（终稿）某某生态园新增项目实施可行性报告.doc（最终版）

正因为如 此，连续几年，中央的号文件都是以农业农村和农民为主题， 这充分显示了中国领导人解决三农问题的决心。

十五时期是建设社会主义新农村的关键时 期，中央将在农村改革和建设方面推出重大举措。

提出山庄生态观 光园项目，向生态要效益，顺应了中央推进社会主义新农村 建设加快发展循环农业的时代要求。

生态观光旅游符合人们的需求 生态观光旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归 自然的旅游主题 今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然 的和谐相依熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与 自然人与人的距离，紧张烦躁压迫着现代人的神经，于是生态 热休闲热成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村 田园扑面而来的泥土气息与花香望无垠的大地纯朴的农民清 新的绿色食品则构成了种强烈的诱惑。

另外，目前我国城市居民与 农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去上山下乡的历史经历，寻 根的潜意识驱使他们寻找个恰当的时机与方式，于是旅行社的当 天农民插队落户等项目经推出，即产生了强烈反响。

高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了条可 持续发展的途径 农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。

观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单经营 思想，把发展的思路拓展到关注人地人和谐共存的更广阔的背景之 中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。

可以预见， 基于天时地利人和的新型观光农业，将成为我国传统农业向 高精尖高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之。

观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新 投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点 近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车城市房地产，由于设置定数量的生态公厕，在旅游高峰期增加环保型活动 厕所，以供游客就近使用。

活动厕所的排泄物与垃圾起运往园外由 环卫部门处理。

经测算，园区需设生态公厕座，另外结合管理房的 厕所有处。

保持环境卫生整洁，废污水需经处理达到国家规定标准后， 排放至不影响景观处。

目录 第章总论 第二章项目背景及建设必要性 第三章基本情况 第四章风景资源与开发建设条件评价 第五章规划依据 第六章总体布局与功能分区 第七章环境容量与游客规模预测 第八章游览线路规划 第九章植物景观规划 第十章保护工程规划 第十章旅游服务设施规划 第十二章基础设施工程规划 第十三章投资估算与开发建设顺序 第十四章效益评价 第十五章项目可持续发展与规划实施政策措施 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章总论 项目提要 项目名称生态园建设项目 建设性质与地点 建设性质新建 建设地点 建设规模与内容 功能区内容建设项目规模 休 闲 采 摘 区 入口管理小区 牌坊座 服务房 杨梅采摘园 公厕座 管理房 垃圾筒个 设施农业园 农耕文化展览馆 管理房 大棚亩 苗圃亩 农家乐 民居改造 健身中心 室外运动场地扩大水面 观景临水平台 柑之蜜语 管理房 公厕座 垃圾筒个 种植果树亩 桃苑芬芳 垃圾筒个 种植果树亩 武装参建点 扩大水面 营房 管理房 垂钓式小木屋 茶楼 修建竹林游乐设施 卓府遗址修缮保护 溪 滩 活 动 区 入口管理房 溪滩杨梅采摘 管理房 垃圾筒个 溪滩垂钓垂钓点处 溪滩烧烤 管理房 烧烤台处座凳个 溪滩露营修建露营平台处 溪滩活动设置活动展示牌个 薯芋种植园种植薯芋亩 水上游乐扩大水面 科 普 教 育 区 入口杨梅文化馆 高楼古庙修缮 高楼茶厂修缮 杨梅品种园 垃圾筒个 望梅亭座 挂牌介绍 种植杨梅 产 业 观 光 区 入口管理房 杨梅产业展示街民居改造 农家乐民居改造 杨梅产业观光园 管理房 垃圾筒个 茶园管理房 委托，项目可行性研究的范围包括 对项目提出的背景必要性建设规模建设条件等进行分析 对项目总图运输工艺土建等技术方案的研究 对项目所采取的消防环保安全等措施的评价 对项目实施进度等的确定 对项目作出的投资费用估算及技术经济综合评价 提出项目的可行性研究工作结论。

编制原则 积极贯彻执行国家基本建设的方针政策，严格执行国家和地方 颁布的标准规范规定，使设计做到切合实际，技术先进，经济合理， 安全适用 重视优化设计方案工作，通过设计方案的论证来提高设计水平 和降低工程投资额 三废治理措施与主体工程同时设计同时施工同时投产。

