1、“.....从而描绘出了以高科技和现代先导产业为 主体融山水城林于体功能齐全设施配套的高科技花园新城知识 创新基地的宏伟蓝图。 交通条件 航空 铜山开发区距国家干线机场徐州观音机场约公里。另外，南京禄口国际 机场上海浦东国际机场和虹桥机场在至小时车程内。 海运 开发区距连云港港口公里，全程高速，车程不到小时。连云港与世 界多个国家的多个港口通航，连云港港已跻身中国主枢纽港。连云 港港区已建成个泊位，万吨级散货和个第五代集装箱泊位，其中万吨级 以上的个，完成万吨级航道扩建，集装箱运量万标箱......”。

2、“..... 公路 开发区内条高速条国道伴区而过，国道霍连高速穿区而过。 铁路 京沪陇海连云港乌鲁木齐两大干线在此交汇。京沪，陇海高速铁路 正在建设中净利润为。预期利润较高且投资回收期较短回报率高，项目在 财务上是可行的。 第七章可行性研究结论 项目可行性结论 本项目集得天独厚的自然生态资源优越的人文科教环境成 熟的市政交通商业配套等诸多优势于身，可谓优势占尽。 本项目的建设期正处于徐州经济高速发展的阶段，市区居民的 刚性需求相当旺盛，市场前景较为乐观。 通过对本项目的经济效益分析表明，项目能够获得高于社会平 均利润水平的经济回报，项目的抗风险能力较强。 通过以上研究分析，结论为本项目可行。 第章总论 项目总览 该项目地块位于徐州铜城新区，长江路以南北京路以西，规划总用地面积 为亩......”。

3、“.....总建筑面积约万平 方米，其中公建余万平方米其余为住宅，计划投资总额约为亿元人民 币。项目雄踞北京路商圈拓展核心，地处规划中的徐州南部城市副中心，占据 年徐州市政府两心三轴五片区城市综合发展的重点区域，在 铜山新区区域内拥有整体商业配置。全架空庭院式景观封闭式人车分流动向路 线是公司经过考察上海杭州等全国较为知名的楼盘的基础上，由上海晏子公司 策划中国联合工程公司上海设计研究院设计上海耀河建设工程有限公司总承 包建设。年月开工建设，随着我司项目建设的不断使用。 区概况 占地约平方米，总建面积约平方米，规划为层裙楼 为商业用房超市娱乐餐饮和大型百货，为高级写字楼。该写字楼 的导入为铜山新区唯的高级的专业的写字楼。该地块目前的建设进入工程收尾 阶段，外立面已完成。 占地约平方米，总建面积约平方米......”。

4、“.....该地块目前的建设进入工程收尾阶 段，外立面已完成。 占地约平方米，总建面积约万平方米，规划为层裙楼 为商业用房超市娱乐餐饮和大型百货，该地块目前的建设进入工程收尾 阶段，外立面已完成。 占地约平方米，总建面积约万平方米，规划为层的 五星级酒店。正在与国际知名五星级酒店华美达洽谈该项目的合作事宜。随着五 星级酒店的成功导入弥补新区该项业务的空白，同时提升整个项目的业态。该地 块目前的建设进入工程收尾阶段，外立面已完成。 第二章项目投资环境分析 铜山新区定位及规划介绍 地理位置 创办于年月的铜山经济技术开发区，从个县办自费开发的开发区 起步，年被批准为省级开发区。开发区规划面积平方公里，远期规划面 积平方公里，是江苏省苏北地区首批省级开发区之，紧临五省通衢的徐州 市。现已成为徐州地区对外开放的示范区高档住宅区......”。

