究报告委托合同 国家有关设计规范标准业主提供的相关资料 二项目概况 项目拟建地点 项目拟建地点为云南省呈贡县原龙城农产品批发市场及其拟征 发展用地内。 项目建设规模与预期目标 本项目将以建设全国流的农产品，主要是蔬菜交易基地为目 标，建立综合性的产地型市场。项目分近远期实施，其中近期分 二两期进行，本次建设即云南龙城农产品批发市场改扩建期 工程，其主要建设内容有新建农残检测中心，并对现有农药残留 检验检测系统加以完善和升级新建外销蔬菜保鲜加工厂包括加 工设备新建物流中心期工程只包括土建的第层新建交 易市场期完成硬地铺设新征地亩以及相应配套完备各项 硬件系统和基础设施。本次改扩建期工程完成后，市场内所有交 易蔬菜都将受到严格的农残监测，年保鲜加工厂将年产保鲜蔬 菜万吨，全市场年市场蔬菜交易量将达到亿千克，其中出 口蔬菜将达到亿千克。 项目主要建设条件 拥有良好区域资源条件拥有优质的生产基地 具备建设市场的良好的用地条件 具备良好基础设施条件 承办单位有工程建设和生产管理的经验 国家有相应的项目建设政策支持 项目投入总资金效益情况 本项目投入总资金为万元，其中期总投资万 元，期财务内部收益率，期投资回收期为年， 期投资利润率为，期投资利税率为。 主要技术经济指标 期工程主要建设项目览表 项目 建筑面积 备注 农药残留检测中心 包括检验检测系 统 本市场现状已有简单速测实验室，本 次改扩建工程将建立功能完备检测实验 室 物流中心 本次改扩建期土建部分兴建第 层即余下工程二期完成。 设备部分，期利用市场原有信息系统， 在工程二期时进行系统的全面升级 保鲜加工二厂 包括加工设备 本次改扩建期工程将完成此保鲜 加工厂的厂房建造及配备全套加工设备 交易市场本次改扩建期工程进行场地铺市生产垃圾同处置。 噪声 施工期间的噪声来源于施工机械，如挖掘机推土机打桩机 搅拌机等，以上噪声产生属短时性，仅产生于白天施工活动中。 运行期间主要是车辆加工厂冷库设备等产生的噪音。 四环保对策措施及建议 成立相应的管理机构，加强环境卫生管理。 要求施工单位在施工中，严格按环境部门的要求作业，尽量 总论 项目背景 项目名称 承办单位概况 可行性研究报告编制依据 二项目概况 项目拟建地点 项目建设规模与预期目标 项目主要建设条件 项目投入总资金效益情况 主要技术经济指标 三问题与建议 二项目建设的必要性项目提出的理由与过程 项目建设所在地区概况 二项目建设时代背景 世界经济体化全球化的趋势进步加强 我国商品市场已初步建立，并逐步完善 云南省全力推进农业产业化经营 三项目建设的必要性分析 云南龙城农产品批发市场项目是市场自身发展的需要 云南龙城农产品批发市场项目是市场经济发展及现代物流发展的需要 云南龙城农产品批发市场项目是发展绿色生态农业的需要 云南龙城农产品批发市场项目是适应市场变化，增加农产品的对外出口的需要 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 云南龙城农产品批发市场建设项目是电子商务发展的需要 云南龙城农产品批发市场建设项目是昆明城市发展的需要 三市场预测 我国蔬菜流通行业现状 我国蔬菜产销现状 我国蔬菜流通业存在的问题 二我国蔬菜出口现状 我国蔬菜出口现状 我国蔬菜出口所面临的机遇 我国蔬菜出口所面临的问题 三龙城农产品批发市场销售现状 四产品目标市场分析 五市场竞争力分析 项目现状条件较好 项目建成后整个市场的经济技术实力将极大加强 项目具有较强的区位优势 六市场风险分析 四建设规模与交易方案 建设规模 交易规模 加工厂生产规模 二交易方案 物流型交易 商流型交易 五厂址选择 场址所在地位置现状 二场址建设条件拥有良好区域资源条件 拥有优质的生产基地 具备良好的用地条件 具备良好基础设施条件 承办单位有工程建设和生产管理的经验 国家有的意向书承诺函 呈贡县国土资源局对场址用地的预审意见 呈贡县建设局对场址的预审意见 国家发展和改革委员会文件国家发展和改革委员会关于年农产品 批发市场试点项目建设的实施意见的通知发改经贸号 云南龙城农产品经营股份有限公司营业执照复印件 云南龙城农产品经营股份有限公司关于本次改扩建工程招投标管理办法 附图 云南龙城农产品批发市场规划总平面图总论 项目背景 项目名称 云南龙城农产品批发市场改扩建期工程 承办单位概况 本项目承办单位为云南龙城农产品经营股份有限公司，该公司 始建于年，其前身是云南龙城农产品批发市场，初期建设规模 为余亩，经过年多的建设和规模化发展，现已形成占地 亩，上市产品批量大品种多成交金额大，全方面开放的集生产 批发销售于体的西南地区最大的农产品批发交易市场。