展。今年，房地产新开 工面积万平方米。其中，占地亩，建筑面积万 平方米的阳光花园，累计完成投资万元，期工程年内可 完工并交付使用占地亩的瓯龙世纪城，期工程 万平方米已开盘销售面积万平方米的浅水湾住宅区， 期工程万平方米正在装修，二期工程建设正稳步推进。 按照十五规划，城市发展“重点在新区，适度控制旧城区 投资规模”的指导思想，年是旧城改造关键的年，也是 接转工程任务较重的年。全年旧城改造计划投资亿元， 开发项目个，涉及家职能部门。目前，经过上下努力， 已完成总投资亿元，占年计划的。 十五期间，县把加快城区道路和基础设施建设作为拉到 城市建设的杠杆，目前，完成道路建设总投资余万元，新 建改建道路和巷道条。振兴南路期工程的完工使北至晶都 路，南至南环路全线贯通，对于缓解城市交通压力增加居民 出行安全提高城市环境及周围土地利用价值有着重要的意义。 随着县城乡建设力度的不断加大，建立健全公开公正 公平竞争制度的建设交易中心己势在必行。县建设工程交易 中心建成后将成为县行政区域内所有建设工程的承发包交易 活动的唯固定场所，交易中心采取站式服务体系，相关部 门集中交易中心，建立“个窗口对外”的办事制度。 项目的建设将根据国务院中纪委提出的建立有形建筑市 场的要求，实行规范化的办事程序，按市委市政府要求的“两 高满意”服务，做到高效率办事高质量理工作负责本县 施工企业资质管理和项目经理资质审查申报及县外建筑施工企 业的准入管理管理建设系统驻外办事机构及施工单位。 负责管理全县建设工程招标投标散装水泥拆迁安臵 城建档案建设监理质量安全监督建筑材料检测室内环 境检测以及墙体材料改革工作负责建设阶段的工程质量管理 施工管理，参与竣工验收指导和规范全县建筑市场组织协 调建筑企业参与国际工程承包建设劳务合作和对外技术交流。 负责城市建设综合开发配套建设和重点工程的组织协 调实施监督管理负责编制新区开发旧城改造住宅 的发展计划负责城市建设综合开发项目的招标招商工作负 责牵头做好住宅小区综合验收参与土地批租审查及城镇住房 制度改革工作。 负责城市市政道路桥梁等设施管理养护维修工作， 行使城市基础设施产权管理职能。 负责对全县房屋权属登记房屋租赁房屋产权档案 房屋面积测定房屋所有权验证换证及房地产中介机构商 品房广告房地产交易小区物业等市场行为实施管理，查处 房地产市场违法行为等。 主管全县村镇建设与管理工作，负责管理全县村镇建设 市场指导村镇综合开发工作指导新型小城镇的创建工作。 配合有关部门做好城市地下空间的开发利用工作管 理全县城市建设村镇建设工业与民用建筑的抗震设防和附 建式人防工程建设工作。 研究制订并组织实施全县建设科技发展规划年度计划 和技术经济政策，组织重大科技项目攻关科技成果转化新 技术开发技术引进及新材料的推广和应用工作。 负责建设系统的法制建设与行政复议工作，参与城建行 政执法工作指导建设行业的普法教育工作。 负责局机关和直属单位的干部人事机构编制劳动工 资工作负责全县建设工程系列职称和执业资格管理工作负 责建设系统精神文明建设和职工队伍建设研究制定全县建设 系统职工教育计划，搞好职工培训和继续教育。 承办县委县政府交办的其他事项。 县城市建设根据十五规划，紧紧围绕“苏北争先，全市 第”这主题，以城北新区建设为重点，加快房地产开发和 基础设施建设步伐。预计全县年上半年城市建设将完成总 投资亿元，占年计划的。 县把建好城北新区作为做大做优做美水晶之都的重 要举措，年确供水管网。 第八章组织机构与人力资源配置 第节组织机构 按照县政府年办公会议纪要精神，县建设工 程交易中心的建设，作为年加快城北新区发展建设的 项重要目标和任务，县政府专门成立了工作班子，由局长任建 设小组组长，由建设局副局长任项目负责人，对项目建设实行 全面管理，并建立建设工程质量领导责任制项目法人责任制 工程项目实行监理制。项目资金由建设小组进行专户管理，实 行专款专用。 项目建成后，将由建设局负责统管理。各科室各个岗 位都制定了严格规范的管理制度和岗位职责，并建立健全相 应的检查考核制度，保证中心的管理能够有序高效地进行。 第二节人力资源配置 县建设工程交易中心由建设局统负责管理。工作人员 配臵将按照国家相关规定与标准执行，以满足新建工程交易中 心管理的工作需要。 需配臵保安警卫人员名，卫生工勤人员及会议室管 理人员名，机关餐厅工作人员名。 第九章项目实施进度 第节建设工期 项目的前期工作正在紧锣密鼓地进行，目前己完成选址 岩土工程地质勘察建筑总图设计等法监察等相关手续。 