激烈的市场竞争，中国轿车店必须顺势而为，把服务作为企业 最重要的核心竞争力。目前中国大多数店经销商着眼于销售较多， 对售后服务的管理和从企业内部挖掘提高客户满意度加强售后服 务技术的力度不足。在整个汽车获利的过程中，整车销售配件 维修的比例结构为，维修服务获利是汽车获利的主要部分。目 前，汽车售后服务市场上的竞争主要在店和维修厂之间展开， 店的服务比较完善，而维修厂则方便省钱。随着汽车销售市场的进 步成熟各个品牌产品差异化较少，经销商的利润主要将来源于 售后服务。因此，做好售后服务各项工作，不断提高品牌客户满意 度，培养客户忠诚度，是许多店面临的重要课题。 ◇该项目的实施可以带动我市区域经济的发展 江铃汽车集团公司是中国汽车行业重点骨干企业和国家汽车整 车出口基地企业，年销售收入列中国最大家企业集团第 位，列中国机械强第位。江铃注重以品质提升品牌，坚 持科技兴企。公司先后通过质量体系认证和环境管理体系认证，年江铃股份公司率先在 国内通过体化认证。 年月，由长安江铃共同开发的具有自主知识产权的陆 风风尚车正式推向市场，年月，江铃首款轿车陆风风华 全面上市销售，江铃实现了真正意义上涵盖商用车乘用车两大领 域综合性汽车生产厂家的实质跨越，初步具备了参与宽领域多方位 竞争的条件。 江铃汽车店是我市唯家由厂家正式授权的专卖店， 本项目的建设将在我国汽车销售业发展的推动下，在我市良好的社 会经济环境下，充分发挥江铃品牌优势，把服务作为企业的核心竞 争力，将实现项目预期目标，有效的满足我市及周边客户的需求， 促进我市商贸经济和社会又好又快发展。该项目的建设将形成汽车 展销办公配套服务多功能体的专业市场。通过市场带动相关 制造业与辅助行业的发展，必将有力地带动我市区域经济的快速发 展。 项目建设可行性 ◇项目符合巴彦淖尔市城市总体规划要求，该项目的建设将进 步改变七尺贸易零乱圾要全部袋装，以密封容器存放，收集率 应达到，垃圾应实行分类收集，分为可回收不可回收两类， 分类率应达以上。 ◇建议在项目建设太阳能能源收集系统，建设节水节能的新 项目。 ◇严格按设计规划进行本项目绿化美化，不留死角。项目场 址外的取土场地需恢复其原有植被，尽可能植草种树进行绿化。 第章申报单位及项目概况 项目概况 基本情况 项目申报单位巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司 申报项目名称巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司 江铃汽车店建设项目 公司地址内蒙古巴彦淖尔经济开发区东区临五路 法人代表张林贵 建设地点内蒙古巴彦淖尔经济开发区东区临五路 建设内容及规模本项目总占地面积平方米，总建筑面 积平方米，其中综合业务楼建筑面积平方米，汽车展示 厅建筑面积平方米。 项目建设期年月年月。 项目投资与筹资本项目总投资万元，资金由建设单位自 筹。 公司概况 巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司以下简称公司成立于 年月日，注册资金万元。公司经营汽车销售汽车配件 售后服务及维修汽车展示服务等为体的综合性汽车贸易企业。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,公司成立以来直经营江铃汽车销售维修及售后服务，为江铃汽车 在巴彦淖尔市的总代理，销售范围为巴彦淖尔市全境。 公司现有正式员工人，下设营销部财务部客服部维修 部。在总经理的领导下，通力合作，相互协调，已形成另支团结 进取，勇于开拓的企业团队。 公司自成立以来，始终坚持以人为本，诚实守信，自强不息的 企业精神作为发展动力。随着汽车市场的快速发展公司业绩逐年上 升，年全年销售汽车台，营业额达万元，年利润 万元，上交利税万元。公司现有汽车展示厅处维 修车间处钣金烤漆车间处各式举升机部，资产总计 万元。未来，公司将以良好的服务声誉，主动承担社会责任， 为社会各界人士做好服务，在为我市经济社会跨越式发展的同时自 身加快发展步伐。 项目编制依据 编制原则 ◇本着投资少，见效快，效益高的原则根据市场需求和发展趋 势确定合理的建设规模。 ◇服从城市总体规划的前提下，对现行工程进行合理安排，同 时考虑今后的发展。 ◇统规划，分步实施，合理布局配套服务等多种功能于体的现代 汽车店，从而带动巴彦淖尔市的汽车产业发展。 本项目的建设符合巴彦淖尔市城市总体规划，项目的配套基础 设施能够满足工程的使用要求，具备了建筑工程施工和市政配套工 程施工的前期条件。 项目建设必要性 ◇该项目的实施是推动本地汽车业发展的有力措施随着汽车使用环境的逐渐优化，汽车消费政策的日益改善，中国 内地人均收入水平的不断增长，城镇居民家庭汽车普及率将大幅度 提高。中国进入，国际品牌汽车及经营模式迅速进入中国市场。 根据汽车行业高起点国际化代理制的原则，迅速组建现代 化品牌化规模化与国际接轨的汽车营销体系，将本市汽车产业 从单生产功能的有限发展空间提升到生产与流通协调发展的阶 段，必将加快巴彦淖尔汽车工业信息产业金融业商贸流通业 和房地产业以及现代物流业都市型服务业之间的相互融合渗透与 发展。 ◇该项目的实施有利于建立个完善的现代汽车流通体系 根据世界汽车发展规律，各国汽车的发展般经历三个阶段 导入阶段，普及阶段，成熟阶段。目前我国正处于汽车从导入阶段 向普及阶段过渡的时期。此阶段，国民经济迅速发展，人均收入增 加，道路和各种公共设施日渐完善，汽车主要用于商务和公务活动， 但私人购车比例迅速提高，其用途也从出租客运向生活用车转移。 我国汽车工业发展由于起步晚，再加上传统计划经济影响等因 素，使得厂家相对重视生产过程，比较忽略流通贸易的重要性，从 而导致汽车服务贸易相对薄弱，成为整个行业发展的瓶颈。作为汽 车生产与消费的纽带经销商，是整个轿车市场的前沿市场的 触角。市场的任何变化必然通过经销商来传递，生产企业的决策最 终也通过经销商对市场做出反馈。汽车品牌按区域授权经营的模式 是我国目前运用最多的也是最广泛的营销模式，其中汽车专 营店是最多。汽车店是集整车销售维修服务备件供应信息反馈四位体的专营店， 它有统的外观形象，统的标识，统的管理标准，只经营单 品牌。它是种个性突出的有形市场，并具有渠道致性和统的 文化理念。店在提升汽车品牌生产企业形象上的优势显而易见。 目前国内汽车市场已经进入异常激烈综合开发，配套建设逐步 完善。 ◇采用国内外较先进成熟的技术和材料。 ◇必须使建设项目达到安全坚固适用经济的要求。◇在调查研究的基础上，坚持实事求是的原则，以公正的立场 和科学的态度对社会效益与经济效益做出适当的评价。 ◇必须符合国家和有关部委的产业政策及有关部委相关的技术 规范和标准。 编制依据 国务院办公厅关于进步做好房地产市场调控工作有关问题 的通知国办发号 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 中华人民共和国房地产管理法 国有土地上房屋征收与补偿条例 城市房屋拆迁管理条例 巴彦淖尔市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 巴彦淖尔市城市总体规划修编说明年 临河区城市建设总体规划 临河区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知 城市用地分类与规划建设用地标准 建设单位提供的相关资料 项目建设背景及可行性 建设背景 近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平 提高很快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢 进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。随着巴彦淖尔市经济发展水平稳步提升，汽车产业逐步壮大，汽车消费潜力 十分巨大。 经济的发展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车 市场的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头 角，显现出良好的发展前景。 近几年，巴彦淖尔汽车市场快速发展，汽车市场成为人们选购 汽车的主要场所。汽车市场专业的服务和多样的品种，也进步激 发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。 但是，汽车市场的发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下 几方面是汽车市场的规模普遍偏小，除少数汽车市场有定规 模外，其它的市场规模都比较小，面积不大的汽车专卖店尤其居多 二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场功 能单三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳， 大多为初级市场。 本项目的建设单位巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司敏锐地观 察到了这机会。该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要， 建设个集展销信息办公及声级见表。本 项目运输车辆安排时尽量避开居民楼。 各施工阶段主要噪声源状况 施工阶段声源声级施工阶段生源声级 土石方阶段 挖土机 装修安装阶段 电钻 冲击机电锤 空压机手工钻 打桩机无齿锯 底板与结构阶段 混凝土输 送泵 多功能木 工创 振捣机混凝土搅拌机 电锯云石机 电焊机多角磨光机 空压机 交通运输车辆声级 施工阶段运输内容车辆类型声级 土方阶段 底版与结构阶段装修 阶段 土方外运 钢筋商品混凝土各种装修 材料及主要设备 大型载重机 混凝土罐车载重车 轻型载重卡车 通过噪声污染源分析可知，由于施工场地的噪声源主要为各类 高噪声的施工机械，这些机械的单体声级般均在以上，且各 施工阶段均有大量设备交互作业，这些设备在场地内的位置，同时 使用率有较大变化，因此很难计算其确切的旋工场界噪声，