宁乡县全面实施新三年大变样工程，项目大城市 规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的调整和 城市面貌的改造。 项目建设的总投资个亿，其中基础设施投资为 万元，棚改投资为万元。 建议 资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确 保项目的顺利实施。 从项目诸多方面的研究表明，该项目的投资开发切实 可行，建议有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以 利于项目的顺利实施。 第二章项目背景与建设的必要性 项目提出的背景 煤炭坝煤矿是大跃进时期和文革前后期建造简单的旧房仍保 留至今，大多为老职工和退休人员居住，许多采掘线的员工 家属大部分都挤住在简易平房和改造住房里，矮漏暗潮的 情况普遍存在，加上房屋年久失修和受地下采掘工作的影响，这 些房屋大部分出现不同程度的开裂和变形，部分房屋随时有倒塌 的可能。当前，公司部分职工居无定所，工作不安心，给矿区生 产安全和社会稳定带来较大的不利因素。造成公司职工家属住房 紧张的原因，基础设施严重不足，分散危陋平房居多，居民住 宅安全隐患明显，脏乱差问题相当突出及现状已经新宁乡 形象造成了较大影响，现住居民早就盼望对其整治改造，故整 体改造势在必行。 二项目建设的必要性 国有工矿企业住房保障的需要 该处建筑均为旧房，为老式建筑，由于历时久远，加上产 权分属，基础设施及配套设备相当落后，不安全的隐患随处可 见。为了防患于未然，确保群众的生命财产安全，根据宁乡县 城市国有工矿棚户区改造的统规划，我们拟对其实行整体拆 除重建，为宁乡县城市建设增光添彩。 二美化城市，挖潜增效的需要 该项目臭水四溢，卫生条件很差，大部分均为砖混房，严 重影响了此处的整体形象。若能对此进行整体开发，统管理， 必级极好地利用这里优越的地理交通优势，其经济效益也会翻 数番，并能解决上千户的住房困难，我到县城再就业，产生很 好 经济效益测算与评价的依据及说明 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方 法与参数。 国家建设部标准定额司制定房地产项目经济评价方 法 业主方提供的有关资料。 本项目不作商品房开发，全部为保障性住房，无赢利 收入。 本项目的计算期按年度考虑，建设期为年建设完成。 目录 第章总论 项目概况 二项目基本情况 三研究依据及范围 四用地情况 五研究结论与建议 第二章项目背景与建设的必要性 项目提出的背景 二项目建设的必要性 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 三项目建设的可行性 第三章市场分析 市场概况 二宁乡县住房供需总量分析 三竞争分析 四项目定位 第四章建设规模与技术指标 建设内容 二主要技术经济指标 第五章主要技术方案 项目基本情况 二规划原则 三规划设计概念 四建筑结构设计说明 五电气工程 六给排水设计说明 第六章环境保护及节能 环境保护 二节能 第七章实施进度计划 项目管理 二整治改造运作思路与实施步骤 第八章招标 的不利因素。造成公司职工家属住房紧张的原因，是公司生产 经营时期较长，公司员工家属和离退休人员较多。再加上公司 在年代为了落实国务院号文件精神，将井下线职 工的家属由农村迁入矿区，转为农转非，此类对象人， 这也是造成住房紧张的原因二是公司效益长期低下，在上世纪 年代后，几年没有建造过职工家属住房三是矿山子弟文化水 平普遍不高，社会就业能力较差，部分子弟都是靠打零工度日， 无力购臵商品房，只能挤住父母起。因此，我公司安居工程和 棚户区改造项目势在必行。 年月至年月为建设阶段，年月完 成整体改造安臵工作，在整治改造中，对居民房屋实行就地安 臵和货币安臵两种方式。 煤炭坝国有工矿棚户区改造改造是造福于民的件大事， 件实事，其目的不完全为了获取经济利益，而是要将棚户区 改善职工的居住困难，在白马桥建设成个环境优美功能齐 全品位较高的住宅小区，以改善居民的居住环境，提高居民 的生活质量，提升城市品位。煤炭坝国有工矿棚户区改造是 期系统工程，牵涉面广，需要广大居民群众的理解参与配 合与支持。我们相信有县人民政府和广大群众的共同努力， 我们定能将煤炭坝国有工矿棚户区改造这件实事做实，好事 做好，真正做到改造片，繁荣片，发展片，实现经济社 会协调发展。 三研究依据及范围 研究依据 长沙市中长期社会发展战略纳要 项目建设协议书 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价 方法与参数第二版。 