排出物符合国家及地方的三废排放标准。

节能与降耗并重。

结论 生态农业观光旅游是旅游业发展个新方向，方面拓宽了旅游业 的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环 境恢复魅力，永保秀丽另方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积 累自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传 统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济优化农业结构的有效 措施。

因此，本项目是切实可行的，建议尽早建设尽早受益。

第二章项目背景及建设必要性 项目背景 我国正大力提倡发展循环经济 随着我国经济规模进步扩大，工业化不断推进，城市化步伐加 快，资源供需矛盾和环境压力将越来越大。

基于此，中共中央关于 制定国民经济和社会发展的第十个五年规划的建议明确提出 我国土地淡水能源矿产资源和环境状况对经济发展已构成严 重制约。

要把节约能源作为基本国策，发展循环经济，保护生态环境， 加快建设资源节约型环境友好型社会，促进经济发展与人口资源 环境相协调。

由此可见，面对当前能源资源日益紧张的形势，建设节约型社 会走循环经济道路已经成为我们的必然选择。

建设山庄生态观光园项目，打造旅游循环经 济区，就是希望在旅游循环经济方面做些有益的尝试和突 破。

中央推进社会主义新农村建设 近几年，党中央国务院以科学发展观统领经济社会发展生 产 区 杨梅生产 亩 原有 建设目标 本项目立足于绿色环保，充分利用生态园的自然景观，形成可览 可游可居的环境景观。

项目用地 根据项目功能分区，合理细分土地性质，最大化发挥区域资源功效， 打造高端旅游产品，拉动区域经济整体可持续性发展。

项目实施进度 本项目立项后，立即着手项目的初步设计编制及施工前的准备工 作。

初设批复后，设计单位立即组织施工图设计，通过招标，选定施工 队伍和材料供应厂家，在工程监理公司的监理下，保证工程进度，力求 高速优质地完成项目的建设。

劳动定员 总投资及资金筹措 本项目总投资万元， 主要经济指标 表主要技术经济指标汇总表 序号项目单位数量 总投资万元 建设投资万元 流动资金万元债务资金万元 项目资本金万元 年平均营业收入万元 年平均营业税金及附加万元 年平均总成本费用万元 年平均利润总额万元 年平均所得税万元 年平均净利润万元 投资利润率 投资利税率 全部投资财务内部收益率 税前 税后 全部投资财务净现值 税前万元 税后万元 全部投资回收期 税前年 税后年 盈亏平衡点生产能力利用率 项目承办单位 可行性研究报告编制单位 编制单位 研究工作的依据目的及范围依据 关于编制生态观光园建设项目可行性研究报告的委托书 合同书 中华人民共和国环境保护法年 产业结构调整指导目录年本 旅游发展总体规划 建设部风景名胜区建设管理规定 国务院风景名胜区管理暂行规定 生态市建设规划 投资项目可行性研究指南 国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定 项目单位提供的基础材料 现场勘查所得的资料和数据。

目的 编制本报告主要为达到下述目的 论述工程的必要性和可行性，确定工程项目 确定工程建设规模 提出合理的工程方案并加以论证优化 提出工程投资估算效益分析运行管理组织及实施进度计划 提出资金筹措方案 作为工程进行初步设计施工图设计工程施工工程运营的 工作依据。

范围 根据项目建设单位最短的时间内支出较少的体力而得到较多的 游赏体验，产生步移景异感的同时，兼顾游人行食住娱等内容， 休闲采摘区可以开展日至二日游，根据不同的游览内容可分为下 几条游览线路 入口管理小区设施农业园杨梅采摘园农家乐卓府遗 址。

此条游览线路主要针对在杨梅采摘季前来游玩的游客。

入口管理小区设施农业园柑之蜜语桃苑芬芳农家乐 卓府遗址。

此条游览线路主要针对在其他季节前来游玩的游客。

入口管理小区武装参建点。

此条游览线路主要针对来此体 验军营生活的游客及进行军训生活的学员。

第九章植物景观规划 植物景观现状 杨梅生态观光园现有的森林植被，以人工林占优势，其类型有杨 梅园茶园马尾松林杉木林毛竹林等类型，森林覆盖率。

该园的现状植物景观具有以下特点是纯林景观占主导地位，缺少 混交林景观，林相单调，景观效果欠佳二是以人工植被为主，群落 结构简单，地带性森林景观的建群种少，枯枝落叶层