方案要适合当地自然条件和社会经济条件，合 理使用资金，提高投资效益。设计上尽量选用新技术新工艺 新材料，并且经济适用。 加强生态环境建设，完善绿化系统，提高绿化标准和覆盖率， 使本项目整体生态环境上档次，达到生态环境良性循环的目标。 加强环境保护规划，创建环保分区，制定目标体系和建设控制原 则。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 内蒙古伊泰集团有限公司创办于年，经过近年的发 展，成为以煤炭生产经营为主业，以铁路运输煤制油为产业 延伸，以太阳能房地产生物制药等非煤产业为互补的大型现 代化企业。公司为中国企业强第位全国煤炭企业百 强第位铁道部确定的百家运输大客户和内蒙古自治区煤 炭强之首。年初被内蒙古自治区人民政府确定为到年煤炭产销超过万吨的重点企业。年月又被国务院列 为全国规划建设的个大型煤炭基地骨干企业之。年，公 司销售收入突破亿元。公司现有总资产近亿元，下属内 蒙古伊泰煤炭股份有限公司内蒙古伊泰准东铁路有限责任公司 内蒙古伊泰煤制油有限责任公司中科合成油技术有限公司呼 准铁路有限公司伊泰煤柱回收科技开发有限责任公司内蒙古 伊泰药业有限责任公司等直接和间接控股公司家，拥有员工 多人。伊泰煤炭股份有限公司为煤炭行业首家股上市公司。 伊泰商标为煤炭行业第枚中国驰名商标，伊泰精煤 被国家质量技术监督管理总局认定为国家免检产品，是煤炭 类产品中唯的全国用户满意产品。 伊泰集团现有大中型煤矿座。所生产经营的煤炭具有低灰 特低磷特低硫中高发热量等特点，是天然的环保型优质 动力煤。公司现已建成全长公里准东电气化铁路运输能力 万吨年公里的呼准铁路运输能力万吨 和公里曹羊公路复线正在建设全长公里的准东铁 路二期工程和公里的酸刺沟煤矿铁路专用线。公司在秦皇岛 天津京唐等港口设有货场和转运站，在北京天津上海广 州秦皇岛等地设有销售机构，形成了产运销完整的体系。 备费按建筑费设备费其它工程费之和的计算。 勘查设计费按照每平方米元计算。 建设单位管理费按照建筑费的计算。 验收鉴定费按照建筑费的计算。 工程监理费按照建筑费的计算。 城市配套费按照建筑费的计算。 新增固定资产投资估算详见附表。 三新增固定资产资金来源与筹措 本项目新增固定资产投资万元，由伊金霍洛旗财政出 资解决。第章总论 项目概况 项目名称伊泰移民小区经济适用房建设项目。 二项目建设单位建设投资有限责任公司。 三项目建设地点伊金霍洛旗曼赖村吴锄豪社。 四项目法人。 五项目负责人。 六建设内容规模及建设期 建设内容 本项目建设内容包括生活区住宅生活区硬化绿化和配套 工程。 建设期年 建设规模本项目占地平方米，其中，土建工程用 地平方米，绿化建设用地平方米，道路建设用地 平方米。总建筑面积平方米。计划安臵转移人口 户，人。项目的建设实施将有力的推动鄂尔多斯市矿区 建设进程。 项目建设内容明细表 项目名称规模备注 主体工程 住宅 生活区绿化 二配套工程 主干道宽米，用地平方米 小区次干道宽米，用地平方米 小区内通道宽米，用地平方米 排污管道项 燃气管道项 供暖管道项 供水管道项 电力工程项，包括线路铺设和变压器电缆等设备 亮化工程宽米，用地平方米 七建筑指标建筑密度绿化率容积率 八投资总额及资金来源 本项目估算新增总投资元，其中新增固定资产投 资万元，全部由伊金霍洛旗财政出资解决。 二项目建设单位概况 建设投资有限责任公司以下简称公司，是经伊金霍洛旗旗 委旗人民政府批准，以服务地方经济建设现代文明城市为 宗旨，按照开发性金融信用型政府经营性财政市场化运作理念组建，由旗国有资产管理局投资设立的旗属国有独资有 限责任公司。公司于年月日正式注册成立，公司具有独 立法人资格，依法实行自主经营自负盈亏独立核算。公司注册 资金为万元。 作为旗政府经营城市的载体，既是全旗城建投融资的平台， 也是城市建设资本运营与投资管理的市场主体，代表旗政府对 全旗的土地房产闲臵资产基础设施项目等国有有形资产和 城市无形资产进行经营，盘活存量。年杭锦旗黄河决堤，捐款万 元现金及万元物资。年月日，率先向地震灾 区捐款万元。 将满赖村柳塔村道劳岱村刘家梁社其根高勒村曼赖壕 社赵家梁社牛家梁社伊泰集团井田范围居民集中移民至。 这项工作是伊泰集团从和谐稳定为民的高度做出的重大决策， 是和谐稳定工程，更是德政和民心工程，该项目在把矿区移民与 产业富民相结合，大力提倡走集约化规模化产业化的道路， 实现生态恢复经济发展人民致富的多赢目标，对改善伊 泰集团矿区居民居住条件具有重要意义。 