（终稿）农贸经济文化中心新增项目实施可行性报告.doc（最终版）

二是努 力营造加快服务贸易发展的宏观环境，推动建立全国服务贸易协调管 理机制。

三是加快建立符合国际规范的服务贸易统计体系。

四是建立 和完善服务贸易的法律法规，通过培育行业协会等多种方式培育中国 的服务贸易促进体系。

近年来，商务部十分重视农产品和食品土畜国际服务贸易市场， 并将深入推进贸易兴农服务助农行动计划，着重推动解决影响 农产品出口的重大政策问题，创造良好的政策和贸易环境，扩大优势农产品出口。

年以来商务部投入了大量资金用于农产品服务贸易 的公共服务，为进步帮助农产品企业开拓市场，商务部将通过推介 展会和组织企业参展，指导企业有针对性地参加科隆国际食品展 等国际展会，在农产品贸易专题网站设立国际展会专栏等举 措，帮助农产品企业走出去。

子墨农贸经济文化中心着眼于国家 服务贸易产业聚集区的发展态势，响应商务部兴农助农的服务贸 易政策，以茶叶和黄酒为载体，用文化提升茶叶绿色食品及相关产 业的国际商贸价值，将大力促进我国农产品国际服务贸易事业的发 展。

二提升文化内涵增加出口增值 我国是世界农产品生产大国，小麦水稻蔬菜肉蛋茶果等 主要农产品产量居世界第位。

然而，与农产品生产大国极不相称的 是，我国农产品出口占世界市场份额还很小，我国农林牧渔业总产值 将近万亿元，出口总额所占比重不到，加之出口市场单，过于 集中，且在出口的农产品中，相当部分是低价值产品和低附加值产 品，而畜产品等高价值农产品却因卫生安全条件原因难以大量出口， 使得农产品出口应具有的以农为本以农民增收农村劳动力就 业农业竞争力提升为出发点和价值目标绩效没有凸现。

从国际市场交易实践看，美国阿根廷等美洲大国通过科技手段，即将初级农产品加工向深度加工和精度加工发展农产品。

因为农产品 经过加工转化后，可以几倍几十倍乃至成百倍地多层次增值。

为此， 美国十分注重将初级产品转化成高附加值产品出口。

温州等地进出杭州，直达上海的快速通道绕城北线与杭宁高速公路 相接，是杭州通往浙北苏南的捷径绕城西线与在建的杭千杭徽 高速公路相连，将把杭州西湖与千岛湖安徽黄山更紧密地连在起。

此外，绕城高速公路还将与规划中的沪杭复线和杭甬复线高速公路及 杭长申嘉湖杭高速公路相接。

园区内交通 目录 第章项目概述 项目背景 项目简介 项目建设的必要性 可行性研究的依据和范围 第二章项目的市场分析 宏观环境分析 茶叶市场宏观环境分析 绿色食品市场宏观环境分析 国内农贸市场情况 国内大型文化城情况 微观市场分析 国内家名茶市场分析 浙江及周边地区茶叶市场竞争情况 西湖龙井茶市场情况简介 浙江地区绿色食品市场微观分析 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，子墨农贸经济文化中心项目的市场前景分析 第三章项目背景分析与市场定位 项目定位背景分析 地理概况 道路交通 自然资源 人口环境 文化背景 项目分析 项目总体定位 项目类型及形象定位 建筑风格定位 市场形象定位 价值定位 项目客户定位 项目客户来源 项目终端客户特征 第四章项目核心价值和经营模式 项目资源整合项目实物资本分析 项目社会资本分析 项目人力资本分析 项目资源整合与战略联盟 经营项目和布局 经营项目构成 经营项目布局 经营模式 项目整体经营模式 方式产业地产 方式二贸易电子商务 方式三文化区域 项目品牌培养和发展方向 项目品牌培养 项目发展方向 第五章项目投资收益分析 项目投融资分析 项目投资估算分析 项目融资方式分析项目经营效益分析 项目财务收益分析 项目社会效益分析 项目经营风险分析 第六章可行性研究结论与建议 结论 建议 第章项目概述 第节项目背景 我国是世界农业生产大国，年农业增加值占国内生产总值 的，农产品进出口额分别占我国进出口总额的和。

今年季度我国农产品进出口贸易总额为亿美元，同比增长 。

我国茶叶在产量销量上处于世界前列，制茶工艺也首屈 指，茶文化历史悠久，源远流长。

茶是中华民族的举国之饮。

它发乎当地 优势产业和丰富文化底蕴的基础，以文化提高产业内容，以此提高产 业层次和附加值，推动服务贸易进出品，改善当地社会文化环境，并 由此带动个产业或多处产业的发展，让文化产业与贸易相互促进， 共同增值。

经济文化城可将文化的延展性运用于产业链，拉长产业链，拓展 产业关联范围，达到最优化的产业组合，借鉴成功商业业态的经验， 形成新的有创意的新型商业模式，从而实现新兴优势产业带动 区域经济宏扬民俗文化的目标。

打造以茶和绿色食品为主题的农 贸经济文化城，将茶和绿色食品的相关要素有效整合，契合文化对产 业的整体提升主题，也使农产品国际服务贸易融入文化元素，得以贸 易量和贸易额的双重增长。

