产业政策分析 房地产产业政策分析 中国房地产业是市场化比较成功的个行业，但是受民生问题影 响，又是受政府调控较多的行业。在市场与民生的两难中，中国 楼市在政策趋严的调控下，反而愈调愈涨，呈现出市场走势与政策意愿相 背离的发展态势，年表现尤甚。 在年以前，楼市调控政策多冠之以稳定理性等字眼，但 在政策的温柔乡里，楼市愈调愈涨，不停地蚕食购房者的住房梦。 年全球金融危机，曾经让部分购房者成功置业，却因救市刺激楼市 大肆反弹，也最终招致年史上最强调控的出台，并首次冠之以遏制 之严厉字眼。年国务院曾三度发文调控楼市，频率之高，力度之大， 前所未有。在三大政策的统领下，土地税收金融保障房等方面的政 策全面出击，不仅如此，部委之间的联合也不仅体现在发文这动作中， 而开始体现在政策落实的检查中，并且开始约谈地方政府。然而市场仅在 政策出台后有短暂回落，又分别于实现反弹，年底楼市又现 反弹迹象。若以国务院针对楼市前后发文的时间间隔为个调控周期，无疑楼市调控的周期越来越短。之所以如此的原因在年以前楼市愈 调愈涨的参照下，及年楼市大反弹的背景下，政府及其政策在购 房者心目中的公信力被大幅贬低，并且已形成种强烈的预期。在这种预 期的支撑下，年楼市三落三起，并且全年成交量继续放大，销售 均价再次攀升。但楼市反弹的根本原因通胀，广义货币供应量远高于 ，及负利率的存在，导致物价的持续上涨，从而带来通货膨胀，居民 财富随之缩水。而作为大众投资渠道的股市和楼市中，股市在见顶回 落后直横盘整理，无助于居民财富增值保值，唯有楼市成为居民最佳投 资渠道，即使是限贷，全款支付亦在所不惜。正是居民投资楼市的热情不 减，开发商方能顺利完成年初目标，其中万科更是年销售额超过千亿。开 发商业绩的超预期，也带来年底土地市场的火热，地王此起彼伏。这说明 开发商在良好业绩支撑下，对楼市未来满怀信心。 酒店产业政策分析 随着人类的进步社会经济信号灯等，所以，总的 耗电量也是很大的。因此，应采用成熟有效可靠的节电型低压电器。 绿化节能措施 对综合楼周围环境进行绿化设计，绿化将对调节气候条件起着十分重 要的作用，它能调节改善气候，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减少城市 的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善居住区微小气候，改善建筑室 申报单位及项目概况 项目申报单位概况 建设单位概况 公司名称垣曲县昌盛房地产开发有限公司 法人代表车花荣 注册资本万元人民币 企业性质股份制企业 公司地址垣曲县新城镇历山西路滨河新村号别墅 建设单位简介 垣曲县昌盛房地产开发有限公司成立于年月日，注册资金 万元。公司现有职工人，其中有中级职称的专业人员人，公司 下设工程财务经营统计等部门。 公司自成立以来取得了骄人的业绩，于垣曲县黄河路北侧县民政局 对面开发了滨河馨都逸景名苑小区工程，总投资约万元，约 年月全面竣工。 公司自成立以来，秉承以人为本客户至上诚信经营和谐发 展的经营理念，坚持团结心高效配合铸造精品做专做强 的企业精神，严格管理狠抓质量诚信经营，通过专业化团队的奋力拼 搏，赢得了市场的青睐和客户的赞誉。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,企业昨日的辉煌，已转变为今日的宝贵财富，厚积方能薄发，实力是 信心的保障，公司愿竭诚和各行业朋友合作，互惠互利，共同发展。 项目概况 项目概况 项目名称快捷酒店综合楼建设项目 建设地点垣曲县新城镇黄河路 建设单位垣曲县昌盛房地产开发有限公司 建设性质新建 联系人王灵川 项目建设背景 垣曲县位于山西省南部，运城市东端，中条山南麓，黄河岸畔，东北 与阳城沁水两县毗连北和翼城绛县接壤西与闻喜县交界西南连 接夏县东邻河南省的济源市南与河南省的渑池新安隔河相望，是晋 豫互通的重要门户。垣曲县交通便利省道线自西北至东南贯穿县境， 境内还有闻喜垣曲二级路北河赵家岭出境公路新城 望仙和历山舜王坪两条旅游公路，还有条县级循环公路，即新城 皋落公路古城华峰公路长直同善公路望仙同善公 路毛家长直公路解峪原中公路。同时垣曲县近中还建设有道路，既美化环境又为人们提供了优美愉悦的休闲活 动场所。在道路与建筑物之间也布置有花草树木地面化率达。详 见项目区平面布置图。