年 蔬菜交易量约亿千克，交易额为亿元，带动全省各地的农 产品生产基地达万亩，带动从事农产品种植生产加工农户 万户。云南龙城农产品批发市场同时是国家农业部定点鲜活农产品 中心批发市场，是国家农业部和国家对外贸易经济合作部认定的全 国园艺产品出口示范企业以及国家农业部信息中心价格信息采集 点，并连续三年被昆明市政府评为先进文明市场。年被评为省 市重点龙头企业及省级诚信单位，年月被命名为国家级龙头 企业。公司现有固定资产多万元，年营业收入多万 元，上交税收多万元，下设云南呈贡龙城农产品批发市场无 公害蔬菜生产基地蔬菜保鲜制冷公司龙城蔬菜营销公司等部门。设有功能健全的信息中心电子结算中心电视监控中心农药残 留检测中心及市场警务站市场工商所等服务部门。是个产权清 晰权责明确政企分开管理科学自主经营自负盈亏自我 发展的现代化股份制企业。 可行性研究报告编制依据 国家发展和改革委员会文件国家发展和改革委员会关 于年农产品批发市场试点项目建设的实施意见的通知发改 经贸号 国家发展和改革委员会办公厅文件国家发展改革委办 公厅关于印发全国重点农产品批发市场信息系统和检验监测系统技 术方案试行的通知发改经贸号 项目建议书及国家计委的批复意见 国家环保局对该项目环境影响报告书的审批文件 环滇池城镇体系规划相应的项目建设政策支持 六主要技术及设备方案 检验检测系统技术方案 建设内容 检测项目和检测效率 二信息系统 三加工设备 七项目总体布置 总体布置 项目用地范围 功能分区 主要建设项目览表 规划主要技术经济指标 二期工程主要建筑物建筑特征结构及面积 农药残留检测中心 物流中心 保鲜加工二厂 交易市场 辅助生产用房 构筑物 八节能节水措施 节能措施 二节水措施九环境保护 环境标准 环境质量标准 排放标准 二环境现状 三项目产生的污染分析 废水 废气 固体废弃物 噪声 四环保对策措施及建议 十劳动安全卫生与消防 劳动安全 二卫生 三消防设施 消防水源 消防水量 消防设施 十组织机构与人力资源配置 组织机构 项目管理组织机构设置的原则 项目建设组织 二人力资源配置 十二项目实施进度 建设工期 二项目实施进度安排 三项目实施进度表 十三招标方案项目管理监督招标方案 招标范围 招标组织形式 招标方式 二项目管理监督 十四投资估算与资金筹措 总投资 估算范围 投资估算的依据 总投资 二资金筹措 十五财务评价经济效益分析 经营收入 二经营成本测算 三主要财务指标 十六风险分析 十七社会综合效益与环境效益分析 社会经济综合效益分析 二环境效益 十八研究结论与建议 附录 附表 估算工程汇总表 加工及保鲜设备 农产品综合批发市场检测实验仪器设备 物流型大宗农产品批发市场信息系统设备表 商流型大宗农产品批发市场信息系统设备表 市场现有信息系统设备览表 还本付息表 项目收入及税金估算表 总成本费用估算表 损益表 现金流量表 附件 云南省计委关于龙城农产品批发市场改扩建工程项目建议书的批复文件 昆明市环境保护局关于云南龙城农产品批发市场改扩建工程项目环境影 响报告表的批复文件 呈贡县水电供应及通信部门的意向性协议 项目资本金的承诺证明及中国农业银行对项目贷即把洛龙河以北的老市场 划分为零售交易区，把洛龙河以南的整个新区包括规划的新扩建部 分作为批发交易区。 零售交易区 零售交易区主要为近程服务，即主要针对昆明及附近地区的物 流配送，包括呈贡本地的禽蛋肉类蔬菜小商品等。这片区 内除以上功能外还包括为本市场服务的饮食服务城市场管理及 由原冷库改建的保鲜加工厂，以及规划新建的商贸城，形成设施完 备的相对独立的零售交易区。 其中商贸城即三层立体物流诚信商贸城，是近距离昆明及其 附近地区的物流配送中心，总共建设三层，层为物流配送商城 及摊位，二楼拟作停车场，三层仍用作近距离物流配送。 批发交易区 批发交易区主要为远程服务，即主要针对省内较远地区及国内 其它省市的供应，还包括国际业务，功能为各类农产品的交易储 运加工等以及电子信息服务系统，检验检测系统等，主要建设项 目有农药残留检测中心物流中心新冷库保鲜加工厂大棚 交易以及后勤服务用房货物滞流区等等。 物流中心绿色蔬菜仓储式现货物流中心，主要为外销蔬菜 物流中心即远程物流中心，功能设置包括部分外销蔬菜的分拣整 理加工包装储运检