第二节项目简介 为配合我国在年国际服务贸易进出口总额达到亿美元 的目标，上海子墨国际文化有限公司将建造以茶叶为主题，并逐步覆 盖延伸至蘑菇果蜜饯绿色大米食用油面绿色水产等绿色 食品市场，集茶叶绿色食品批发零售饮食文化和建筑文化于 体的专业性大型市场子墨农贸经济文化中心。

该项目位于杭州市余杭高新农业开发区，座落在杭州市余杭区崇 贤仁和两镇交界的石塘湾地区，东临京杭大运河，西靠杭宁高速公 路，南依杭州绕城高速，距秀色迷人的杭州西湖公里，离上海和 宁波仅小时车程。

项目地理位置优越，基础设施完善，土地肥沃， 水资源丰富，是块开发现代农业和都市农业的希望之地。

项目占地 亩，建筑面积近万平方米。

地面由栋主题建筑组成，分 别含交易功能文化展示功能招商贸易功能等。

建筑物采取中国传 统的民居风格，充分体现中国几千年古老茶庄的传统文化特色。

第三节项目建设的必要性 子墨农贸经济文化中心不仅将成为浙江地区茶叶与绿色食品的生产者经营者和消费者之间的纽带，也具有重要的经济与社会意义。

当前，世界经济正在向服务型经济转型，服务贸易是世界经济发 展的制高点，也是新形势下各国经济竞争的焦点。

服务贸易分为商业 服务通讯服务建筑及相关的工程服务分销服务教育服务环 境服务金融服务与医疗有关的服务与社会服务旅游及与旅行有 关的服务娱乐文化和体育服务运输服务其他服务等个类别。

助力服务贸易促进农贸发展 根据中国商务部日前印发的服务农，闻于鲁周公，兴于唐朝， 盛在宋代，如今已成了风靡世界的三大无酒精饮料茶叶咖啡和可 可之，并将成为世纪的饮料大王，中国是茶的发祥地，被誉 为茶的祖国。

茶文化是中华传统优秀文化的组成部分，是茶艺与 精神的结合，内容十分丰富，涉及科技教育文化艺术医学保健 历史考古经济贸易餐饮旅游和新闻出版等学科与行业。

茶叶内含种人体所必需的营养成分，如维生素类蛋白质 氨基酸类脂类糖类及矿物质元素等，对人体有较高的营养价值。

茶内所含的茶多酚咖啡碱脂多糖等化合物对人体有保健和药效作 用的成分。

茶对开发智慧预防衰老，提高免疫功能，改善肠道细菌结构和消臭解毒方面的功效已被许多科学研究所证实，因此它也是 种性能良好的机能调节剂。

同时，茶还对多种疾病有定的预防作 用和辅助疗效。

所谓绿色食品，是指遵循可持续发展原则，按照特定生产方式生 产，经专门机构认证，许可使用绿色食品标志的无污染的安全优质 营养类食品。

由于与环境保护有关的事物国际上通常都冠之以绿 色，为了更加突出这类食品出自良好生态环境，因此定名为绿色食 品，涉及粮油果品蔬菜畜禽蛋奶水海产品酒类和饮料等领 域。

从茶和绿色食品的市场发展情况来看，新中国成立后，我国茶叶 从的年产吨发展到年的余万吨。

据我海关统计， 年月，我国茶叶出口万吨，同比持平略微上升，出 口金额亿美元，同比增长，平均单价也比年同期 增长了。

自年绿色食品在中国生根发芽，中国绿色食品 事业蓬勃发展。

截止到年底，我国绿色食品企业总数已达 家，有效使用绿色食品标志的产品总数达个，年销售额超过 亿元，绿色食品产业发展的水平继续提升，产品结构逐步优化，区域 比较优势进步显现。

茶叶的丰富物质财富为我国茶文化的发展提供了坚实的基础，年中国茶叶博物馆在杭州西湖乡正式开放，年中国国际和 平茶文化交流馆建成。

各类茶文化研讨会茶叶节，都以茶为载体， 促进全面的经济贸易发展。

但这些展会多为单纯的交易目的或文化交 流目的，未能把文化和经济因素有机结合起来，且形式较零散，未形 成较大规模的商业模式。

目前，全国各地纷纷打造与实业相结合的经济文化城，如数码文 化城影视经济文化城等。

经济文化城建立的目标在于充分利子商务平台，汇集浙皖闽滇等个主要产茶区和绿 色食品生产基地的茶叶茶具包装，供茶农茶商和消费者等在网 上发布供求信息，选购目标商品，交流品味茶文化和绿色健康文化。

子墨国际有限公司还拥有自己的专业网站，提供与国外友人的语言学 习交流平台，农贸经济文化城的建成又将成为吸引大量商客和海外宾 客的亮点，在次基础上设立的电子商务平台又成为扩大经济文化城的有利支撑，给子墨农贸经济文化中心带来全球客源，进步拓展该项 目的交易范围。

子墨的电子商务还提供直接到达喜爱中国文化外籍目 标客户手上的海外传播渠道，甚至提供可以直接贸易结算的国际电子 商务分销系统，以全面支持和帮助入住企业达到走向海外的目标。

子墨农贸