力等都 逐年增大。要解决这些问题，下步的老龄工作，方面必须以社 区为重点，加快发展社会化养老服务另方面以养和医为核 心，提高老年人养老保障水平。 根据预测，市区在年年底有半的人口年龄在岁以上， 未富先老的特征表现明显。有关专家分析，人口老龄化必然引起社 会人口结构投资结构消费结构产业结构的变化，日益增多的老年 人口在社会抚养和社会照料等问题上表现出来的矛盾会更加突出，同 时，也会向社会养老保障社会福利社会服务提出严峻的挑战。 院老年康复中心是主要以老人及老年病人为服务对象，是 专业的老年医疗康复机构。该项目的建设满足了老年人对医疗康复 机构日益增长的需求，符合市针对老年工作坚持党政主导社会 参与全民关怀的方针，必将对市老年服务事业的发展做出积极 的贡献。 第三章建设场址与建设条件 场址现状 地点与地理位臵 市院位于市江宁区淳化街道青龙社区，座落在市东 南郊的南麓，距市区公里。医院依山傍水，树木蔽茏，四季常青， 鸟语花香。 二场址土地权属类别及占地面积 本项目场址的土地权属为国有土地亩，拟征亩，项目总用地 面积亩。 三现有场址利用情况 项目地块为院内原有的些老建筑，目前正在拆迁，具备实 施条件。 二场址条件 地形地貌条件 项目所在区域地貌类型为丘岗，地形具有定的起伏，总体呈南高 北低东高西低缓坡。 二工程地质水文地质条件 根据野外钻探原位测试及室内土工试验成果综合分析，拟建场区 地表层为杂填土，其下为更新统沉积的粉质粘土粘土，底部为风化基 岩。 拟建场区地位于丘岗之上，勘探深度内无明显含水层，但在雨季存 在上层滞水。场区上层滞水主要赋存于填土的孔隙中，水量很小，主要 接受大气降水的补给。 场地地下水土对砼钢筋砼结构无腐蚀性。 三交通条件 本项目所在地座落在市东南郊以保证项目进程 按预定计划推进。 落实项目建设的技术，管理组织体系组织有经验有能力 有水平的各专业人才，直接参与从项目前期工程设计施工到竣工验 收参与项目营销策划与招商参与项目投资控制与管理全过程的实施， 应使本项目从开始就进入科学化系统化程序化的管理状态。 第章总论 项目名称院老年康复中心项目 项目建设单位名称院 建设地址市院东院区 建设单位概况 市院始建于年，是所集医疗预防教学科研 康复为体的国家二级专科医院。 医院医护力量雄厚。经过长期发展，目前有各级各类专业技术人员 人，其中医护专业技术人员有人，其中，有各级职称医生人， 有各等级职称护理专业技术人员人，各等级职称专业医技人员 人，另有长期从事人护理工作的护工人。 医院开设了精神专科神经内科门诊心理测试咨询和老 年疾病的诊治，同时还收治慢性人的长期寄养，设有十二个区。 拥有毫安光机心电图机超脑地形图仪全自动生化仪 全自动血球计数仪经颅多普勒电脑心理测评等较为先进的现代化诊 断设备，并设有多种理疗仪和音乐治疗仪生物反馈仪及数十套运动康 复治疗器材等。 医院经过多年探索创立了住院人康复新模式，即切以病 人为中心，尊重病人的人格和尊严，达到住院环境花园化，病房设施宾 馆化康复服务亲人化，治疗综合化。以药物治疗为基础，辅以心理治 疗行为治疗，突出康复治疗，从而有效地降低了人复发率，提高 了康复率。 医院建立了比较成熟完善的管理制度，院建院以来坚持走正 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,规化医院发展道路，通过长期的探索和学习以及参加卫生系统开展的医 院管理年活动和贯彻质量管理体系等，形成了合适住院 病人长期在院生活的医疗护理康复心理矫治的管理模式。 二项目背景 市院是市民政局下属的全额拨款福利事业单位，主要 承担全市低保三无优抚街头流浪乞讨和严重肇事肇祸的人的 救助收治和收养工作任务，核定床位张，近三年来，住院人 基本保持在日均人左右。市和谐社会。 市作为六朝文明古都长三角重要城市省省会，正在按照 党中央要求，在全市范围内进行和谐社会建设。市院是市 民政局下属的全额拨款福利事业单位，主要承担全市低保三无优抚 街头流浪乞讨和严重肇事肇祸的人的救助收治和收养工作任务， 其创建体现着党中央关于建立和谐社会的精神和要义。院老年 康复中心是专门针对老人及老年病人的医疗康复机构，体现了和谐社会 以人为本中心要义，对于城市和谐社会的建设有着重要意义。 二是社会福利发展的需要。 截至年底，全国岁及以上人口万人，占全国总人口 的，比上年上升了个百分点。岁及以上人口万人， 占全国总人口的，比上年上升了个百分点。市五普时， 岁及以上老年人口万人，占，比四普增加万人， 比重上升个百分点。