（终稿）原底社区鑫原气调保鲜库新增项目实施可行性报告.doc（最终版）

项目技术先进性 本项目从保鲜方案设备选型均通过认真比选，同时项目依托国家 食品保鲜中心，在保鲜技术措施上都将得到保障。

④项目经济合理性 通过计算分析，本项目财务指标均超过国家对本行业财务评价参数， 经济效益良好。

环境评价 本项目厂址所在地周围环境状况良好，无重大污染，对厂区无危害。

项目在建设过程中将落实各项环保措施，使环境达到国家有关标准规定 的要求，因此，本项目不会对周围环境造成污染。

论证结论 项目符合国家陕西及咸阳地区产业政策，有利于发展果品保鲜 特色产业，有利于发挥产业优势。

水果通过贮藏保鲜后，可使销售期延长到个月，同时通过贮藏 保鲜，大大减少了水果腐烂损失，同时错开销售旺季，提高附加值。

综上所述，本项目技术含量高设备先进，完全具备本项目实施的 大环境和小气候。

项目符合国家产业政策，技术成熟，设备先进，经济 和社会效益显著，项目可行。

第二章项目背景及建设的必要性 项目建设背景 农业综合开发是我国农业和农村经济工作个重要组成部分。

通过 实施农业综合开发，改善了农业生产条件和生态环境，促进了区域农业 结构战略性调整，提高了农业综合生产能力和综合效益，为推动我国主 要农产品实现由长期短缺到总量基本平衡丰年有余的历史性转变推进 新阶段农村小康建设做出了重要贡献。

随着我国西部大开发战略步伐加快，为迎接我国入世对农业带来的 机遇和挑战，咸阳地区对农业产业结构进行了调整。

旬邑以其独特区域 气候优势成为全国有名的苹果生产最佳适宜区，在西部大开发的背 景下，积极贯彻农业综合开发合理调整产业结构的精神，陕西省根据实 际提出了促进经济发展的资源转化战略和特色农业战略，促进陕西林果 业成为新的经济增长点，咸阳地区十二五期间，要发展万亩名 特优果品基地，将特色林果业培育成咸阳地区个农业支柱产业，使 农业产值翻翻。

旬邑县位于渭北旱塬黄土沟壑区，位于陕西省中部咸阳市北部。

全县总面积平方公里，辖镇乡个行政系统配有泄氨 器等应急装置。

用电部位及设备作好接地网，并设专人管理和操作。

生产工作人员实行定期体检，进入库内必须穿工作服，工作帽， 做到清洁卫生入库。

对生产管理人员要定期进行安全生产教育和技术培训，树立安 全第的观念，严格生产管理。

对危险性大技术性强的工种实行上岗证制，定岗定编。

目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概要 项目单位基本情况 项目建设内容 项目建设方案 投资概算及资金来源 主要技术经济指标 可行性研究报告编制依据 综合评价 第二章项目背景及建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设背景 项目建设的必要性 是西部大开发和新疆发展特色农业的需要 是县域经济发展产业结构调整和职工收入提高的需要 是农场产业结构调整和生态环境建设的需要 第三章建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目区概况 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 水文气象 水资源 自然灾害 人口及劳动力 土地利用状况 水利设施 交通与电力 第四章项目单位基本情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 概况 财务状况 法人代表基本情况 第五章市场分析与销售方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场分析 项目产品市场供求现状 市场前景分析 销售策略方案和营销模式 营销策略和营销模式 营销队伍和营销网络建设 市场风险分析 第六章项目建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设任务和建设规模 建设任务 建筑规模 项目规划和布局 布置方案原则 总平面布置方案 生产技术方案及工艺流程 生产技术方案 工程方案 设备选择 质量保障体系建设方案 项目建设标准和具体建设内容 建设标准 具体建设内容 土建工程建设 设备购置 其它 第七章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资估算依据 投资估算 固定资产投资 流动资金 项目总投资 资金来源与资金筹措 中央财政资金 地方财政资金 自筹资金及来源 资金使用与管理 第八章财务评价„„原底社区蒙家村建设预留地 建设内容及规模项目区建设总规模是储量约为吨气调保鲜库， 占地面积亩，其中主要包括土建工程设备购置及配套附属建筑。

