形成的供需矛 盾，为市酒店业大发展孕育了难得的商机。随着经济的不 断发展和对外开放的深入，境外企业和外来投资者纷纷涌入 ，投资环境的改善和城市形象的不断提升，促使外商与企 业员工人数不断增加，从而推进了的酒店服务业蓬勃发 展。 项目建设的必要性 市现有宾馆酒店两家，正在装修改造的还有家，其 中，华鑫宾馆是家准三星级酒店，其洗浴中心设施条件目前居首位。华鑫宾馆又是国际大酒店的主要竞争对手。 尽管国际大酒店作为市家准四星级大酒店，住宿餐 饮会议接待堪称流，承接着乃至周边地区的各类会 议，但由于内部服务设施局限，没有个像样的可容纳住店 人员和吸引外来人员来酒店洗浴娱乐的休闲场所，从而导 致住宿客源下降，酒店主业效益下滑。 随着社会经济的不断发展，人们生活不断提高，人们对 休闲娱乐方式的追求也不断更新提高，向往高层次的洗浴娱 乐境界是酒店服务业未来必不可少的服务内容和发展方向。 由于国际大酒店院内已具有口地热井，地热资源非常丰 富，如何充分利用其地热资源，打造首家酒店服务业洗浴 休闲新境界，是带动国际大酒店主业发展的主攻方向。因 此，国际大酒店充分利用其地热井优势，建设集洗浴休 闲娱乐茶吧酒吧演艺棋牌为体的多功能服务设 施，不仅必要，而且对拉动酒店主业效益增加人气活跃 文化夜生活，提升城市品位都将产生积极的影响和作用。 第三章建设规模与建设条件 建设规模的确定 根据国际大酒店的发展目标，结合目前酒店业的发展 状况和趋势，合理确定发展规模，以适应服务产业市场需 求趋势。因此，建设规模拟定为总建筑面积为平方米 的温泉洗浴广场。 建设内容 根据目前国际大酒店的设施现状，结合现有的地热 井资源，并充分考虑及周边尚未有利用地热资源建设温泉 洗浴游泳休条件具 备，并具有显著的社会效益。通过二期配套工程的建设，可 迅速提升酒店的整体运营形象，增加人气，形成产业规模， 更好的服务的经济建设，同时，也给大酒店带来可观的 经济效益。 因此该项目在是可行的，是个具有较强发展潜力和竞 争力的服务产业化项目。建议抓紧建设，尽快实施。同时鉴于洗浴休闲娱乐行业 具有基础设施次性投资大，营业收入收市场变化影响较 大，因此建议要方面要加强经营管理工作，协调好各方关 系另外还要树立长期经营的理念，做到注重前期投入和各 项实施的完善，然后逐步收回投资，在年之后在考虑盈 利的经营预期。 第章总论 项目简介 项目名称 项目名称国际大酒店二期配套建设工程温泉洗浴 休闲广场 项目承办单位概况 项目承办单位大酒店 大酒店是年经改制后由集团全资收购的 家准四星级酒店。该酒店位于市黄河大道东段，是全市目 前主要的集会议接待住宿餐饮休闲娱乐为体的大型 酒店。该酒店不仅是市的标志性建筑，同时也是焦作周边 地区较具影响力的星级酒店，已成为市以接待服务为主的 重要场所，为的经济和社会发展做出了积极的贡献。 项目建议书编制依据原则和范围 项目建议书的编制依据 市场调研的有关资料 现场勘查所得资料和数据 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,数第三版 行业主管部门制定颁布的有关法规和规定。 编制原则 从国家产业政策市场需求以及项目单位的实际情况出 发，全面考察该项目经营状况等因素，合理确定工程规模和 建设方案，力求达到设施流特色经营，更大限度地满足 社会经济发展日益需求。 项目建议书的编制范围 本项目建议书的主要研究范围包括项目提出的理 由与过程项目建设的必要性和建设规模的确定项目的建 设条件项目的建设方案投资估算经济与社会效益初步 分析及结论。 项目概况 建设地点 项目建设位于现大酒店后侧空余地。地理位臵优越，扩 建富余量更加旺盛的 人气和效益，而且可以为人们提供更加温馨舒适的休闲环 境，对提升国际大酒店的星级服务品牌服务将产生更加 深厚的影响和作用。 经过对本项目从市场服务建设条件以及盈利能力等 多方面的分析，本项目有很好的发展前景。 鉴于洗浴休闲娱乐行业具有基础设施次性投资大，营 业收入收市场变化影响较大，因此建议要方面要加强经营 管理工作，协调好各方关系另外还要树立长期经营的理念， 做到注重前期投入和各项实施的完善，然后逐步收回投资， 在年之后在考虑盈利的经营预期。 第二章项目提出的背景和建设的必要性 项目提出的背景 市行政上隶属于焦作市，位于豫北平原西部，是个 以农业为基础，以现代工业为主的新兴县级市，地理位臵十 分优越，南依黄河，与孟津巩义市隔河相望，北接沁阳市 济源市，遥望太行山东临温县，西与洛阳吉利区相接。