商投资商业企业试点办法要求合作商业企业中的外方合 作者应为具有较强的经济实力先进的商业经营管理经验和营销技 术广泛的国际销售网络良好的信誉和经营业绩的企业，且申请 前三年年均商品销售额应在亿美元以上，申请前年资产额应 在亿美元以上。本项目外方合作者欧尚集团年销售额为 亿美元，年销售额为亿美元，销售额亿美元，年资产额约为多亿美元，符合外商投资商业企业 试点办法中的有关要求。 乙方 企业名称苏州工业园区南光进出口有限公司 法定住所苏州市东环路号中新城 法定代表人肖宜美职务董事长 注册地中国苏州中新合作苏州工业园区 苏州工业园区南光进出口有限公司，是由国家对外贸易经济合作部中国南光进出口总公司和苏 州工业园区经济发展有限公司苏州财团合资成立，具有独立的法人地位。 多年来南光集团，按照贸工贸银贸农贸技贸商结合以及进出口结合的原则，以进出口 贸易为主同时积极开展多种经营，已逐步发展成为国际化多元化实业化的综合性集团公司。 目前集团有直属企业五十余个，员工逾千人。已与世界上七十多个国家和地区的上千家客户建 立了直接或间接的贸易关系，公司拥有自置的办公大楼仓库冷库码头油库加油站 工厂酒店百货大楼等众多设施和物业。集团的营业额达亿美元。并在澳大利亚新西 兰葡萄牙美国新加坡俄罗斯捷克越南巴拿马香港塞班岛等地设有独资企业 或合资企业。在北京上海山东江苏深圳珠海海南哈尔滨大连等地设有多 家有进出口权的子公司。 苏州工业园区南光进出口有限公司是南光集团在苏州地区唯的公司。在苏州工 业园区注册，享受园区的优惠政策。公司主要从事丝绸服装纺织品化工 机械电子工艺礼品和钢材的进出口业务，与国内外有广泛的商务联系，并在 苏州办有家具厂住宅材料公司和房地产置业公司等经济实体。近三年公司的自营进 出口总额均在万美元以上，年的自营进出口总额为万美元，其中自营出口 万美元。公司现有员工余人，平均年指标名称单位指标值备注 占地面积 建筑面积 容积率 建筑占地 占地率 多功能广场 室外自行车停车场个停车位 道路 绿化面积 绿化率 备用地 第二节建筑方案 设计依据 设计规范 本工程结构设计依据为国家现行规范规程，苏州市政府的有 关规定等。 目录 第章总论 第节项目基本情况 投资各方基本情况 二合作企业基本情况 三可行性研究报告编制依据 四可行性报告主要研究内容 第二节合作项目主要技术经济指标 第二章项目背景及必要性 第节项目背景 第二节项目必要性 有利于提高中方商业经营管理水平 二有利于促进苏州现代化商业的发展 三有利于扩大商品出口 第三章市场分析 第节投资市场分析 苏州整体投资环境 二工业园区投资环境 第二节消费市场分析 苏州整体消费环境 二苏州工业园区消费环境 三欧尚超市的市场竞争优势 第四章项目选址与建设条件 第节项目选址 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第二节项目建设条件 当地社会经济条件 二项目建设自然条件 第五章经营规模和营销方式 第节经营规模 零售 二出口 第二节货源采购及配送 超市货源采购与配送 二出口商品货源及采购 第六章技术设备 计算机管理系统 二其它设备 第七章项目建设方案 第节总平面布置 总平面设计原则 二总平面布局 第二节建筑方案 设计依据 二建筑设计 三土建工程 第三节配套工程 给排水 二消防 三暖通空调 四供电 五煤气 第八章组织机构和人员安排第节组织机构设置 第二节人员不包括采购中心安排与培训 第九章项目实施进度 第十章环境保护与安全 第节环境保护 设计依据 二施工过程中的环保问题 三设计过程中应注意的环保问题 四环境影响及评价 第二节卫生防疫 第三节消防安全 第十章投资估算与资金筹措 第节投资估算 建设投资估算 二建设期利息估算 三流动资金估算 第二节资金筹措与投资计划 资金筹措 二投资计划 第十二章财务分析 第节商品销售收入和 附图 附图项目区位图 附图项目平面布置示意图 附图欧尚集团分支机构分布图 第章总论 第节项目基本情况 投资各方基本情况 甲方 企业名称法国欧尚集团公司 法定住所 。 法定代表人职务总裁 注册地法国 欧尚集团公司成立于年，是以经营大型超级市场为主的国际商业集团，是目前法国第二欧洲第六的大型跨国商业集团， 在年度财富杂志排名世界强中列第位。该集团为家 族控股公司，法国米里曳家族控股，雇员持有的股份。 年的营业总额高达亿欧元亿美元，注册资金为亿 美元。欧尚集团银行资信证明登记注册证明法定代表人证明以 及资产负债与损益情况详见附件。 