现金流量表 共表第表 序号项目名称合计万元第年第年第年第年 现金流入 销售收入 出租收入 自营收入 净转售收入 其它收入 回收固定资产余值 回收经营资金 现金流出 开发建设投资不含利息 经营资金 运营费用 修理费用 经营税金及附加 其它经营成本费用 土地增值税 所得税 净现金流量税前 累计净现金流量税前折现净现金流量税前 累计折现净现金流量税前 净现金流量税后 累计净现金流量税后 折现净现金流量税后 累计折现净现金流量税后 税前财务内部收益率 财务净现值 静态回收期年 动态回收期年 税后财务内部收益率 财务净现值 静态回收期年 动态回收期年 七西双版纳景洪市广电文化广场版纳资本金现金流量表 序号项目名称合计万元第年第年第年第年 现金流入 销售收入 出租收入 自营收入 净转售收入 其它收入 长期借款 短期借款 回收固定资产余值 回收经营资金 现金流出 开发建设投资不含利息 经营资金 运营费用 修理费用 经营税金及附加 其它经营成本费用 土地增值税 所得税 借款本金偿还借款利息支付 净现金流量税前 累计净现金流量税前 折现净现金流量税前 累计折现净现金流量税前 净现金流量税后 累计净现金流量税后 折现净现金流量税后 累计折现净现金流量税后 税前财务内部收益率 财务净现值 静态回收期年 动态回收期年 税后财务内部收本期本金归还 本期利息支付 期末借贷款本息累计 五研究结论及建议 经测算，在容积率和建筑密度都合格的情况下要当地价低于万元亩，销售均价大于元，容积率 等于时，项目方能实现盈亏平衡当土地价低于万元亩，销售均价大于元，容积率等于时，项 目税后利润率预计可以实现。项目组的市场调查，该地块的土地出让金在万元亩，住宅销售价格约 为元，综上所述，版纳项目组认为该项目地块面积合理，位置不错，土地权属简单，不确定风险因素较少， 经济核算较理想，值得开发。 版纳项目组 二零年月 目录 项目基本情况 地块位置 地块规划 二项目周边市场情况 景洪房地产市场现状 项目周边市场调查分析 三版纳广电文化广场项目经济评价部分 四版纳广电文化广场项目开发投资评价部 五研究结论及建议 项目地块基本情况 地块位置 项目用地位于景洪市广电路广电大厦旁，周边有勐腊路勐海路广电路等主干道通过，有多条公交线路 设站经过，范围内办公中心医院商场餐厅学校等云集，商业设施发达，配套齐全。 项目距景洪国际机场。 综上所述，本项目的地理位置，交通条件十分便利。 地块规划 地块可用面积亩，土地性质为住宅办公及商业娱乐用地地权属为国有划拨土地。 二项目周边市场情况 区区位位图图 项 目 地 址景洪房地产市场现状 景洪作为游城市，随着新轮国际分工产业转移和经济结构调整步伐的加快，以及中国东盟自由贸易区 建设的深入，澜沧江•湄公河次区域经济合作进程的推进，昆曼国际大通道的建设，景洪正处于加快发展的黄金 时期。 西双版纳州景洪市房地产市场发展经历三个发展阶段房改至海诚地产景洪景兰大酒店投产前，房地产呈现无 序自发状态，无明确的开发模式省政府明确提出了第二次旅游创业的思路后，各地产企业推成出新，系列旅游 地产产品逐渐进入市场，酒店型公寓度假型别墅旅游文产商业项目最为普遍至年以后，政府提出了桥 头堡大战略，随着景洪机场扩建引占地面积总占地面积平方米折合亩 住宅总套数套 总建筑面积平方米 其中车库平方米 商业铺面平方米 办公平方米 数码电影文化广场平方米住宅平方米 回迁住宅平方米 公建平方米 投资方式自筹资金 项目建设单位云南广电房地产开发有限公司 项目使用功能设置 号楼底层为商业铺面 号楼二楼为数码电影文化广场及娱乐性用房 号楼三四楼为办公用房 号楼五及五楼以上楼为住宅用房 项目的实施项目于年月底开工，逐步开发，计划在年底全部建成投入使用。 二编制说明 部分项目造价为概算数据。 按均衡投入来计算建设期利息计算本金为直接费。 