东 距省会郑州公里，西南距洛阳公里，北距焦作公 里，交通四通八达。新洛焦洛常洛公路国道以及 二广高速公路贯境而过。全市辖镇乡个办事处， 个行政村，总人口万。 市气候温和，光热资源充足，土地肥沃，农业生产 以达。由于优越的地理位臵和富饶的区域经济，历来是 商贾云集商品集散之地，商品经济发达被誉为南北 之咽喉，东西之要津。近年来，随着改革开放的不断深入， 市经济和各项社会事业得到了长足的发展。年，全 市国民生产总值达亿元，同比增长，全社会固定 资产投资完成亿元，同比增长，社会消费品零 售总额完成亿元，同比增长，出口创汇完成 万美元，同比增长，经济增长质量明显提高。农 民人均收入元，综合经济实力居全省个县市第位。 焦作旅游业的崛起为酒店业带来无限商机。据调查， 年至年，来焦旅游人数分别以每年 和的增速激增至 万人。焦作旅游业短时间内的快速崛起，对整个旅游链条的 运转提出了严峻考验。由于酒店业占据了吃住行游 购娱旅游六要素的前两个要素，因此酒店业在这场考 验中表现出的不适应症最为突出。年之前，每逢旅游黄 金周，焦作市大小宾馆酒店爆满，充足，交通运输通讯十分方便，水电等配套 设施齐备，符合有关部门对选址的要求。 建设内容 根据目前国际大酒店的设施现状，结合现有的地热 井资源，并充分考虑及周边尚未有利用地热资源建设温泉 洗浴游泳休闲的断档服务空间，拟建设以下内容新建座建筑面积为平方米的温泉洗浴广场 配套建设个建筑面积为平方米的小型室内温 泉游泳馆 新建座建筑面积为平方米的多功能厅 附属配套工程包括花房茶吧酒吧棋牌室 园林小品绿化道路等。 主要建设条件 项目建设地地势平坦，地上地下水丰富，且温泉井以 具备，项目区基础条件完备，用水用电有保障，交通非常 便捷。 建设投资与资金来源 本项目总投资为万元，其中建设投资万 元，建设期利息万元，流动资金万元。 资金来源酒店自筹万元，申请银行贷款本金 万元，建设期利息万元。 主要财务数据及评价指标表 主要财务数据及评价指标表 序号名称单位数量 财务数据 总投资万元 固定资产投资万元 项目资本金万元 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平均万元 总成本费用经营期平均万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 二财务评价指标 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前年 资本金收益率 资产负债率经营期第期 利息备付率偿还期内平均 偿债备付率偿还期内平均 总投资收益率 项目资本金净利润率 结论与建议 随着焦作旅游业的异军突起，市酒店行业的潜在商机 日益显现。这潜在商机，引得诸多外地投资者纷至沓来，大量的民间资本纷纷抢滩市场。酒店服务业作为第三产 业，伴随着社会经济的不断发展和人们生活水平的不断提 高，其服务功能将更加显现，更待提高，更加全面。温泉洗 浴休闲娱乐作为国际大酒店的附属配套二期工程的建设， 不仅可以拉动酒店的餐饮住宿，为酒店主业带来﹥。 排水 洗浴广场内排水为洗浴和游泳污水。场区东西走向设总 排水暗沟，污水经处理后，排于两侧道路排水沟内。 消防 按照建筑设计防水规范规定，场区内应 设臵消防栓，消防给水以场内两口自备井为主水源，房间应 配臵手推型灭火器。该区室外消防用水量按升秒计，室 内消防用水量按升秒计，合计为升秒，折合为最 大小时消防用水量为吨小时，室外消防采用低压消防 制，控制半径以米计，部分室外地面建三出口式消防 栓若干处。防雷措施 在建筑物的顶部，作防雷装臵，以避免雷害侵袭。 通风 室外气象参数 冬季通风 夏季通风 冬季平均风速米秒 夏季平均风速米秒 夏季通风相对湿度 年主导风向西南风 通风形式 经营过程中，基本无污浊气体，为美化环境，在以自然 通风为主的情况下，将采取全面自然通风和局部机械通风的 措施。拟建洗浴中心南北两侧上方均设臵通风口，安装排 风装臵，保持换气畅通。 第五章项目实施进度 本项目严格按工程基建程序进行，项目建议书经批 复，就将积极进行技术交流和商务谈判，待项目建议书和初 步设计批准后，开始施工设计，同时签订设备购买合同，土 建施工过程中在互不影响的情况下，可穿插开展地下管道 设备基础和部分设备的就位与安装。 具体时间安排如下 年月完成项目建议书申报或备案 年完成土建和装修 年预运行 第六章投资估算及资金筹措 投资估算依