珠海国际会展经济区项目课题组，做该项目的前期可行性 研究分析。项目组本着严谨负责的工作态度，进行了大量的分析 调研咨询和研讨工作。首先，深入分析珠海市十五发展 规划城市总体发展规划旅游业发展规划相关领导讲话等重 要文件，并对澳门广州香港东莞等周边区域会展场馆及其 产业发展现状进行了深入研究其次，实地考察了湾仔马骝洲及 横琴岛野狸岛吉大国贸大浪湾四片待选地块，对待选地块 各自建设珠海国际会展经济区存在的优劣势进行比较分析，并最 终明确项目选址位置最后，通过座谈会讨论会等方式与华发 股份公司相关人员就项目选址等问题进行了沟通，并多次咨询科 技部社科院以及国家发改委等相关领域权威专家。项目组累计 访谈多人次，与相关单位座谈多次，召开项目组内部讨论 会议多次。 在前期分析和调研的基础上，本报告研究了国内外会展业发 展历程发展趋势及对影响会展业发展的必备要素和增值要素进 行了深入分析，在总结国内外会展业发展经验和成功案例的基础 上，对珠海建设国际会展经济区的必要性和优势进行了详细阐 述，明确了珠海国际会展经济区的功能定位发展目标和发展思 路，完成了国际会展经济区的选址和初步的规划建设方案，对可 能出现的风险提出了相应的应对措施。 项目简介 发展定位 依托珠三角环境交通区位及产业优势，结合珠海及其周 边区域会展业发展需求，打造全国规模最大的功能最为齐全的 国际会展经济区，实现会展与产业带动和消费促进的完美结合 成为落实对接香港澳门会展业的后花园和产业辐 射的桥头堡，并与之形成差异化竞争与互动发展。高起点规 划高标准建设，将珠海国际会展经济区打造成为 集展览会议重大活动和赛事举办为体，充分体现 文化娱乐和旅游休闲的特殊功能，融合金融物流旅 游创意产业等多种配套功能的人性化智能化和现代 化的综合性会展服务区域 以发展钟表展珠宝展等与港澳地区相衔接的高端展览 为龙头，大力培育发展打印耗材游艇制造等优势产业 的产品展览，并积极组织将缩短至分钟， 并直接连接沿海高速和江珠高速，且紧临规划中的连通市中心及 机场的城市快速干道金海大道部分路段已进入前期工作，接 近广州珠海轻轨站以及珠港澳大桥落地点，届时，从项目地块 到市区广州以及港澳地区将变得更加快捷方便。 图马骝洲横琴地块位置 大浪湾 大浪湾地块位于风景秀丽的大浪湾，地处珠海市老香洲，背 目录 前言 项目简介 发展定位 二项目位置 三发展目标 四建设内容与规模 二国际会展业的发展历程及未来趋势判断 国际会展业发展历程及未来发展趋势分析 二影响会展业发展的必备要素和增值要素分析 三国际会展业发展模式及特点 三建设珠海国际会展经济区的必要性 珠三角会展业的概况及珠海会展业面临的困境 二打造国际会展经济区是珠海市会展业发展的必然选择 国际会展经济区的建设符合会展业的发展趋势 具备持续吸引的消费促进功能，强化产业带动作用 确保未来的竞争优势，实现跨越发展以避免低层次重复竞争 发挥毗邻澳门的区位优势，打造珠江西部区域中心城市 三珠海建设国际会展经济区的意义和作用 是整合珠三角会展资源推动珠三角会展产业带建设的需要 是落实实现珠三角联动发展，形成新的经济增长点的需要 是促进珠三角产业升级和联动发展的需要 是整合珠海市优势资源带动横琴岛及其周边开发建设的需要 是提升珠海城市知名度和增强市民荣誉感的需要 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,四珠海市打造国际会展经济区的可行性及发展模式分析 珠海市具有打造国际会展经济区的基础和增值潜力 有定的会展基础和多年的运作经验 具备完善的配套基础设施 优美环境等增值因素为会展业带来持续吸引力 拥有落实承接港澳会展业辐射的先天优势 二珠海市国际会展经济区的发展方向判断 新加坡为珠海打造国际会展经济区提供了借鉴 打造国际会展经济区，实施差异化发展战略 三珠海市国际会展经济区未来发展模式选择 五珠海国际会展经济区的发展定位和建设目标 国际会展经济区的发展定位 二国际会展经济区的发展目标 三国际会展经济区的发展思路 六珠海国际会展经济区初步规划建设方案 中心选址 国展览业近年发展较快，年展览总数达到个， 北京上海广州作为我国的三大展览城市已经进入世界展览中 心城市百强。