1、“.....原有的代理销售体制已不能适应市场与用户的需求。 奥迪汽车公司在包头市还没有建设自己的店，给广大用户带 来诸多不便，为了更好的满足用户的各种需求，汽车销售服务有限 公司拟在包头市区建立奥迪汽车店。通过本项目的建设，可以 为用户提供装备精良整洁干净的维修区现代化的设备和服务设施 充足的零配件供应良好的服务管理迅速及时的跟踪服务体系高 度职业化的氛围等，让用户对奥迪汽车产生信赖感和忠诚度，提高奥 迪汽车的品牌意识，从而扩大奥迪汽车在包头市及周边地区的销售量。 综上所述，本项目的建设依据充分，是十分必要的。 第三章项目区概况 项目区概况 包头市地处内蒙古自治区西部，北与蒙古国接壤，南临黄河，东 西接沃野千里的土默川平原和河套平原，阴山山脉横贯中部，总面积 平方公里。现有建成区面积平方公里，市辖东河区区 昆都仑区九原区个市区......”。

2、“.....有蒙汉 回满等个民族，全市总人口万人，其中市区人口万。 现已建设并完善了包百商业步行街温州商业步行街娜琳商业步行 街巴彦塔垃商贸区包百王中商厦等批商贸区，引进王府井商厦 华联超市等大型商贸企业，有效地改善了商贸环境。 包头市是内蒙古自治区最大的工业城市，依托境内及周边地区蕴 藏丰富的稀土铁煤天然气等战略资源的开发利用，已经发展成 为座充满现代气息的新兴工业城市，素有草原钢城稀土之都 的美称。 二项目区自然状况 项目区地处干旱草原向荒漠草原过渡的半干旱干旱地带，属于 中温带大陆性季风气候。气候特点表现为春旱多风，寒暑多变，降雨 量少且分布不均，光能丰富，热量充足，降雨集中，水热同期，夏秋 昼夜温差大。年平均气温，最高温度，最低温度 年平均湿度年平均降雨量，年平均蒸发量， 无霜期天年平均风速最大冻土深度地震裂度度......”。

3、“.....是全国个市区人口 超百万城市之估算表附表 流动资金估算表附表 投资使用计划与资金筹措表附表 总成本费用估算表附表 销售收入销售税金及附加估算表附表 损益表附表 财务现金流量表全部投资附表 财务现金流量表自有资金附表 资金来源与运用表附表 资产负债表附表 第章总论 第节项目概况 项目名称奥迪汽车店建设项目 二项目建设性质新建 三项目建设单位汽车销售服务有限公司 所有制形式有限责任公司 四项目建设地点区路与路口东北处 五项目建设规模年销售奥迪汽车台 项目建设内容平方米展厅平方米车间 六项目总投资万元 用于固定资产万元 用于流动资金万元 七项目资金筹措 自筹资金万元 核准通过，归档资 料。 未经允许，请勿外 传......”。

4、“.....随着消费者消费心理的不断 成熟，需求日益多样化，对产品服务的要求也日趋严格，原有的汽 车代理销售体制已不能适应市场的需求。店的出现，可以满足消费 者的各种需求......”。

5、“.....通过店的服务，可以让用 户对品牌汽车产生信赖感和忠诚度，从而扩大汽车的销售量。 二厂址选择 本项目厂区建设地点位求，随着新车型的出现，店数量还将如雨后春笋般蓬勃增长。 店的含义 所谓店是指整车销售，备件供销，售后 服务，信息反馈，四项功能集于体简称为四位 体的汽车销售服务企业。 二四位体与店概念的形成 国内市场具有代表性的几个汽车厂商在汽车销售市场上经过若干 年的激战与磨练，并吸取国外汽车厂商的成熟经验，纷纷提出了可行 的销售服务宗旨和理念。如上海大众多年来实施用户满意工程， 提出卖产品更卖服务的口号汽大众提出了个中心，六个 支撑的理念，即以客户为中心，以市场为导向领先的技术国际 水平的质量有竞争力的成本最佳的营销服务网络和最佳的合作与 交流力东风雪铁龙提出坚持个服务理念麻烦自己，方便用户......”。