预测期内，老年人口系数逐年上升，但其中 市区的老年人口系数有起伏波动，而五县区的老年人口系数由年 的迅速上升至年的，其增幅和增速都远远超过全市的 平均水平。可见，未来五县区的人口老龄化问题更加突出。为应对目前 我国严重的人口老龄化趋势，满足人民日益增长的养老服务需求，老龄 事业发展部门积极采取有效措施，扩大老龄服务领域和范围，统筹解决 城乡针对老年人的养老医疗康复等服务问题。 作为全国较早进入人口老龄化的城市之，年市岁以 上的老年人已达万，占全市户籍总人口的其中岁以上老人 已达万，年均增长人。到年，每名人中就有两名是老年人。根据市政府年召开的全市老龄工作会议上获得的消 息。副市长市老龄委主任陈维健要求在全力做好当前老龄工作的同时， 提前为应对人口老龄化增快的趋势，做好充分的思考和准备。 老年人口年均增长率为，高于全省个百分点，增速仅次 于上海北京和天津。据预测，到年，全市老年人口将增至约 万，占全市户籍总人口的。而岁以上的老人，届时将达到万， 占全市老年人口的，高于全国个百分点。 面对银发浪潮，应积极应对，力争让每名老人都获得关 怀，感到幸福。年初，市制定出台了关于切实改善民生落 实五有要求的工作意见，首次将老龄工作纳入三年规划之中。目 前，项与经济社会发展水平相适目前总占地面积平 方米亩，总建筑面积平方米，医院分为东西两个院区， 其中，东院区为主院区，土地面积平方米亩，医院 门诊办公综合楼食堂浴室等配套建筑和辅助用房均在此院区，有 个病区张床位西院区土地面积平方米亩， 设有二个病区张床位。 为了扩大市院医疗服务范围，为市老年人康复治疗提 供便利与条件，市院拟开发老年康复中心项目，服务对象主要 是老人及老年病人。老年康复中心以康复医疗为特色，集托老护理 医疗为体，建成后将设门诊部住院部等相关部门，容纳床位约 张。 三项目概况 拟建地点 本项目位于江宁区淳化街道青龙社区院的原有场区内。 二建设内容 本项目为新建项目，主要建设内容如下 建设内容与规模 本项目为层建筑，共计三幢，用于为老人及老年病人提供综合性康复医疗服务。项目总建筑面积约为平方米，其中地上建筑面 积约平方米，地下建筑面积约平方米。项目建成后预计容 纳床位约张。 主要配套设施 给排水本工程水源为城市自来水，拟从周边供水管网引入 路给水管，排水采取雨污分流制。 供电拟从院原有配电房引出二路电源。电力线 路全部埋地敷设。 消防本项目建筑将按国家防火规范进行消防设计，设臵室 内外消防栓，各建筑物之间要有相应的消防通道。 智能化系统本项目智能系统所包括信息管理系统信息网 络子系统安全防范子系统等。 三项目总建设投资 项目总建设投资亿元。 四主要技术经济指标 项目建筑面积平方米含地下平方米 项目总投资亿元。 四可行性研究报告编制依据 市院整体规划及新建病房楼规划要点 医疗机构基本标准 综合医院建筑设计规范 民用建筑设计通则 人民防空地下室设计规范 建设单位提供的各项基础资料 经济环境及社会调查 与项目业主签订的咨询协议。第二章项目建设的必要性分析 是市建立和谐社会的需要。 中国共产党十六届六中全会提出要建立民主法治公平正义诚信 友爱充满活力安定有序人与自然和谐相处的社会主保障措施，并加强施工现场的安全管理和监督工作。 项目施工必须做好协调工作，避免相互干扰和安全死角的存在，施 工现场配有良好的照明设施，各种材料按照要求堆放保证各项工程安 全有序进行。 使用期间的劳动安全 本项目使用期间基本不涉及危险作业，主要注意日常安全，保证老 年病人及医护人员的身体健康。 日常防护措施主要从物业基本设施的维护着手，相关工作人员应持 证上岗，对电梯锅炉房电路等日常使用设备进行定期的维护检修， 及时发现可能存在的隐患并立即排出，加强完善消防设施，保证楼内工 作人员的安全。 针对老年康复中心这项目的特殊性，项目运营期还要做好以下安全预防工作 在配电房等设备间处应安排人员值守，以杜绝安全隐患 建筑内部设臵无障碍设施 内墙墙体应不使用易裂易燃易吸潮易腐蚀不耐碰撞 不易吊挂的材料 有推床车通过的门和墙面，应采取防碰撞措施 除特殊要求外，有患者通行的楼地面应采用防滑材料铺装 消防通道紧急出口保持畅通，平时严禁对方物品，方便紧急 情况下人员疏散。 二职业卫生 本项目要严格按照中华人民共和国职业病防治法，做好项目 建成后的日常职业病防治工作。 所有参加的施工企业，必须采取有效措施控制施工过程中扬尘， 土方和建筑垃圾的运输，堆放过程中要防止撒漏对环境卫生的影响。 在施工过程中建立严格的防粉尘危害防机械伤害等安全生产 措施，并