欧尚集团公司把自选廉价和所有服务聚集在同建筑物内作为 其经营特色，实现最高营业率与最低价销售的有机统，经销商品多 达数万种，具有广泛的国际营销网络流的管理水平和科学的经营 机制，在世界商贸零售业享有较高的声誉。欧尚集团公司以经营大型 超市为主，首先在法国国内发展壮大，并于年以西班牙意大 利为起点开始进行国际化发展。年，欧尚集团公司合并了法国的 公司和葡萄牙的公司，年与合作， 成为欧洲重要的大型商业零售企业之。 欧尚在亚洲的发展始于九十年代中期，经过系列的筹划和详细的市场调研，欧尚将亚洲发展 的重点放在中国。年月上海欧尚超市有限公司正式成立，这是家由法国欧尚公司与 中方合作伙伴上海市食品集团公司上海杨浦区五角场工业总公司共同组建的以经营大型超 市为主的中外合作企业。年，欧尚将其亚洲总部迁至上海。年月日，在上海开 设了其在中国第家世界上第家特大型超市，从而揭开了欧尚集团公司在中国发展的 序幕。上海杨浦店的建筑面积为平方米，营业面积多平方米，经营商品品种达 万多种，销售的商品为食品。该店现有员工人数为多名。 经过年的开拓发展，欧尚在世界各地的个国家，拥有特 大型超市个，超市多家，以及多家便民店。欧尚集团 现有分支结构详见图，分支地区分布详见附图。 雇员股东协会米里曳家族股东委员会 销售税金及附加估算 年销售收入估算 二销售税金及附加估算 第二节总成本费用估算 成本费用估算范围 二成本费用估算依据 三总成本费用构成 第三节项目利润及分配情况分析第四节财务现金流量和资金来源与运用分析 财务现金流量分析 二资金来源与运用分析 第五节贷款偿还能力分析 第六节外汇平衡分析 第七节敏感性分析 第十三章综合效益评价 第节经济效益分析 第二节社会效益分析 有于提高中方商业经营管理水平 二有利于促进苏州现代化商业的发展 三有利于扩大商品出口 四其它社会效益 第三节研究结论及建议 研究结论 二存在的问题及建议 附表 附表总投资估算表 附表引进设备及费用估算表 附表流动资金估算表 附表投资计划和资金筹措表 附表商品销售收入和销售税金及附加估算表 附表固定资产折旧估算表 附表无形及递延资产摊销估算表 附表超市各项费用支出费率表 附表超市各项费用支出估算表 附表成本和费用估算表 附表借款还本付息计算表附表利润及分配估算表 附表现金流量表全部资金 附表现金流量表自有资金 附表现金流量表中方投资 附表现金流量表外方投资 附表资金来源与运用表 附表资产负债表 附表财务外汇平衡表 附表敏感性分析表 附表主要经济数据及财务评价指标汇总表 附件 附件欧尚集团银行资信证明 附件欧尚集团登记注册证明 附件欧尚集团法定代表人证明 附件欧尚集团近三年来资产负债表与损益表 附件南光进出口有限公司银行资信证明 附件南光进出口有限公司企业法人执照 附件南光进出口有限公司法定代表人证明 附件南光进出口有限公司近三年来资产负债表与损益表 附件欧尚集团与南光进出口有限公司合作意向书 附件本项目主要进口设备清单 附件苏州欧尚超市有限公司项目进口设备免税申请 附件规划部门意见 附件土地部门意见 附件供电部门意见 附件供水部门意见 附件消防部门意见 附件建设项目环境影响申报表 附件进入年全球强的商业企业附件年世界商业零售业企业强名单 附件江苏省工程咨询中心工程咨询资质证书 证书编号工资甲 附件江苏省工种咨询中心级江苏省信誉咨询企业机构证书录 年起 纺织品各类布服装面料 各类服装含丝棉化纤 食品 礼品小五金 家用电器 轻工产品 日用杂品 农产品 工艺品 合计 销售渠道及销售区域 利用欧尚集团庞大的国际营销网络优势，组织苏州及江苏省的 产品出口至相应国家和地区。 第二节货源采购及配送 超市货源采购与配送 欧尚集团在中国专门设立了采购中心负责为商店组织货源。随着合作公司的发展，该中心将负 责欧尚在整个江苏地区及中国其它地区的商品采购及配送。欧尚集团中国采购中心的主要任务 是分析消费者的需求完成超市品种系列的构成与供应商协商并签署协议监督 商业合同的实施超市内的促销活动。欧尚集团采购中心负责超市货源采购。 为促进商品的统配送，欧尚集团在上海专门设立了配送中心。配送中心在功能上是个商品 物流的过程，下设多个仓库加工车间和运输车队。其中，加工车间主要是对部分商品重新进 行分割包装，使之更适应超市的销售方式。本项目为欧尚集团的苏州店，具有独立的法人地位， 除利用欧尚集团在上海的主配送中心外，在苏州另设配送中心，以方便商品的及时配送。本 项目所需商品全部由供应商供货