力经济分析市场及项目分析营销策略工程建设及实施效益分析风险控制等角度对项目进行精细阐述和独到分析，充分证明了本项目可行性，同时也体现了开发商对项目深刻理解和对项目入市周密布署。我们有信心成功开发昊地喜悦城果这项目，并以此为契机开拓更广阔房地产市场。附表表项目开发建设进度计划表序号计算期季度年第三季度年第四季度年第季度年第二季度年第三季度年第四季度年第季度年第二季度年第三季度年第四季度规划设计前期工程土石方工程主体工程装修工程水电工程电梯工程消防工程智能系统小区园林公共配套竣工验收表项目开发成本估算表总建筑面积平方米序号项目名称单价元金额万元备注土地成本原地价契税土地增值税滞纳金二开发费用勘察测量费规划设计费临时供水供电场地平整临时道路可行性研究及策划费规划报建三建筑安装工程费土方及桩基工程主体工程含地下室安装工程费水电工程电梯工程消防工程通讯工程装修工程智能防盗系统有线电视网络煤气管道室外配套四工程基础设施费供电工程小区市政道路及排水工程外水工程费六其他费用人防门设计及施工费用白蚁防治费用七管理费用八不可预见费九合计表项目投资计划估算表单位万元序号项目名称投资金额年年年下半年上半年下半年上半年下半年土地成本开发费用土方及基础工程主体工程含地下室水电安装电梯工程消防工程通讯工程装修工程智能系统有线电视网络煤气管道室外配套工程基础设施其他费用管理费不可预见费合计表销售收入经营税金及附加估算表项目合计上半年下半年上半年年下半年备注住宅销售面积销售均价销售率商铺销售面积销售均价销售率车位车位数均价销售率销售税金及附加，营业税销售额堤围防护费销售额印花税销售额教育费附加营业税城市维护建设费营业税销售费用销售额销售净收入表项目现金流量表全部投资单位万元序号项目合计年年年上半年下半年上半年下半年上半年下半年现金流入住宅销售收入商铺销售收入车位收入银行着我市经济不断发展，区域基础设施和居住环境得到进步改善，提升了房地产价值。小结惠州是个新兴城市，发展潜力巨大，房地产作为惠州支柱性产业之，在未来相当长段时期内，将保持良好发展势头。三项目定位住宅定位目标客户定位目标客户主要类型核心客户周边原住居民重要客户周边原住居民换房者普通客户来自惠州其它区域首次臵业白领边缘客户看好本地段物业升值潜力地产投资客目标客户主要需求特征客户类型客户来源臵业目关注因素需求户型核心客周边私营企业主高级公务员等高端客户换房自住形象品质配套居住舒适性房房重要客周边公务员个体户事业单位人员等首次臵业自住性价比，舒适度房房普通客外区企业白领公务员个体户等首次臵业自住价格交通保值性房边缘客惠州专业地产投资客投资地段价值升值潜力房房产品定位主力户型建议根据对项目周边在售楼盘销售情况调查，各种户型特征为户型主力面积价格特征市场供应市场需求效益贡献房以下较高般较少般房厅般较多较多较大房厅较高最多最多最高房厅最高较少般般房厅市场上最受欢迎对楼盘效益贡献最大户型，因此建议本项目户型以房厅为主。考虑到居住舒适性，可将房面积增加到左右。房厅较为稀缺，市场价值高。鉴于本项目户型设计不受限制，适当规划部分较为稀缺房，以提高项目整体收益。房厅市场需求多，价值般。由于项目南向临铁路，噪音影响较大，建议在南向单元规划为需求较多总价较低房及小房单元。房单元单价较高。由于本项目周边生活配套缺乏，客户群体只能以地段投资客为主，较为狭窄，并且房单元不利于提高项目形象，建议不设以下房单元。市场形象定位本项目住宅形象定位上将突出江北片区物业地段优势，同时，重点表现开发商对业主负责对社会负责开发理念。提炼出城市之心精工美筑关键词，体现中心区物业稀缺性价值可瞻性及投资自住两相宜高尚居所。二商业定位形象定位建议商业以时尚生活健康休闲为主，主要是为社区生活配套服务，同时也要体现本项目商业巨大升值潜力。客户定位目标客户类型市区精明投资客三价格定位住宅销售均价元商铺销售均价元车位销售均价万元个四项目开发建设进度安排项目开发建设说明开发销售周期根据本项感性分析八结论综上所述，得出结论昊地喜悦城果开发是顺应惠州经济发展产物，它遵循经济发展规律，级充分满足多方面共同利益需求，在开发时机上也是占尽先机，有着较高经济效益和定社会效益。本报告从公司实力经济分析市场及项目分析营销策略工程建设及实施效益分析风险控制等角度对项目进行精细阐述和独到分析，充分证明了本项目可行性，同时也体现了开发商对项目深刻理解和对项目入市周密布署。我们有信心成功开发昊地喜悦城果这项目，并以此为契机开拓更广阔房地产市场。