五发展规划 建设项目经济评价方法与参数第三版 投资项目可行性研究指南试用版 建设单位提供的相关资料 五项目提出的过程和理由 项目提出的过程 现代物流业，是现代服务业的重要分支，是产业与行业之间联系 的重要纽带，是各个产业行业与国内外市场相连的重要载体。物流业 的调整振兴创新与发展，能够形成产业结构调整和振兴，对于促 内需保增长扩大就业提升各产业与行业乃至整个国家的国际竞 争力，具有十分重要的意义。 近年来，我国经济增长较快，我国每年新增商品销售总额约为 万亿元，新增批发销售总额约为万亿元，新增货物进出口总 额约为万亿元，新增货物周转量为万亿吨公里左右。未来 十几年，我国仍将处于工业化和城市化双加速时期，经济发展仍将 具有相当的潜力，年以前我国经济仍将保持的增长速 度，批发销售总额商品购销总额货物周转量能保持左右 的增速，货物进出口能保持左右的增速。 但我国经济目前基本上还处在以制造加工等人力密集和资源消 耗型产业为主的阶段，在整个经济链条中，还处于中下游。我国成为 其它经济发达国家的制造加工者，实现的经济效益较低，流通及物流 领域的增值服务利润大部分被经济发达国家或产品需求国所获取。这 种以资源消耗和环境破坏为代价的发展方式可以使我国迅速成长为 世界经济大国，但不能使我国成为世界经济强国。我国亟需通过产业 结构调整，实现产业升级和经济增长模式转型，为我国经济发展注入 新的活力，实现可持续发展。在我国已经成为世界制造业大国的基础 上，通过对流通和物流领域操作模式的整合与更新，使其能力得到提 升，加快由制造业大国向制造与加工流通物流相结合的经济强国 发展。推动我国流通与物流领域的模式创新，以流通和物流产业促进 其它产业的发展，是实现我国经济转型最急迫也是最有效的方法之 。 我国作为实体经济最发达的国家之，将面临前所未有的挑战， 政府除基地网，由中国物流与采购联 盟网中华商务网组成的可以进行网上采购交易仓储运输配送交 货网上结算支付的虚拟物流网络体系空间网，由遍布全国各 城市和乡村的数万人组成的营销服务保障体系营运网，三网 合，叠加联动，构成与金融系统银联相类似的中国物流与采购大 平台。 第章总论 第节项目背景 项目名称 黄淮海环球商贸物流城 二承办单位 中博鸿城镇开发股份有限公司 三承办单位概况 承办单位概况 中博鸿城镇开发股份有限公司成立于年月。公司注册地 址位于山东济宁任城区南张镇政府办公楼室，目前办公地点位于 山东省济宁市任城区洸河路号天工大厦二楼。公司法定代表人 陈宝鸿。公司注册资本贰亿元。公司类型为其他股份有限公司。公司 经营范围包括房地产开发经营物业管理以上均凭资质证书经营 房地产中介服务货物和技术的进出口业务国家限制公司经营或禁 止进出口的货物和技术除外商品展览展示服务会展服务商务 信息服务电子信息咨询服务。 投资公司概况 广东博澳鸿基投资集团有限公司 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 广东博澳鸿基投资集团有限公司是家按照上市公司营运标准 设立的现代集团企业，总资产规模达亿元，国内总部位于广州市 广东国际大厦，香港总部位于香港湾仔新鸿基中心。经营范围包括 基础设施能源与节能矿业资源通用地产老龄产业物流园区 商业贸易资本运营建筑工程等产业投资建设经营等。公司贯 彻科学发展观思想，以世界眼光谋发展，坚持积极建设和谐社会 确保持续稳健经营的经营原则，倡导规范化专业化职业化的 人才理念，讲求积极主动实干实效的工作理念，努力创造优 质高效的经营成果。 公司在香港地区的主要企业有环球国际控股集团有限公司天 年生物控股有限公司香港联交所主板上市公司，股票代码， 天年生物中国有限公司。在大陆地区的主要企业有广东博澳鸿 基投资集团有限公司中物联集团有限公司北京创意坊科技有限公 司中华商务网深圳市喜达康石油化工控股有限公司深圳市 浪节能投资有限公司广东博鸿房地产集团筹广州南沙经济技 术开与当地政府和海关合 作以建立进出口贸易口岸优势，全力以赴构建全国综合流通与物流体 系，让中国的优秀产品走向世界，让世界的优秀产品进入中国。 中物联集团有限公司，依托强大的资本优势和资源优势，规划用 十年左右的时间，全面完成中国式物流与采购体化创新工程并使 全社会受益。工程实施过程本着科学发展观，分三个阶段，梯次发展 稳步推进，逐步建立起个全新高效可靠的商品流通体系，帮助 企业做大做强，最终实现物通天下。 