开发投资亿元，比上年同期增长，其中住宅 为亿元，比上年同期增长，投资增长迅速，住宅投资更为热点。商业 营业用房在竣工面积万平方米同比下降了的情况下，施工面积达 到万平方米，同比激增。月重庆商品住宅新开工面积万平 方米，施工面积新增万平方米，竣工面积万平方米，销售面积 万平方米，超过竣工面积万平方米。年我市商品住宅建设投资累计达 亿元，比上年增长，占全市房地产开发投资的比重由上年的提 高到。全市累计销售商品房住宅面积万平方米，较上年增加 万平方米，增长。 由此可以得出如下结论，重庆市近几年房地产开发量呈上升态势，且增幅较大。 开发商对我市房地产市场前景依然看好，特别是加大了住宅的投入，开发资金充裕， 为我市进步改善住房条件创造了良好的条件。 近年来，房地产开发由渝中区向周边地区扩散，南岸区九龙坡区沙区近年 来成为开发热土。渝中区江北区多年以来直是我市房地产开发的重心，近年来 开发格局发生了较为明显的变化。年，我市房地产开发投资量位居前位的 依次是渝中区亿元江北区亿元九龙坡区亿元南岸 区亿元渝北区亿元沙坪坝区亿元。至年，这种 投资排序被打乱，房地产开发由渝中区向周边地区扩散过程中，重心开始偏向九龙 坡区南岸区与沙坪坝区。年，开发投资量位居前位的依次是渝中区 亿元九龙坡区亿元南岸区亿元沙区亿元渝 北区亿元江北区亿元。九龙坡区南岸区沙坪坝区投资量已跃居至第二位第三位第四位，今年这种开发投资格局继续维持。这种开发格 局的转变是实施本项目开发的个有利条件。主城区各区商品房的销售状况对比如 下图所示。 图主城区各区商品房的销售件数对比 件数 渝 中区江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 图的 规定及目前重庆市土地综合市场价格，本项目土地费用估算为万元亩。 城市建设配套费 按重庆市人民政府令规定的元进行计算。又根据渝府发 号重庆市人民政府批转市建委关于主城区危旧房改造工程实施意见的通知 中的收费政策，拆除面积冲抵新建面积部分免收，按照相关资料，本项费用为 目录 第章总论 项目名称项目概况及发展商 二建设场址及外部条件 第二章市场需求分析 重庆市房地产市场环境 重庆市房地产市场环境 二重庆市房地产开发的主要政策环境 三重庆市房地产现状 二重庆市沙坪坝区房地产状况及特征 重庆市沙坪坝区概况 二沙坪坝区房地产市场现状 三周边楼盘个案调研分析 三项目综合分析 项目背景分析 二项目优势分析 三项目劣势分析 四对本项目的建议及结论 第三章项目设计方案 规划依据 二设计原则及指导思想 三建筑设计 四结构设计 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第四章公用设施设计方案 给排水设计 二供电设计 三通讯及电视设计 四采暖通风及空气调节 五天然气设计 六监控防盗系统设计 七动力设计 第五章消防环保及绿化 消防设计 二环境保护 三绿化设计 四安全与卫生 五节能 二运行机制 第七章项目招投标, 招标形式及资质要求, 二招投标工作组织, 第八章项目建设进度计划与销售计划, 项目建设进度安排, 二项目销售计划, 第九章投资估算及资金筹措, 投资估算, 二资金筹措, 第十章经济效益评价, 经济评价依据原则及方法, 二基础数据, 三财务评价,第十四章不确定性分析, 盈亏平衡分析, 二敏感性分析, 第十五章结论与建议, 重庆市房地产市场环境 重庆市房地产市场环境 重庆是座具有三千多年历史和璀璨文化的名城，山城以其独特的地理位置形 成了具有浓郁的地方特色的巴渝文化以及繁荣的内陆商贸经济。近几年重庆在中国 西部地区的迅猛发展使之成为长江上游的经济中心，她的独特的作用决定了它在中 国跨世纪的地区发展中占据着越来越重要的地位。重庆市按区域划分为渝中渝北 南岸江北沙坪坝等个区，而房地产市场所形成的格局也类似分成几大区域。 加之受长江嘉陵江之隔，这种划分特别明显，其交通环境等几大因素直接影响 着楼盘的投资与收益。 年月，重庆被批准设立为中国第四个直辖市，由此拉开了国家开发西 部的序幕。作为西南地区和长江上游地区最重要的中心城市，全国重要的工业基地， 交通枢纽和贸易口岸，再加上优惠的政策，良好的投资环境以及前景广阔的市场， 重庆成为新轮投资的热点地区，大量的国外资金和国内资金涌入重庆，寻求投资 发展，激活了重庆的经济环境，带旺了人气，为重庆经济的迅速发展提供了大量的 机遇和条件。