1、“.....自住型住宅将会相当长的段时间内占主导地位。 目前县各住宅项目开发量基本上都在万平方米以下，在生活方式的不 断改变中家庭人员结构有逐渐向小型化发展的趋势，并有以下几个特征 住宅户型缺少变化，普遍需求都以客厅与主卧朝南，卫生间与厨房明厨明卫 面积在平方米以下的比较热销，平方米以上面积销售迟缓 产品同质化比较严重 客户在追求更高产品要求的的同时，仍以实用便利为主。 外立面设计呆板 小区景观绿化设计缺乏创意 项目普遍缺乏整体营销概念......”。

2、“.....平方米元平方目前为期阶段 科文学府万平米平方米元平方已交房座，尚有座未开发 假日广场元平方 中庭景苑万平方米平方米元平方分二期开发 四县商业市场分析 商业业态 目前的商业业态主要百货店超级市场便利店专卖店商业步行 街等。属四线开发城市，商业欠发达。目前的商业物业主要有家乐佳超 市百货大楼新昌商场世纪美联商业步行街温州商城。 各业态对消费者的吸引比重依次为佳乐家百货大楼新昌商场世纪 美联商业步行街温州商城。 目前商业楼盘主要有中庭景苑规划中假日广场建设中商 业步行街温州商城福州商城昌盛物流中心建设中。 商业总建筑面积约万平方米，其中待开发面积约平方米。商业消费分析 县居民收入有所增长，生活水平得到明显改善。据抽样调查，年全 市城区居民人均可支配收入元，人均消费性支出元，其中人均算表表表表的面积 进行估算，项目建设后......”。

3、“.....二期销售收入万元，三期销售收入万元。 三财务基础数据分析期 销售计划及销售收入 根据项目实施进度计划，在开工建设的同时开展销售工作，预计项目 年内全部售出，共实现销售收入万元。年度销售计划见表 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 帝都国际 项目建设性质 新建 项目建设单位 置业有限公司 法人代表 通讯地址 邮编 报告编制单位 工程造价咨询事务所有限公司 工程咨询等级 证书编号 发证机关国家发展与改革委员会 二工作依据 置业有限公司与工程造价咨询事务所有限公司签订的工程 咨询委托书与合同书 中华人民共和国城市规划法 城市规划编制办法 城市居住区规划设计规范 县城市总体规划 项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

4、“.....立即成立了研究小组，小组本着客观科学 和对项目负责的精神，多次进行实地考察，搜集资料，对项目建设的必要性进 行了多方面的调查研究，会同有关部门，对项目建设方案进行了认真细致地 研究讨论，根据目前县住宅商业等状况以及城市分区规划的有关要求， 确定了项目的建设规模和实施方案，在此基础上编制了该报告。 五建设单位概况 置业有限公司成立于年月日，法人代表贾丰开，注册资 金万元。公司位于县昌明花园号，是家集房地产开发销售 于体的股份制企业。 公司现有职工人，有专业技术人员人，其中高级工程师人......”。

5、“.....公司以诚 信真实和谐安全为理念，以品质求生存诚信求发展 二期销售收入万元 三期销售收入万元 期效益分析 销售税金及附加万元 土地增值税万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 投资利润率 投资净利润率 投资利税率 所得税后全部资金内部收益率 财务净现值万元 投资回收期静态年 盈亏平衡点第二章项目背景和建设必要性 项目提出背景 随着县城的建设发展和城市规模进步扩大，城区居民不断增加，尤其是 县城科技工业园的建成，来园区投资兴业和企业多达几十家，他们的到来不仅 可大大加快县的经济发展速度，同时还可带到县的就业及再就业工程， 使城区人口数时进步增加。城市功能随着商业步行街假日广场温州商城 等项目的运作日臻完善，但与衣食住行等方面比较，市民居住环境改善 的提高相对缓慢，与城市经济的发展状况不相适应。因此......”。

6、“..... 提出建设帝都国际项目。 二县房地产市场概况 总人口万人，城区人口万人，亿元人民币，人 均元人民币。住宅供应量约万平方米，成交量万平方米。 人均居住面积为平方米，属四线待发展城市，人均居住面积应约为 平方米左右。 年规划住宅土地供应量亩。建筑面积大约万平方米，预计 年开发量将达至万平方米。 年，县将撤县换区，城市化进程更加快速。宝通街与东风路二条 主干通路的贯通将大大影响的经济发展，无疑将成为今后的又经济 动脉年，政府规划城镇人口达至万人，对住宅地产来讲，近年 将是强劲的发展期。 年，商业规划供应面积约为万平方米，据调查，卖场专业 市场金融市场商务将全部出现。因此，的商业地产市场竞争激烈，但 以上项目分期进行开发，的商业地产拆迁难度较大，年将逐渐开 始出现市场。因此，商业地产的需求较大......”。

7、“.....虽然城市范围不大，但板块效应 已经初具雏形，以站前街为界，站前街以北住宅户满意为 衡量工作的最高标准。 六研究结论 建设地址该项目位于县中心城区，比邻县级商业中心，基地东邻城市主干道 新昌路，南接城市支路孤山街。该地块市政设施配套齐全，交通便捷，地 理位置十分优越，是商住区开发建设的理想位置。 建设规模 该项目规划总用地公顷，其中净规划用地公顷。总建筑面积为 ，其中地上建筑面积，地下建筑面积，居住 户数户，停车率。项目建成后，将形成个布局合理配套齐全功 能完善物业管理到位的商住社区。 期工程建筑面积......”。

8、“.....东门以 北商业建筑面积。 二期工程建筑面积，其中高层酒店建筑面积，东门以 南商业建筑面积。 三期工程建筑面积，其中多层住宅建筑面积，孤山街 商业建筑面积，小区北侧商业建筑面积。 物业管理 该项目建成后，通过招标择优选择家物业管理公司负责进行物业管理， 中标公司应严格按照物业管理条例的有关规定为居民商户提供多层次 全方位细致周到的物业管理服务。 实施进度计划 该项目建设期计划为年，工程拟于年月份开工，预计年 月份竣工。 投资估算 该项目建设总投资为万元。 项目分三期进行 期建设总投资为万元，其中工程费用万元，土地费用 期工程所占用地比例计算万元，其他费用万元，不可预见费万元，财务费用万元，税费万元，销售费用 万元。 项目的资本金为万元。 二三期建设总投资万元，其中工程费用万元二期 工程费用万元，三期工程费用万元，土地费用万元， 其他费用万元......”。

9、“.....税费万元，销售费用 万元。 资金筹措 期申请银行贷款万元占总投资的 期项目资本金万元占投资的 期预售再投入万元占投资的。 二三期资金由建设单位自筹解决。 经济和社会效益分析 该项目的开发建设符合国家产业政策和县城市发展规划，对于改善城 市面貌，加快城市化进程具有积极的作用。同时可带动县建材工业和第三 产业的发展。具有良好的经济效益和社会效益。 主要经济技术指标表 序号项目单位指标 总投资万元 期项目投资万元 二三期项目投资万元 销售收入万元 期销售收入万元高速优质 地完成工程的建设。 期计划建设年，主要包括四栋高层以及东门以北的商业期工程建 筑面积，其中高层住宅建筑面积，东门以北商业建筑面积 。 二期计划建设年，主要包括高层酒店以及东门以南的商业二期工程 建筑面积......”。