建设部建标号房地产开发项目经济评 价方法。 其它有关专业设计规范。 建设单位提供其他各项基础资料。 研究范围 本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法令政策 规程规范对项目建设的必要性建设规模建设内外部条件 项目总体规划方案及公用工程环境保护投资估算及资金筹 措和经济效益社会效益等进行研究。 四用地情况 煤炭坝国有工矿棚户区改造由于我公司为国有控股公司， 无力改善职工家属的住房条件。原有大部分土地都因采煤影响致 使地表沉陷，不宜建房和自行提供保障性用地。由政府在县城规 划范围内白马桥地块划地亩作为近三年我单位的保障性用地。 五研究结论与建议 研究结 第九章投资估算与资金筹措 投资估算 二资金筹措 第十章财务评价 经济效益测算与评价的依据及说明 二销售收入及销售税金 三总成本费用估算 四经济效益评价与测算 附规划平面图及设计说明 第章总论 项目概况 项目名称 宁乡县煤炭坝国有工矿棚户区改造 项目建设单位 湖南黑金时代长沙矿业有限公司 建设地点 宁乡白马桥乡仁福村 二项目基本情况 宁乡县煤炭坝国有工矿棚户区改造遵循政府引导，居民 自愿，市场运作，政策扶持的原则，县人民政府将列为年 整体棚户区改造规划，分步实施，积极稳妥，滚动建设的模式， 在确保居民安臵用地后，将剩余的土地用作建设用地，以土地 收益和县政府政策扶持，作为筹措建设资金的渠道，切实安臵 好所在地居民，改善居民居住环境，提高居民生活质量。湖南 省长沙矿业集团有限责任公司，始建于上世纪五十年代，有职工 家属近万人。其中，矿区居民住户仅为户，租住农村和借 住原籍祖屋的为多户。居住在上世纪至年代建造的工 棚猪场食堂库房等改造的简易住房的有户不含无房 户，每户平均建筑面积为左右，由于住房狭小家庭人口多， 住户只能自行搭建厨房厕所。其中西峰仑片区户五亩冲片 区户跃进片区户竹山塘片区户沙子坡片区 户，人年收入不足元月的无房户户。这些住房中 级受损户户，面积不配套住房户，面积 。由于公司人口较多，住户基数较大，每年净增的无 房户数为户左右，因此，职工家属的住房缺口很大。大跃进时 期和文革前后期建造简单的旧房仍保留至今，大多为老职工和退 休人员居住，许多采掘线的员工家属大部分都挤住在简易平 房和改造住房里，矮漏暗潮的情况普遍存在，加上房屋年 久失修和受地下采掘工作的影响，这些房屋大部分出现不同程度 的开裂和变形，部分房屋随时有倒塌的可能。当前，公司部分职 工居无定所，工作不安心，给矿区生产安全和社会稳定带来较大 讲门系统。住宅的宽带网络系统电话系统和有线 电视系统均按每户线两点的原则设计。住宅每户设对讲门分 机，主机设在首层入口。 六给排水设计说明 设计依据 建筑给排水设计规范 室外给水设计规范年版 室外排水设计规范年版 建筑设计防火规范 住宅设计规范 工程建设标准强制性条文 建筑专业所提供的条件图 建设方提供的有关资料 二设计范围 小区给排水管网规划 单体建筑给水系统 单体建筑排水系统 三给水系统 水源 水源为市政自来水，从市政管网用两根供水管接 入小区两路，市政系统提供的水压力，小区内建 筑均采用由市政管网直接供水方式。 用水量 本项目生活用水量表 序 号 用 水 项 目 用水量标 准 数量 日用水 量 平均 时用 水量 最大 时用 水量 备注 住宅人 绿化 用水 汽车 冲洗 辆 每 次 商铺 计 小计 未预 见用 水 总用 水量 系统说明 由市政管网直接供水，系统为下行上给式。 四排水系统 室内生活污水排水 地上层以上生活污水，采用伸顶通气管的单立管排水方 式，排出室外，生活污水须经化粪池处理后排入市政排水系统。 雨水排水 建筑物天沟雨水经雨水斗收集至雨水立管排至室外检查 井，小区雨水经雨水管排至市政雨水系统。 五管材 室内给水管采用塑料给水管，热熔连接室外给水 管采用内外壁热浸镀锌钢管，消防系统管道采用内外壁热浸镀 锌钢管，室内排水管采用管，室外排水管采用混凝土 管。 六设计概况 工程以市政管网为水源，由地下水池，屋顶水箱联合 供水按规范分区设计。排水经化粪池初步处理达市政污水排放 标准后排入市政污水干管。 各层均设水消火栓灭火系统，按Ⅰ类高层设计，分高 低区布臵消火栓。 按中危险Ⅱ级设计自动喷淋灭火系统。 在柴油发电机改造在遵循政府牵头，居民自愿，市场运作， 政策扶持的前提下，采取整体规划，分步实施，积极稳妥， 滚动建设的模式，在确保居民安臵后将所有的土地用作商业 用地，以土地运营作收益商用房销售收益和市政府政策