国际国内实力雄厚的财团公司进入重庆，国内外驻重庆机构代表 处的设立以及本地区迅猛发展形成的个人财富，都成为推动重庆房地产产业发展的 强大动力。 此外，随着国家增发国债和西部大开发战略的正式启动，我市继续加大投资力 度。年全市累计完成固定资产投资亿元，比上年净增亿元， 增长。其中基本建设完成投资亿元，比上年增长，占全市总投 资的比重达更新改造投资亿元，增长房地产开发投资 亿元，增长其他投资亿元，增长。由于投资资金到位良好， 从而保证了项目建设的顺利进行。经济增长和企业效益的明显改善，促进了财政收 入持续增长。年完成地方预算内财政收入亿元，比上年增长。 综上所述，在全国宏观经济形势不断趋好的大环境中，重庆市经济今年将继续呈现良好的运行态势。这为房地产市场营造了很好的大环境。 据统计资料，年至月我市累计完成房地产开发投资亿元，比 上年同期增长，其中住宅为亿元，比上年同期增长，投资增长 迅速，住宅投资更为热点。商业营业用房在竣工面积万平方米同比下降 了的情况下，施工面积达到万平方米，同比激增。月重庆 商品住宅新开工面积万平方米，施工面积新增万平方米，竣工面 第章总论 项目名称项目概况及发展商 项目名称利得尔大厦 项目概况 利得尔大厦位于重庆沙坪坝区渝碚路街道电台村，重庆火车北站以东，紧 邻华宇广场，南面为米城市主干道站东路，与沙区中心三角碑遥相对望， 场地交通条件良好车行系统自成循环，地理位置十分优越，是沙坪坝区重点建设及 改造的黄金繁华口岸地段，地理位置优越。利得尔大厦规划用地为不规则多 边形，东西宽米，南北长米，场地内最高海拔标高米，最低海拔标 高米，高差米。基地现为块平地，占地面积平方米。大厦 规划布局遵循以人为本，最大限度地提升环境品质。建设内容和建设规模为主体 分为两个塔楼，消防车道环通自成系统，建筑地下三层，地上四层商业裙房， 栋塔楼为层住宿楼，栋塔楼为层住宿楼。总建筑高度为米，总 建筑面积平方米，为商住楼。整个建筑分为栋住宅区与栋住宅区，总 投资人民币万元。 项目开发商简介 本项目开发商重庆利得尔实业有限公司成立于年，注册资金万元人 民币，是家具有二级房地产开发资质，集房地产开发物业管理和商贸为体的 大型综合实体。至今为止，房地产开发累计建筑面积达万平方米，总产值超过 亿元。目前正处在开发过程中的项目有重庆利得尔大厦利得尔文星大 厦利得尔北碚国际商业城利得尔合川商业城。 二项目可行性研究的依据 重庆市规划局重规设沙字第号重庆市建设工程设计条件 要求通知书。 重庆市规划局重规设沙字第号关于拆迁还建房工程的选址意见通知书。 重庆市建设委员会渝建函号重庆市建设委员会关于利得尔等两 个项目列入危旧房改造工程的批复。 渝府发号重庆市人民政府批转市建委关于主城区危旧房改造工 程实施意见的通知。 重庆市利得尔实业发展有限公司提供的红线地形图。 重庆市利得尔实业发展有限公司关于利得尔大厦项目的有关文件。 重庆市利得尔实业发展有限公司提供的可行性研究委托书。 重庆市利得尔实业发展有限公司提供的红线地形图。 国家相关的建筑消防环保等法规规范。 国家省市颁布的有关设计的技术规程规范和有关规定。 第二章市场需求分析 。 五节能 设计范围及主要原则 依据用地红线范围内的建筑总平面布局，对建筑材料和装饰及公用工程 进行节能设计。 合理选用国家已颁布的节能型设备，做到了不使用淘汰型节能设备。 主要节能措施 总平面布置 地块内各高层建筑沿街排列，各建筑之间干扰较小，有较好的采光及自然通 风。 建筑物 建筑形体在结构上合理设计，使之既丰富了立面景观，又控制建筑结构部分 的耗材起到了较好的节能效果，门窗采用塑钢透明玻璃，提高了门窗的气密性及 控制了雨水的渗透。公用设施 电气配电所紧靠高层建筑筒体部分，减少了能量损失，节约了有色金属。室 内外灯具的自控及室内灯具开发均选用节能型产品。 暖通推行夏季自然通风，间歇机械通风合理布置，提高功效。 给排水选用节能型供水设备，器材以及节水型洁具，合理使用供水。 第六章运作机制与机构 机构框架 重庆利得尔实业有限公司成立于年，为城市二级房地产开发企业。公司 实行董事会领导下的总经理负责制，为保证本项目的顺利实