在良好的前景下，许多城市拥而上，场馆建设如 火如荼，但是从国内整体来看，会展业的整体实力尚有待提升， 会展的运作上与国外存在不小的差距，会展业与相关产业的融合 上存在不足，并且呈现出以下情况会展业区域发展不平衡， 北京上海等城市会展业发达，而另有部分城市会展业发展不理 想，会展场馆特别是在些后起的会展城市收益率较低，成 为财政的包袱，成为所谓的政绩工程，成为舆论诟病的焦点 国内部分城市对会展业的理解尚局限在会议展览的狭 义范围内，而并未把庆典大型活动赛事等娱乐性活动归为其 中，由此导致很多展馆在结构和功能的设计上过于单，仅仅作 为产品的销售平台，而没有认识到其对金融休闲娱乐中介服 务等配套服务性产业的较强互动性，使得会展产业的真正价值未 能得到充分体现在大区域概念下，建设会展经济区带 的目标已经被诸多省市提出，如广东省提出建设珠三角会展经济 带，但目前真正建成会展经济区带的区域还并未出现。在此 背景下，建设会展经济区，尤其是立足于国际市场的国际会展经 济区，是实现会展业自身价值的新的方向和趋势。 珠海作为我国的重要经济特区之，近年来经济发展迅速， 并且环境优美，交通便利，毗邻澳门，是珠三角区域经济合作的 重要承载地和窗口。然而，在取得较好成绩的同时，珠海市的经 济发展也遇到了些不尽人意之处如城市整体发展思路摇摆不 定导致错过快速发展时期，产业结构有待升级调整，环境交通 和区位优势未得到充分发挥等。在此背景下，如何践行不样的 发展道路，推动珠海市的经济腾飞，如何经营珠海整个城市，提 升珠海自身的经济实力和影响力是珠海市领导最为关心的问题 之。 通过打造珠海国际会展经济区，不仅能够为整合珠三角现有 会展资源提升珠三角会展业竞争实力促进珠三角会展经济带 的建设步伐，而且能够形成珠海自身新的经济增长热点，进而成 为整合优势资源的抓手，以此带动珠海市实现产业升级和发展， 并为珠海市乃至珠三角落实实现与港澳地区联动发展提 供切入点和途径。所以，对于珠海而言，打造国际会展经济区 大力发展会展业，是必要的更是可行的。在此基础上，为了备选地块简介 备选方案比较 二国际会展经济区功能定位及投资估算 投资规模与主要功能定位 分期开发和投资估算 三投资及收益预计 四珠海国际会展经济区管理和运营建议 组织管理模式 相关政策支持 七风险预测及应对措施 市场风险及应对措施 展馆功能缺失的风险战略规划偏差的风险 展会定位失误的风险 运营模式不当的风险 运作执行不力的风险 二财务风险及应对措施 资金风险 现金流风险 三外部环境风险 会展场馆的配套设施不足的风险 配套及相关产业配合和联动不足的风险 协议落实不力的风险 四政策风险及应对措施 八项目的经济效益分析 直接经济效益分析 二间接经济效益分析 九结论与建议 国际会展经济区的建设具有较强的必要性和可行性 二以综合型模式打造珠海国际会展经济区，实现预期发展目标 三政府和企业共同促进国际会展经济区的发展 政府加强对会展业的管理和扶持 充分整合珠海市优势条件和现有会展资源 引进战略投资者和专业会展运营商 与配套和相关产业联动发展 落实实现澳港联动发展 附件国内外会展业发展现状及经验总结 附件二备选地块基础与增值因子评价 附件三其它地区关于促进会展业发展的意见与办法 附件四部分地区会展中心建设情况 前言 会展是会议展览大型活动等集体性活动的简称，在国际 上统称为，其概念内涵是指在定地域空间，许多人聚 集在起形成的定期或不定期制度或非制度的传递和交流信 息的群众性社会活动，其概念的外延包括各种类型的博览会展 览展销活动大型会议体育竞技运动文化活动节庆活动和 赛事等。作为都市型的朝阳产业，会展业不仅自身能产生可观的 经济价值，而且具有的产业带动作用，同时又可以促进不同 区域信息文化的交流与传播提高城市知名度推动区域合作等 功能。从会展业的国际发展趋势来看，会展业经历了单会展 展会联动等发展阶段。目前，能够做大作强会展业自身整合相 关产业资源以发挥会展业的产业带动功能和促进居民消费能力 的空间集聚形态会展经济区，正在逐渐成为会展业的未来发 展方向之，此类形态已经在新加坡德国的慕尼黑等地初露端 倪。 我既 能面向国内市场又能面对国际市 场 飞地型 原本既无产业基础，又 不靠近展品的主要市场 些独特的因素对当地 会展业的发展起决定性作用  综合型 有定产业基础 有定市场规模 拥有独特的区位优势 产业基础同上 市场规模同上 珠海市位于珠江口，拥有海 港和空港，从珠海到国内和国际各 地均十分便捷 珠海市毗邻澳门，且通过珠 港澳大桥规划中与香港连接， 在区位上具备了与港澳两地会展 业互动发展的先天优势 综上所述，珠海市拥有定的会展基础和办展经验，且配套 设施完善，毗邻港澳，具备了多项促进会展业发展的增值要素， 使得在珠海建设国际会展经济区成为可能。珠海国际会展经济区 的建设，必须依托于珠海市