分区合理，保障措施有力，实施计划目标明确而又具体可行投资估算准确，财务评价客观，预期效益显著，只要积极促销，加强成本费用控制，善于经营管理，财务收益称佳。该项目实施对本市州加快发展特色旅游，培育新经济增长点意义重大。研究结果表明，从项目地点功能标准和相应市场需求状况来看，建设本项目是必要和可行。根据市场预测，本市工业旅游开发项目投资回收期为年包含建设期年，是经济效益比较理想开发项目。同时，本市工业旅游开发建设，可以弥补全省乃至全中国地区工业旅游热点不足，促进该区域旅游业发展。而且，它开发和建立，将会不同程度激活人们文化生活需求，刺激人们消费和生活观念，推动当地第三产业快速发展，因此，仅仅从普通意义市场定位，本市工业旅游开发建设是十分及时和正确，是极具开发前景。综合以上财务评价和国民经济评价结果，本项目财务收益和国民经济效益均较好，且项目产品为旅游业发展所急需，完全符合国家西部大开发战略和有关产业政策，故应予以及早批准立项投资建设。建议建立协调结构旦项目获准立项，即成立由州领导主抓，旅游计划城建交通林业水利电力和电信等职能部门负责人任小组成员本市工业旅游开发有限公司，负责全部协调和统组织项目实施。要特别强调项目规划权威性和严肃性，杜绝任何部门和个人违规开发违规建设，造成不良后果要依法追究责任。政府在编制国民经济和社会发展计划土地利用总体规划和城市总体规划时，应综合考虑本项目同地方经济和社会发展相互关系，并纳入相关规划之中，从投资信贷和税收等方面给予必要政策扶持。多方筹集资金，严格控制成本要制定优惠政策，通过合资合作独资和股份制等多种融资渠道和经营方式，吸引企业个人和外资参与项目基础设施和旅游服务设施建设和经营，探索条在政府引导下主要依靠社会资金开发建设旅游景区路子。景区内基建项目设计施工基础设施维护保养物业管理环境卫生交通通信保安宾馆饭店商店和文化表演等，属企业经营范畴，应在科学界定授权经营前提条件和监管标准基础上公开招标，择优授权经营。地方政府要根据自身财力状况，支持项目基础设施建设。有关部门应在征地供电和供水等方面给予大力支持。投资建设及具体营运要在保证工程和服务质量前提下，严格控制成本，避免资金浪费。全方位开拓客源市场要及早动手，在项目建设过程中同步抓好宣传促销工作，通过电视广播和报刊等新闻媒体向外界大力推介本市州工业旅游资源特色和新颖项目，吸引众多游客实地领略本市工业旅游开发独特魅力。通过积极参加各类旅游交易会展销会，逐作内容渐渐落实，得到长足发展。市场调研基本结论重要结论要点摘取本省旅游业在国家西部发展战略和区域旅游合作推动下将有长足发展，本市工业旅游项目作为本省旅游特有旅游吸引物拥有良好市场基础。本市所在滇东南地区靠近本省省经济最发达区域，具备吸引大规模旅游者社会经济条件，建设合理旅游接待及配套服务基础交通条件改善无形中加大了本市与昆明旅游圈联系，有望早日成为昆明为主滇中地区市民休闲度假新选择。无论是本省省还是省外游客最喜欢本省旅游景点还是自然山水类，而像本市工业旅游项目这样娱乐型产品无论对于本省省游客还是对于省外游客都因为认知度不高，没有引起大众所注意。家庭型伙伴型和家庭伙伴型是本省省和至滇旅游者经常采用旅游组合方式，为家庭游客营造舒适氛围和休闲环境是市场近期持续宠儿。本省省内游客住宿时偏向于选择生态型客栈，而省外游客住宿首选是三星及三星以上酒店。被访者普遍倾向于在景区选择特色餐馆或农家菜馆就餐，并且对于餐饮消费水平意愿是每人每餐元，其中省外游客可以承受价位稍高于省内游客。有景区标志旅游纪念品是本省省外游客普遍喜欢旅游商品，市场呼吁高品质有标志意义景区纪念品。大部分省外游客在本省旅游消费意愿为元人天除去大城市间长途交通费用省内游客旅游消费意愿为元人天。市场选择根据市场战略定位理论和本次市场调研，确定了此项目市场选择依据，并按照滚动发展逻辑，将项目发展和市场拓展分为近中远三期，结合现有产品发展态势，形成以下市场战略方略表本市工业旅游项目市场战略表市场分级游客结构级市场外地到滇东南旅游国内游客本市开远蒙自城镇居民昆明市城镇居民滇东南及滇中地区中小学生二级市场外地到本省旅游游客滇东南及玉溪市城镇居民以东南亚为主国际游客国内外工业旅游爱好者三级市场东部沿海发达地区城市居民西南地区城镇居民欧美东亚国际游客初步市场规模预测预测前提预测期为本市工业旅游项目新增投资项目建成并投入营业后五年，并假设年为营业后第年以年政府公布相关统计数据为基准近期投资项目是切中级市场现时需求不断投资可以引起相应市场增量近期内周边地区省市经济继续保持增长，社会保持稳定近期内不会发生大面积灾害性疾病。年游客量预测表级目标市场与二三级目标市场比例表级市场在总游客量中所占比例二三级市场在总游客量中所占比例期二期三期根据以目标市场比例表及调研结果，得出本市工业旅游开发项目游客量预算表。