附表表项目开发建设进度计划表序号计算期季度年第三季度年第四季度年第季度年第二季度年第三季度年第四季度年第季度年第二季度年第三季度年第四季度规划设计前期工程土石方工程主体工程装修工程水电工程电梯工程消防工程智能系统小区园林公共配套竣工验收表项目开发成本估算表总建筑面积平方米序号项目名称单价元金额万元备注土地成本原地价契税土地增值税滞纳金二开发费用勘察测量费规划设计费临时供水供电场地平整临时道路可行性研究及策划费规划报建三建筑安装工程费土方及桩基工程主体工程含地下室安装工程费水电工程电梯工程消防工程通讯工程装修工程智能防盗系统有线电视网络煤气管道室外配套四工程基础设施费供电工程小区市政道路及排水工程外水工程费六其他费用人防门设计及施工费用白蚁防治费用七管理费用八不可预见费九合计表项目投资计划估算表单位万元序号项目名称投资金额年年年下半年上半年下半年上半年下半年土地成本开发费用土方及基础工程主体工程含地下室水电安装电梯工程消防工程通讯工程装修工程智能系统有线电视网络煤气管道室外配套工程基础设施其他费用管理费不可预见费合计表销售收入经营税金及附加估算表项目合计上半年下半年上半年年下半年备注住宅销售面积销售均价销售率商铺销售面积销售均价销售率车位车位数均价销售率销售税金及附加，营业税销售额堤围防护费销售额印花税销售额教育费附加营业税城市维护建设费营业税销售费用销售额销售净收入表项目现金流量表全部投资单位万元序号项目合计年年年上半年下半年上半年下半年上半年下半年现金流入住宅销售收入商铺销售收入车位收入银行贷款自有资金现金流出开发成本投资经营成本销售费用销售税金及附加贷款还本付息所得税净现金流量累计净现金流量净现值累计净现值表项目损益及利润分配表单位万元序号项目合计年年年上半年下半年上半年下半年上半年下半年经营收入住宅销售收入商铺销售收入车位收入开发成本运营成本出租销售费用销售经营税金及附加财务费用营业利润补前期亏损利润总额所得税，净利润，表资金来源与运用表单位万元序号项目合计年年年上半年下半年上半年下半年上半年下半年资金来源经营活动产生现金来源住宅销售收入，商铺销售收入车位收入筹资活动产生现金来源，自有资金银行借款其它负债其它来源二资金运用开发成本投资经营成本销售费用销售税金及附加贷款还本付息所得税三盈余资金四累计盈余资金项目概况项目名称建设地址开发单位项目名称昊地喜悦城果花园建设地址惠州市惠城区江北西小区开发单位单位名称惠州昊地臵业有限公司成立时间年注册资本万元注册地址惠州市东湖西路号和庆商务大厦法定代表人周先军经营范围房地产开发与销售二项目建设规模及主要内容占地总面积建筑总面积其中住宅建筑面积商业建筑面积综合楼面积幼儿园面积地下室及架空层面积，月逐月回落，但就整体而言，全市商品房供应比较充足，总体平稳，能满足上半年成交需求。从区域来看，惠城区商品房上市量居首，占全市上市量五成以上，大亚湾区惠阳区分别列全市第二第三，其上市量占全市，其他各县上市量较小，所占比例较为接近。其中增长较为明显是大亚湾区和龙门县，其上市量同比增长分别为倍，主要原因是大亚湾毗邻深圳香港，地理位臵优越，石化项目沿海高速公路等辐射和拉动作用明显，而龙门县则因房地产开发起步较晚，优美人居环境和品牌生态旅游时由于年初销售形势良好，开发企业加快在建楼盘上市速度，因而使得今年新增上市规模较大。从月度变化看，月全市商品房批准预售面积分别为万，从今年月份开始，我市新增上市量逐步上升，直至月达到上市高峰后，月逐月回落，但就整体而言，全市商品房供应比较充足，总体平稳，能满足上半年成交需求。从区域来看，惠城区商品房上市量居首，占全市上市量五成以上，大亚湾区惠阳区分别列全市第二第三，其上市量占全市，其他各县上市量较小，所占比例较为接近。其中增长较为明显是大亚湾区和龙门县，其上市量同比增长分别为倍，主要原因是大亚湾毗邻深圳香港，地理位臵优越，石化项目沿海高速公路等辐射和拉动作用明显，而龙门县则因房地产开发起步较晚，优美人居环境和品牌生态旅游项目带动了当地房地产业快速发展。从面积段来看，上半年，全市以下商品住房上市量所占比例为，为，为，以上为，同比分别增长倍。从住房套型来看，以下住房所占比例仍然偏小，但从同比情况来看，其上市量与去年同期相比，明显上升。由于我市房地产市场长期以大户型住房为主，中小户型所占比例较低，供应结构不尽合理，中小户型上市既弥补了住房结构缺陷，又迎合了市场需求，受到了自住型需求购房者青睐，产品适合销路又进步促进开发企业积极性，因而上半年中小户型住房上市相对集中。三商品房销售量同比小幅增长，环比回落上半年，我市商品房累计销售面积万，较去年同期增长，与去年下半年相比，出现较大幅度回落，环比下降。从月度走势来看，月我市商品房延续了去年良好销售势头，月大幅回落，月大幅回升，月再次回落，整体下降趋势明显，主要原因是今年年初，市场销售情况仍然较好，受节日季节性等因素影响，月销售量大幅下降，但随着信贷金融等政策不断收紧，购房者心理预期巨大变化，导致月成交量大幅回升，而随着调控政策进步加强，二套房认定