6、“.....服务彻底， 收费合理。从上述宗旨和理念不难理解，要树立良好的品牌，除 对产品技术和质量的要求外，在汽车市场竞争日益激烈的今天，用户 至上被提到了更为重要的位置。奥迪汽车在包头市按照标准的 店经营模式，进行四位体的销售和服务，这举措对进步 贴近用户，全面服务用户，具有重要意义。 三店的优势 店的优势在于厂家与经销商的利益是致的，减少了中间环 节与责任冲突，易于实现策略互补，对于营销的拓展售后服务维修 专业化管理极为有利。 第二节项目建设的必要性 年广州本田上海通用别克奥迪等率先在我国建立品牌 专卖店，这形式大受制造商的青睐。随后，大大小小的制造商纷纷 建立起自己的品牌专卖店，短短年时间内，品牌专卖店已遍布全国 各城市，数量远远超过有形市场。据统计，现仅北京地区在工商局注 册的经销商就有家，有家注册资产达到万元以上......”。

7、“.....具有较强的可塑性。消费者还 不懂得不同企业各自产品的定位和技术特点，也不太熟悉不同企业各 自产品的优势，他们在这方面的成熟度将会影响到不同派系产品在 中国的市场份额。德国汽车制造水平和工艺技术在世界上都处于领先 地位，并且工作作风严谨质量标准严格对产品的品位也要求完美。 因此，德系产品在中国得到了追求工艺水准且重视品包头市区路以北路以东 处，地势平坦，交通运输十分便捷，周围毗邻包头市公安局大楼 区委办公大楼，周边有多家汽车销售企业，地理位置优越，是建设奥 迪汽车店的理想地段。 三建设单位基本情况 汽车销售服务有限公司，注册地址在包头市区，公司注册 资金万元，法定代表人霍灵生。主要经营范围有汽车摩托车 及配件的销售和维修建材五金交电化工产品金属材料润滑 油计算机办公用品的销售等......”。

8、“.....随着包 头市社会经济的迅猛发展以及个人收入的快速增长，消费者对豪华汽 车的需求越来越强劲，因此在我市建立奥迪汽车标准店的发展空间 巨大，前景广阔。 五建设规模建设内容 建设规模及内容遵循厂商硬件建设要求与服务标准。 建设规模年销售奥迪汽车台 建设内容平方米展厅 平方米车间 六环境保护 本项目针对具体工序采取了相应的环保措施，废弃物均可回收利 用，对周边环境不会产生污染。 第四节结论 本项目符合国家和地方的产业政策。项目的实施对提高汽车品牌 服务意识，提升服务质量，促进区域经济的发展，增加地方财政收入 等，具有重大意义。项目经济效益与社会效益显著，项目是可行的。 第五节建议 为使本项目顺利建设和投入运营，可研阶段建议如下 项目建设涉及部门较多，需要有关部门的积极支持。项目建 设单位要与有关单位进步健全合作机制......”。

9、“..... 二本项目流动资金需求量较大，需项目实施企业和有关金融机 构在项目建设初期就做出有序的安排。 三在企业现有市场的基础上，进步扩大市场占有率，积极开 拓市场，搞好经营模式，为企业进步发展奠定基础。 四在初步设计之前，尽快完成本项目的环境影响评价报告。 第二章项目建设背景及其必要性 第节项目建设背景 进入世纪以来，随着汽车工业竞争的日趋激烈，我国汽车销 售市场除传统的汽车贸易市场外，出现了超市式大卖场汽车条街 特许经销商专卖店等多种形式。目前国内各大汽车厂商均在全国各 大中城市设立特许经销商或专卖店。各厂商均对获受权的特许经 销商或专卖店以店的建设标准投资规模开业时间等提出要 修理费 修理费包括所有固定资产的大中小修理，以固定资产原值作 为计费依据，提取率为。 固定资产折旧 采用直线法计算，固定资产折旧按房屋和机器设备分类进行......”。