开发，唤起中小工业加工企业潜在的物流需求，鼓励其将物流职能 从生产经营中剥离出来，由专业物流公司提供规模化的物流服务，降 低企业营运成本。对中小工业企业来说，第三方物流能够规避自身在 物流上的劣势，充分发挥其在生产制造方面的优势。通过物流企业进 行专业化现代化的物流运作，降低物流成本。可通过型物流企业， 发挥园区物流系统的作用，带动和促进周边经济的发展，吸引优秀企 业和个人企业进入周边的工业园区商贸园区种养殖园区，加快大 铁北的建设速度。 通过物流园区，带动产业链的发展 物流园区的个重要功能是集聚效应，通过集聚扩大了企业的商 圈，增加了交易的机会。同时，通过物流园区将零散的资源进行优化 整合，将产业发展链条中的采购供应会展销售客户服务以及 交易结算物流信息反馈等各项功能集中在起，充分发挥其经济 集聚作用，降低流通成本，提高经营效率，不仅使本企业的综合竞争 力得以提升，还能够带动产业链条上的相关企业，降低成本，提高竞 争力。物流园区的建设对整合流通产业链提升流通业整体水平促 进产业快速发展起着重要作用。 创造良好的投资环境 从其他园区的实践经验看，吸引企业和资金入园，提供优惠政策是 方面提供适合企业发展的优良园区环境基础设施物流系统是更 为重要的另方面。完备的基础设施和物流系统的支持能够使入园企 业降低运营成本，增加企业效益，这会给企业带来实实在在的好处， 使企业获得更强的综合竞争能力。通过园区的物流配套基础建设的 完善吸引投资，改变过去仅依靠优惠政策吸引投资的方式。从国外发 达国家现代产业的发展模式可以看出，发达国家在核心产业建设之 前，相关的物流产业设施以及其他相关配套设施就已经初具规模，使 入驻周边园区的企业大幅度增加对配套基础设施的投入，缩短生产准 备周期，降低物流成本。给企业和个人入住周边的工业集中区商贸 交易区，种养殖园区提供了物流保证。 改善城市环境 通过优化整合现有零散资源，发挥园区系统耗，满足环境保护要求。 强调设备的可靠性成熟性，保证生产和质量。 主要生产设备 本项目根据仓储物流项目的要求及生产能力确定所需要的生产设 备，引进国外先进的生产设备和国产名优设备，主要设备情况有龙 门吊汽车叉车货柜货架托盘计算机系统电子通讯 卫星跟踪系统。目录 第章总论 项目概况 建设单位概况 项目的由来及发展概况 整合现有资源，引入现代机制 通过物流园区，带动产业链的发展 创造良好的投资环境 改善城市环境 报告编制依据原则和研究范围 报告编制的主要依据 报告编制的原则 报告编制的范围 初步结论 综合结论 主要技术经济指标表 第二章项目建设的必要性 项目的实施有利于促进企业发展，满足市场需求 项目建设促进长春市经济持续发展 第三章物流业现状及市场发展趋势 物流需求预测的依据 决定物流需求的经济发展和物流状况 改革管理体制，整合物流资源，向规模效益方向发展 大力发展‚第三方物流‛ 从传统的储运方式向多功能的现代物流转变 强化配送和电子商务信息服务功能 与国际物流接口 东北亚经济区的经济发展状况 吉林省经济发展状况及物流现状 长春市经济发展状况及物流状况 长春市物流业存在的主要问题 长春市物流业发展趋势 初步结论 第四章主要功能和建设规模 主要功能 运输功能 仓储 装卸搬运功能 包装功能 流通加工功能 配送功能 信息服务功能 金融服务功能 综合配套功能 建设以长春市为中心的区域现代物流配送体系 建设规模及内容 动力供应 第五章工程技术方案 工艺流程 集装箱中转作业区 杂货转运区 配送储调作业区 物流增值加工区 综合配套服务区 园区内部各作业区之间货物的输送 设备方案 主要设备选型符合下列要求 主要生产设备 第六章园区规划 总平面布臵 总图设计原则 总平面布臵 场区竖向布臵原则 场区竖向布臵原则 道路 公用工程配套及运输量 动力供应 供水量 物流总量 第七章选址方案及土建条件 建设条件 地形状况 当地气象条件 市政配套条件 场址方案 土建工程 土建工程方案的选择和原则确定 主要建筑物和构筑物 供电供水 环好评。近年来，承建了 各类工程多万平方米，其中大部分是优质工程，既有高层单体建 筑，又有十几万平方米的楼群，既有跨度超过米的工业厂房，也 有特色鲜明，极具历史意义的长春中日友好会馆等艺术珍品，也有单 项建安合同数亿元的道桥市政工程。长春市政协办公楼绿园区公安 分局办公楼中美合资汽散热器厂现代化国际标准的厂房，汽四 环工业区机加厂房汽四环冲压件联合厂房，办公楼群等具有长春 市标志性建筑的重点工程，被载入吉林省建筑史册。 