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号项目名称单位数量备注 规划总用地面积约合亩 建筑物基底面积 项目区绿地面积 道路及硬化面积 规划总建筑面积 客房建筑面积 商铺建筑面积 地下室 其他公建面积 可提供客房套 居住人口数人 主要技术指标 容积率 建筑密度 绿地率 估算总投资万元 建安工程直接费万元 其他费用万元 预备费万元 投资概算及资金筹措 本项目建设工期为个月。总投资估算为万元，其中工 程直接费万元，其它费用万元，预备费万元。 项目建设工期 项目计划建设工期为个月，年月日开工，年 月底竣工。结论 该项目的建设符合垣曲县发展总体规划，建成后可解决多人的就 业问题，同时也填补了垣曲县没有快捷便利酒店的空白，可拥有客房间， 同时容纳余人住宿，在为人们提供便利的住房的同时，也改善全市人民 的消费购买能力。随着垣曲县经济的快速发展，人民生活水平的不断改善， 城市建设快速推进，该项目的建设促进了垣曲县经济建设发展，也提升了 传统零售业功能，培育了新的经济增长点，改善城市面貌并适应城市建设的 总体规划。 经过市场调查市场分析及市场预测，该项目的建设适合市场需求， 前景看好，由于斜对面是客运站，为外来人提供住宿的方便，是社会和经 济效益双赢的好项目。 该项目设计合理，规模适中，各类建筑指标均符合国家政策和运城市 总体规划，布局购物人性化，结构安全可靠，实施计划科学。因此本项 目可行。 建议 建议及早做好外部环境协调工作，确保工程顺利完工。 建议在项目施工过程中，充分做好市场调查，按照市场需求调整 完善建设工程方案，争取给社会和企业带来双赢效益。 组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指 导，力求降低成本，减小投资风险。 择优选择好专业施工队伍，保证工程质量。合理科学地做好施 工现场设计和工期安排。应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 该项来在社会经 济等各方面领域取得了迅速地发展。 垣曲县房地产的发展是从住房制度改革后开始起步，迅速发展。居民 消费水平的提高，休闲与购物相结合的店消费逐渐形成。卖点集中 消费者有充分的消费选择权已成为零售业的发展方向，商贸城的出现和迅 速发展已成为零售业消费的重要支撑点。为了进步加快垣曲县的经济发展，垣曲县昌盛房地产开发有限公司拟在垣曲县新城镇黄河西路建快捷酒 店综合楼。 建设规模及目标 快捷酒店综合楼建设项目总占地面积约合亩，其中 建筑物基底面积，绿地面积，道路及硬化面积。 规划总建筑面积，其中商铺面积为，快捷酒店建筑面积为 ，地下层为车库，建筑面积为，其他公建建筑面积 包括屋顶楼梯间机房水箱面积。主要技术指标建筑密度， 容积率，绿地率，商业停车位辆，符合国家调整住房供应结构 的要求。 主要建设条件 该项目位于垣曲县新城镇黄河路西段南侧，客运站斜对面。项目区地 理位置优越，交通条件十分便利，是购物居住生活的首选佳地。 公用配套设施工程 供水 本项目用水包括客房用水商铺用水绿化用水等，由垣曲县自 来水厂供给。水压可满足用水要求，水质符合国家饮用水标准。 供电 项目用电是由垣曲县供电所供给。项目中央空调和冷水塔安放在综合 楼顶部。 供暖 本项目层地下室不采暖，层的商铺利用燃气锅炉供暖，层的客房利用中央空调供暖。 天然气 本项目天然气利用从绛县接引过来的西气东输工程的天然气。 项目建设地点 该项目位于垣曲县新城镇黄河路西路南侧，客运站斜对面。项目区出 行方便，环境幽静，空气清新，适宜建商品集贸地和宾馆。 项目总平图布置 该项目总用地面积折合亩，地势平坦，快捷酒店综 合楼项目的平面布置利用地形布置成南北朝向的景观形态，该项目工程 件事栋层楼的综合楼，地下层，地上七层，其中地下层为车库， 地上层为商铺层为客房，每层有个客房，项目共有间标 间客房，可容纳人入住。 项目区出入口面向黄河路。综合楼的入口在综合楼正前面，建筑物的 通风采光条件较好满足消防间距和防火间距的要求。区内绿化采用园 林景观式设计手法，绿地建设大片集中，各种绿色植物高低错落，相互辉 映，绿地量 商铺 快捷酒店 小计 运营期年耗热 采暖能耗 单位建筑面积采暖能耗 表用电设备安装容量计算表 表年消耗电量计算表 编号名称数量用电标准安装容量 商业照明 其他用电 客房照明 其他用电 地下室 公建 电梯自动扶梯台 中央空调机组组 冷冻泵用备 冷却泵用备 冷却塔 合计 耗电种类安装容量运行容量 需用 系数 有功功 率 日用电 时数 年运行 天数 年耗电 餐饮 商业 照明 其他用电 客房 照明 其他用电 地下室 公建 电梯自动扶梯 中央空调机组 冷冻泵 冷却泵 冷却塔 合计 不可预见电量按 总计 项目年耗总用电量为。 折标煤。 用水量 本项目宾馆用水床