项目建设期项目建设二年，自年月年月，第期建 设吨气调保鲜库在月投产拭运行第二期为年月 年月建吨气调保鲜库。

争取在年月运行。

项目建设方案 设备方案本项目气调储藏库关键设施和设备及技术方面从外国引进。

生产技术方案每年储藏保鲜优质苹果吨，保鲜储藏期为六个 月，平均三个月周转次 供电建设方案本工程用电接在张洪镇供电所线路上，全库装机 容量取，供电系统选择容量。

投资概算及资金来源 本项目计划总投资万元，其中项目区自筹资金万元。

主要技术经济指标 详见表主要技术经济指标 主要技术经济指标 表 序号指标单位数量备注 生产规模 总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 项目定员人 工人人 工程技术人员人 管理人员人 动力消耗 电 水万 占地面积 年总成本万元 年销售收入万元 年利润总额万元 投资回收期年 投资利润率 可行性研究报告编制依据 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法 国家农业综合开发多种经营项目的工作思路 旬邑县国民经济与社会发展第十二个五年计划和年远景目 标纲要 国家农业综合开发多种经营项目申报事宜国农办号。

综合评价 综合评价 项目建设必要性 本项目的实施可以有效地解决原底社区及周边地区苹果产出效益低 的问题，带动原底社区农业产业结构调整和产业化发展方向，提高农产 品的产出效益，推动原底社区经济快速增长，项目实施后，可增加基地 收入万元，带动种植户个，农工年均收入增长元。

可以 增加地方财政收入，并可以扩大就业，解决多人就业。

且原底社区 将从本项目获得较大收益和长足发展，为原底社区地方经济做出贡献。

项目建设可行性 原料供应有保障 本项目水果种植基地主要依托旬邑县张洪塬区几个镇，该地区气候 适宜种植鲜食水果，自然环境优越，土地资源丰富，农业基础设施完善， 现有水果种植面积万亩，种植管理科学，是无污染的绿色食品，年 总产约万吨。

产品符合市场需求，符合国家产业化政策 本项目保„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务评价依据 项目计算期 税收政策 项目基准收益率 销售收入销售税金及附加估算 销售收入 销售税金 附加估算 总成本及经营成本估算 总成本估算 财务效益分析 盈利能力分析 效益指标计算 第九章环境影响评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 环境影响 环境保护与治理措施 评价与审批 新建项目 第十章产业化经营与农民增收效果评价„„„„„„„„„„„„„„„„ 农业产业化经营 项目单位与农户利益联结机制 辐射带动基地 辐射带动农户 农民增收农业增效评价 其它影响评价 第十章项目组织与管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 组织机构与职能划分 组织机构 劳动定员 经营管理模式 经营管理措施 技术培训 劳动保护与安全卫生 第十二章可行性研究结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 可行性研究结论 建议 附录„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 附表 附表固定资产投资估算表 附表土建工程投资明细表 附表设备投资明细表 附表无偿资金使用明细表 附表流动资金估算表 附表投资计划与资金筹措表 附表总成本费用估算表 附表单位产品生产成本估算表 附表利润及利润分配表 附表产品销售收入和销售税金及附加估算表 附表借款含财政有偿资金还本付息计算表 其它附表 二附图 平面位置图 三附件 附件项目单位营业执照副本复印件 附件社会中介机构出具的近两年财务审计报告 附件企业信用等级证明 附表固定资产投资估算表 附表土建工程投资明细表 附表设备投资明细表 第章总论 项目概要 项目单位基本情况 本项目单位旬邑鑫原果业有限公司，公司现有固定资产万元，流 动资金万元。

拥有名优苹果基地亩，到十二五末将发展到 亩，是个集果品基地开发苗木繁育生产高新技术示范推广果 品储藏运销为体化开发生产的龙头企业。

项目建设内容 项目名称原底社区鑫原气调保鲜库 建设地点单位万元 合计 销售收入 销售税金及附加 总成本费用 利润总额 所得税 税后利润 盈余公积金 盈余公益金 可供分配利润 损益表 序号 建设期生产经营期年份 项目 附表 现金流入量 产品销售收入 回收固定资产余值 回收流动资金 现金流出量 固定资产投资 经营成本 流动资金 销售税金及附加 所得税 净效益流量 累计净效益流量 折现系数 效益现值 净效益现值 累计净效益现值 所得税后万元投资回收期包括建设期年。

序号 财务现金流量表全部投资 单位万元 建设期生产经营期年 份