略方向，本项目所处 方 米 万平 方米 层万平 方米 市域配送中 心 万平方 米 万 平方米 层万平 方米 立体仓库 公路货运中 心货运枢 纽 万平方 米 万平 方米 层 万平方 米 万平方米 交易用房， 万平方米 作业用房， 万平方米 其他设施， 目录 前言 朝阳物流园区项目总论 项目可行性研究报告编制原则与依据 二项目内容 三项目投资估算及资金筹措 四项目盈利状况 五项目研究结论 六项目研究重点 二朝阳物流园区开发建设的市场环境分析 青海省西宁市及西藏的社会经济发展现状及趋势 分析 二青海省西宁市物流需求市场分析 三青海省西宁市物流业及物流企业现状分析 三朝阳物流园区的现状存在的问题和发展优势 园区现状 二园区发展中的困难存在的问题及不利因素分析 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，三园区发展现代物流的优势和有利因素 四朝阳物流园区开发建设的必要性和指导原则 园区开发建设的必要性 二园区开发建设的指导原则 五朝阳物流园区建设选址与用地分析 园区建设选址分析 二园区用地分析 六朝阳物流园区的战略定位运作管理模式发展目标 与开发策略 园区的战略定位 二园区的业务模式与运作管理模式 三园区发展目标 四园区开发策略 七朝阳物流园区建设内容建设规模及实施进度计划 园区建设项目规划 二园区建设规模 三园区规划建设项目布局图 四园区基础设施规划 五园区开发建设施进度计划 八朝阳物流园区交通环境分析与交通组织规划 园区的交通现状分析 二园区项目交通发生量三园区道路交通规划 四园区内部交通组织 五园区外部交通组织 六园区交通分配 七园区未来交通状况评价 八园区停车及人行道 九园区道路情况表 九朝阳物流园区的管理组织招商与整体形象推广策略 园区管理组织 二园区招商策略 三园区宣传推广策略 十朝阳物流园区信息化建设初步规划 园区信息化建设的目标 二行性研究报告。

可行性研究报告充分分析了青海省 西宁市社会经济发展和物流业发展情况，进行了深入全面 的市场需求现状分析与预测，指出了建设青海朝阳物流 园区的必要性和有利条件，确定了青海朝阳物流园 区的战略定位功能分区和运作管理模式，提出了青 海朝阳物流园区的发展目标和开发策略，完成了青海 朝阳物流园区建设内容与效益分析。

可行性研究报告包 括十五个方面的内容。

并根据委托单位的要求，制作了青 海朝阳物流园区发展建设可行性研究报告简本。

青海朝阳物流园区的建设将成为西宁市乃至整个 青海省新的经济增长点，具有良好的经济效益和社会效 益，同时对于完善西宁市作为西北地区中心城市的整体功 能，提升西宁市在西北区域经济中的战略地位，促进城市 经济结构的战略升级都具有重大而深远的意义。

本报告的研究得到了青海省经委发改委商务厅 统计局交通厅西宁市规划建设局国土局房产局 外经贸局发改委交通局海关省物流领导小组办公 室朝阳物流园区建设领导小组办公室等相关部门以及城 北区省物产集团朝阳物流园区各企业的大力支持和帮 助，在园区开发的市场环境分析方面参阅了青海省现代物 流发展规划青海省国民经济和和会发展第十个五年 规划纲要朝阳物流园区概念性规划等资料，在此向青海朝阳物流园区发展建设可行性研究报告简本 相关单位和作者表示感谢。

核工业第二研究设 计院 深圳市安必行物流顾问 有限公司 年月青海朝阳物流园区发展建设可行性研究报告简本 朝阳物流园区项目总论 项目可行性研究报告编制原则与依据 编制原则 本报告涉及的内容及数据真实合理，具备可操作 性符合国家产业发展和相关法律法规符合西宁市和青 海省经济与物流业发展战略方向，项目实施能够实现明显 的社会效益和经济效益。