三西双版纳景洪市广电文化广场版纳资金筹措计划表 四西双版纳景洪市广电文化广场版纳借贷款明细表 五西双版纳景洪市广电文化广场版纳还款付息表 六西双版纳景洪市广电文化广场版纳全投资现金流量表 七西双版纳景洪市广电文化广场版纳资本金现金流量表 八西双版纳景洪市广电文化广场版纳资本来源与应用表 九西双版纳景洪市广电文化广场版纳资产负债表 四西双版纳景洪市广电文化广场版纳资金筹措计划表序号项目名称成本万元合计万元第年第年第年第年 投资计划 资金筹措计划 资本金 借贷款 中长期借贷款 短期借贷款 销售收入 租赁收入 其它来源 四西双版纳景洪市广电文化广场版纳借贷款明细表 共表第表 序号项目名称合计万元第年第年第年第年 建行长期贷款 农行短期贷款 借贷款合计 汇总中长期借贷款汇总建设中长期借贷款 汇总经营中长期借贷款 汇总短期借贷款 汇总建设短期借贷款 汇总经营短期借贷款 汇总支付本金 汇总支付利息 汇总建设借款支付利息 汇总经营借款支付利息 五西双版纳景洪市广电文化广场版纳还款付息表 序号项目名称合计万元第水入城打造东方威尼斯，热带农产品价格普涨东盟大通道小墨高速的完 工，地产市场呈现百花争鸣的现象，万科云投建设等陆续实施区域开发，深化了旅游地产开发深度，地产开发走 区域化，集约化发展模式。目前，景洪城市发展良好，有极为广阔的前景。地产公司认为，目前在景洪开发房地产 都有着较为有利的条件和较好的机遇。 目前，市区在售项目约个，高层住宅均价元公寓略高于住宅，价格在元 在建项目多为高层电梯房。别墅项目成交价均高于普通住宅公寓，达到元。项目周边市场调查分析 景洪在售主要楼盘 西双十贰城 项目地址版纳景洪市澜沧江边 物业类型住宅公寓商铺 开盘时间年月 总建面积万平米 容积率包括大型广场 销售价格元 开发商云南浩宇房地产开发有限公司 临水楼盘 滨港国际 项目地址版纳景洪市勐海路号 物业类型住宅商铺开盘时间年月 总建面积万平米 容积率 销售价格元 开发商晟华房地产开发有限公司 临水楼盘 中景名城 项目地址版纳景洪市曼景兰 物业类型住宅公寓商铺 开盘时间年月 总建面积万平米 容积率 销售价格元 开发商云南柏城房地产开发有限公司 结合以上在售热点楼盘，可以看出景洪市房地产开发正处于上升期，凭借旅游资源优势带动房价，其高端楼盘， 诸如西双十二城住宅均价已达元，整座城市住宅均价接近元，在云南省各地州中处于高位。 根据综合市场法确定周边市场综合价住宅元。为保守计，测算指标取值元。 三版纳广电文化广场项目经济评价部分 项目编号 项目名称版纳广电文化广场 总造价元楼面造价元 土地面积建筑面积 建筑密度容积率绿化率 建设单位云南广电房地产开发有限公司 编制单位云南建银工程造价咨询公司编制日期 项目概况 项目名称西双版纳景洪市广电文化广场 开发地点西双版纳景洪市 项目性质集商贸数码电影文化广场娱乐办公住宅于体的综合小区 项目规模 建设项目环境影响评价收费元按土建工程造价的计算 避雷安装检测费支检测避雷针元支 防空地下室易地建设费平方米按地层面积元平方米计算 工地管理费项按元项 墙改费民用平方米民用建筑元平方米 建筑方案评审费平方米元平方米 三建筑安装工程费 土建工程平方米按概算造价 地下车库含桩工程平方米 影院设备安装项 电梯安装工程影院项按概算造价 四小区配套建设费 道路工程平方米按概算造价 围墙工程项按概算造价 室外供电安装工程项按概算造价 绿化工程平方米按概算造价 路灯安装工程盏按概算造价 公共配套设施费平方米按概算造价 直接费共项的和 五管理费 建设管理费元直接费的七不可预见费 不可预见费按直接费计元 间接费共项的和 开发建设总成本 版纳销售成本费用计算表 编码工程项目费用名称计量单位工程量单价或费率造价或费用万元楼面造价元百分比计算公式或说明 广告费元 销售策划代理费元 合计 汇总经营资金 汇总运营费用 汇总经营税金及附加 汇总其它销售成本费用 汇总修理费用 版纳销售收入表 序号楼层单元或楼房名称计量单位单价建筑面积可售面积项目套数可售套数销售收入万元销售模式备注 住宅元按建筑面积 商铺元按可售面积 车位元套按项目套数 公共建筑元按可售套数 合计 版纳销售收入与经营税金及附加表 共表第表 共表第表 序号项目名称合计万元第年第年第年第年 销售收入 经营税金及税金附加 营业税 城市维护建设税 教育费附加 堤围防护费 交易管理费 交易印花税 版纳销售收入与经营税金及附加表 序号项目名称合计万元第年第年第年第年 费计 间接费 开发建设总成本 版纳销售投资计划表 共表第表 序号工程项目费用名称成本万元合计万元第年第年第年第年 广告费 销售策划代理费 合计 汇总经营资金 汇总运营费用 汇总经营税金及附加 汇总其它销售成本费用 汇总修理费用 版纳分