5、“..... 开发区严格遵循科学规律，融徐州主城区快，目前栋住 宅楼已售罄，部份期业主已入住，沿街商铺开盘即抢空。项目工程已进入扫尾 阶段。该项目欲导入星级酒店华美达银行，超市百货业商务办公， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 这座唯的万多平方米的商业配套项目会为项目提供超大的人气入住量，成 为铜山新区完善城市配套不可缺少的个城市综合体。该项目是铜山县县委县 政府年城建八大类工程的头号重点工程。项目自开工建设以来，得到了县 委县政府以及各部委办局领导的大力支持和帮助。政府边开工建设边办手续 的政策北京路开发管理办公室保姆式的服务相关部委办局简化办事程序 缩短办事时限是项目取得目前建设成果的强有力的基础。南洋国际商城项目要做 成全区商业气氛最浓，人气最旺，夜生活和服务管理最好的集购物休闲娱乐 品牌特色条街高档商业住宅的个城市综合体......”。

6、“.....南洋国际商城的建设将是徐州乃至淮海经济区唯家拥有几万平方米 的配套设施齐全功能各异的商业综合体。 各地块开发情况如下 住宅区概况 项目住宅区总占地约平方米，地块位于铜山新区中心商圈的中心地 带，主干道北京路的西侧，长江路的南侧，与项目主体地块相对独立，共 栋小高层建筑组成共计套住宅，住宅建筑面积商 业建筑面积，并配备个停车位，该区期已于年 月份正式交付使用，二期计划于年月份交付房地产开 发有限公司 佳展徐州房地产 开发有限公司 徐州同新置业有限 公司 徐州国基投资置 业有限公司 产品类 型 住宅精品公寓 办公楼高层毛坯 住宅高层联排 叠拼高层毛坯 住宅商铺别墅 多层毛坯 小高层高层 主力面 积 面积平米经典居 实用两居 舒适三居 凤凰花园 多层组团热销，均为现 房，户型面积有平 米平米平米......”。

7、“.....三 房 单价均价元平方 米 十几套特价房 元起，均价左右，期 房。 元平方米起销售价格， 赠送面积折合均价 元平方米 形象定 位 小户型，教育地产， 打折优惠楼盘 景观居所，低密居所住宅商铺别墅住宅公寓联排 别墅花园 徐州新城区楼盘发展迅速，老城区楼盘更新日益跟进，整体稳定发展。但 各楼盘主要以住宅为主打，缺少大型的购物娱乐场所与之配套。 第四章项目分析 项目基本数据 项目概况及主要经济技术指标 区建设用地面积，建设占地面积，总建筑 面积。 地上建筑面积 其中 商业店面物业及设备用房，景观道路 办字楼面积 地下建筑面积 其中地下室可售面积。 项目规划建筑密度，容积率，绿化率。 分析小结本案位于铜山新区区政府旁，属于新区的中心地带， 合计 年年 平方 米 写字楼 ......”。

8、“..... ， ， ， ， ， 商铺 ， ， ， ， ， ， ， 车位 ， ， 商业地下 ， ， ， ， ， ， 住宅地下 ， 合计 ， ， ， ， ， ， 项目投入情况表 项目合计 建设经营期 累计 前期投入 年年年 资金投入 土地地价及拆迁补偿 ， ， 前期工程费用 建筑安装工程 ， ， ， 基础设施配套 ， ......”。

9、“..... 税费 ， ， ， 建设投资合计 财务费用 ， ， ， 项目净利润万元，销售净利率 经济效益分析与评价 根据销售收入和投资成本等因素进行估算，本项目预计净利润为万 元，销售围楼盘 林立，人口众多，该项目欲导入星级酒店华美达银行，超市百货业 商务办公，这座新区内唯的万多平方米的商业配套项目会为项目提供超大 的人气入住量，成为铜山新区完善城市配套不可缺少的个城市综合体。该项 目是铜山县县委县政府年城建八大类工程的头号重点工程。 第五章项目定位 产品定位 大型概念的导入，高端写字楼填补片区内的空白，为方 便市民的生活，拟打造个以教育产业为依托的产业集群......”。