编制依据 国家发改委商务部等九部委局关于促进我国现代 物流发展的意见 青海省经济委员会等十四部门青海省发展现代物流 业若干政策意见 青海省发展与改革委员会青海省国民经济和社会发 展第十个五年规划纲要青海省现代物流发展规划， 年月 西宁市规划建设局朝阳物流园区概念性规划，园区信息化建设基础结构建设规划 三园区信息化建设网络与信息安全体系规划 四园区信息化建设投资估算与投资机制 十朝阳物流园区环境保护措施 大气环境保护措施 二水环境保护措施 三噪声环境控制措施 四固体废弃物十二朝阳物流园区投资规模资金来源及经济效益初步 分析 园区投资规模与资金来源 二园区经济效益初步分析 三园区社会效益分析 十三朝阳物流园区投资风险及应对策略 投资风险 二应对策略 十四省市政府对朝阳物流园区开发建设的支持性政策措 施 全面落实国家省市政府已出台的各项扶持和优惠 政策 二园区基础设施配套方面的支持 三园区建设过程中的支持性政策 四园区经营过程中的支持性政策 五省市政府各部门全力支持园区的建设与经营 十五项目评价结论与建议 结论 二建议 附录朝阳物流园区规划建设项目表 附录经济分析数据表略青海朝阳物流园区发展建设可行性研究报告简本 前言 近年来全国现代物流业发展很快，各地政府部门和有 关企业在抓住有利时机，积极参与。

西宁市具有发展现代 物流的区位优势和发展综合物流业务的基础条件。

在承担 青藏高原传统商贸功能的同时，又成为西北地区现代 物流的重要节点。

西宁市社会消费品零售总额占全省以 上，具有较强的物流生成能力，以西宁为枢纽，以公路铁 路为主航空为辅，辐射全省各地的物流网络已初具规 模。

鉴于此，青海省政府提出建设符合现代物流业发展要 求的朝阳物流园区，并给予资金和优惠政策支持，加快西 宁市物流业的发展，带动全省物流业的发展，为青海省乃 至更为西北区域经济提供必要的支撑。

年月省政府成立了朝阳物流园区建设领导小组办 公室，专门负责朝阳物流园区的规划开发建设等工 作。

省市政府领导多次召开朝阳物流园区建设现场办公 会，研究园区建设问题。

因此，朝阳物流园区建设领导小 组办公室根据省市政府领导的指示和自身工作需要，委托 了核工业第二研究设计院和深圳市安必行物流顾问有限公 司，对朝阳物流园区的开发建设进行了可行性研究，提出 了青海朝阳物流园区发展建设可行性研究报告以下简青海朝阳物流园区发展建设可行性研究报告简本 称可朝阳物流园区在开发过程和经营中，需要整合青海省 和西宁市的物流资源。

园区管委会要加强与省市各政 府工交商贸主管部门合作，共同推动各物流供应和需求 企业参与物流园区建设，如园区管委会与省市药监局共同 规划推动医药批发与连锁经营企业入园建设经营药品物流 配送中心区，分别开展药品展示交易与配送。

在朝阳物流园建设货运枢纽将西宁市分散在各 专业市场街边的干线货运车辆统集中到朝阳物流园货运 枢纽内。

青海朝阳物流园区发展建设可行性研究报告简本 通过政策扶持互惠互利等措施，鼓励和引导西 宁市的大中型工商企业参与园区建设，或将物流业务委托 给园区物流企业，或双方合作经营。

加强与青藏铁路公司合作，引进铁路货代企业， 优化资源配置，开展公铁联运，提高运作效率。

鼓励和吸引全国各地的物流企业分销企业入园 经营。

对整合现有的商流和物流资源，以电子商务平台 为基础形成虚拟交易网络，新建批新型专业市场形成有 形交易平台，新建改建批新型物流设施形成专