表本市工业旅游项目游客量预测表年份年第年第二年第三年第四年第五年游客量万人建设条件资源禀赋状况本市工业旅游项目在定地域内具有定独特性稀缺性和垄断性。本项目自然资源吸引力较强，可观赏性较佳。本市工业旅游资源具有定神秘性，能较好满足游客猎奇预期经济效益社会效益生态效益基础上提出。项目拟建地域旅游资源优势突出，投资环境和经营条件有利，位置选择得当，交通便利，用地宽裕，水电通过技术措施即可解决建设规模适中，配套设施完善，空间布局与功能分区合理，保障措施有力，实施计划目标明确而又具体可行投资估算准确，财务评价客观，预期效益显著，只要积极促销，加强成本费用控制，善于经营管理，财务收益称佳。该项目实施对本市州加快发展特色旅游，培育新经济增长点意义重大。研究结果表明，从项目地点功能标准和相应市场需求状况来看，建设本项目是必要和可行。根据市场预测，本市工业旅游开发项目投资回收期为年包含建设期年，是经济效益比较理想开发项目。同时，本市工业旅游开发建设，可以弥补全省乃至全中国地区工业旅游热点不足，促进该区域旅游业发展。而且，它开发和建立，将会不同程度激活人们文化生活需求，刺激人们消费和生活观念，推动当地第三产业快速发展，因此，仅仅从普通意义市场定位，本市工业旅游开发建设是十分及时和正确，是极具开发前景。综合以上财务评价和国民经济评价结果，本项目财务收益和国民经济效益均较好，且项目产品为旅游业发展所急需，完全符合国家西部大开发战略和有关产业政策，故应予以及早批准立项投资建设。建议建立协调结构旦项目获准立项，即成立由州领导主抓，旅游计划城建交通林业水利电力和电信等职能部门负责人任小组成员本市工业旅游开发有限公司，负责全部协调和统组织项目实施。要特别强调项目规划权威性和严肃性，杜绝任何部门和个人违规开发违规建设，造成不良后果要依法追究责任。政府在编制国民经济和社会发展计划土地利用总体规划和城市总体规划时，应综合考虑本项目同地方经济和社会发展相互关系，并纳入相关规划之中，从投资信贷和税收等方面给予必要政策扶持。多方筹集资金，严格控制成本要制定优惠政策，通过合资合作独资和股份制等多种融资渠道和经营方式，吸引企业个人和外资参与项目基础设施和旅游服务设施建设和经营，探索条在政府引导下主要依靠社会资金开发建设旅游景区路子。景区内基建项目设计施工基础设施维护保养物业管理环境卫生交通通信保安宾馆饭店商店和文化表演等，属企业经营范畴，应在科学界定授权经营前提条件和监管标准基础上公开招标，择优授权经营。地方政府要根据自身财力状况，支持项目基础设施建设。有关部门应在征地供电和供水等方面给予大力支持。投资建设及具体营运要在保证工程和服务质量前提下，严格控制成本，避免资金浪费。全方位开拓客源市场要及早动手，在项目建设过程中同步抓好宣传促销工作，通过电视广播和报刊等新闻媒体向外界大力推介本市州工业旅游资源特色和新颖项目，吸引众多游客实地领略本市工业旅游开发独特魅力。通过积极参加各类旅游交易会展销会，逐步提高本市工业旅游开发知名度和吸引力，从而有效夺占市场份额，拓展发展空间。保护旅游资源和生态环境突出资源特色和良好生态环境是本市工业旅游区项目赖以生存和发展物质基础。因此，切建设活动和内容都要严格按照相关旅游发展总体规划和本报告确定总体规划和建设方案进行，不许随意乱建，坚决杜绝建设性破坏。规划区内各项建筑，要与周边景观整体气氛相协调。现存有障观瞻污染环境和妨碍游览建筑物和企业，应按规划要求限期拆除改造或遮掩。培训旅游人才旅游专业人才是旅游业最重要生产力，切竞争力归根结底取决于人才竞争。因此，主管部门要高度重视和全力支持本市工业旅游开发项目人才引进和培训工作，积极招纳有才干懂市场善经营会管理旅游贤才。并采取请进来请专家讲学走出去派出去进修学习办法培训员工，逐步建立支高素质稳定从业人员队伍，以适应本项目持续发展需要。各景区要建立目标考核责任制，推进员工培训工作开展和经营管理水平提高。旅游业在本市地区国民经济中地位。通过本项目建设，将增加本市税收提高就业率。本项目建成后，旅游业属于劳动密集型产业，将从本市本地招收大量劳动力经过陪训以后进入服务行业，必将提高本市劳动就业率。旅游业开发建成也将为本市市提供稳定税源。旅游客源市场分析概述消费者需求是市场原始动力，消费需求变动也是调整产品市场战略和经营策略驱使和依据。所以寻找最有针对性需求细分市场，研究它变动规律，预测它趋势，用以指导项目市场定位和产品定位，为制定经营战略提供参考，将是着手本项目第课，这也是此文本主要任务和目标。周边出游市场概述国际国内旅游业发展现状及趋势国际旅游产业年以来，世界旅游业遭受了系列事件冲击，增长脚步有放缓趋势，但增长潜力仍然巨大。据世界旅游组织统计，年全球旅游收入达到，亿美