伊泰小区建设项目符合国家产业政策和经济发展导向，符合 国家保护生态环境，建设富裕文明的新矿区建设方针，经济 效益，社会效益，生态效益显著，伊泰小区建设做到与全旗矿区 总体规划相统，与全旗小城镇建设规划相统，与全旗生态环 境建设规划相统。本项目的建设方案实用性和操作性较强，技 术先进可靠，组织管理措施得当，示范带动作用大，服务范围广 阔，经济效益和社会效益看好，具有较强的盈利能力和抗风险能 力，可以实现良好的生态社会经济效益充分说明伊泰小区建 设项目是可行的。四项目编制依据与编制原则 项目编制原则 中共中央国务院关于推进社会主义矿区建设的若干意 见 中华人民共和国村庄集镇建设管理条例 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国建设部关于矿区整治工作的指导意见 内蒙古党委政府关于推进社会主义新矿区建设的实施 意见 鄂尔多斯市委鄂尔多斯人民政府关于实施收缩转移战略 建设科学建设矿区的指导意见 国家建设部等七部委经济适用住房管理办法建住房 号 鄂尔多斯市人民政府关于印发年全市住房保障建 设实施方案的通知鄂府发号 中华人民共和国建筑法 住宅建筑设计规范 民用建筑设计通则 建筑物抗震设计规范 伊金霍洛旗国民经济和社会发展第十个五年规划。二编制原则 本项目建设按照矿区生产生活为主体的现代化小区布局的 要求，从提升矿区生活水平的角度考虑，扩大定的规模效应和 辐射范围，形成在全市范围内具有代表性的移民安臵区建设试点。 本项目按照规划高标准建设高起点高度环境保护和因 地制宜的原则进行建设，充分利用资源优势区位优势交通 优势开扩张增量放大变量，促进 国有资产的变现和保值增值。对旗人民政府授权的国有土地 资产以及其他形式形成的国有资产，依法进行经营管理并负责组 织资产收益的收缴负责对国有资产存量的盘活，回购和变现，并 承担国有资产的保值增值责任承担旗人民政府下达的各项项目 建设任务，并组织具体实施负责城市基础设施项目的资金筹措和 资本融资并对旗人民政府指定的城市规划区内的土地进行前期开 发，管理，储备等。 公司主要从事房地产开发市政基础设施建设水利工程建 设煤炭产销等项投资及对国有资产的营运和煤炭销售。同时， 公司按照市场化运作方式和现代企业管理模式，积极拓展经营范 围，壮大实体经济，做实做大做强企业，进而筹集更多的资金用 于城市的建设经营和发展。 三综合评价内蒙古伊泰集团有限公司是以煤炭生产经营为主业，以铁 路运输煤制油为产业延伸，以太阳能生物制药房地产开发 等非煤产业为互补的大型现代化企业。公司为中国企业强第 位全国煤炭企业百强第位铁道部确定的百家运 输大客户和内蒙古自治区煤炭强之首，被内蒙古自治区人民政 府确定为到年煤炭产销超过万吨的重点企业，被国务 院列为全国规划建设的个大型煤炭基地骨干企业之。公司现 有总资产亿元，下属内蒙古伊泰煤炭股份有限公司伊泰准 东铁路有限责任公司呼准铁路有限责任公司伊泰煤制油有限 责任公司中科合成油技术有限公司伊泰药业有限责任公司等 直接和间接控股公司家。伊泰煤炭股份有限公司为煤炭行业首 家股上市公司。伊泰商标为煤炭行业第枚中国驰名商 标，伊泰精煤被国家质量监督检验检疫总局认定为国家 免检产品。伊泰集团现有大中型煤矿座。所生产经营的煤炭 具有低灰特低磷特低硫中高发热量等特点，是天然的环 保型优质动力煤。公司现已建成全长公里准东电气化铁路 运输能力万吨年公里呼准铁路和公里曹羊公 路复线正在建设全长公里的准东铁路二期工程和 公里的酸刺沟煤矿铁路专用线。公司在秦皇岛天津京唐等港 口设有货场和转运站，在北京天津上海广州秦皇岛等地 设有销售机构，形成了产运销完整的体系。多年来，伊泰集团为鄂尔多斯乃至内蒙古经济社会发展做出巨大贡献年均贡献 税收超过亿元。伊泰集团热心公益事业，年为鄂尔多斯市 中心医院捐款万元物防雷设计规范 其他有关的规范和标准 二消防措施 消防工作应贯彻预防为主，防消结合的方针。 加强消防水源建设，本项目建设消防水源系统，必要时应 建设座消防专用蓄水池和建筑物内外消防水系统。 所有建筑物均按建筑设计防火规范确定建筑物耐火等 级和安全通道，并合理的选择防雷电设施。 按规范要求建筑物的建筑群设臵合理的消防通道，并按环 形布臵，且最少有两处与外界道路相连接，并确保通道和道路的 畅通。主次干道按米间距设臵消防栓，高层建筑附近要增设 个消防栓。 各建筑物均应根据自身特点选择和配备定数量的灭火器， 并定期检查，确保使用的可靠性。 规范要求搞好设施