长春创富集团以建筑业为主导，多种行业项目并驾齐驱的态势， 通过强强联合，不断增强企业实力和生产经营能力，打造行业的航空 母舰。企业将坚持诚信为根本，信誉为中心，为消费者提供优质产品， 为优秀的人才搭建施展能力的平台，通过优质的服务，先进的技术， 成功的经验，锐意进取的奋斗精神，高标准高效率的为社会创造财 富， 集团公司拟在长春宽城区铁北建立物流园区，本着‚以客户为中 心，通过增值服务，努力降低客户的经营成本，并以客户结成双赢 式战略联盟‛的经营理念，依据‚以现代科技改造传统产业，不断提 升企业核心竞争力‛的战略决策，积极发展现代化第三方物流，通过 采用技术搭建物流信息平台，积极依托自方优势，借助打造东北 亚经济圈之东风，实现物流手段现代化，最终实现‚构筑全国物流网 络，参与国际物流大循环‛的战略目标。 项目的由来及发展概况 物流产业是近年来新兴的朝阳产业，是继生产利润，销售利润后 的第三利润源，是促进经济发展的新增长极。 吉林省政府对现代物流业极为重视，年在吉林省政府工作 报告中就特别提出，大力发展现代物流商贸流通交通运输等服 务业。长春市委市政府对发展现代物流业更是极为重视，在 年月日长春市委十届二次会议上明确提出，积极打造‚长东 北开放区开发先导区‛现代物流业被确定为重点的产业。年长 春市把宽城区兰家物流园区列为重点项目。这充分说明建立现代物流 对于吉林的发展十分必要，特别是对于长春的发展有着积极的推动作 用。发展现代物流对于长春经济的腾飞，铁北经济的持续跨越式发展 将起到重要作用。 整合现有资源，引入现代机制 通过引进第三方物流的产业组织形式，建立现代物流企业保护 主要污染源与污染物 环境综合治理方案 节能和绿化 概述 节能措施 绿化 第九章安全生产及消防措施 概述 设计依据 职业安全卫生设施 噪声控制 劳动安全设施 防震 劳动安全卫生管理 消防 火灾危险性定类 火灾自动报警系统 消防设计 防雷及防静电 第十章项目建设管理及企业劳动定员 园区的管理机构 企业组织劳保定员 第十章进度安排 工程量 计划进度 第十二章投资估算及资金筹措 编制依据 建筑工程土建公用工程 设备及设备安装工程 其它费用 基本预备费 流动资金 投资构成 资金筹措 第十三章工程招投标 编制依据 招标的基本情况 第十四章经济评价 基础设计 产品总成本费用计算 财务评价 财务评价结论 第十五章结论 第章总论 项目概况 项目名称创富物流园区 建设地点长春宽城区兰家镇 建设规模占地万平方米，建筑面积平方米 其中货仓平方米均指建筑面积，下同 交易中心交易大厅平方米 增值加工车间平方米 车辆及设备维修中心平方米 电子通讯卫星跟踪系统平方米 办公及生活配套附属设施平方米 另建集装箱堆场停车场及道路平方米及室外工程。 建设期个月 项目总投资万元 其中固定资产投资万元， 启动资金万元。 建设单位长春创富集团股份公司 项目法人代表陈良 联系人于广新 联系电话传真 建设单位概况 长春创富集团股份公司，是在原长春市友谊建筑工程公司基础上 经改制组建的新型企业集团。是集房地产开发建筑施工路桥建设 工程监理机械租赁新型建筑材料生产经营劳务输出，园林绿化 和商品运输为体的大型企业集团。现有子公司个。公司净资产 上亿元，拥有多万平方米的生产建设基地，企业在册职工千五 百多人，各类高中级经济技术管理人员多人。公司拥有与房 地产开发和建筑施工总承包二级资质施工能力相配套的各种大型机 械设备和化验测验设备。 企业经过不懈努力，奋力拼搏，业绩斐然。在省内外开发建设 了许多重点优质工程。积累了丰富的经验，管理水平得到飞速提高， 企业效益同步增长，得到了社会各界的公认户手中，并按照用 户和服务对象的要求，需要对大多数商品进行不同方式不同程度的 包装。包装分工业包装和商品包装两种。工业包装的作用是按单位分 开产品便于运输，并保护在途货物。商品包装的目的是便于最后的销 售。因此，包装的功能为保护商品单位化便利化和商品广告。前 三项属于物流功能，最后项是营销功能，可以为长春创富物流园区 仓储物流中心增加物流增值服务方面的收入。 流通加工功能 流通加工功能是为了促进产品销售维护产品质量和实现物流效 率化，对物品进行加工处理，使物品发生物理变化和化学的功能变化。 这在流通过程中对商品进步加工，以使流通过程更加合理化，是现 代物流发展的个重要趋势，它实际上是在物流过程中进行的辅助加 工活动，流通加工的内容有，袋装定量