中国式物流与采购体化创新工程的定义 通过构建大经济区域重点城市和地区经济中心等多级综合性流 通网络，开发并营运以大型电子商务为主体的功能强大的信 息平台，建立完善的营销服务与保障体系，打造套覆盖全国面 向全球的三网合基地网空网陆网四流联动商流物流 信息流资金流„标准认证，物通天下‟的立体式多层级新型流通 系统。 中国式物流与采购体化创新工程的总体规划 目标创造交易机会降低交易成本促成交易实现，增加社会 财富。 载体空网陆网基地网。 空网由中央处理系统和中国物流与采购联盟网中华商务网等 组成，实现网上采购交易仓储运输配送交货网上结算支付的运营 管理系统和业务处理系统。 基地由大流通级枢纽个二级枢纽多个三级枢纽 以及众多深入城乡的网络节点构成的地面实体基地网络体系。 陆网由个区域公司个二级公司多个三级公司上 万名营销代表组成的业务营运及管理网络体系。 中国式物流与采购体化创新工程的特点 大流通衔接城乡，沟通中外，实现国际国内二个市场的无 缝对接。 多平台通过展销交易加工服务多个平台的高效链接， 实现叠加和几何放大效应。 立体化通过电子商务与营销保障服务网和流通实体的融合， 实现流通立体化。 高成效提供体化和站式服务。加快商品流通速度， 提高流通效率。 全方位为企业提供流通采购交易的全面解决方案，盘活 物流资产，实现资源共享。 四可行性研究报告编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲 要 物流业调整和振兴规划 山东省国民经济和社会发展第十个五年规划发区太古房地产有限公司广州南沙经济技术开发区逸涛万国房 地产有限公司广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司 广州南沙鸿盛绿化工程有限公司广州市绿雅环保科技有限公司吴 川市第四建筑工程公司福建省泉州市泉港逸涛房地产开发有限公 司广东广阳投资有限公司广东广腾投资有限公司广东博鸿矿业 投资有限公司广州澳琪商贸有限公司湛江博鸿投资有限公司江 西博鸿投资有限公司广州市博汇信用担保有限公司广州市汇百源 典当有限公司广州市益源贸易有限公司广州市南开商贸有限公司 广州市凯伦物业管理有限公司广东博鸿矿业集团筹青海新宇 矿业有限公司西藏正荣矿业有限公司等数十家企业。 博澳鸿基确立了体两翼的战略发展规划，形成以中国式物流 与采购体化创新工程为龙头，以矿产资源投资开发与经营基础设 施投资建设与经营为两翼，以能源节能房地产金融健康等多 种经营为辅业的产业战略。 中物联集团有限公司 中物联集团有限公司，是面向流通物流领域提供供应链综合服 务的多元化企业集团，总部设在北京核心区金地中心。集团着 眼于二十世纪新经济发展的需要，以服务企业，振兴民族经济为己 任，通过打造中国式物流与采购体化创新工程，全面整合信息流 商流物流和资金流，缩短流通环节建立标准认证，从而大幅降低 商品流通成本，提升企业在国际上的生存力发展力和竞争力，实现 经济强国的梦想。 中物联集团与清华大学北京大学国务院发展研究中心国家 发展改革委产业发展研究所国家发展改革委综合运输研究所中国 物流与采购联合会物流规划研究院中国社会科学院城市与环境中心 等批国内知名科研院所联合，从理论体系上充分科学论证后，启动 了中国式物流与采购体化创新工程。针对目前流通与物流领域产 业布局不合理，资源浪费严重，孤岛效应突出等现象，以自建和合作 的方式，统筹规划建设和整合全国七大经济区域的物流基础设施。 为此，中物联集团积极与国内知名科研教育机构紧密合作培养物流高 级人才以建立人才优势与电视台报纸杂志网站等多家媒体合 作建立宣传优势与国内知名保险公司合作建立保障优势与工商 认证质检银行等机构合作以建立信用优势三角洲国家发展战略规划 山东蓝色经济区战略规划 济宁市土地利用总体规划年 济宁市城市总体规划年 中国式物流与采购体化创新工程总体规划 民用建筑设计通则 商店建筑设计规范 建筑给水排水设计规范 建筑防火设计规范 室外排水设计规范 室外给水设计规范 住宅设计规范 采暖通风与空气调节设计规范年修订 公共建筑节能设计标准 建设单位提供的其他相关资料 二指导思想 本项目根据现代设计风格和可持续发展理论，在符合城市建设总 体规划的前提下，完善与强化城市用地的功能与布局，充分利用得天 独厚的地埋位置和环境条件，坚持高起点高标准高品位的进行构 思设计，构造个有利于经济高速增长有利于以商贸流通为主的场 所，创建产供销新型供应链，降低交易成本，支持实体经济发展， 打造鲁西南新型商贸物流交易大平台，打造国家商贸物流示范平台。 突出特色商业，带动相关产业链 由特色商业带动居住配套，从而扩大人流聚集效应 由产业链和人气打造商业物流 增强第三产业份额，扩大就业