三可行性研究报告编写依据 国家发展计划委员会计办投资号国家计委业 务厅关于出版投资项目可行性研究指南试用版的通知 国家发改委年关于印发建设项目经济评价方法 与参数的通知及建设项目经济评价方法与参数第三版 江苏省旅游发展总体规划连云港市 旅游发展总体规划连云港市“十五”发展总 体规划 县旅游发展总体规划县“十五” 发展总体规划县城区发展总体规划 项目单位提供的有关资料 公益性项目可行性研究报告编制大纲 四项目提出的理由与过程 县区位于江苏省“三圈五轴”城镇发展总格局中的轴上。 集黄海经济发展圈新亚欧大陆桥经济带徐连经济带等区位 等经济发展优势。目前已经形成水陆空兼备的立体交通网络。 在基础设施建设普遍落后的苏北地区，县具有明显的优势。 突出的交通优势使对外联系更为便捷畅通，为县占据苏 北地区交通要道连接省内外海内外提供重要保证。 县坚持从区位特点和资源优势出发，大力实施工业立县 开放强县科教兴县三大战略，努力加快发展步伐，经 济实力不断增强。全县农业基础稳定，结构调整大力推进，特 色农业创汇农业有了很大发展。工业经济主体地位日益强化， 已形成硅资源加工业食品工业木材加工业工艺品加工业 服装加工业等支柱产业。开放型经济日趋活跃，已与荷兰菲力 浦日本三井物产住友公司日立化成公司韩国不倒翁集 团协盛农产新加坡万德集团等批跨国公司以及中建总公 司南京雨润集团广东顺糖集团等国内大公司建立起较为密 切的合作关系对外贸易出口和对外经济合作均有较大突破。 服务业发展不断加快，传统商贸业结构调整和机制转换加快， 骨干流通企业经营规模和领域不断扩大。市场聚集和辐射功能 明显增强，年成交额近亿元。新兴服务业发展迅速，旅游业 方兴 项目资金是项目建设的关键。应抓紧予落实。 建议有关部门对该项目的建设给予大力支持，为该项目 的建设营造个宽松的外部环境，促使其尽快建成发挥效益。 项目施工期间，应合理安排工期，减少夜间施工，并注 意建筑垃圾的及时清理。 该项目施工中在确保安全的同时，应注意文明施工和环 境路面的整洁及过往行人车辆的安全。 第章总论 第节项目背景 基本情况 项目名称县建设工程交易中心项目 建设单位县建设局 建设地点江苏省市县 法人代表 项目负责人 项目联系人 联系电话 邮政编码 二县建设局概况 县建设局属于行政事业单位，行政编制人员名，行政 附属编制名。下设个职能科室，包括人事秘书科政策 法规科城市建设科村镇建设科建筑工程管理科。 建设局直属下属个单位包括县建设工程质量检 测中心县招投标管理办公室县城乡建设档案馆 县建筑设计院县测量队县散装水泥办公室县拆 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！ 迁管理办公室县建设工程图审中心县质量安全管理 监督站县建设工程管理处县墙体材料改革办公室 县房产管理处县建设监察大队县建设工程造价管 理站县房地产开发公司县国际工程开发部。 县建设局主要职责有 贯彻执行国家省市县关于建设工作的方针政策 和法律法规。 根据我县国民经济和社会发展的战略目标及有关方针 政策法律法规，组织制定关于工程建设城市建设村镇 建设建筑业房地产业市政公用事业和城市综合开发的发 展战略目标中长期规划年度计划以及行政性措施并组织实 施。 负责全县城市建设和工程建设项目的论证管理全县勘察 设计和建筑市场负责建设工程施工图的牵头审查工作负责 全县建设工程项目质量监督和施工现场的安全生产文明施工 监督管理，调查处理重大建设工程质量事故和伤亡事故负责 我县涉外建设项目的审查工作。 负责工程建设强制性标准的监督管理工作组织编制和监 督实施工程建设标准定额工程造价管理政策规定和制度。 负责建设工程许可及竣工验收备案的了广电中心疾病控制中心建设工程交 易中心等个新区开发重点项目，计划完成总投资亿元， 为适应赶超要求，后将开发项目增加到个，总投资为 亿元。为加大对城北新区开发建设力度，县委县政府在高级 中学西侧设立了城北新区建设工作指挥部，制定了序时进度表， 及时公布各进区项目进展情况。县分管领导和所有成员单位主 要领导，坚持每天早点名，及时沟通信息，掌握情况，现场办 公，将建设中出现的问题解决在工地上。目前，全县所有进区 建设项目，总计完成投资亿元。其中占地亩，建筑 面积平方米的疾病控制中心综合楼，四层主体工程已经完 工占地亩，建筑面积平方米的劳动人才市场办公大 楼已完成基础层浇柱养护工作占地亩，建筑面积万平 方米的广播电视中心综合楼已完成基础层建设。新区开发建设 的良好势头，带动了房地产业的迅速发族自治区西部，辖街道办事处镇 乡其中有个瑶族乡个行政村和个居委会，总人口 万人，其中农业人口万人。全区总面积平方千米，境内 居住着壮汉回瑶等多个民族。 社会经济概况 在市委市政府的正确领导